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Vice caché achat terrain ou pas?

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Env. 40 message Tarn
Bonjour, avec mon compagnon nous avons acheté un terrain mi juillet à un vendeur Monsieur X qui propose plusieurs lots sur un ancien terrain agricole qui est aujourd'hui constructible et qui a été divisé en 5 lots.

Le constructeur que nous avons choisit a bien entendu fais faire une étude de sol (avant signature pour le terrain), et là "mauvaise surprise", il y a un surcoût pour les fondations, il faut des micro pieux et descendre jusqu'à 3 mètres.. Le vendeur nous a dit qu'il n'y avait rien de particulier sur le terrain. Le constructeur été allé voir la mairie, rien de spécial non plus mis à par le fait que nous sommes dans une région argileuse.

La semaine dernière le terrassier est venu faire le tracé de la maison et le chemin d'accès pour le chantier. Hier nous sommes allé au terrain pour voir comment c'était (on est content que les travaux commencent ) et là l'ancien propriétaire du terrain Monsieur Z passe par là et s'arrête.

Il nous apprend qu'en 2004 ou 2005 il n'y avait pas de route à côté de notre terrain, que c'était des ronces, des buissons, des arbres, ... Qu'un jour la mairie à décidé de tout raser, de faire un chemin, elle a fait creuser, sur la parcelle agricole qui est aujourd'hui divisée en 5 lots, un trou d'une dizaine de mètre de profondeur, sur environ 200 mètres carrés pour tout enfouillir dedans, les arbres... peut être autre chose... (sans l'accord de l'ancienne propriétaire).

Monsieur Z été à cette époque la un des adjoints au maire, nous a dit que ça avait durait juste 3 jours puis qu'ils avaient reboucher le trou.

Il nous a aussi dit que lorsqu'il a vendu le terrain a Monsieur X il lui a bien précisé ce qu'il y avait eu avant.

Donc voilà j'aimerai savoir si il y a vice caché ou pas? Si on peut se retourner contre Monsieur X?

Merci d'avance.
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Messages : Env. 40
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 702 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Théoriquement, oui, juridiquement, la charge de la preuve (c'est à vous de prouver qu'il le savait et les paroles s'envolent...) est inversée surtout en présence d'un vendeur non professionnel...
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
L'idéal aurait été de signer un compromis lors de l'achat du terrain sous réserve du résultat de l'étude de sol.
A l'heure actuelle, à moins de trouver une éventuelle ancienne étude de sol au nom de l'ancien propriétaire, vous ne pourrez pas évoquer le vice caché.
Donc soit vous endossez le surcoût, soit vous revendez le terrain en fournissant le résultat de l'étude.
Tous en ligne !!
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Messages : Env. 3000
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Vous pouvez consulter l'acte de vente initial du terrain auprès du service des hypothèques, peut être y a t-il une trace de cet enfouissement ? La mairie a du se prémunir, par écrit, d'un éventuel recours de son acheteur.
Qu'en pense votre notaire ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
De toute façon, ça ferait 10 ans que la mairie aurait enfouis la végétation dans un sous sol ne lui appartenant pas.
Le propriétaire aurait fait l'autruche depuis ce moment, pourquoi il changerait d'opinion aujourd'hui et risquerait de baisser la valeur de ses lots ???
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Env. 40 message Tarn
Ridculle a écrit:L'idéal aurait été de signer un compromis lors de l'achat du terrain sous réserve du résultat de l'étude de sol.
A l'heure actuelle, à moins de trouver une éventuelle ancienne étude de sol au nom de l'ancien propriétaire, vous ne pourrez pas évoquer le vice caché.
Donc soit vous endossez le surcoût, soit vous revendez le terrain en fournissant le résultat de l'étude.

On avait signé un compromis avant l'étude de sol, on a accepté les fondations spéciales. Le problème n'est pas là, c'est "juste" le fait qu'il nous ait caché le trou qui a été creusé et l'enfouissement.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Haute Garonne
Bonjour,
Je trouve étonnant le résultat de l'étude de sol par rapport à cet enfouissement. Si il y a eu un trou de 10 mètres de profondeur comblé par des végétaux, comment le sol dur peut-être à 3 mètres ???
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Env. 40 message Tarn
Ridculle a écrit:De toute façon, ça ferait 10 ans que la mairie aurait enfouis la végétation dans un sous sol ne lui appartenant pas.
Le propriétaire aurait fait l'autruche depuis ce moment, pourquoi il changerait d'opinion aujourd'hui et risquerait de baisser la valeur de ses lots ???

