Offre d'achat

bonsoir
l'odre des offres orales ..bof bof
à mon avis une offre d'achat, c'est toujours à risque.
la clause suspensive de la vente préalable de la maison du vendeur et bien fais gaffe; s'il ny a pas par ailleurs une limite de temps à l'offre d'achat dans 2 ans il sera peut être encore dans sa baraque. dans la région les prix sont très élevés, mais ceux qui se positionnent au dessus du prix du marché peuvent garder leur biensur les bras un certain temps.
déprimes pas, la côte d'azur n'a pas que des inconvénients.
A+

michri06 a écrit:

bonsoir
l'odre des offres orales ..bof bof
à mon avis une offre d'achat, c'est toujours à risque.
la clause suspensive de la vente préalable de la maison du vendeur et bien fais gaffe; s'il ny a pas par ailleurs une limite de temps à l'offre d'achat dans 2 ans il sera peut être encore dans sa baraque. dans la région les prix sont très élevés, mais ceux qui se positionnent au dessus du prix du marché peuvent garder leur biensur les bras un certain temps.
déprimes pas, la côte d'azur n'a pas que des inconvénients.
A+

Merci pour la réponse.

L'ordre des offres orales : OK. Mais il me semble que c'est la 1ière personne qui fait une offre qui passe devant les autres. Sinon, simplement parce qu'une personne l'a visité 3 jours avant, on va être obligé d'attendre 10j pour qu'il veuille bien donner sa réponse ???

Pourquoi est-ce qu'une offre d'achat est à risque?

Pour la clause suspensive de vente préalable de la maison, c'est clair : soit on ne met pas cette clause, soit on la met avec une limite de 7 mois (quoique ca m'embete quand meme parce que je risque de perdre 7 mois et de payer un pv pour rien).

La Cote d'Azur a peut être des avantages, mais pour trouver un terrain et l'acheter de manière légale, QUELLE GALERE ..... Pour l'instant je n'ai réussi à trouver que des trucs foireux, louches et je déprime sévèrement ....

bonsoir
dès que tu as fait une offre écrite d'achat tu es engagé et ce jusquà la réponse du vendeur. il faut de plus être très vigilant aux termes de cette proposition (durée+++, conditions suspensives, définition très précise du bien = contenance, serivtudes..). attention ni le vendeur ni l'agence ne doivent te demander de l'argent avec cette offred'achat
06;l'achat d'un terrain n'est pas facile; une très forte demande tire les prix et favorise les "arrangements".
dans le lotissement c'était foireux?
tu vas trouver.
A+

Merci pour ta réponse et tes encouragements. Je suis completement démoralisé. Ca fait un bon moment qu'on cherche un terrain. On a une grande famille et on veut faire construire car les "grandes" maisons sont trop cheres pour nous.
Maintenant on part en location pour justement essayer de faire construire. On a fait une sorte de pari en faisant ça, pour connaitre notre budget et tenter de faire construire. Et maintenant, avec en plus les taux qui remontent et lesprix des terrains qui ne vont qu'en augmentant, ................................

Enfin, pour en revenir à notre sujet. Merci pour les renseignements au sujet de l'offre d'achat. En effet, il n'y avait aucuns renseignements sur la durée, les clauses suspensives. Par contre, je ne l'ai pas signée car je refuse la clause suspensive de vente de la maison. C'est trop dangereux, ou alors, au moins il faut mettre un délai de 7 mois maxi pour cette vente.

Pour le lotissement, pour l'instant ça ne marche pas, car le vendeur ne veut pas signer de compromis de vente. Il veut signer l'acte définitif de vente d'ici fin septembre, mais ne veut pas signer de compromis.... C'est à ni rien comprendre. Sauf, qu'en fait, ce dont je suis sur, c'est qu'il attire les acheteurs et qu'au dernier moment il vendra à qui il voudra. N'ayant pas un gros budget pour la région, on sera encore mis de coté.....

L'autre lotissement que nous avions vu. Les terrains sont à la vente depuis plusieurs mois et pas vendus. Est-ce bien normal dans la région? Et bien non. Et parce qu'il y a des planches de 4m de dénivelé en plein milieu des parcelles et qu'en plus, en limite de parcelle, il y a des talus de 8m de haut avec la route d'accès au-dessus et le talus fait partie de la parcelle et il est seulement complanté. Donc qui veut prendre le risque d'avoir à faire un enrochement ou quelque chose du meme genre pour éviter d'avoir la route d'accès dans son salon à la prochaine forte pluie? En tous les cas, c'est pas moi !

Je suis complètement désabusé. Merci pour tes encouragements, mais franchement quand tu dis qu'on va y arriver, je commence à douter sérieusement. Ca fait plusieurs années qu'on regarde les terrains. On en a vu 7, et sur les 7, 1 seul avait une vente normale. Elle est pas belle la région? En tous les cas, ça n'encourage pas les grandes familles...

