Lotissement Lissy 77350

Bonsoir,

J'ai acheté un terrain sur LISSY : (lotisseur DAVRIL)

Très beau village, très très très calme ... (j'addorrrrrrrrrre)
Zone Bâtiment de France.

Compromis de vente signé en Mi-Novembre 2014

- Début Janvier 2015 étude géotechnique G12 (G2) ---> Terrain correct
- Accord de prêt le 16 janvier 2015
- Permis de construire déposé auprès de l'architecte coordinateur le 16 février 2015
- Demande de modification des plans par l'architecte coordinateur le 26 février 2015
- Nouvelle dépose du permis de construire auprès de l'architecte coordinateur le 2 mars 2015

En attente de la validation du permis de construire auprès du Bâtiment de France

J'espère une validation rapide. Avant fin Avril 2015 ça serait bien (on a le droit de rêver, l'espoir fait vivre ).

La futur maison sera construite à 7m de la route. J'ai pensé que cette distance été une obligation, mais apparemment c'est le minimum. J'aurai bien aimé la mettre à 9 m de la route me permettant par la suite (dans le futur) mettre un sas d'entré de 3-4 m².

Si des familles on déjà déposée leur permis de construire. pourriez vous nous donner les délais d'obtention de vos permis de construire ainsi que les problèmes rencontrés

Bonjour futur voisin (Quel est votre lot?)

Nous avons déposé notre demande de permis auprès de la mairie en janvier 2015 mais le délais d'instruction (6mois max en zone bâtiment de France) ne débutera que lorsque la viabilisation du lotissement sera finie...ce qui n'est pas encore le cas mais ça avance bien!
Est il possible de savoir quel est votre constructeur?

Bonjour futur voisin,

Enchanté. Cela faisait un moment que je cherchais une famille qui construit dans ce lotissement. Je vous envoie mon numéro de lot par msp. Pouvez-vous m'envoyer le votre aussi svp.

• Mon constructeur est MAISON D’AUJOURD’HUI

Maison de 108 m² RDC+ÉTAGE avec garage accolé de 18m²

• En ce qui concerne le délais d'instruction des permis de construire :

- Le lotisseur nous a envoyé différentes attestations : (il y a 1 mois)

----> Ces lettres mentionnaient : "Que les travaux d'équipement des lots sont achevés hors finitions différées. Cette attestation est délivrée pour permettre l'instruction des permis de construire des acquéreurs"
Normalement l'instruction des permis de construire pouvait commencer il y a 1 mois.
Je visite souvent le terrain et tous les équipements sont bien achevés : eau, évacuation, électricité, etc. La viabilisation est donc bien terminée !!!
Normalement votre permis de construire devrait être instruit depuis 1 mois !

• Il nous a dit aussi, qu'en général le délai d'instruction des permis de construire mettait 6 mois en zone Bâtiment de France. Mais du fait qu'on passait par un architecte coordinateur (etc), le délai était réduit à 3 mois max. Avez-vous eu la même réponse que moi?
  

----> Pour nous, 3 mois s'est long, alors 6 mois je m'arrache les cheveux ()

Concernant les délais et attestations nous n'avons pas eu ces éléments.Pour notre part nous avons réservé notre terrain il y a 1an et il est vrai que ca commence vraiment à être long! D'autant que nous venons d'avoir un enfant dans un 2pièces!! Alors si vos info étaient exactes ce serait une bonne chose!
Nous sommes également régulièrement sur le lotissement pour guetter l'avancée.

A oui, 1 an c'est long. N'avez vous pas eu de problème avec votre prêt immobilier, car en général ils ont une durée de valider de 4 mois !!!

Appeler le lotisseur pour les documents : attestations, certificats ...


Est il possible de savoir quel est votre constructeur? et si vous avez fait une étude technique de type G12 ?

Si oui quel type de fondation avez vous prévus ?

Nous on a prévus de descendre jusqu'à 1,3 m et mettre des grosses semelles 60*40.

• Concernant les clôtures : grillage rigide + haie vive

On a prévu de mettre un grillage rigide de 190 cm (respectant le PLU). Cette clôture apparait sur le plan de masse. Par contre nous n'avons pas mis le type d'essence de haie (sauf pour l'arbre devant et derrière : cerisier et pommier). On s'est posé la question à savoir s'il fallait que le type d'essence soit mentionné ou non.

