Delai de levee des reserves ecoulee! que faire ??

Vous devez trouver sur le site la marche à suivre: le mettre en demeure, par lettre A/R de faire les travaux dans un délai donné. Ensuite, si pas de réaction, soit vous faites faire les travaux par une entreprise de votre choix et aux frais du constructeur si les travaux n'excèdent pas le montant de la consignation, , soit vous avertissez son garant qui le mettra en demeure de procéder aux travaux sous 15 jours. Si le constructeur ne bouge toujours pas, le garant pourra désigner quelqu'un à sa place.( art. L 231-6 du CCH.

D'accord avec Yves sur la marche à suivre :
je commencerais par une mise en demeure au constructeur d'avoir à réaliser les travaux de levée des réserves sous tel délai avec copie en LR/AR au constructeur et copie également du PV de réception si celà n'a pas été fait.
Le garant doit se substituer au constructeur pour prendre toutes dispositions pour terminer les travaux.

C'est plus délicat de se servir des 5% pour faire terminer les travaux par une autre entreprise si celà n'a pas été prévu contractuellement ou sans l'accord du constructeur. On ne peut se faire justice ...., en général il faut une décision du Tribunal.

L'article 1792-6 du code civil autorise la réalisation des travaux "aux frais et risque de l'entrepreneur" défaillant dans la levée des réserves.
Néanmoins, vous ne pouvez utiliser les 5% sans décision judiciaire (ils doivent être consignés).
Sans intervention du constructeur et en l'absence d'action du garant après les mises en demeure citées plus haut, vous pouvez donc faire réaliser les travaux et en demander le remboursement par voie judiciaire (en particulier sur les 5%).

Mais que penser de la loi de 1971 sur la retenue de garantie. C'est pour celà que je parlais de "contractuellement".
J'ai le souvenir d'avoir procédé de la sorte, en accord avec les juristes de la société : réalisation des travaux par une autre entreprise en cas de défaillance et retenue sur les 5%. Sans passer par la case Juge. Si ça dépasse les 5 %, c'est un autre problème (en principe, ça n'arrive pas dans un cadre professionnel, ou alors il y a mauvaise gestion !!!) Et ce n'était pas en CCMI.


Loi 71-584 du 16 juillet 1971 (J.O. du 17 juillet 1971) modifiée par la loi n° 72-1166 du 23 décembre 1972 (J.O. du 28 décembre 1972).

Article 1er -

Les paiements des acomptes sur la valeur définitive des marchés de travaux privés visés à l'article 1779-3 du Code Civil peuvent être amputés d'une retenue égale au plus à 5 p. 100 de leur montant et garantissant contractuellement l'exécution des travaux, pour satisfaire, le cas échéant, aux réserves faites à la réception par le maître de l'ouvrage.
Le maître de l'ouvrage doit consigner entre les mains d'un consignataire accepté par les deux parties ou à défaut désigné par le Président du Tribunal de Grande Instance ou du Tribunal de Commerce, une somme égale à la retenue effectuée.
Dans le cas où les sommes ayant fait l'objet de la retenue de garantie dépassent la consignation visée à l'alinéa précédent, le maître de l'ouvrage devra compléter celle-ci jusqu'au montant des sommes ainsi retenues.
Toutefois, la retenue de garantie stipulée contractuellement n'est pas pratiquée si l'entrepreneur fournit pour un montant égal une caution personnelle et solidaire émanant d'un établissement financier figurant sur une liste fixée par décret.

Article 2 -

A l'expiration du délai d'une année à compter de la date de réception, faite avec ou sans réserve, des travaux visés à l'article précédent, la caution est libérée ou les sommes consignées sont versées à l'entrepreneur, même en l'absence de mainlevée, si le maître de l'ouvrage n'a pas notifié à la caution ou au consignataire, par lettre recommandée, son opposition motivée par l'inexécution des obligations de l'entrepreneur. L'opposition abusive entraîne la condamnation de l'opposant à des dommages-intérêts.

Article 3 -

Sont nuls et de nul effet, quelle qu'en soit la forme, les clauses, stipulations et arrangements, qui auraient pour effet de faire échec aux dispositions des articles 1er et 2 de la présente loi.

