Avis plan maison 135m² + garage + annexes 80m²
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Bonjour à tous,
Nous venons de trouver un terrain pour y réaliser notre projet : construire notre RP, une maison de plain-pied avec garage ainsi qu'un T2 attenant pour les parents de ma femme et des bureaux pour notre activité pro.
Le terrain fait 1700m² et le COS permet de réaliser plus de 300m² en surface plancher ; l'emprise au sol est largement suffisante. L'analyse du POS ne fait pas ressortir de grosses contraintes, on doit construire seulement à 4ml des limites séparatives.
Par contre, selon le constructeur qui nous a présenté la parcelle, la mairie refusera un projet de 2 logements. C'est pourquoi, il a travaillé sur un ensemble relié par un patio permettant d'accéder aux logements.
J'ai pour ma part modifié quelques éléments pour qu'ils correspondent d'avantages à nos envies et besoin :
- la chambre parent à l'écart des autres chambres
- pas de "suite parentale" ... et à l'idéal 2 salles d'eau. On ne souhaite pas de point d'eau dans notre chambre mais plutôt en dehors. Ma compagne se lève 20-30min avant moi et doit pouvoir se préparer quand moi je ronfle encore pour quelques minutes.
- 2 wc avec fenêtre : indispensables
- limiter les dégagements
- une pièce de vie avec une double exposition
etc...
J'ai parcouru quelques un des nombreux fil de ce sous-forum et me suis inspiré des conseils trouvés dans les post-it (le plan lui même est d'inspiration trouvée ici et là) mais j'ai conscience qu'il est loin d'être parfait. Le garage est un peu loin, la maison pas assez compacte peut être, j'ai 2 chambres au nord, etc ... un problème se pose aussi au niveau de l'entrée, le placard est pas terrible, les wc sont trop étroits (80cm de large) mais je ne trouve pas d'autres disposition sans trop bouger les murs extérieurs.
Je n'ai pas encore véritablement travaillé sur le T2 et le Bureau, soyez indulgent à ce niveau ! (les wc s'ouvre encore vers l'intérieur par exemple ...)
bref, si vous aviez 2-3 conseils avisés, j'essaierais au maximum d'en tenir compte !
Merci pour vos messages
Nous venons de trouver un terrain pour y réaliser notre projet : construire notre RP, une maison de plain-pied avec garage ainsi qu'un T2 attenant pour les parents de ma femme et des bureaux pour notre activité pro.
Le terrain fait 1700m² et le COS permet de réaliser plus de 300m² en surface plancher ; l'emprise au sol est largement suffisante. L'analyse du POS ne fait pas ressortir de grosses contraintes, on doit construire seulement à 4ml des limites séparatives.
Par contre, selon le constructeur qui nous a présenté la parcelle, la mairie refusera un projet de 2 logements. C'est pourquoi, il a travaillé sur un ensemble relié par un patio permettant d'accéder aux logements.
J'ai pour ma part modifié quelques éléments pour qu'ils correspondent d'avantages à nos envies et besoin :
- la chambre parent à l'écart des autres chambres
- pas de "suite parentale" ... et à l'idéal 2 salles d'eau. On ne souhaite pas de point d'eau dans notre chambre mais plutôt en dehors. Ma compagne se lève 20-30min avant moi et doit pouvoir se préparer quand moi je ronfle encore pour quelques minutes.
- 2 wc avec fenêtre : indispensables
- limiter les dégagements
- une pièce de vie avec une double exposition
etc...
J'ai parcouru quelques un des nombreux fil de ce sous-forum et me suis inspiré des conseils trouvés dans les post-it (le plan lui même est d'inspiration trouvée ici et là) mais j'ai conscience qu'il est loin d'être parfait. Le garage est un peu loin, la maison pas assez compacte peut être, j'ai 2 chambres au nord, etc ... un problème se pose aussi au niveau de l'entrée, le placard est pas terrible, les wc sont trop étroits (80cm de large) mais je ne trouve pas d'autres disposition sans trop bouger les murs extérieurs.
Je n'ai pas encore véritablement travaillé sur le T2 et le Bureau, soyez indulgent à ce niveau ! (les wc s'ouvre encore vers l'intérieur par exemple ...)
bref, si vous aviez 2-3 conseils avisés, j'essaierais au maximum d'en tenir compte !