Oui un refus de prêt au tout début et un constructeur qui nous a laisser dans le vent! Mais Du coup nous avons continuer d'avancer. .. Plusieurs constructeurs manquent de professionnalisme et nous en avons enchaîné qq uns. Mr Amat (lotisseur) nous a tout de même permis de conserver notre terrain (il avait de toute façon beaucoup de mal à les vendre ce qui a aussi contribuer au délais si long).
Aujourd'hui notfinancement es bouclé et nous construirons avec CTVL. Maison de plein pied avec garage accolé.
Beaucoup de choses sont imposées par les bâtiments de France et par la mairie ce qui peut vite faire grimper les valeurs des projet pour les acquéreurs. mais ce village est un bon compromis entre campagne et ville!
Pour les fondations nous avons les memes que vous de prévues. Pour les arbres il me semble que la précision des essences n'est pas obligatoire à citer ds la permis de construire...ce qui intéresse l'architecte des bâtiments de France c'est surtout l'aspect de la maison et le nombre d'arbre implanté pour le vol oie! ... Les haies c'est la mairie je pense qui a fait cette demande au lotisseur... Mais ça fait aussi son effet vu de l'extérieur.
Je dois me renseigner auprès de la mairie concernant les taux d'imposition et le montants des taxes liés à la construction (TLE...) auriez vous des informations?

Afin de ne pas avoir de mauvaise surprise, j’ai fait des recherches concernant ces taxes (plusieurs appels en mairie et chez le lotisseur) concernant la taxe d’équipement (TA) et la taxe d’assainissement (PAC). Aussi si on a une exonération de taxe foncière.
Je vous fais part des deux réponses. (Dzl pour la longueur du texte)

• Voici la réponse du lotisseur :

« S’agissant des taxes liées au terrain et applicables ce jour, nous vous apportons les précisions suivantes :

Exemple type :

- Maison de 103 m² habitables, soit environ 115 m² de surface de plancher,
- Et garage annexe de 22 m², et autant de surface de plancher.
- Valeur forfaitaire de la Taxe d’Aménagement : 799 € / m² (valeur pour 2015 qui vient d’être votée, car les PCMI des acquéreurs seront surement délivrés en2015).

• Taxe d’Aménagement (TA)

Taux actuel de la TA applicable sur LISSY : 5 %.

Le montant dû pour les données fournies serait donc de

1) 100 x 799 x 5 % x 50% = 1.997,50 € (abattement de 50 % pour les 100 premiers m²),
2) (115+22-100) x 799 x5 % = 1.478,15 €,
3) Soit un total de : 1.997,50 + 1.478,15 = 3.475,65 € de TA.

Dans le cas où le taux se trouverait modifié, il y aura lieu d’appliquer la majoration à due concurrence

A savoir que la TA est à régler en deux fois :

- 1 an après la délivrance du PCMI, pour environ la moitié,
- 2 ans après la délivrance du PCMI pour le solde.

• Participation à l’Assainissement Collectif (PAC)

A ce jour, il n’y en a pas sur la commune de LISSY. »

• Voici la réponse du MAIRE:

« Voici les éléments de réponse aux différentes questions que vous avezposées, concernant les taxes.

1 : Taxe d’aménagement :

Depuis le 1er mars 2012, la taxe d’aménagement remplace la taxe locale d’équipement (TLE), la taxe départementale des espaces naturels sensibles(TDENS), la taxe pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (TDCAUE) et la taxe complémentaire à la TLE en Ile deFrance.

La taxe s’applique à toutes les autorisations d’urbanisme déposées depuis le 1ermars 2012.
La taxe est exigible au taux applicable à la date de la délivrance de l’autorisation de construire.
La taxe est composée de 3 parts (communale, départementale et régionale), chaque part étant instaurée par délibération de l’autorité locale : conseil municipal, conseil général et conseil régional.

Son montant est déterminé comme suit :

Surface taxable x valeur forfaitaire x taux.

Surface taxable : c’est la surface de plancher de la construction qui est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du intérieur des façades après déduction :

- des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur,
- des vides et des trémies afférentes aux escaliers et trémies,
- des surfaces de plancher sous une hauteur de plafond inférieure ou égale à 1, 80 mètre.

Valeur forfaitaire : elle est fixée à 807 €en région Ile de France en 2014 (821 € en 2013) et est actualisée chaque année en fonction de l’indice du coût de la construction, avec un abattement effectué sur les 100 premiers m2 des locaux d’habitation principale et de leurs annexes.

Pour les aires de stationnement (non comprise dans la surface taxable), le montant est de 2 000 € par aire.

Taux : le taux de la part communale a été fixé à 5 % par délibération du Conseil municipal du 27 novembre 2014 pour les 3années à venir. Il n’y a pas d’abattement de 50 % pour les locaux d’habitation financés à l’aide d’un PTZ+.
Le taux de la part départementale ne peut pas dépasser2.5 %.
Le taux de la part régionale ne peut excéder 1 %. »

Exemple : pour une maison individuelle d’habitation principale de 120 m2 (y compris garage) avec une aire de stationnement extérieure, la part communale est de 2 924,50 €, la part départementale de taxe d’aménagement est de 1 286,80 € et la part régionale de 584 €, soit un total de 4 795,30 € en 2014.