Article 4 -

La présente loi est applicable aux conventions de sous-traitance.

Bonjour

Si les travaux dépassent les 5% consignés, j'aimerai savoir qui paiera la facture ????
Il sera bien de préciser en détail pour les menbres de ce forum.

Pour moi, je ne vois que deux "payeurs", le constructeur dans le cadre qui a été défini par les intervenants ci-dessus ou, en cas de défection, le garant du constructeur. Je vais essayer de mieux définir ce cadre en regardant ma documentation, mais je ne crois pas me tromper.

Si le montant des travaux de réparation des réserves faites à la réception dépasse les 5 %, c'est qu'il y a un autre problème : travaux non terminés ou manquants, non réceptionables, à retenir sur les 95%, par exemple.

Je vais également revoir ma position sur cette retenue de 5 %, en me centrant sur les CCMI, avec un projet de procédures, pour avis de chacun.

C'est ce que j'ai fait, j'ai refusé de verser les 95% du fait de l'importance des travaux à terminer et du montant prévisibles des réserves.

bonjour
des infos complementaires pour vous faire reflechir !
lors de la reception, le responsable des travaux a (sous)estime les travaux a 1700€

bien sur nous avons subit le chantage au clef !
je discute la qualite du crepi, les faiences, les cotes non respectees, l'isolation phonique des cannalisations qui passent dans les murs et cela depasse largement les 5 %
le garant est en alemagne et vu les infos du forum sur celui ci, il semble qu'il ne donnera pas suite mais je vais quand meme lui ecrire.

je prend bonne note qu'il faut que je r'appelle ses engagement en lettre AR a mon constructeur

mais j'attend avec plaisir tout vos commentaires et suggestions et encore merci

Voici la petite note sur lé levée des réserves.
Ce n'est qu'une approche. Merci davance à ceux qui voudront bien faire tous commentaires, modifications, amendements, ....


CCMI - Levée des réserves - Quelques éléments sur les procédures

A - Textes de référence

Le Code Civil

Article 1792-6
La réception est l'acte par lequel le maître de l'ouvrage déclare accepter l'ouvrage avec ou sans réserves. Elle intervient à la demande de la partie la plus diligente, soit à l'amiable, soit à défaut judiciairement. Elle est, en tout état de cause, prononcée contradictoirement.
La garantie de parfait achèvement, à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an, à compter de la réception, s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.
Les délais nécessaires à l'exécution des travaux de réparation sont fixés d'un commun accord par le maître de l'ouvrage et l'entrepreneur concerné.
En l'absence d'un tel accord ou en cas d'inexécution dans le délai fixé, les travaux peuvent, après mise en demeure restée infructueuse, être exécutés aux frais et risques de l'entrepreneur défaillant.
L'exécution des travaux exigés au titre de la garantie de parfait achèvement est constatée d'un commun accord, ou, à défaut, judiciairement.
La garantie ne s'étend pas aux travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure normale ou de l'usage.

Le Code de la Construction et de l'Habitation

Article L231-6
I - La garantie de livraison prévue au k de l'article L. 231-2 couvre le maître de l'ouvrage, à compter de la date d'ouverture du chantier, contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat, à prix et délais convenus.
En cas de défaillance du constructeur, le garant prend à sa charge :
a) Le coût des dépassements du prix convenu dès lors qu'ils sont nécessaires à l'achèvement de la construction, la garantie apportée à ce titre pouvant être assortie d'une franchise n'excédant pas 5 p. 100 du prix convenu ;
b) Les conséquences du fait du constructeur ayant abouti à un paiement anticipé ou à un supplément de prix ;
c) Les pénalités forfaitaires prévues au contrat en cas de retard de livraison excédant trente jours, le montant et le seuil minimum de ces pénalités étant fixés par décret.
La garantie est constituée par une caution solidaire donnée par un établissement de crédit ou une entreprise d'assurance agréés à cet effet.

