Maison 135m²: Vos avis, vos conseils

Bonjour VaxFr
Ceci est que mon avis bien sur.
pour commencer. J'ai du mal à m'imaginer des WC sans fenêtre, mais ça c'est juste personnel. Ensuite 135 M2 sans un 2e toilette c'est dommage car la maison est conçu plus plusieurs personnes visiblement. (Ça c'est pour mon coté pipi/caca).
Apres je comprend pas quelle façade est à l'est, car des façades il y en à 4.
Sinon je repousserais la partie jour vers le haut, pour ne pas avoir un porche démesuré et je pousserais le mur au nord de la chambre 1 jusqu'au salon pour éviter le décrocher et utiliser cette espace pour autre chose( ça diminuerais le coup en plus).

Ça va te réduire légèrement le séjour mais entre 48m2 et 52M2 tu verras pas trop la différence.

Pour finir j'ai un doute sur le cellier ne sachant pas ou sera ton garage et ta machine à laver le linge.

Bonjour,
plusieurs points :
- Un garage futur ? où ? comment ?
- Placez le mobilier et vous verrez que la zone jour/cuisine n'est pas optimisée, trop de place pour un résultat créant cependant des zones inutiles (entre hall et cuisine).
- Cuisine trop petite et mal foutue > manque linéaire mur selon moi (trop de baies).
- Trop de baies séjour.
- Couloir trop étroit > préférez 100cm
- Baie Ouest séjour = 260x205 ? ailleurs hauteur 215 ?
- Problème largeur baignoire > mini 70cm > espace entre bains et douche à reconsidérer...
- Conduit de fumée impossible si respect des normes de sortie de souche > sortie doit être proche d'un faitage principal.

Bonjour les girondins !

petite remarque sur votre dressing.. il est mentionné largeur 1,90 m, normalement la largeur d'une étagère est de 60 cm pour être pratique, et une penderie
aussi,
si on considère qu'en rentrant dans votre dressing, vous avez une étagère de 60 cm à droite, et une à gauche, il ne vous reste que 70 cm (60 x 2 = 120 /// 190 -120 = 70cm)
pour vous retourner dans votre dressing, soit moins que la largeur minimale d'un couloir... ça va être serré serré....

sinon, je suis aussi les remarques des autres concernant les WC sans fenêtre.. et la cuisine pas pratique.. et le 2ème WC manquant...
Parfois, il vaut mieux un placard bien fait, qu'un dressing pas pratique...

Bonjour dmgpau

Merci pour votre réponse

Pour reprendre vos points:

- Pour le garage, on ne veut pas de garage uni avec la maison, il sera déporté et fait dans un second temps
- Dans l'espace entre hall et cuisine on compte y mettre une table de salle a manger
- On est d'accord pour la cuisine c'est pour ça qu'une des panoramiques va sauter sinon ce sera impossible de faire une belle cuisine (Attention ne pas se fier au positionnement des meubles)
- La baie au sud dans le séjour va être déplacée plus vers le centre du mur
- On prend note pour le couloir
- Pour les baies ce sera les même dimensions
- La salle de bain ne me plait pas non plus, il faut qu'on retravaille ça, et surtout qu'on essai de la mettre ailleurs qu'en bout de couloir, pour l'instant je ne trouve pas d'aménagement meilleur sans tout chambouler
- Concernant la souche, quelle est la définition de proche du faitage? en distance linéaire lors d'une vue de haut? au niveau de la hauteur?

Je mets a jour le premier post avec les changements que j'avais oublié de citer

Bonjour Aglaé et cyril 64

Pour le dressing, tout comme la cuisine il ne faut pas se fier au positionnement des meubles fait par le constructeur, le dressing ne sera que sur deux murs en L
Erreur de plan, il y aura bien une fenêtre dans les WC

Le nord est indiqué sur le plan, la façade à l'Est c'est le bas du plan

Du coup je ne comprends pas ton idée de pousser le mur nord de la chambre 1

Pour le deuxième toilette, perso je suis contre, mais madame est pour, c'est en reflexion

un truc comme ça en fait avec les toilettes coté jours en haut et le cellier plus dans la longueur pour que la vision du salon soit moindre, un hall plus petit.
Apres c'est vrai que j'agrandirai un peu la salle de bain mais faudrait revoir toute la disposition des pièces

Je te comprend Toto mais c'est pas évident et je suis bien placé pour le savoir.
Bref du coup avec ton envie d'entrée traversante et mon envie de repenser les pièces j'ai fait un croquis qui donne ça.
Les traits rouges représentes des portes coulissantes.
Bien sur c'est pas à l’échelle et j'ai pas refait les fenêtres, c'est juste une base de réflexion.