Merci pour vos messages
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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0 Membre utileDes wc dans un cellier c'est pour le moins original 
Par contre diminuer le cellier, créer un palier désservant WC et cellier pourquoi pas.
Le bureau est indispensable dans la partie nuit ?
Je trouve les chambres un peu petites. Ca permettrait d'agrandir un peu.
A quoi va servir le cellier dans le T2 ?
Ne faudrait-il pas privilégier l'expo Sud pour le salon du T2 ?
Je ne sais pas si je dis une bêtise mais les points d'eau sont assez éparpillés.
Il faudrait essayer peut être de mettre wc et salle de bain à côté que se soit côté nuit comme T2 peut être (voir même éventuellement même si c'est pas idéal wc dans la salle de bain du T2 pour gagner de l'espace) ?
Pour la chambre des parents, vu qu'il est possible de mettre la tête de lit de l'autre côté, je pense que niveau sonore c'est mieux.
Par contre diminuer le cellier, créer un palier désservant WC et cellier pourquoi pas.
Le bureau est indispensable dans la partie nuit ?
Je trouve les chambres un peu petites. Ca permettrait d'agrandir un peu.
A quoi va servir le cellier dans le T2 ?
Ne faudrait-il pas privilégier l'expo Sud pour le salon du T2 ?
Je ne sais pas si je dis une bêtise mais les points d'eau sont assez éparpillés.
Il faudrait essayer peut être de mettre wc et salle de bain à côté que se soit côté nuit comme T2 peut être (voir même éventuellement même si c'est pas idéal wc dans la salle de bain du T2 pour gagner de l'espace) ?
Pour la chambre des parents, vu qu'il est possible de mettre la tête de lit de l'autre côté, je pense que niveau sonore c'est mieux.
1 Membre super utileMerci Clet pour tes idées,
J'ai rapproché les wc de la sdb dans le coin nuit, des coûts en moins, c'est bien vu !
j'ai bougé les wc dans le cellier, pas terrible mais décidément, j'ai vraiment du mal à les positionner.
j'ai mis les wc du T2 dans la sdb, c'est vrai que ce n’était pas indispensable, j'ai casé un placard à la place. Par contre, difficile d'inverser les pièces pour privilégier l'exposition sud car dans ce cas, je me retrouve avec une salle de bain sans fenêtre.
Le bureau est important oui, il jouera aussi le rôle de chambre d'amis vu qu'on reçoit quand même de temps à autre famille et/ou amis. Du coup, je suis d'accord, les chambres ne sont pas très grandes. Nos enfants sont petits (ça compte comme excuse ?) et le budget malheureusement pas extensible donc on a arbitré sur ces m².
J'ai inversé la tête de lit des parents au cas ou je veille un peu tandis que Mme se reposera !! bien vu également !
J'ai rapproché les wc de la sdb dans le coin nuit, des coûts en moins, c'est bien vu !
j'ai bougé les wc dans le cellier, pas terrible mais décidément, j'ai vraiment du mal à les positionner.
j'ai mis les wc du T2 dans la sdb, c'est vrai que ce n’était pas indispensable, j'ai casé un placard à la place. Par contre, difficile d'inverser les pièces pour privilégier l'exposition sud car dans ce cas, je me retrouve avec une salle de bain sans fenêtre.
Le bureau est important oui, il jouera aussi le rôle de chambre d'amis vu qu'on reçoit quand même de temps à autre famille et/ou amis. Du coup, je suis d'accord, les chambres ne sont pas très grandes. Nos enfants sont petits (ça compte comme excuse ?) et le budget malheureusement pas extensible donc on a arbitré sur ces m².
J'ai inversé la tête de lit des parents au cas ou je veille un peu tandis que Mme se reposera !! bien vu également !
0 Membre utileBon j'ai tenté une modification du T2 mais je me demande si du coup la partie jour n'est pas réduite .. Bon par contre chambre et salon ont la lumière et la chaleur du Sud
Et du coup, je suis passée sur une seule vasque dans la salle de bain !
Et du coup, je suis passée sur une seule vasque dans la salle de bain !
2 Membre super utile
0 Membre utilePensez aussi que pour les enfants, avoir la tele contre leur mur, c'est pas top 
0 Tout à fait d'accord avec SilverArrow, j'ai même voulu inverser salon et salle à manger afin d'avoir la TV de notre coté mais bon l'implantation de la cuisine fait qu'il me semble plus "logique" de rester ainsi ... ça peut se discuter surtout que j'aime bien mettre un peu de son quand je regarde un bon film.