II. - Dans le cas où le garant constate que le délai de livraison n'est pas respecté ou que les travaux nécessaires à la levée des réserves formulées à la réception ne sont pas réalisés, il met en demeure sans délai le constructeur soit de livrer l'immeuble, soit d'exécuter les travaux. Le garant est tenu à la même obligation lorsqu'il est informé par le maître de l'ouvrage des faits susindiqués.
Quinze jours après une mise en demeure restée infructueuse, le garant procède à l'exécution de ses obligations dans les conditions prévues au paragraphe III du présent article.
Au cas où, en cours d'exécution des travaux, le constructeur fait l'objet des procédures de sauvegarde et de redressement judiciaire prévues par le code de commerce, le garant peut mettre en demeure l'administrateur de se prononcer sur l'exécution du contrat conformément à l'article L. 621-28 dudit code. A défaut de réponse dans le délai d'un mois et sans que ce délai puisse être prorogé pour quelque raison que ce soit, le garant procède à l'exécution de ses obligations. Il y procède également dans le cas où, malgré sa réponse positive, l'administrateur ne poursuit pas l'exécution du contrat dans les quinze jours qui suivent sa réponse.

III. - Dans les cas prévus au paragraphe II ci-dessus et faute pour le constructeur ou l'administrateur de procéder à l'achèvement de la construction, le garant doit désigner sous sa responsabilité la personne qui terminera les travaux.
Toutefois, et à condition que l'immeuble ait atteint le stade du hors d'eau, le garant peut proposer au maître de l'ouvrage de conclure lui-même des marchés de travaux avec des entreprises qui se chargeront de l'achèvement. Si le maître de l'ouvrage l'accepte, le garant verse directement aux entreprises les sommes dont il est redevable au titre du paragraphe I du présent article.
En cas de défaillance du constructeur, le garant est en droit d'exiger de percevoir directement les sommes correspondant aux travaux qu'il effectue ou fait effectuer dans les conditions prévues au e de l'article L. 231-2.

IV. - La garantie cesse lorsque la réception des travaux a été constatée par écrit et, le cas échéant, à l'expiration du délai de huit jours prévu à l'article L. 231-8 pour dénoncer les vices apparents ou, si des réserves ont été formulées, lorsque celles-ci ont été levées.

Article R231-7
I. - Le pourcentage maximum du prix convenu, exigible aux différents stades de la construction d'après l'état d'avancement des travaux, est fixé, par application du troisième alinéa de l'article L. 242-2, de la manière suivante :
15 p. 100 à l'ouverture du chantier, pourcentage incluant éventuellement celui du dépôt de garantie ;
25 p. 100 à l'achèvement des fondations ;
40 p. 100 à l'achèvement des murs ;
60 p. 100 à la mise hors d'eau ;
75 p. 100 à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
95 p. 100 à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.

II. - Le solde du prix est payable dans les conditions suivantes :
1. Lorsque le maître de l'ouvrage se fait assister, lors de la réception, par un professionnel mentionné à l'article L. 231-8, à la levée des réserves qui ont été formulées à la réception ou, si aucune réserve n'a été formulée, à l'issue de la réception ;
2. Lorsque le maître de l'ouvrage ne se fait pas assister par un professionnel pour la réception, dans les huit jours qui suivent la remise des clés consécutive à la réception, si aucune réserve n'a été formulée, ou, si des réserves ont été formulées, à la levée de celles-ci.
Dans le cas où des réserves sont formulées, une somme au plus égale à 5 p. 100 du prix convenu est, jusqu'à la levée des réserves, consignée entre les mains d'un consignataire accepté par les deux parties ou, à défaut, désigné par le président du tribunal de grande instance.


B - Observations

a/ La garantie de livraison cesse
- à l'expiration d'un délai de 8 jours après la réception constatée par écrit (ou le jour de la réception si le MO est accompagné d'un professionnel de la construction
- ou, si des réserves sont formulées, lorsque celles-ci sont levées

Après la réception, la garantie de livraison n'est concernée, concernant les travaux (inexécution ou mauvaise exécution), que par les réserves formulées lors de la réception ou dans les huit jours.

b/ La somme égale au plus à 5% du prix convenu ne concerne que les réserves formulées à la réception ou dans les huit jours.

c/ La garantie de livraison et les 5% font un peu double emploi : Ils ne concernent que les réserves (vices apparents) formulés à la réception ou dans les huit jours.

