Maison de plain-pied d'environ 130m² du côté de Toulouse

Bonjour à tous,

Nous avons réservé un terrain de 745m² dans le Sud-Est Toulousain. Cela fait un moment que nous travaillons sur notre plan, et à vrai dire il n'est vraiment pas évident de prendre en compte toutes les contraintes liées à la conception bioclimatique.

Par exemple, il est difficile de mettre le garage autre part que là où il est actuellement, au Sud-Ouest. (sinon grosse perte de terrain effective, l'accès se faisant par le côté de 5.00m au Sud)


La partie du terrain vers lequel on a le moins de vis-à-vis est à droite du plan d'où l'orientation actuelle des ouvertures de la pièce de vie.


Dans ce plan de maison, de nombreuses contraintes que nous nous sommes fixées sont remplies :
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (certes pas très grand) et salle d'eau
- cuisine ouverte sur séjour/salon
- un coin bureau/piano dans ce même espace
- un cellier/buanderie proche de la cuisine
- un garage avec accès via l'entrée
- un WC dans la partie jour, mais isolé (dans l'entrée)
- des placards permettant un minimum de rangement (notamment dans l'entrée)
- un garage de 30m²
- une terrasse couverte plutôt orientée Est


Et voici le plan en question :





EDIT :
Une autre vue de plus près (sans l'implantation terrain du coup : pour info nous sommes à 3m en haut et en bas des limites, contrainte du PLU)





On attend vos remarques (assassines ?)


Question subsidiaire : vous pensez que ce serait OK pour un toit simple ici? (plutôt 3 pans) Genre débord de toit pour faire la terrasse couverte? On n'a pas trop de notions...