Avis maison en longueur 120m² R+1
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1 personne surveille ce sujet |
Bonjour à tous,
Je me permet de vous montrer mes plans.
Le sud est en haut.
Il s'agit d'une maison en centre ville, ou les terrains sont rares et les mairies très strict sur le respect du PLU pour la délivrance du permis de construire
Le PLU impose ces dimensions ( 6,5m² de facade sur 10,5m² de pignon); aucune ouverture n'est possible sur les pignons.
La construction serait sur sous sol ( garage + buanderie), l'entrée de garage se ferai par une pente le long du pignon gauche.
La maison est en lot arrière, l'allée du garage est à gauche, aligné avec la pente d'accès au sous sol.
L'idée est d'aménager des combles pour, dans un premier temps, une pièce atelier + rangement, et par la suite, une sorte de "studio ( chambre et douche".
Nous avons du mal à imager la place de l'escalier vers les combles.
Nous partirons sur un toit 2 pans pour maximiser l'espace sous les combles.
Il manque aussi les WC à l'étage, mais leur place dépendrait de la place de l'escalier vers les combles.
Pour le RDC , l'idée est de séparer la cuisine du séjour par un table bar/plan de travail type cuisine américaine
N'hésitez pas à me demander des précisions.
Merci d'avance de vos remarques
RDC
R+1
Terrain + implantation de la maison
Je me permet de vous montrer mes plans.
Le sud est en haut.
Il s'agit d'une maison en centre ville, ou les terrains sont rares et les mairies très strict sur le respect du PLU pour la délivrance du permis de construire
Le PLU impose ces dimensions ( 6,5m² de facade sur 10,5m² de pignon); aucune ouverture n'est possible sur les pignons.
La construction serait sur sous sol ( garage + buanderie), l'entrée de garage se ferai par une pente le long du pignon gauche.
La maison est en lot arrière, l'allée du garage est à gauche, aligné avec la pente d'accès au sous sol.
L'idée est d'aménager des combles pour, dans un premier temps, une pièce atelier + rangement, et par la suite, une sorte de "studio ( chambre et douche".
Nous avons du mal à imager la place de l'escalier vers les combles.
Nous partirons sur un toit 2 pans pour maximiser l'espace sous les combles.
Il manque aussi les WC à l'étage, mais leur place dépendrait de la place de l'escalier vers les combles.
Pour le RDC , l'idée est de séparer la cuisine du séjour par un table bar/plan de travail type cuisine américaine
N'hésitez pas à me demander des précisions.
Merci d'avance de vos remarques
RDC
R+1
Terrain + implantation de la maison
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Voir la fiche
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 0 0 Le PLU interdit de construire à moins de 2,5m de la limite du terrain à gauche à l'emplacement de la rampe. Donc pas de garage à cet endroit là. 
Et actuellement, j'ai les mêmes crainte sur l'accès au Sous sol; mais pour l'instant, rien n'est définitif.
Et actuellement, j'ai les mêmes crainte sur l'accès au Sous sol; mais pour l'instant, rien n'est définitif.
0 0 Membre utilePourquoi pas
Je vais voir si c'est possible.
Il s'agit d'un sous sol total, donc c'est vrai qu'on pense (naïvement) rentrer les voitures
Je vais voir si c'est possible.
Il s'agit d'un sous sol total, donc c'est vrai qu'on pense (naïvement) rentrer les voitures
0 0 Ouf, vous m'avez déjà sauvé d'une première déconvenue ...
On oublie la rampe d'accès de 3m pour une entrée à 90°.
Ne pouvant pas construire de garage sur la bande gauche du terrain ( à la place de la rampe), nous avons imaginé une sorte de décroché de sous sol, permettant de garer la voiture face à la rampe pour ne pas avoir de manœuvre à effectuer; la porte de garage serait face à la rampe et non plus le long du pignon.
Qu'en pensez vous ?
Il reste à définir la longueur de la pente...