d/ En cas de litige, le Maître d'ouvrage a donc deux solutions pour lever les réserves :
- la garantie de livraison
- les 5%

e/ Pour les autres "vices", apparus pendant la période de parfait achèvement, en cas de litige avec le constructeur (défaillance), le maître d'ouvrage n'a qu'une solution :
- Le Tribunal (voir http://www.forumconstruire.com/construire/topic-22961.php article 2-1)
- Ou , uniquement si le vice (caché à la réception) est de nature décennale, la Dommage ouvrage


C - Procédures

Nota : le PV de réception doit mentionner la date au plus tard pour la levée des réserves. A convenir entre le MO et le Constructeur en fonction de la nature des réserves. La norme NF P 03 001 (marchés privés) donne trois mois maxi.

1- Dès que le MO "sent" que les travaux de levée des réserves ne pourront se faire dans le délai, il adresse une mise en demeure au constructeur d'avoir à les terminer pour le xxx, comme le précise le PV de réception. Avec copie au garant en LR/AR.

2- Dans le cadre des 5% :
(Ils doivent avoir été consignés).

2.1- En cas de défaillance du constructeur : lui adresser une LR/AR pour lui signifier que les travaux seront réalisés à ses frais et risques, conformément à l'article 1792-6 du CC.
2.2- Demander un(des) devis à une(des) autre(s) entreprise(s).
2.3– Faire exécuter les travaux
2.4- Réceptionner les travaux (PV de levée des réserves) avec le constructeur. Ca va pas être facile !
Et c'est là qu'est le hic ! L'article 1792-6 dans son avant dernier alinéa précise "L'exécution des travaux exigés au titre de la garantie de parfait achèvement est constatée d'un commun accord, ou, à défaut, judiciairement".
Si le constructeur refuse, il y a un risque et, à mon avis, pas d'autre solution que de
2.5- Demander au TGI la nomination d'un expert en référé pour valider la levée des réserves et récupérer les 5% (et éventuellement rendre la partie restant due au constructeur).

A mon avis, chemin difficile pour cette procédure : faire l'avance de l'argent, trouver une entreprise, demander la nomination d'un expert (presque à coup sur).

3- Dans le cadre de la garantie de livraison
(Le garant doit avoir copie du PV de réception et de tout le courrier adressé au constructeur)

Après la phase 1 et en cas de défaillance du constructeur,
3.1- Adresser une LR/AR au garant l'informant de cette défaillance, avec copie au constructeur.
3.2- Le garant doit mettre en demeure immédiatement le constructeur d'exécuter les travaux
3.3- Quinze jours après la mise en demeure restée infructueuse,
- le garant doit désigner, sous sa responsabilité, l'artisan qui terminera les travaux
- ou il peut proposer au MO de conclure lui-même les marchés d'entreprises qui seront chargées de l'achèvement. Si le MO est OK, c'est le garant qui paye les entreprises
Attention à la franchise en cas de dépassement des 5% (, la garantie apportée à ce titre pouvant être assortie d'une franchise n'excédant pas 5 p. 100 du prix convenu) !
Voir avec le garant les conditions de déconsignation des 5%



Tout cela peut sembler compliqué !
Pas de panique, le Constructeur va tout faire pour récupérer les 5% et, en général, si les mises en demeure sont bien faites, en précisant la "copie au garant", il fera les travaux !
Ne jamais traiter oralement, toujours en LR/AR !

Autre point, il ne faut pas que le montant des réserves dépassent les 5%, sinon problème dans les deux cas ! Pour les 5% c'est clair, pour la garantie de livraison, il y a la franchise !
Ne pas hésiter, s'il y a des non-conformités au contrat ou des manques, à les imputer sur les 95% (comme a fait Yves)

Merci beaucoup

Oui mais je n'ai pas l'expérience de litige qui soit allé jusqu'au bout dans ce domaine et je ne suis donc pas totalement sur de moi, notamment l'articulation avec les 5% de franchise du garant !

Et pour répondre à la question de Tanh, si le montant des réserves dépasse 5%, qui paye ? A mon avis, c'est le juge qui tranchera !

Quelqu'un a-t-il des infos sur ce sujet ?

rien à dire

coucou
Toute bronzée ????
Avec une maison aux normes ???

Citation:

rien à dire

A mon avis, ça ne va pas durer