2 :Taxe foncière sur les propriétés bâties :

Vous pouvez bénéficier pendant deux ans d’une exonération de taxe foncière lorsque vous faites construire une habitation.
Pour cela, vous devez déposer auprès du centre des impôts fonciers une déclaration modèle H1 dans les 90 jours qui suivent l’achèvement du bien.
L’exonération de la taxe foncière s'applique aux parts départementale, communale et intercommunale.
Attention : L’exonération prévue ne porte pas sur la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ; vous recevrez donc un avis de taxe foncière portant sur la TEOM à acquitter.

3 : Taxe d’assainissement :

Il n’y a pas de participation pour l’assainissement collectif (PAC). En revanche, vous devrez, comme les autres propriétaires de terrains dans le lotissement Davril, participer aux frais d’entretien de la station d’épuration propre au lotissement, ainsi qu’aux frais d’amortissement de la station. Il n’est pas possible à ce jour de vous donner le montant de ces frais.

4 : Taxe d’enlèvement des ordures ménagères :

Elle est fixée en pourcentage de la moitié de la valeur locative cadastrale. Ce pourcentage est de 10,83 % en 2014.

5 : Taux des taxes 2014 à Lissy :

Commune :

- taxe d’habitation : 17,71 % calculé sur la valeur locative brute,
- taxe foncière sur les propriétés bâties : 15,21 %calculé sur la moitié de la valeur locative brute,

Intercommunalité :

- taxe d’habitation : 2,12 % calculé sur la valeur locative brute,
- taxe foncière sur les propriétés bâties : 1,89 %calculé sur la moitié de la valeur locative brute,

Département :

- taxe d’habitation : 15,70 % calculé sur la valeur locative brute.»

Merci beaucoup pour tous ces éléments. ... Le temps de digérer et comprendre 😕 et je reviendrai vers vous!

Une petite synthèse pour mieux comprendre :


L’abattement de 50% pour les 100 premiers m² (pour le calcul de la taxe d'équipement TA) concerne les familles avec un PTZ (prêt à taux zéro)

• De manière général : pour une maison de 100-110 m² avec un garage de15-20 m² + deux zones de stationnements

---> La taxe d'équipement sera entre 3200 et 3700 euros approximativement.

Cette taxe sera payé en 2 fois.

La première fois : lors du branchement de la maison (Eau +EDF+ etc...)

• Prévoir aussi 1000 euros pour les compteurs EDF.

• La taxe qui me faisais le plus peur est la taxe d'assainissement (PAC) qui d’après mes recherche, pourrait atteindre 7000 euros

---> Il n’y a pas de participation pour l’assainissement collectif (PAC). En revanche, il faudra participer aux frais d’entretien de la station d’épuration propre au lotissement, ainsi qu’aux frais d’amortissement de la station. (montant inconnu)

• Concernant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Cette taxe est assez cher, autour de 40 euros par mois (information mairie)

• Concernant la taxe foncière : (exonération les 2 premières années mais compensé avec la taxe d'équipement)
  

J'ai visité une maison à vendre sur Lissy. La propriétaire m'a dit qu'elle payait 900 euros par mois. Pour une maison de 120 m² sur un terrain de 550 m²

Bonjour
j'ai tenté les calculs pour le faire une idée mais bon j'ai du mal... il faut quand même se dire que ça représente une certaine somme. Il me semble que le montant de la TA devra être indiquée dans un de nos documents(voir d'autres discussions sur les forums de ce site) sans quoi les paiements pourront être contestés.
J'ai eu la société du lotisseur et ils avaient oublié de nous transmettre l'attestation d'achèvement dont vous m'avez parlé... nous l'avons reçu et transmise à la mairie mais il nous manquerait encore des plans pour que notre demande de permis soit étudiée. Tout comme vous nous espérons une réponse rapide afin que la construction démarre au plus vite!
nous allons sur le chantier dimanche en fin d'après midi Voir ce qu'il en est.

Bonjour,

C'est une somme non négligeable sans compté les imprévus !!!

Notre constructeur à déposé (envoyé par RAR le Mercredi 11 Mars) le permis de construire en Mairie en 5 exemplaires :

• Plans d'exécution : (Format A3)
  

- Page de garde avec la maison en vue isométrique + un tableau avec les différentes surfaces + un tableau avec matériaux, type de tuiles, menuiseries, fermetures ...
- Plan de situation,
- Plan de masse avec clôture et arbre apparent
- Plan avec clôture sur rue et sur limite séparative
- Plan des façades et pignons
- Plan de niveau (coupe horizontale) : du vide sanitaire, du RDC et de l'étage
- Plan d'élévation (coupe verticale) : un plan avec la maison seul où l'on voit les fondation et un autre plan avec la maison + terrain
- Une notice d'insertion dans le site
- Une feuille A3 avec 3 photos couleur : vue du terrain, de la route à gauche et à droite par rapport à la maison

• Attestation RT2012 (BBIO)

• Avis favorable de l'architecte coordinateur du cabinet GERU

• Attestation du lotisseur

- Attestation de la surface de plancher constructible
- Certificat d'achèvement partiel de travaux


Votre constructeur a t-il envoyé les mêmes documents (histoire de comparer et pas avoir de surprise)?