VaxFr a écrit:

Concernant la souche, quelle est la définition de proche du faitage? en distance linéaire lors d'une vue de haut? au niveau de la hauteur?

La sortie de toit d'une cheminée doit dépasser de 40cm le plus haut faitage. D'autres règles sont possibles si plusieurs hauteurs de faitage...
Votre cheminée ne peut pas se situer le long d'un mur extérieur sous peine de ressembler à une cheminée de chaufferie industrielle. Il faut la déplacer à proximité du trait pointillé du faitage, donc proche de l'axe de la pièce de jour.
Des infos complémentaires ici :
http://www.poujoulat.fr/contenu/28/23/2/les-fiches-pratiques[...]e-conduit-de-fumee.html

Bonjour

Bon je ne peux plus modifier le premier sujet donc voici un plan avec les modifs et sans meubles:



Le positionnement de la maison

Merci Cyril pour l'idée de tourner le cellier de 90°, ça me plait pas mal et ça crée une sorte de vraie entrée
Pour le reste on souhaite garder cette vue traversante et le décroché

Pour toto,

concernant la porte d'entrée, j'ai inversé le sens d'ouverture après je ne sais pas chez vous mais ma porte d'entrée reste ouverte seulement quand je rentre ou je sors ensuite je la ferme
Je vous ai refait un plan sans meubles afin de pouvoir commenter sur ce qui est présenté (par contre je n'ai pas trouvé comment nommer les pièces dans kozikaza si quelqu'un peut m'aider)

Le bureau est un vrai bureau et non une chambre, nous sommes seulement deux, 3 chambres suffiront amplement!

Concernant les salles d'eau et WC on demande à chaque constructeur d'intégrer que nous souhaitons une isolation phonique pour éviter tous les sons, vous pensez qu'en plus des cloisons de 7cm c'est insuffisant? nous sommes novice en la matière, on a effectivement besoin de conseils de ce côté là, et je vous rejoins sur le fait que les zones d'eau soient eloignées les unes des autres

Pour la suite parentale, c'est en débat encore entre nous de savoir si on doit passer par la chambre pour circuler entre salle de bain et dressing

Je vous ai mis le positionnement de la maison sur le terrain, à l'ouest il faut 9m depuis la limite de propriété et sinon c'est 3m, pas de construction en limite et toits plats interdits aussi

Je viens de me faire un petit truc vite fait,



une chambre de moins touché par une salle d'eau, WC isolé, sur le papier ça semble mieux mais j'ai des doutes

Concernant les salles d'eau et WC on demande à chaque constructeur d'intégrer que nous souhaitons une isolation phonique pour éviter tous les sons, vous pensez qu'en plus des cloisons de 7cm c'est insuffisant? nous sommes novice en la matière, on a effectivement besoin de conseils de ce côté là, et je vous rejoins sur le fait que les zones d'eau soient eloignées les unes des autres
Je crois qu'il y à déjà une phonique d'intégrée dans les cloisons, puisque qu'il y a de la laine de verre a l'interieur.C'est pas suffisant sauf si tu ajoute un BA 13 phonique ou une double peau (2 BA 13 décalés vissés l'une contre l'autre).
Je decalerais la porte du cellier vers le haut pour integrer tes meubles de cuisine jusqu'à la cloison du cellier.
Enfin la porte d'entrée fait en générale 90CM de large et j'ai pas l'impression que ce soit le cas là.
Il manque quand meme un 2e toilette, c'est dommage dans 135M². ;Tu devrais penser à l'avenir car des que tu auras des enfants tu le regreteras peu etre.

Apres pour limiter l'eclatement des salles d'eau (meme si je pense que c'est pas réelement un gros souci) tout en gardant l'expo des chambres au sud et les "pièces tampons" au nord il peut y avoir un truc comme ça.
[img]<a[/img][IMG]http://img4.hostingpics.net/pics/695296essai.jpg" />[/img]

Par rapport au dernier plan, dans la chambre parentale vous mettez le lit comment ??
contre le mur du couloir ??,
ou contre le mur face au dressing ?
si c'est face au dressing, vous avez une largeur de chambre de 2,68 m, à laquelle on enlève 1,90 m (longueur d'un lit), il ne vous reste
que 70 cm entre le pied du lit et l'entrée du dressing..
sachant que cet endroit "pied du lit/entrée dressing et salle de bain, va être un lieu de passage, vous allez naviguer tous les matins,
les yeux embrumés de sommeil, dans un "couloir" de 70 cm.....
donnez moi votre adresse de suite, que je vous envoie des pansements pour protéger vos pauvres orteils meurtris par les pieds du lit... tous les matins..
les pauvres.....

pour le reste, d'accord avec nécessité d'un deuxième WC.. ce n'est pas possible dans la salle de bain parentale ?