En 10 ans le terrain a changé plusieurs fois de propriétaire. Il y a 10 ans il appartenait à une dame âgée, elle l'a vendu à Monsieur Z, qui l'a vendu a Monsieur X en 2013 qui nous l'a revendu en 2014.
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Friskye a écrit:
Ridculle a écrit:L'idéal aurait été de signer un compromis lors de l'achat du terrain sous réserve du résultat de l'étude de sol.
A l'heure actuelle, à moins de trouver une éventuelle ancienne étude de sol au nom de l'ancien propriétaire, vous ne pourrez pas évoquer le vice caché.
Donc soit vous endossez le surcoût, soit vous revendez le terrain en fournissant le résultat de l'étude.

On avait signé un compromis avant l'étude de sol, on a accepté les fondations spéciales. Le problème n'est pas là, c'est "juste" le fait qu'il nous ait caché le trou qui a été creusé et l'enfouissement.


Je comprends pas ce que vous espérez.
Vous voulez annuler la vente?
Si non, laissez la maison sortir de terre, vous verrez que vous aurez assez de préoccupations.
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Env. 40 message Tarn
Catliz a écrit:Bonjour,
Je trouve étonnant le résultat de l'étude de sol par rapport à cet enfouissement. Si il y a eu un trou de 10 mètres de profondeur comblé par des végétaux, comment le sol dur peut-être à 3 mètres ???

L'enfouissement de 200 m² sur 10 mètres de profondeurs n'est pas en totalité sur notre terrain, "seulement" une partie. Et puis l'étude de sol je pense qu'elle a été bien faite.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Haute Garonne
Dans ce cas, si ce ne sont que des végétaux qui ont été enfouis et pas sous la future maison, et cela depuis plus de 10 ans... je dirais : quelle importance ?
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Env. 40 message Tarn
bnalza a écrit:Bonjour,
Vous pouvez consulter l'acte de vente initial du terrain auprès du service des hypothèques, peut être y a t-il une trace de cet enfouissement ? La mairie a du se prémunir, par écrit, d'un éventuel recours de son acheteur.
Qu'en pense votre notaire ?

Je suis pas sure qu'il y ait une trace de cet enfouissement vu comment ça a été fait (sans l'accord de l'ancienne propriétaire). Il faut qu'on se renseigne.
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Env. 40 message Tarn
Catliz a écrit:Dans ce cas, si ce ne sont que des végétaux qui ont été enfouis et pas sous la future maison, et cela depuis plus de 10 ans... je dirais : quelle importance ?


Qui me dit qu'il n'y a que des végétaux? Ils ont pu mettre ce qu'ils ont voulu.

Une partie de la maison sera sur l'ancien trou... Vu le prix que ça coûte une maison ça m'inquiète, je pense que c'est normal.


On en a qu'en même parlé au terrassier aujourd'hui, il verra quand il creusera pour les pieux si le sol est "stable" ou pas.
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Env. 40 message Tarn
Ridculle a écrit:
Friskye a écrit:
Ridculle a écrit:L'idéal aurait été de signer un compromis lors de l'achat du terrain sous réserve du résultat de l'étude de sol.
A l'heure actuelle, à moins de trouver une éventuelle ancienne étude de sol au nom de l'ancien propriétaire, vous ne pourrez pas évoquer le vice caché.
Donc soit vous endossez le surcoût, soit vous revendez le terrain en fournissant le résultat de l'étude.

On avait signé un compromis avant l'étude de sol, on a accepté les fondations spéciales. Le problème n'est pas là, c'est "juste" le fait qu'il nous ait caché le trou qui a été creusé et l'enfouissement.


Je comprends pas ce que vous espérez.
Vous voulez annuler la vente?
Si non, laissez la maison sortir de terre, vous verrez que vous aurez assez de préoccupations.