Est il possible de savoir le temps mis pour avoir reçus le récépissé dudit permis de construire après l'envoie en Mairie ?

L'église n'est pas apparente depuis le lotissement, il y a des maisons devant etc. J’espère que le PC sera accepté et rapidement. Et j’espère que les ABF vont être sympas.

Si vous avez des infos sur les ABF qui suive le projet (en terme de délais, sympathie etc.) n'hésitez pas à les faire partager

Nous avons demandé une attestation de dépôt car cela était nécessaire pour l'un de nos prêts... Et le 1 er courrier indiquant le délais normal d'étude est arrivée la semaine suivante le dépôt du dossier. puis dans les 15 jr nous avions le courrier avec les délais bat de France et les pièces manquantes.
concernant le dossier je ne sais plus exactement ce qu'il contient mais il manquait un plan; et nous avons également la validation de larchi coordinateur.
concernant les ABF paraît kil sont chiants mais bon après....

En ce qui concerne votre offre de prêt. Étant donné la clause résolutoire imposée par l'article L.312-12 du code de la consommation qui prévois un délais de 4 mois pour signer chez le notaire.

Et sachant que le délais pour obtenir permis de construire permettant de signer chez le notaire est supérieur à ces 4 mois. Comment vous avez fait avec votre banque ?

J'ai contacté la mairie aujourd’hui.

Apparemment je suis le 6 ou 8 iéme à avoir déposé mon permis de construire.

En ce qui concerne les ABF de fontainebleau l'un de leur architecte est décédé ----> ce qui leur donne plus de boulot et donc délais rallonger

Bonjour, à tous

je suis contente d'avoir trouvé ce forum car je vais signer le lot 22 dans quelques jours.

la mairie étant difficile à joindre, je me posais la question concernant l'exonération ou non de la taxe foncière et le montant de la taxe d'aménagement.

Je viens d'apprendre par la mairie que 6 lots vont etre vendus par un autre lotisseur dans le même lotissement que nous.

J'espère juste qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise dans les années à venir par rapport à ce qui peut se construire autour.

apparemment, le délai pour le permis de construire est bien de 6 mois max lorsque cela dépend des batiments de france.

Pouvez vous m'indiquer vos lots respectifs afin que nous sachions où chacun se situe ?

j'ai une question également, une cuve de récupération est obligatoire mais quelqu'un a t-il posé la question de savoir si un puisard (moins onéreux) est possible ?

Merci.

Bonsoir cher futur voisin,
nous sommes le lot 4.
pour réponde concernant la taxe foncière il y a une exoneration pendant 2 ans, et pour la taxe d'aménagement voyez si vous avez accès aux échanges avec un autre voisin et moi car c'est un calcul qui n'est pas simple. Et le monéant dépend de votre propre construction. Néanmoins sachez que c'est un coût assez important que nous pouvons payer en 2 fois.
Pour ce qui est de vos inquiétude sur les potentielles futurs aménagement il y a 1 an la mairie étudiait 2 autres projet de lotissement donc je pense qu'il pourrait y avoir d'autres habitations proche de nous... mais il préserver ont l'aspect village donc à mon avis pas trop d'inquiétude à avoir! La mairie à egalemene des projets d'infrastructures mais je ne sais pas exactement quoi.
pour ce qui est de la cuve un récent courrier de DAVRIL nous annonçait qu'elle n'était plus obligatoire! Et je ne saiS pas encore s'il faut la remplacer par autre chose...

Est il possible de savoir avec quel constructeur vous signez?

Bonsoir,
il me semble qu'il est possible de signer chez le notaire pour le terrain si toutes vos demande de prêt sont accordé, sans avoir l'autorisation de Construire.
vous serez propriétaire de votre terrain mais la construction ne débutera qu'après l'acceptation du PC.

Merci pour ces infos l'exo de la taxe foncière sur 2 ans est quand même une bonne nouvelle étant donné le montant des taxes d'aménagement.

je pense que la cuve sera remplacé par un puisard beaucoup moins onéreux.

Mon constructeur est Babeau Seguin, ils ont construit également la maison de mes parents.

Je suis courtière en pret immobilier donc si je peux vous donner un conseil, retardez la plus possible la signature chez le notaire (attendez vraiment d'avoir le PC) car dès déblocage des fonds par la banque pour le terrain au notaire vous allez payer des interets intercalaires.