Bonjour

Effectivement pour le cellier il faut mettre la porte plus au centre mais hier soir j'avais pas pensé aux meubles de cuisine (trop crevé du week end rando à néouvielle)

L'idée de la chambre c'était de mettre le lit dans l'alignement de la baie vitrée pour profiter de la vue de toute façon, après coup, ce plan vite fait ne me plait pas trop pour la partie nuit

Pour le deuxième WC, je n'aime pas trop l'idée de l'avoir dans la salle de bain, mais à réfléchir

ca avait pas marché désolé reveil trop tot

Euh ce n'est qu'une esquisse non cotées mais la chambre parentale est minuscule et les pièces d'eau immenses. En bref je trouve la zone nuit mal proportionné même si l'idée de base est plutôt sympa.

J'ai un plan pas mal, sur la base de celui de cyril, je vous le posterai en début de soirée

C'est vrai que les proportions sont pas trés bonne
Un truc comme ça alors peu etre

Plus sympa je trouve, le réseau d'eau sera tout de même très éclaté sur la façade avant.

Tada



Je trouve qu'il y a une perte d'espace dans le dressing
Et l'entrée me parait super étroite

Impossible de modifier les nom des pièces, je ne sais pas pourquoi, donc les 3 chambres en haut sur le plan, la salle de bain en bas à droite

Ton bureau et la salle de bain me parait pas assez large et les toilettes dans le bueau te laisse que 0.70 m sur un pan de mur ce qui est inexploitable.
En plus tu passe d'un pan de mur de 9m à 8m?? je croyais que les proportions etaient pas modifiables?
As tu déjà deposé le PC?

A mes yeux, dommage de sortir de la chambre par la chambre, le mieux c'est de pouvoir le faire par le dressing ou la salle d'eau comme ça si un des deux veut dormir on ne le gène pas.

Le couloir de 7 m sur 90 cm c'est rédhibitoire, sombre, anxiogène, impossible à ms yeux... Ou alors ouvrir le bureau avec une grande double porte coulissante?

@Cyril64

Pour les toilettes, je pensais les mettre dans l'autre sens finalement, le long du couloir en fait
Pour la salle de bain tout rentre, baignoire le long de la cloison du bureau depuis la cloison du couloir, douche à l'italienne sur le mur Nord et vasque contre le mur Est (puis positionner la fenêtre en fonction)

Les proportions peuvent être modifiées nous n'avons rien déposé, en revanche on souhaite garder ce concept de deux modules et les décrochés

@Titebelette
Je n'avais pas pensé à rentrer dans la chambre par le dressing, et je trouve ça quand même plutôt bizarre, mais l'idée reste à creuser
Pour le couloir, ça ne nous pose pas de soucis et de toute façon, avec notre budget il faudra qu'on fasse des choix

Je continue à penser que les decrochés sont jolies mais ne servent à rien (quoique joli c'est subjectif), que ta partie jour est surdimentionnée par rapport à ta partie nuit sachant que tu intégres déja 4 chambres dans celle-ci (le bureau au delà de 9m² est considéré comme une chambre et pour les impots et l'assainissement individuel considéré comme tel).
Les questions que tu te poses sont légitimes, mais il va falloir à un moment faire des choix.
Regardes dans ma signture, tu as le plan de ma maison qui est en construction.Tu constateras que dans la même superficie que toi, j'ai mit en plus un 2e WC et une petite buanderie. Ma cuisine fera 20M² et le salon proche de 50m².Par contre j'ai fait des choix et par rapport au plan initial il à été beaucoup modifié.
Donc ne reste pas bloquer sur une forme, le plus important est que ça vous plaise et s'intègre à ton terrain.

Nouveau plan, mais aménagement de la salle de bain à revoir (baignoire sous la fenêtre)

J'ai oublié de mettre l'orientation, le Nord se trouve à droite, côté chambre parentale.

Merci pour vos retours

J'aime beaucoup, seul hic pour moi la taille des chambres des enfants...
Dans 135m2 on s'attend a au moins 12m2 pour des chambres

J'aimes bien les plans.
Pour pinailler je décalerais la baie vitrée qui est coté cuisine au sud, ca ferait 2 sur ce mur, à la place je mettrais une fenêtre coulissante ce qui facilitera l'intégration de meubles dans la cuisine.

Bonjour et merci pour vos idées!

Nous sommes enfin décidés sur le plan et nous allons prendre vos idées toto concernant la partie dressing, toilettes et placards muraux entre les deux chambres.

Pour cyril, dans la cuisine nous n'allons pas mettre de baie vitrée mais une fenêtre panoramique.

Merci à vous, on fera un récit bientôt je pense.