Pas l'annuler non, du moins s'il n'y a pas de risque. Mais j'aime pas qu'on me prenne pour un pigeon et je pense que j'étais en droit de le savoir.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Haute Garonne
Friskye a écrit:
Catliz a écrit:Dans ce cas, si ce ne sont que des végétaux qui ont été enfouis et pas sous la future maison, et cela depuis plus de 10 ans... je dirais : quelle importance ?


Qui me dit qu'il n'y a que des végétaux? Ils ont pu mettre ce qu'ils ont voulu.

Une partie de la maison sera sur l'ancien trou... Vu le prix que ça coûte une maison ça m'inquiète, je pense que c'est normal.


On en a qu'en même parlé au terrassier aujourd'hui, il verra quand il creusera pour les pieux si le sol est "stable" ou pas.


ah, si c'est sous une partie de la maison, c'est déjà plus inquiétant. Il faudrait voir avec la société qui a fait l'étude du sol s'ils ont sondé cette partie du terrain. Car s'il faut descendre à plus de 10 mètres pour le puits, cela avoir une incidence certaine sur le porte-monnaie.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
Le géotechnicien a du sonder le terrain SUR l'implantation même de la maison pas à 10 m..... donc soit on sait ce qu'il y a dessous soit l'étude de sol est a refaire au bon endroit........... surtout en zone argileuse, les piquet d'implantation devaient êtres en place pour les sondages..

si ils ont trouvé du sol dur mais pas au bon endroit faut refaire

C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,

... Un trou de 10 mètres de profondeurs, ça ne se fait pas et ne se rebouche pas en 3 jours.....

Alors, petit HS :
- Votre cst à fait faire une étude de sol, et vous avez eu une plus-valus. Cette plaus valus, vous l'avez eu AVANT ou APRES avoir signé le CCMI ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Env. 40 message Tarn
Bred a écrit:Salut,

... Un trou de 10 mètres de profondeurs, ça ne se fait pas et ne se rebouche pas en 3 jours.....

Alors, petit HS :
- Votre cst à fait faire une étude de sol, et vous avez eu une plus-valus. Cette plaus valus, vous l'avez eu AVANT ou APRES avoir signé le CCMI ?



Bonjour!


Vu dans les conditions dans lesquelles il a apparemment été fait (sans l'accord de l'ancienne propriétaire) je pense qu'en 3 jours cela a été possible, aller une semaine si ça vous fait plaisir! Mais ma question ne concerne pas le temps pour creuser ce fameux trou, ni même la plus value!
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Membre ultra utile Env. 9000 message Haute Garonne
Est-vous allé à la mairie pour savoir ce qu'il en est ? Car, c'est Monsieur Z qui vous a donné cette info, l'ancien propriétaire. Est-elle vrai ?
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Ce que je voulais dire avec ma remarque, c'est qu'il faut faire toujours attention aux racontars, rien ne vous dit que le trou à été fait et comblé, comme le contraire... surtout si c'est un voisin qui vous raconte des trucs....
Qui plus est, comme vous le dites, cela n'a rien à voir avec vos pieux car ce n'est pas au même endroit. Donc ne vous mêlez pas de ça.
Et pour finir, donc un "petit peu en HS", si vous votre cst vous a présentez cette plus-valus après que vous ayez signé le CCMI, vous pouvez l'enterez dans un trou de la profondeur que vous voulez, cette plus-valus est pour la pomme du cst.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Bred, on s'est fout de savoir qui paie les pieux. On veut juste savoir ce qu'il y a en dessous.
Des fois que les végétaux se soient changés en pétrole sous la pression du remblai...
Tous en ligne !!
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Env. 40 message Tarn
Ridculle a écrit:Bred, on s'est fout de savoir qui paie les pieux. On veut juste savoir ce qu'il y a en dessous.
Des fois que les végétaux se soient changés en pétrole sous la pression du remblai...