Cette perte d'argent est déjà suffisamment importante pendant la construction pour que vous perdiez encore des sous inutilement.

lilite a écrit:

Bonsoir cher futur voisin,
nous sommes le lot 4.
pour réponde concernant la taxe foncière il y a une exoneration pendant 2 ans, et pour la taxe d'aménagement voyez si vous avez accès aux échanges avec un autre voisin et moi car c'est un calcul qui n'est pas simple. Et le monéant dépend de votre propre construction. Néanmoins sachez que c'est un coût assez important que nous pouvons payer en 2 fois.
Pour ce qui est de vos inquiétude sur les potentielles futurs aménagement il y a 1 an la mairie étudiait 2 autres projet de lotissement donc je pense qu'il pourrait y avoir d'autres habitations proche de nous... mais il préserver ont l'aspect village donc à mon avis pas trop d'inquiétude à avoir! La mairie à egalemene des projets d'infrastructures mais je ne sais pas exactement quoi.
pour ce qui est de la cuve un récent courrier de DAVRIL nous annonçait qu'elle n'était plus obligatoire! Et je ne saiS pas encore s'il faut la remplacer par autre chose...

Est il possible de savoir avec quel constructeur vous signez?

Bonjour,

La cuve de 3000 l n'est plus obligatoire concernant le volume minimum.


Pour le puisard : sa fonction est de récupérer l'eau de pluie et la diffuser lentement dans le sol. Mais étant donné un sol argileux (qui empêche l'eau de pénétrer, d'où des flaques d'eau), l'utilisation d'un puisard est inutile (à moins de creuser un trous suffisamment profond pour atteindre un sol sableux qui permettrait de diffuser alors l'eau dans les souterrains).

Je ne sais pas si cela est un bon compromis d'installer un puisard. En effet, leur prix chez les constructeurs (Maison Familial, Maison d’Aujourd’hui, Babeau Seguin, Maison Pierre, LOL, Phenix... les ayant tous fait) est entre 1000 à 1500 euros(en moyenne) pour un puisard. En général il faut en prévoir 2 (un devant et un derrière) -----> donc un budget entre 2000 et 3000 euros.

Pour ma cuve de 3000 l avec installation ... j'en ai pour 2000 euros.

De plus : dans le règlement du lotissement il est noté :" Compte tenu de la nature du sous-sol, les eaux de ruissellement des toitures et des surfaces imperméabilisées des lots privés seront stockées dans le bassin de rétention à l'entrée du programme coté Grande Rue, avant rejet régulé au réseau public. Les acquéreurs pourront prévoir sur l'emprise de leur lot une cuve de récupération des Eaux pluviales (EP).

Il est noté que les acquéreurs pourront (et non devront) prévoir sur l'emprise de leur lot une cuve de récupération. Il faudra se renseigner sur l'obligation ou non de mettre une cuve (ou puisard) et si les maisons peuvent être brancher directement au bassin. Si tel était le cas cela représenterait un budget supplémentaire.

De plus je trouve la mise en place d'une cuve ou d'un puisard totalement inutile à moins d'avoir une pompe de relevage pour réutiliser l'eau.

Du fait de la nature des sols, cela revient au même de brancher la maison directement au bassin pour les raisons suivantes:

- Une cuve est hermétique et ne fait que se remplir. Lorsque cette dernière est pleine : le surplus est renvoyé dans le bassin (mais la cuve restera toujours pleine).
- Mettre un puisard serait inutile car il ne remplirait pas sa fonction (et fonctionnerait comme une cuve hermétique)


Pour ma part je garde la cuve de 3000 l (avec pompe de relevage) pour les raisons suivantes :

- Cela me permettra de récupérer l'eau avec une pompe de relevage pour arroser le jardin.
- Dans le futur faire un branchement des toilettes avec une tuyauterie grise

Nous pensions faire comme vous avec ma cuve, économique pour arroser le jardin! Vous avez fait un devis comportant le trouve,la cuve, linstallation avec raccordement et pompe?
je vais me renseigner sur les alternatives.

lilite a écrit:

Nous pensions faire comme vous avec ma cuve, économique pour arroser le jardin! Vous avez fait un devis comportant le trouve,la cuve, linstallation avec raccordement et pompe?
je vais me renseigner sur les alternatives.

Nous avons fait aucun devis. Cela apparait dans la notice de notre constructeur (mais sans la pompe de relevage) pour une somme de 2000 euros. En attendant le permis de construire et le début des travaux : nous recherchons quelqu'un pour nous installer la pompe de relevage et voir pour une vanne permettant de basculer de la cuve (lorsqu'il y a de l'eau dedans) au réseau normal (lorsqu’il n'y a plus d'eau dans la cuve) ----> le tout alimentant les toilettes et tuyaux d’arrosage.

Nous n'avions pas pensé à l'alimentation du réseau domestique mais c'est une bonne idée si ce n'est pas trop honereux... A étudier de notre côté.

Bonjour, je viens de voir qu'un architecte coordinateur est obligatoire et coute environ 720 euros.

un architecte normalement n'est pas obligatoire pour des maison en dessous de 177m2

de plus les constructeurs font les plans et nous sommes contraints de passer devant BATIMENTS DE FRANCE.

Quelqu'un a donc pu négocier de ne pas payer cet architecte vu que c'est une dépense très onéreuse totalement inutile ?