Bonjour,
C'est bien triste tout ça : un vrai parcours du combattant pour trouver un terrain où tout se fasse dans la légalité... C'est grave ! Même sur Avignon, il y a des fois des trucs louches : on m'avait proposé un terrain de 1500 m2 à Chateauneuf de Gadagne (hyper chic et cher) pour 98000 € (alors que ça valait au moins 150000 €) en fait c'était un terrain réservé aux artisans ! Le type qui le proposait (un constructeur) m'avait dit : "rien de plus simple, vous montez une affaire d'artisan comme ça vous achetez le terrain, puis vous vous déclarez en faillite et vous fermez boutique" !!! N'importe quoi ! Je lui ai demandé s'il était pas un peu malade cet abruti ! Il est fou ou quoi ? Je suis fonctionnaire et j'ai un bon boulot, je vais pas prendre un risque pareil pour cet andouille !
En tout cas, FERRIER, je souhaite que tu finisses par trouver ton bonheur et que ton projet se fasse dans la quiétude et la sérénité. Bon courage, tu trouveras, t'inquiètes.
Marie.

Merci pour ton message. Franchement je suis démoralisé.

Non seulement c'est une galère sans nom que d'arriver à trouver un terrain, mais en plus c'est avec des conditions complètement stupides et complètement véreuses. Soi disant, il faut toujours leur faire confiance, il n'y a jamais de risques.... Enfin, ils croient qu'on est complètement naifs... Et en plus, tout ça pour la bagatelle de 250 000 euros.

Donc non seulement les terrains sont HYPER chers, mais en plus on ne peut pas faire les choses de manière normale.

bonjour
2500000 euros tu vas trouver sur la bande côtière, mais il faut peut être élargir ta recherche jusquà mandelieu à l'ouest et les périphéries de grasse/saint valier ou de levens.
j'habites l'ouest du département, si j'entends parler de qq chose je te fais signe si tu veux.
A+

250 000euros ça fait rigoler les agences...

En tous les cas, pour le terrain diffus quej'avais vu et pour lequel j'avais fait une offre en disant cependant que je voulais bien la clause suspensive de vente de la maison mais avec une limite de 7 mois, et bien l'agence l'a vendu à quelqu'un qui accepte de mettre la clause de vente de la maison sans limite de temps.... Et voila comment on pourrit le marché, simplement parce qu'il y a des acheteurs qui sont prets à faire n'importe quoi...

Merci pour ta proposition michri06. Je cherche aussi sur l'arrière pays.

T'inquiète FERRIER, l'autre niaï qui a signé sans limite de temps pour la vente de la maison, il est fada en plein !
Dis toi que au moins, ça t'a évité de faire une grosse conner**
A bientôt.
Marie.

marie2 a écrit:

T'inquiète FERRIER, l'autre niaï qui a signé sans limite de temps pour la vente de la maison, il est fada en plein !
Dis toi que au moins, ça t'a évité de faire une grosse conner**
A bientôt.
Marie.

Je suis d'accord. Surtout que le gars de l'agence, quand on lui a dit que si la proprio retire la maison de la vente au bout d'1 an, et bien adieu le terrain, le gars s'est presque faché...

Ce qui m'énerve, c'est qu'il y ait des gars qui soient OK de signer avec ces clauses là. Ca encourage les vendeurs à faire n'importe quoi. Ils sont pratiquement sûrs d'arriver à trouver quelqu'un qui est d'accord de faire ce qu'ils veulent. Après, la suite, on ne la connait pas.

Ca confirme donc bien ce que je pense : qu'il aille se faire voir ailleurs avec son terrain.
Surtout à 250000 €, tu vas pas être emme*** toute ta vie (ou au moins le temps que l'autre endouille ait vendu sa maison !).
Tant pis pour cette fois-ci que le terrain te soit passé sous le nez, tu en trouveras un autre, j'en suis convaincue.
Marie.

marie2 a écrit:

Ca confirme donc bien ce que je pense : qu'il aille se faire voir ailleurs avec son terrain.
Surtout à 250000 €, tu vas pas être emme*** toute ta vie (ou au moins le temps que l'autre endouille ait vendu sa maison !).
Tant pis pour cette fois-ci que le terrain te soit passé sous le nez, tu en trouveras un autre, j'en suis convaincue.
Marie.

Oui mais ça fait 6 fois (sans exagérer !!) qu'il y a un terrain qui me passe sous le nez.... Toujours pour des raisons véreuses. C'est à se demander si c'est possible d'acheter un terrain de manière réglo dans cette région.
Tout ça, sans parler du fait qu'il faut se décider dans la 1/2h pour un terrain d'une valeur modique de 250ke ............

bonsoir

FERRIER a écrit:

marie2 a écrit:

Ca confirme donc bien ce que je pense : qu'il aille se faire voir ailleurs avec son terrain.
Surtout à 250000 €, tu vas pas être emme*** toute ta vie (ou au moins le temps que l'autre endouille ait vendu sa maison !).
Tant pis pour cette fois-ci que le terrain te soit passé sous le nez, tu en trouveras un autre, j'en suis convaincue.
Marie.

Oui mais ça fait 6 fois (sans exagérer !!) qu'il y a un terrain qui me passe sous le nez.... Toujours pour des raisons véreuses. C'est à se demander si c'est possible d'acheter un terrain de manière réglo dans cette région.
Tout ça, sans parler du fait qu'il faut se décider dans la 1/2h pour un terrain d'une valeur modique de 250ke ............

tu fais bien de laisser aux autres les coups foireux.
j'ai vu beaucoup de coup tordus avant d'acheter une maison que j'ai revendue une dizaine d'années plus tard, puis un terrain et entre les 2 un appart pour ma fille.
tu as essayé une recherche par seloger.com ?
A+

Oui, je regarde tous les sites internet. J'ai des alertes email.

Merci pour tes réponses.