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Rubrique «Introduction»

Vous cherchez un terrain ? Vous galérez ? Normal ! Trouver un terrain n’est pas chose facile. Assez rare, il est essentiel de multiplier les sources afin d’optimiser vos chances de dénicher un terrain répondant à toutes vos envies. Suivant les conseils des membres pour faciliter vos recherches.
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1 - Poussez les portes des agences immobilières

N’hésitez pas à pousser la porte, les terrains ne sont pas toujours affichés en vitrine. Vous pouvez également laisser vos coordonnées et demander à ce qu’on vous contacte quand quelque chose correspond à votre demande. N'oubliez pas de relancer les agences régulièrement : vous n'êtes surement pas les seuls à chercher la perle rare.

2 - Scrutez les petites annonces

Epluchez les journaux gratuits mais aussi les sites internet comme la section terrains de forum construire, seloger.com, avendrealouer.com, achat-terrain.com… Sans oublier leboncoin.fr ! Les magazines types refleximmo ou logicimmo, placés devant les agences sont également bien pourvus.

3 - Questionnez les professionnels de l’immobilier

Les géomètres-expert, les aménageurs lotisseurs, les constructeurs ou architectes ou encore les notaires pourront vous aider à trouver la perle rare.

4 - Utilisez le réseau local

Les mairies des communes que vous visées sont souvent informées des opérations en cours. Enfin, baladez vous régulièrement à l’affut d’un panneau  « à vendre » et parlez en autour de vous.

Vous pouvez aussi suivre le conseil de lilo_o : "si vous aimez un quartier, promenez vous régulièrement. J'ai trouvé mon terrain comme cela, grace à une affiche mise devant le terrain."

5 - Ne négligez pas l'ancien

Parfois, surtout dans les zones les plus demandées, la solution consistant à acheter une vieille maison pour la détruire peut-être interessante. Renseignez-vous sur les couts d'une démolition (vous pouvez demander des devis démolition ici) et négociez votre achat ! 

6 - Poussez la porte des constructeurs

Les constructeurs ont souvent un importants portefeuille de terrains. Malheureusement, le constructeur vous impose souvent (toujours ?) de passer par lui pour la construction de votre maison. Ceci rebute pas mal de prétendants à la construction et c'est dommage. Mettre de coté les constructeurs lors de votre recherche de terrain serait une erreur.

En effet, sachez que la signature d'un CCMI avant la signature du compromis de vente du terrain rend de fait le CCMI non valable. Vous pouvez alors le dénoncer par simple lettre avec accusé de réception et demander la restitution du chèque d'accompte que vous avez versé. Nous avons rédigé un guide sur ce sujet : terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur.

Vous avez trouvé un terrain ? Etes-vous sûr(e) que c'est bien le bon ? Prenez le temps de la reflexion et suivez les 20 conseils des membres pour bien choisir votre terrain

Vous avez d'autres astuces ? Postez-les dans les commentaires !

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Les commentaires des membres :

 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...sauf que je mettrais le conseil No 1 en dernier...
J'ai trouvé mon terrain en appliquant le conseil No 4, même si j'ai "actionné" les 2 et 3 également.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre utile Env. 200 message Saint Jean D'angély (17)
Moi, j'en rajouterai un.

Prendre le PLU de la commune sur laquelle vous cherchez un terrain.

Allez sur geoportail en affichant les parcelles cadastrales. Rechercez les terrains en zone constructible qui correspondent à vos critères. Déplacez-vous les voire si possible.

Rechercez le N° de parcelle via le cadastre.

Demandez au service du cadastre des impots le nom du propriètaire et contacter ce dernier.

Les gens ne sont pas forcèment vendeur, mais des fois en les contactant votre proposition d'achat peut les interessés.