Est ce que quelqu"un peut me dire également si les baies vitrées de 2m sur 2m15 de haut sont acceptés par BATIMENT DE FRANCE ?

Bon week end à tous.

Bonjour,

Le fait de passer par un architecte coordinateur est :

- d'harmoniser les constructions entre elles, vérifier que les constructions respecte bien le PLU (tuile, couleur, implantation des clôture etc.) avant l'envoi au ABF et permettre de gagner du temps.

En ce qui concerne les baies vitrées et les ABF:

- L'église, enfin l'objet à l'intérieur de l'église qui fait que tout le village est en zone ABF. De plus cette église n'est pas du tout visible depuis le lotissement (je crois même le clocher n'est pas visible). Donc normalement si je me trompe pas, les ABF donne juste un avis simple.

- Pour ma part j'ai mis une grande baie vitrée sur la Façade arrière de 2.40 m de large x 2.15 m de hauteur. Cette baie se situe sur la façade arrière (donc pas de problème).

Et je voulais mettre une grande baie vitrée de 2m40 sur 2m15 justement mais la constructrice m'a dit que ça risquait d'etre refuse.

Du coup vu ce que vous me dites je pense mettre cette dimension ;)

La baie n'est pas du coté de l'église ( qui en plus n'est même pas visible), donc normalement pas de problème.
Votre constructeur s'est-il posé la question concernant la porte de garage qui est en général 2,4m x 2 m. Largeur plus grand que la hauteur ----> c'est le même problème que pour les vitres, les ABF son des gros casse '''''''''''''''" la dessus.
Car le problème au niveau des baies c'est le rapport entre largeur est hauteur (la hauteur doit être plus grand que la largeur). Donc pour une porte de garage c'est la même chose. Moi j'ai mis une porte de 2,4m x 2m. J'en ai parlé à la mairie qui m'ont répondu "pas de problème" et de même pour l'architecte coordinateur.

De plus dans le village plusieurs maisons on des portes de garage de cet dimension (de plus de couleur blanche)

Je viens d'apprendre suite à l'étude G12 :

qu'il faille faire un drainage autour de la maison associé à un puisard + un tissu géotextile (permettant de protéger les fondations contre les racines d'arbre ) = 3000 euros

Votre étude G12 a telle préconisé ce drainage ?

Je ne sais meme pas ce que c'est l'étude G12 lol

mais c'est un sacré problème s'il faut rajouter 3000 euros, vous venez seulement de l'apprendre ?

Vous ne pouvez pas demander au lotisseur d'en prendre une partie à sa charge ?

Moi je n'ai pas fais de garage interieur donc pas de problème pour la porte.

Une G12 : Est une étude technique du sol pour adapter les fondations de la maison en fonction des caractéristiques du sol. Cela permet d'éviter que sa maison se fissure etc.

Avec une machine ils viennent faire des sondages à plusieurs endroits (à plusieurs m sous le sol) où sera construite la maison :

Le technicien qui a fait mon étude de sol a dit que tout les lots été les mêmes (4 ou 5 déjà fait par lui sur ce lotissement) :

Sol homogène, argileux (aléa moyen), sableux, calcaire dur à - 5 m, etc. En conclusion que c’était un sol classique, donc pas de fondation spécial à prévoir.

• Les fondations préconisé :

- Semelle filante de 60 x 40 (d'aprés le rapport de la g12 et l'étude du ferraillage)
- Fondation à - 1,3 m ----> on doit rajouter 2 rangs de parpaing.
- drainage (mettre du gravas autour des fondations et du vide sanitaire) + puisard + géotextile

Pour le drainage avec les cailloux, un terrassier m'a dit 45 euros le ml (mètre linéaire) + géotextile 2 euros le ml + puisard 1200 euros

Ma maison avec garage fait 11 (longueur) x 8.5 (largeur) soit 39 ml ---> soit 39 *45 =1755 euros pour le drain + 90 euros pour géotextile + 1200 euros pour le puisard ====> total = 3000 euros

Sachant qu'un drain est soit relié au réseau public des eaux pluviales pour évacuer l'eau recueillie, soit relié à un puisard creusé dans le terrain lui-même. Il faut que je vois s'il est possible de relier ce drain au réseau pluvial (cela me fera économiser un puisard). Et mettre les 2000 euros prévus pour la cuve dans ce drainage.


Définition d'un drainage : http://humidite.comprendrechoisir.com/comprendre/drainage-terrain
Le drainaged'un terrain permet d'éviter les remontées capillairesou encore les infiltrations d'eaupar pressionhydrostatique auniveau des fondations. Il est particulièrement utilisé pourles terrains en pente, les sols argileux ou limoneux, plus sujets àretenir l'eau.
Le drainagedu terrain permet de laisser respirer les murs et d'évacuerl'eau vers le réseau public des eaux pluviales. Il assainitainsi votre sous-sol et garantit la stabilité de vos fondations quipeuvent être fragilisées par les infiltrations d'eau.