Si je ne dis pas d'erreur **utilisateur banni**, la loi ALUR ne concerne que les PLU hors ici nous sommes en POS ... Les COS existent donc toujours pour bons nombres de terrains et nous sommes dans ce cas.
Je suis d'accord pour ce qui est de l'exposition, j'aime bien l'aspect de la maison et la double (voir triple) exposition du salon/SàM (même si les découpes, c'est le mal) mais il faut reconnaître que l'on pourrait en profiter plus.
Maintenant nous sommes dans une région relativement ensoleillée et avoir les chambres au nord me semblent un peu moins problématiques.
Le patio est très, très, très grand, c'est un fait. On imagine déjà un joli jardin minéral ... enfin 10-15m² en moins ne serait pas un problème
Très intéressant ce que vous dites sur les PC ; il n'y a donc plus nécessité de présenter des plans intérieurs ? nous n'aurons en effet qu'un seul compteur eau et EDF et qu'une seule adresse fiscale ; la mairie ne pourrait donc pas refuser sur ce motif alors ?! c'est intéressant.
Si je ne dis pas d'erreur **utilisateur banni**, la loi ALUR ne concerne que les PLU hors ici nous sommes en POS ... Les COS existent donc toujours pour bons nombres de terrains et nous sommes dans ce cas.
Je suis d'accord pour ce qui est de l'exposition, j'aime bien l'aspect de la maison et la double (voir triple) exposition du salon/SàM (même si les découpes, c'est le mal) mais il faut reconnaître que l'on pourrait en profiter plus.
Maintenant nous sommes dans une région relativement ensoleillée et avoir les chambres au nord me semblent un peu moins problématiques.
Le patio est très, très, très grand, c'est un fait. On imagine déjà un joli jardin minéral ... enfin 10-15m² en moins ne serait pas un problème
Très intéressant ce que vous dites sur les PC ; il n'y a donc plus nécessité de présenter des plans intérieurs ? nous n'aurons en effet qu'un seul compteur eau et EDF et qu'une seule adresse fiscale ; la mairie ne pourrait donc pas refuser sur ce motif alors ?! c'est intéressant.
0 Membre utileJe continue les modifications en suivant religieusement (pas trop quand même !) vos conseils ... le T2 a été réarrangé et franchement c'est top comme ça ! chambre et salon au sud, c'est parfait !
J'ai créé le palier pour accéder au wc, en réduisant le cellier. L'espace perdu est minime, ça me plait bien et à Mme aussi.
Du coup, cela me permet d'optimiser le placard d'entrée.
D'autres remarques, conseils, suggestions ?
J'ai créé le palier pour accéder au wc, en réduisant le cellier. L'espace perdu est minime, ça me plait bien et à Mme aussi.
Du coup, cela me permet d'optimiser le placard d'entrée.
D'autres remarques, conseils, suggestions ?
0 Membre utileDans la partie nuit enfants, je pense qu' il serait préférable de passer la chambre du Nord à l'Est.
Par contre le bureau lui pourrait être mis au Nord.
Ca va demander surement de modifier la forme de l'ensemble du coin nuit.
Pour le WC côté cellier, je ne suis pas convaincue
Séparer le WC dans le T2 réduit considérablement la salle de bain ... Peut être faudrait-il grignoter de l'espace sur la partie cellier ?
D'ailleurs il y aura quoi dans le cellier ?
Par contre le bureau lui pourrait être mis au Nord.
Ca va demander surement de modifier la forme de l'ensemble du coin nuit.
Pour le WC côté cellier, je ne suis pas convaincue
Séparer le WC dans le T2 réduit considérablement la salle de bain ... Peut être faudrait-il grignoter de l'espace sur la partie cellier ?
D'ailleurs il y aura quoi dans le cellier ?
0 Membre super utileAllez un peu d’enthousiasme !!!! pour nous, c'est un projet de vie et beaucoup de joie en perspective (je l'espère), je demande des conseils, pas de tout voir en noir
!!!! pour nous, c'est un projet de vie et beaucoup de joie en perspective (je l'espère), je demande des conseils, pas de tout voir en noir
0 Membre utile
0 Membre utile 1
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1 Membre utileOn continue les modif toujours dans le but d'améliorer les choses ... si possible !! et de prendre en considération vos remarques.