Merci d'avance
On oublie la rampe d'accès de 3m pour une entrée à 90°.
Ne pouvant pas construire de garage sur la bande gauche du terrain ( à la place de la rampe), nous avons imaginé une sorte de décroché de sous sol, permettant de garer la voiture face à la rampe pour ne pas avoir de manœuvre à effectuer; la porte de garage serait face à la rampe et non plus le long du pignon.
Qu'en pensez vous ?
Il reste à définir la longueur de la pente...
Merci d'avance
0 0 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Env. 60000 message
1/ Dans la bande des 20m (commençant à 4m de la voie publique) :
- Si votre terrain fait moins de 12 de large, vous pouvez construire en limite des deux coté aux conditions A (voir plus bas) > vérifier si terrain fait pas moins de 12m au droit de la construction (il fait 12.12m au nord...) si oui, possibilité construction des ddeux coté en limite !
- Si votre terrain fait plus de 12m de large, vous ne pouvez construire qu'en limite d'un des coté seulement aux même conditions "A".
Les conditions A :
- Égout maxi à 2.60m sur une longueur de 15 maxi
- Si égout inférieur à 2m, ces parties ne sont pas comptées dans le linéaire maxi de 15m (exemple mur de clôture ou appentis bas.
- Si recul, mini 2.50m.
- Murs aveugles
2/ En dehors de la bande des 20m > voir les conditions du PLU > retrait obligatoire.
3/ Toute solution visant à adapter plus correctement le projet avec des constructions voisines peut-être envisagé
4/ Sous sol rasant possible dans les bandes en retrait (ne doit pas dépasser du sol naturel).
Conclusion, vous pouvez parfaitement construire une partie du sous sol sur au moins une des limites, ou un garage dont l'égout ne dépasse pas 2.60m et la pente maxi de toiture 100% (à cet endroit sinon hors prospect).
Vous êtes un cas difficile et pas facile à suivre...
Mais cordialement quand-même
Légende : Correction faite suite à lisibilité correcte du PLU.
- Si votre terrain fait moins de 12 de large, vous pouvez construire en limite des deux coté aux conditions A (voir plus bas) > vérifier si terrain fait pas moins de 12m au droit de la construction (il fait 12.12m au nord...) si oui, possibilité construction des ddeux coté en limite !
- Si votre terrain fait plus de 12m de large, vous ne pouvez construire qu'en limite d'un des coté seulement aux même conditions "A".
Les conditions A :
- Égout maxi à 2.60m sur une longueur de 15 maxi
- Si égout inférieur à 2m, ces parties ne sont pas comptées dans le linéaire maxi de 15m (exemple mur de clôture ou appentis bas.
- Si recul, mini 2.50m.
- Murs aveugles
2/ En dehors de la bande des 20m > voir les conditions du PLU > retrait obligatoire.
3/ Toute solution visant à adapter plus correctement le projet avec des constructions voisines peut-être envisagé
4/ Sous sol rasant possible dans les bandes en retrait (ne doit pas dépasser du sol naturel).
Conclusion, vous pouvez parfaitement construire une partie du sous sol sur au moins une des limites, ou un garage dont l'égout ne dépasse pas 2.60m et la pente maxi de toiture 100% (à cet endroit sinon hors prospect).
Vous êtes un cas difficile et pas facile à suivre...
Mais cordialement quand-même
Légende : Correction faite suite à lisibilité correcte du PLU.
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1 Edité 4 fois, la dernière fois il y a +10 ans. 0
On a vraiment du mal à se comprendre
Nous sommes en lot arrière.
Je ne l'ai pas représenté sur le schéma, mais la façade avant est à environ 26m de la voirie. ( limite de propriété du lot avant a environ 20m de la voirie)
L'allée d'accès fait 3metres de large pour une longueur de 20m.
Dès que j'ai le temps, je refait un schéma complet et à l'échelle de l'implantation exacte.
*Voici le schéma complet de l'implantation
0 En cache depuis le jeudi 09 janvier 2025 à 15h28
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