Pour faire ce genre de commentaire vous pouvez passer votre chemin et aller commenter d'autres sujets!! merci!!
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Tarn
Bred a écrit:Ce que je voulais dire avec ma remarque, c'est qu'il faut faire toujours attention aux racontars, rien ne vous dit que le trou à été fait et comblé, comme le contraire... surtout si c'est un voisin qui vous raconte des trucs....
Qui plus est, comme vous le dites, cela n'a rien à voir avec vos pieux car ce n'est pas au même endroit. Donc ne vous mêlez pas de ça.
Et pour finir, donc un "petit peu en HS", si vous votre cst vous a présentez cette plus-valus après que vous ayez signé le CCMI, vous pouvez l'enterez dans un trou de la profondeur que vous voulez, cette plus-valus est pour la pomme du cst.


Ce n'est pas un voisin, c'est un ancien propriétaire du terrain, qui été, à l'époque où le soit disant trou a été creusé, adjoint au maire.
Certains pieux vont se trouver à l'endroit où le trou a été creusé, pas tous.

On a pas eu de plus-valus à payer, l'étude de sol à révélé qu'il fallait des fondations spéciales, le constructeur les prends à sa charge.
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Env. 40 message Tarn
kaline a écrit:Le géotechnicien a du sonder le terrain SUR l'implantation même de la maison pas à 10 m..... donc soit on sait ce qu'il y a dessous soit l'étude de sol est a refaire au bon endroit........... surtout en zone argileuse, les piquet d'implantation devaient êtres en place pour les sondages..

si ils ont trouvé du sol dur mais pas au bon endroit faut refaire



Oui l'étude de sol a été faite là où la maison sera implantée sur le terrain. Elle a révélé qu'il fallait des fondations spéciales, des pieux à 3 mètres de profondeurs.

Aujourd'hui le terrassier est venu pour creuser les trous pour les pieux, il n'a pas rencontré de résistance à 3m ni à 4m, il a donc le chantier est arrêté et contacté le conducteur de travaux de notre constructeur. Le conducteur de travaux nous a téléphoné tout à l'heure pour nous dire qu'il allait faire faire une deuxième étude de sol la semaine prochaine pour voir ce qu'il en est...
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Comme j'ai pas trouvé d'autre sujet où passer mon temps......

Cette fameuse étude de sol, vous l'avez en votre possession ? ou au moins vue ?
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Env. 40 message Tarn
Ridculle a écrit:Comme j'ai pas trouvé d'autre sujet où passer mon temps......

Cette fameuse étude de sol, vous l'avez en votre possession ? ou au moins vue ?


Ben oui quand même!
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Messages : Env. 40
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Oui à quoi ?
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Env. 40 message Tarn
Ridculle a écrit:Oui à quoi ?


Oui nous avons vu les résultats de l'étude de sol et nous l'avons en notre possession.
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
Friskye a écrit:Bonjour, avec mon compagnon nous avons acheté un terrain mi juillet à un vendeur Monsieur X qui propose plusieurs lots sur un ancien terrain agricole qui est aujourd'hui constructible et qui a été divisé en 5 lots.

Le constructeur que nous avons choisit a bien entendu fais faire une étude de sol (avant signature pour le terrain), et là "mauvaise surprise", il y a un surcoût pour les fondations, il faut des micro pieux et descendre jusqu'à 3 mètres.. Le vendeur nous a dit qu'il n'y avait rien de particulier sur le terrain. Le constructeur été allé voir la mairie, rien de spécial non plus mis à par le fait que nous sommes dans une région argileuse.

La semaine dernière le terrassier est venu faire le tracé de la maison et le chemin d'accès pour le chantier. Hier nous sommes allé au terrain pour voir comment c'était (on est content que les travaux commencent ) et là l'ancien propriétaire du terrain Monsieur Z passe par là et s'arrête.

Il nous apprend qu'en 2004 ou 2005 il n'y avait pas de route à côté de notre terrain, que c'était des ronces, des buissons, des arbres, ... Qu'un jour la mairie à décidé de tout raser, de faire un chemin, elle a fait creuser, sur la parcelle agricole qui est aujourd'hui divisée en 5 lots, un trou d'une dizaine de mètre de profondeur, sur environ 200 mètres carrés pour tout enfouillir dedans, les arbres... peut être autre chose... (sans l'accord de l'ancienne propriétaire).