-> garage intégré au patio
-> entrée modifiée dans le but de déplacer la cuisine, de créer un véritable hall d'entrée avec wc séparé et placard
-> salle à manger et salon ont été inversés pour éviter les nuisances sonores le soir
-> transfert (au sud
) de la chambre "enfant 1" en lieu et place du bureau
-> le patio n'est plus fermé et dispose d'une fenêtre fixe
Qu'en dites vous ?
-> garage intégré au patio
-> entrée modifiée dans le but de déplacer la cuisine, de créer un véritable hall d'entrée avec wc séparé et placard
-> salle à manger et salon ont été inversés pour éviter les nuisances sonores le soir
-> transfert (au sud
) de la chambre "enfant 1" en lieu et place du bureau
-> le patio n'est plus fermé et dispose d'une fenêtre fixe
Qu'en dites vous ?
0 Membre utile 2
0 Membre utileBonjour,
Quelque chose de très différent qui vous donnera peut être des idées.
On profite plus du patio avec la fenêtre panoramique dans la cuisine, les meurtrières dans le dégagement de la partie enfant et la fenêtre du bureau.
La pièce de vie à une triple exposition.
Aucune chambre n'est au nord
La maison et l'appartement sont tous les deux bien indépendants.
A voir si au niveau des m² c'est équivalent en remettant au propre.
Quelque chose de très différent qui vous donnera peut être des idées.
On profite plus du patio avec la fenêtre panoramique dans la cuisine, les meurtrières dans le dégagement de la partie enfant et la fenêtre du bureau.
La pièce de vie à une triple exposition.
Aucune chambre n'est au nord
La maison et l'appartement sont tous les deux bien indépendants.
A voir si au niveau des m² c'est équivalent en remettant au propre.
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0 Membre utile 0 J'ai travaillé un peu sur ce plan aujourd'hui, les points + : plus de luminosité, meilleur orientation, ensemble plus compact, un patio mieux mis en valeur ... mais il a aussi quelques point s- , 2 essentiellement en fait :
- il est compliqué de placer correctement une TV. Là, elle est contre la baie vitrée, autant dire que ça ne convient pas. Même en tournant les meubles, ce n'est pas satisfaisant ! ou alors, il faut supprimer une ouverture mais du coup on perd en luminosité.
- on se retrouve avec un très grand couloir : 6,50m² de perdu ... au prix du m², ça fait mal et je n'arrive pas à limiter sa taille
Je n'ai pas mis toutes les fenêtres/meubles et je n'ai pas travaillé sur le module T2+bureau mais je m'y atèle ce soir.
Quels sont vos avis déjà ?
- il est compliqué de placer correctement une TV. Là, elle est contre la baie vitrée, autant dire que ça ne convient pas. Même en tournant les meubles, ce n'est pas satisfaisant ! ou alors, il faut supprimer une ouverture mais du coup on perd en luminosité.
- on se retrouve avec un très grand couloir : 6,50m² de perdu ... au prix du m², ça fait mal et je n'arrive pas à limiter sa taille
Je n'ai pas mis toutes les fenêtres/meubles et je n'ai pas travaillé sur le module T2+bureau mais je m'y atèle ce soir.
Quels sont vos avis déjà ?
0 Membre utileAutant je peux être d'accord avec les quelques remarques qui ont été faites jusque là, et qui nous aident à améliorer nos plans, autant là, sans vouloir être désobligeant, je trouve qu'on chipote et qu'on tourne en rond sur des détails : les wc sont trop éloignés de la chambre mais il ne faut pas non plus les coller. C'est le chien qui se mord la queue. Franchement je ne crois que l'on puisse atteindre la perfection dans un plan de maison. L'idéal pour nous étant bien sûr de réaliser un plan avec le moins de défaut possible, c'est sûr et vos conseils nous y aident. Mais il faut faire des arbitrages et nous en faisons justement ! Sinon, la maison ferait 350m² ... 
ex : nous ne voulons pas de wc dans une sdb et nous voulons des wc proches, ou dans, la pièce principale ... pour cela, nous acceptons la distance, toute relative (6m environ), avec la chambre.