BONJOUR, SAVEZ VOUS SI LES MODENATURES SONT IMPOSEES PAR LES BATIMENTS DE FRANCE ?

POUR LE DRAINAGE ET LES FONDATIONS MON CONTRUCTEUR A FAIT UN SONDAGE ET APPAREMMENT DES FONDATIONS EN 50X40 SUFFISENT ET LE DRAINAGE N'A PAS LIEU D'ETRE

VOUS ETES SUR QUE L'ENTREPRISE NE CHERCHE PAS A SE FAIRE DE L'ARGENT ?

Bonjour,

J'ai pas compris cette question : "SAVEZ VOUS SI LES MODENATURES SONT IMPOSEES PAR LES BATIMENTS DE FRANCE ? "

• Votre constructeur a fait quel type d'étude technique ?

• Les fondations sont dimensionnée (dimensionnée en fonction de la G12 et du rapport sur le ferraillage) en fonction du poids de la maison aussi. La mienne est un R+1 (8 x 8,5 :surface habitable : 55 m² au RDC et 55 m² à l'étage) + garage (3 x 7 : surface utile de 18 m² ).

Pour la maison : Hourdi poly+ poteau + dalle béton etc.
Pour le garage : Hourdi parpaing + dalle béton etc.

• Le sol est très argileux et un drainage est obligatoire (si vous voulez pas avoir de surprise) <---- d'après l'étude technique G12
  

Bonjour, merci pour votre reponse =.

J'avoue que ca m'inquite pas mal, si ce n'est pas trop vous demander serait ce possible d'avoir une copie de l'étude G12 ?

Car sur mon terrain ils ont faire un carrotage et le seul ne necessitait pas de drainage donc est ce que c'est l'étude de mon sol qui a été mal faite ou pas, telle est la question mais c'est important car si besoin de drainage ce n'est plus le meme budget et déjà que je suis juste.

Merci

Je vous répond par mp

• Il y a une différence entre faire un carottage (aller jusqu’à1 m ou 1,2 m) et une G12 (avec plusieurs carottage à plus de 4 m + sondage avec machine pression métrique permettant de connaitre la résistance, le coefficient de tassage, homogénéité etc.)

Car aller à 75 cm pour poser ces fondations et ne pas connaitre l’état du sol sous ces 75 cm, c’est risqué. Il faut aller au moins 1,5m en dessous des semelles (plus 2,25 m) ---> permettant ainsi de dimensionner correctement les semelles

Dans tout les cas ce terrain est correct (classique), on reste sur des semelles filantes. Dans d’autres lotissements il faut mettre des fondations spécial tel que : des micro-pieux, des radiers etc.
Donc ne vous inquiétez pas par rapport à ça.

• Concernant le drainage, essayer de négocier une remise avec le constructeur. Je ne pense pas qu’il passe à coté d’un projet à plusieurs centaines de milliers d’euros pour 3000 euros.

Prix pour un drainage :

- Plus ou moins 45 euros le ml
- Rajouter 2 euros le ml pour le géotextile
- Rajouter 1200 euros le puisard

Concernant ce dernier point "le puisard" :

Dans le règlement du lotissement il est noté :" Compte tenu de la nature du sous-sol, les eaux de ruissellement des toitures et des surfaces imperméabilisées des lots privés seront stockées dans le bassin de rétention à l'entrée du programme coté Grande Rue,avant rejet régulé au réseau public. Les acquéreurs pourront prévoir sur l'emprise de leur lot une cuve de récupération des Eaux pluviales (EP).

Il est noté que les acquéreurs pourront (et non devront) prévoir sur l'emprise de leur lot une cuve de récupération. Il faudra se renseigner sur l'obligation ou non de mettre une cuve (ou puisard) et si les maisons peuvent être branché directement au bassin. Si tel était le cas cela représenterait un budget supplémentaire.

Car déjà vous pouvez enlever 1900 euros de cuve (ou puisard)de votre constructeur (si vous l’avez déjà budgété) et brancher l’eau du toit directement dans le réseau. Et transposer cette somme dans le drainage.

De plus si on peut se brancher directement au réseau :donc pas besoin de mettre un puisard avec le drainage. Ça sera déjà ça en moins.

Bonjour à tous, nous sommes intéressés par un terrain également mais notre problème c'est que nous ne bénéficions pas du ptz. Nous dépassons de 11€...
Donc sur la TA, il n'y a pas d'abattement je suppose?

Adam94 a écrit:

En ce qui concerne votre offre de prêt. Étant donné la clause résolutoire imposée par l'article L.312-12 du code de la consommation qui prévois un délais de 4 mois pour signer chez le notaire.

Et sachant que le délais pour obtenir permis de construire permettant de signer chez le notaire est supérieur à ces 4 mois. Comment vous avez fait avec votre banque ?