Monsieur Z été à cette époque la un des adjoints au maire, nous a dit que ça avait durait juste 3 jours puis qu'ils avaient reboucher le trou.

Il nous a aussi dit que lorsqu'il a vendu le terrain a Monsieur X il lui a bien précisé ce qu'il y avait eu avant.

Donc voilà j'aimerai savoir si il y a vice caché ou pas? Si on peut se retourner contre Monsieur X?

Merci d'avance.



si à 3 m le bon sol est pas là faut refaire une étude

ensuite vice caché? non sauf à ce que cela soit des déchets toxiques...................
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Env. 40 message Tarn
kaline a écrit:
Friskye a écrit:Bonjour, avec mon compagnon nous avons acheté un terrain mi juillet à un vendeur Monsieur X qui propose plusieurs lots sur un ancien terrain agricole qui est aujourd'hui constructible et qui a été divisé en 5 lots.

Le constructeur que nous avons choisit a bien entendu fais faire une étude de sol (avant signature pour le terrain), et là "mauvaise surprise", il y a un surcoût pour les fondations, il faut des micro pieux et descendre jusqu'à 3 mètres.. Le vendeur nous a dit qu'il n'y avait rien de particulier sur le terrain. Le constructeur été allé voir la mairie, rien de spécial non plus mis à par le fait que nous sommes dans une région argileuse.

La semaine dernière le terrassier est venu faire le tracé de la maison et le chemin d'accès pour le chantier. Hier nous sommes allé au terrain pour voir comment c'était (on est content que les travaux commencent ) et là l'ancien propriétaire du terrain Monsieur Z passe par là et s'arrête.

Il nous apprend qu'en 2004 ou 2005 il n'y avait pas de route à côté de notre terrain, que c'était des ronces, des buissons, des arbres, ... Qu'un jour la mairie à décidé de tout raser, de faire un chemin, elle a fait creuser, sur la parcelle agricole qui est aujourd'hui divisée en 5 lots, un trou d'une dizaine de mètre de profondeur, sur environ 200 mètres carrés pour tout enfouillir dedans, les arbres... peut être autre chose... (sans l'accord de l'ancienne propriétaire).

Monsieur Z été à cette époque la un des adjoints au maire, nous a dit que ça avait durait juste 3 jours puis qu'ils avaient reboucher le trou.

Il nous a aussi dit que lorsqu'il a vendu le terrain a Monsieur X il lui a bien précisé ce qu'il y avait eu avant.

Donc voilà j'aimerai savoir si il y a vice caché ou pas? Si on peut se retourner contre Monsieur X?

Merci d'avance.



si à 3 m le bon sol est pas là faut refaire une étude

ensuite vice caché? non sauf à ce que cela soit des déchets toxiques...................


D'accord.
Le conducteur de travaux nous a téléphoné tout à l'heure pour nous dire qu'une nouvelle étude de sol sera faite la semaine prochaine.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Quel sérieux du cst !!! C'est épatant.
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De : Cheny (89)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Non, c'est normal.
C'est épatant car c'est rare dans ce forum de lire ce genre de chose, mais évident aussi car un forum est à 98% utilisé pour parler des problèmes (c'est le cas ici aussi d’ailleurs, le fait que le cst prenne ses responsabilité vu son plantage au niveau du dimensionnement des fondations n'est pas le sujet...)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Env. 40 message Tarn
Bonjour tout le monde, notre constructeur nous a téléphoné la semaine dernière pour nous dire que la deuxième étude de sol préconise de faire des pieux à 7m50!! Ca fait une sacré différence avec la première étude de sol qui préconisé "seulement" 3m.

Donc pour l'instant le chantier est à l'arrêt, depuis déjà 1 mois. Le constructeur doit trouver une nouvelle entreprise pour faire les pieux car celle qui devait s'en occuper pour les pieux à 3m ne peut pas descendre plus bas que 4m50, cela peut prendre un mois, super. Dry
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
La solution d'un radier n'est pas possible ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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De : Saint-jeannet (6)
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Env. 40 message Tarn
Bred a écrit:La solution d'un radier n'est pas possible ?



Je ne sais pas du tout. J'avoue que je ne sais même pas ce qu'est un radier...
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