Ensuite, pour leur taille, je ne crois pas que cela soit à revoir : ils font 90cm de large, c'est exactement ce que nous avons actuellement et c'est très largement suffisant.
Pour ce qui concerne le couloir, après avoir lu pas mal de sujets dans ce sous forum "plan de maison", je vois quand même régulièrement des critiques ce point dès que cela dépasse un certains nombres de m². Ici 5% de la surface totale, ce n'est pas énorme mais je préférais n'avoir que 3m² comme dans le plan précédent, surtout qu'ici, je le trouve trop long.
ex : nous ne voulons pas de wc dans une sdb et nous voulons des wc proches, ou dans, la pièce principale ... pour cela, nous acceptons la distance, toute relative (6m environ), avec la chambre.
Ensuite, pour leur taille, je ne crois pas que cela soit à revoir : ils font 90cm de large, c'est exactement ce que nous avons actuellement et c'est très largement suffisant.
Pour ce qui concerne le couloir, après avoir lu pas mal de sujets dans ce sous forum "plan de maison", je vois quand même régulièrement des critiques ce point dès que cela dépasse un certains nombres de m². Ici 5% de la surface totale, ce n'est pas énorme mais je préférais n'avoir que 3m² comme dans le plan précédent, surtout qu'ici, je le trouve trop long.
0 Membre utileDeux idées pour diminuer un peu le long couloir et augmenter au passage la surface du bureau. Le point négatif sur la première c'est que le WC perd sa fenêtre et la salle de bain se retrouve à côté d'une des chambres enfants. La deuxième réduit peut être moins le dégagement mais permet d'avoir une fenêtre dans les WC.
Pour la télé vous pouvez remplacer une baie vitrée par une fenêtre bandeau afin de pouvoir la placer en dessous. En restant sur l'aménagement intérieur présenté on peu par exemple laisser les deux baies vitrées au sud, placer une fenêtre bandeau au dessus du meuble télé et ajouter une porte fenêtre pour accéder à la terrasse.
Pour la télé vous pouvez remplacer une baie vitrée par une fenêtre bandeau afin de pouvoir la placer en dessous. En restant sur l'aménagement intérieur présenté on peu par exemple laisser les deux baies vitrées au sud, placer une fenêtre bandeau au dessus du meuble télé et ajouter une porte fenêtre pour accéder à la terrasse.
0 Bonsoir,
Vous dites que le couloir est trop grand, que c'est 6.5m2 de perdu, sur votre plan d'hier j'ai calculer sur paint (en prenant comme référence la largeur du toilette puisque vous dites qu'il fait 90cm de large) votre dressing à 2.4m linéaire de rangement x 0.6cm soit 1.44m2, vous avez donc 4.24m2 de perdu ...
Sinon voici une petite idée,
Vous dites que le couloir est trop grand, que c'est 6.5m2 de perdu, sur votre plan d'hier j'ai calculer sur paint (en prenant comme référence la largeur du toilette puisque vous dites qu'il fait 90cm de large) votre dressing à 2.4m linéaire de rangement x 0.6cm soit 1.44m2, vous avez donc 4.24m2 de perdu ...
Sinon voici une petite idée,
0 Membre super utile 0 Photolover
0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre super utile
0 Membre utile 0 Bonjour,
Je viens mettre mon petit grain de sel en vous proposant ce plan. Pas très éloigné du vôtre, il a l'avantage d'apporter du soleil toute la journée à votre séjour.
Quelle toiture envisagez-vous pour votre projet? Le patio sera t-il totalement à ciel ouvert? Pas besoin d'un double garage?
A+
Je viens mettre mon petit grain de sel en vous proposant ce plan. Pas très éloigné du vôtre, il a l'avantage d'apporter du soleil toute la journée à votre séjour.
Quelle toiture envisagez-vous pour votre projet? Le patio sera t-il totalement à ciel ouvert? Pas besoin d'un double garage?
A+
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1 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre super utile
0 Membre utile 0 0 Membre super utileJuste une petite modification de la salle de bain proposé par Briketbrok. Ce qui permet d'avoir un second wc ( il n'est pas nécessaire que le cloison au dos du meuble vasque monte jusqu'au plafond)
Comme Dmgpau, pour moi ce n'est pas un défaut
Comme Dmgpau, pour moi ce n'est pas un défaut
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