Bonjour, il m'a fallut du temps pour me ré pencher sur les différentes offres de prêts que nous avons obtenus...pas simple avec un petit bébé!
J'ai effectivement pu lire que chacun dispose de délais pour débloquer tout ou partie des sommes, et en effet nous sommes désormais bien hors délais pour 2 d'entre eux!! Mais Du coup que se passe t'il dans ce cas là? Le prêt devient il caduque? Est il possible dannuler le contrat pour refaire de nouvelles demandes (chez le même organisme ou un autre?) ? Nos offres datent de sept et oct 2014, et pour l'une il fallait débloquer au plus tard dans les 5 mois et l'autre 6 mois.

Rien n'est vraiment indiquer sur cette condition qui ne serait pas remplie...et j'avoue que la ça m'inquiète car je ne voudrai pas leur devoir de l'argent!

Bonjour, je suis courtiere en pret immobilier donc bien placée pour vous répondre

l'offre de pret est valable un an, il faut juste envoyer un courrier au service des prets tous les 3 mois environ pour leur dire que vous etes toujours en attente de signature

si vous ne l'avez pas fait effectivement votre offre peut etre caduque mais bon c'est peut etre un mal pour un bien car les taux ont bien baissés depuis 2014.

Moi je n'ai pas signé le terrain du coup car trop de frais imposés par les batiments de france qui m'augmentait de 6000e le prix de la maison et il y avait aussi ce pb de drainage qui à mon avis n' pas lieu d'etre

je vous souhaite a tous une bonne construction dans ce lotissement

Adam94 a écrit:

Je viens d'apprendre suite à l'étude G12 :

qu'il faille faire un drainage autour de la maison associé à un puisard + un tissu géotextile (permettant de protéger les fondations contre les racines d'arbre ) = 3000 euros

Votre étude G12 a telle préconisé ce drainage ?

Vous êtes sur le même côté que nous et pour nous rien n'est nécessaire si ce n'est des fondations plus larges comme nous vous l'avions indiqué précédemment. .. mais par contre le constructeur a budgeter une pompe si nécessaire lors de la construction, même s'il pense qu'il est peu probable qu'elle soit nécessaire. Son étude G12 n'avait pas l'air inquiétante.

kiki94510 a écrit:

Bonjour, je suis courtiere en pret immobilier donc bien placée pour vous répondre

l'offre de pret est valable un an, il faut juste envoyer un courrier au service des prets tous les 3 mois environ pour leur dire que vous etes toujours en attente de signature

si vous ne l'avez pas fait effectivement votre offre peut etre caduque mais bon c'est peut etre un mal pour un bien car les taux ont bien baissés depuis 2014.

Moi je n'ai pas signé le terrain du coup car trop de frais imposés par les batiments de france qui m'augmentait de 6000e le prix de la maison et il y avait aussi ce pb de drainage qui à mon avis n' pas lieu d'etre

je vous souhaite a tous une bonne construction dans ce lotissement

Merci pour votre réponse. ... et en effet c'est aussi pour ça que je posai la question car les taux ont encore baissé et maintenant nous avons également un apport! Mais Du coup Quel est la démarche pour annuler ce prêt? Risquons nous de devoir une somme à l'organisme prêteur (crédit foncier)? Est il possible que nous en discutions en mail perso?
Pour votre projet n'avez vous pas essayer de négocier le prix du terrain en contactant directement Mr Amat?

Si je l'avais négocié au max au début mais mr AMAT ne pouvait pas baisser plus son prix malheureusement.

mon mail perso: legros.christelle@gmail.com

et pour info non tant que nous n'êtes pas passer chez le notaire vous ne devez rien à la banque et vous n'êtes redevable de rien donc vous pouvez toujours changer de banque
surtout que le crédit foncier ce n'est vraiment pas le top

Cordialement

Bonjour,

Nous pensons changer de constructeur (Les Maisons D'Aujourd'hui). Car ces derniers nous font un avenant de près de 9000 euros pour 2 rangs de parpaings supplémentaires + semelle de 60x40 + un drainage périphérique.

Nous avons contacté "Maison familial" et "Babeau Seguin".

-----> Babeau Seguin nous propose la même maison avec les mêmes fondations (en plus des cloisons en Placostyle de 7cm contre du 5cm) pour juste 2000 euros supplémentaire (contre les 9000 euros). Donc je pense changer de constructeur tout en gardant la même maison afin de ne pas refaire un PC.

J’espère juste que le changement de constructeur n'aura pas d'incidence sur l'instruction du PC et surtout qu'il ne faudra pas renvoyer notre dossier auprès de l'architecte coordinateur .

Bonjour, je passe par Babeau Seguin avec mme salette jOSE 06.78.06.29.38 contactez la, elle est top

Bonjour, pourriez vous le dire si nous pouvons construire une maison contemporaine à toit plat? Car j'ai vu sur votre forum que c'était en bâtiment de France? Merci pour vos réponses. Cordialement.

Bonsoir

Non je crois pas que cela soit possible car le PLU stipule des toits à une ou deux pentes (entre 35° et 45°)

Cordialement