Ce n'est effectivement pas la solution la plus simple, mais vous evitez les intermédiaires.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Saint Jean D'angély (17)
Ancienneté : + de 10 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
+1 pour la méthode de DAVID, qui est tout à fait valable, je l'ai fait également.
(c'est un peu appliquer soi-même les conseils 3 et 4...).
Sans passer par les services du cadatres, on peut aussi renconter les voisins, en général, connaissent le propriétaire du terrain.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
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Super bloggeur Env. 50 message Pavezin (42)
Pour nous c'était les voisins qui au final étaient de la famille du vendeur du terrain (qui n'était pas encore en vente)...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Pavezin (42)
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 200 message Drome
Bonjour,
Surtout regardez comment viabiliser le terrain car parfois cela coûte un bras.
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Messages : Env. 200
Dept : Drome
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 20 message Hauts De Seine
J'ai trouvé mon terrain en appliquant le conseil No 4, même si j'ai "actionné" les 2 et 3 également.
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Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Nord
Un truc radical et efficace, regardez le PLUI de votre ville, regardez ce qui est constructible et allez vous les proprios.Premier arrivé premier servi
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Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Bonjour, merci pour ces excellents conseils ! J’ai finalement acheté le terrain de mes rêves dans la Côte d’Azur. Je l’ai trouvé sur ce site de petites annonces : PAS DE PUB. Il y avait tout plein d’options, donc j’ai vraiment affiné mes recherches et puis j’ai repéré une bonne affaire.
Maintenant, il me reste à construire ma maison. Bon, c’est un peu stressant, mais je sais exactement ce que je veux en termes d’architecture et de décor. Je suis très content déjà pour le terrain : quand j’y bâtirai ma maison, je ne serai pas loin de tout : l’océan et la ville. Voilà, je voulais juste partager ma joie 😊
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 3 ans
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Env. 30 message Saone Et Loire
La bonne méthode pour mon cas personnel a été de s'inscrire aux alertes de TOUS les sites d'annonces immobilière les plus fréquentés, le bon coin, se loger, vivre ici, paru vendu, particulier à particulier, etc. Et d'appeler dans la demi-journée lorsqu'un terrain arrivait sur le marché (de 1 à 5 par jour dans mon cas avec les invendus qui remontent à la surface). Sans se décourager on arrive à trouver le terrain de ses rêves à un moment (plusieurs mois en moyenne).

Au début il est important de visiter beaucoup de terrain pour se forger une expérience, au bout d'une dizaine de visites on repère mieux les bonnes et les mauvaises affaires. Si c'est pas cher, il y a toujours un loup…

Les bonnes questions à se poser : voisinage proche (existant ou futur), raccordements aux réseaux, taxe d'aménagement qui tourne parfois au braquage (+ de 10000 euros dans certaines communes, j'ai les noms des racketteurs) , assainissement individuel (rajouter 10 à 15000 euro), risques naturels (voir le site gouvernemental).

Autrement la méthode active, PLUi + recherche cadastrale + prospection des vendeurs est encore meilleure, mais c'est un boulot à plein temps, il faut pouvoir. Si vous rencontrez du succès avec cette méthode, devenez agent immobilier, votre reconversion est toute trouvée et si vous arrivez à signer beaucoup de mandats c'est très lucratif !

Les autres méthodes, s'inscrire dans les agences, passer les voir, ça n'a jamais fonctionné pour moi, résultat nul et grosse perte de temps. Que des fonds de tiroir invendables. A la limite voir un notaire qui est bien branché transaction et suffisamment dinosaure pour ne pas passer ses annonces sur le bon coin comme tout le monde, mais je n'ai jamais trouvé ce profil durant les recherches. Autrement compter sur le hasard d'une promenade, pourquoi pas, mais l'efficacité est incertaine. Les terrains intéressants sont vendus bien avant que l'encre de l'affiche soit suffisamment sèche pour être posée sur le terrain. 
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Messages : Env. 30
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
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Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Je suis actuellement à la recherche d'un terrain. Je suis déjà certain que je visiterai de nombreux terrains afin d'acquérir de l'expérience et d'apprendre à reconnaître les bonnes et les mauvaises affaires.
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 1 an
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