Contruire en Ille et Vilaine (35) (Ille Et Vilaine)

Personne ne construit dans ce département ??

Vu la vitesse à laquelle poussent les lotissements et la difficulté à trouver un terrain, ça m'étonnerait

bonjour Archeo.

nous construisons avec les maisons Aura et ce qui nous a le plus séduit, c'est justement que notre maison n'était pas "sur catalogue"

on en a vu des constructeurs, lorsqu'on leur disait notre budget, il nous sortait une photo : ça sera ne comme ça... AH NON

on veut une maison qui NOUS convienne ;) et avec AURA, les plans ont été faits selon nos souhaits.
le contact est très bien passé avec le commercial ainsi qu'avec le conducteur.

Nous avons quelques petits soucis actuellement mais c'est surtout la période des vacances qui génère ces problèmes.

Merci Isvima pour ta retour d'expérience avec les Maisons Aura.

En attendant d'autres avis, je vous fait part des échanges que j'ai eu pour le moment avec différents maîtres d'oeuvres, le choix étant encore loin d'être fait.

AMI Construction (Rennes)
Entreprise créée en 2002, son gérant est dans le métier depuis une vingtaine d'années
On a consulté ce prestataire car il est très présent dans les différents journaux d'annonce du coin. Les contacts ont toujours eu lieu avec le gérant de l'entreprise, très cordial. Pas toujours facile à joindre, nous avons malgré tout eu un premier avant-projet correspondant assez bien à nos attentes. Une visite dans une maison en cours de construction, rien de particulier à signaler même si je n'ai pas de connaissance en la matière. Nous avons fait faire quelques modifs sur les plans, demandé un chiffrage et ça a commencé un peu à se gâter. On avait demandé des choses précises qui n'ont pas toujours été respectées et niveau budget... Des écarts pas forcément compréhensibles avec d'autres devis, des honoraires assez élevés, tout ça donne une addition salée A côté de ça, on a eu des échos assez moyens (mais pas étayés) sur le gérant et l'entreprise.

Maisons Passion (Cesson Sévigné)
Entreprise créée en 2004, elle dispose également d'un bureau sur la région nantaise
Contacts sympathiques avec la commerciale/gérante, bien que sa voix explose vite les tympans Apparemment, l'écoute est bonne, certaines questions pertinentes... sauf qu'on ne retrouve pas tout ça dans les premiers plans On est notamment attaché à un escalier central en U et à un minimum d'originalité dans l'aspect extérieur et, malgré les demandes de modification, on récupère un nouveau plan avec un escalier droit Bref, ce manque d'écoute m'agace un peu, on est prêt à se passer de ses services. Cependant, lorsque je prends connaissance du chiffrage, je suis très surpris. En gros, pour une surface un peu supérieure, on a un coût, honoraires inclus, inférieur à d'autres propositions hors honoraires Du coup, on va lui filer les plans qui nous plaisent pour voir ce que ça peut donner.

EDIT : Lors d'un nouveau RDV, la commerciale nous explique que Maisons Passion s'oriente plus vers la VEFA et, en tant qu'indépendante, elle travaille désormais avec Constructions Maisons Armoricaines sur Rennes St Jacques. Encore une girouette, on passe notre chemin

Maison Cré'actuel (Rennes)
Entreprise créée en 2004, elle dispose également de bureaux sur Dinan et Ploermel
Premier maître d'oeuvre avec lequel nous sommes passés, le contact avec le commercial a été excellent. Après un premier plan complètement raté, le second (établi sur la base d'un plan que j'ai réalisé) était nettement mieux et nous a vraiment accroché, l'aspect extérieur en particulier. Le commercial, toujours aussi disponible et à notre écoute prends en compte nos modifications. Nous attendons le chiffrage, la Coupe du Monde passe par là-dessus et, lorsqu'il nous recontacte, il nous explique que l'un des 4 gérants de Cré'actuel quitte l'entreprise pour créer sa propre boîte, "notre" commercial faisant le même trajet Et lors de ce dernier rendez-vous, il vient nous vendre sa nouvelle boîte en n'omettant pas quelques piques à l'attention de son ancien employeur. Pas très fair-play comme attitude...

2LM Constructions (Fougères)
Entreprise créée en 2004, les trois gérants viennent de Maisons Guillaume
Conseillée par celui qui nous a vendu notre terrain, sa proximité du future chantier nous intéresse également. Dès le premier rendez-vous, le commercial nous a semblé très sérieux et plus technique que ses confrères. Le premier projet qu'il nous a fourni a tapé juste, notamment au niveau de l'aménagement intérieur. Nous avons demandé quelques légers changements et la prise en compte de l'aspect extérieur qui nous plaisait beaucoup chez Cré"actuel. Les nouveaux plans doivent arriver très prochainement et le chiffrage peu de temps après si ces plans sont "validés". On espère ne pas avoir de mauvaises surprises sur le chiffrage. En attendant, ce sont eux qui tiennent la corde

Concept Elian Construction (Thorigne-Fouillard)
Entreprise créée en 1986, elle dispose également d'un bureau sur Fougères
Déjà, première erreur de ma part, je pensais avoir à faire avec un maître d'oeuvre............. et il s'agit d'un constructeur de maisons personnalisées. Le commercial, comment dire, j'avais l'impression d'être en face d'une carricature, le genre vendeur d'aspirateurs ou d'encyclopédies Mettant en avant le contrat de construction, leurs labels, leur brevet, etc... Ca essaye d'en mettre plein la vue en prenant un maximum de détail dans l'optique du chiffrage du projet (quel intérêt de savoir si on mettrait des vasques ou des lavabos ). On lui communique l'étude de sols et il commence à nous faire un sketch, tout comme lorsqu'il évoque d'autres confrères du secteur genre je vous en parle pas mais bon...
Bref, un contact très très moyen. Quelques jours plus tard, il contacte mon épouse et lui fait comprendre que le terrain est pourri, les études mauvaises, limite il faudrait trouver un terrain ailleurs. Il nous dit qu'il ne bosse pas sur le projet tant qu'on n'a pas fait d'études complémentaires (ce qu'on comptait faire le moment venu mais je ne vois pas en quoi ça pose problème pour faire des plans).
Un peu surpris par son attitude, on prend contact avec un des autres prestataires, je lui livre un peu ces éléments et du tac au tac, il me dit ne pas être étonné car la boîte vient de se ramasser à deux reprises sur une commune voisine en étant obligé de faire des fondations jusqu'à 9 mètres Comme c'est sous contrat de construction, je comprends qu'il fasse la gueule ! Dommage car la société jouie plutôt d'une bonne réputation sur la région (plusieurs avis dans ce sens)

J'ai pris de nouveaux rendez-vous chez d'autres prestataires pour les prochaines semaines :

- Constructions Fougeraises (du groupe Maisons Rennaises)
- Bretagne Habitation (qui a construit la maison que nous louons actuellement)
- René / Vincent TRICOT, Architectes à Louvigné du Désert

Je vous fais part de mes commentaires prochainement.

Bonsoir,

Nous en sommes au début de nos recherches car nous avons trouvé un terrain debut aout et depuis on a eu du mal a avancer avec les vacances...

On a été voir Concept Elian et nous ca c'est très bien passé, le commercial était tres sympa et a vite compris le style de maison qui nous plaisait. On dois le revoir la semaine prochaine pour qu'il nous présente un avant projet.

On a également été voir DBL, on a vue la gérante qui est tres gentille, elle nous a bien expliqué les différences entre differente tuile, gouttiere... des choses auquel on ne pense pas forcement, par contre je pense qu'il sont assez cher, mais on verra on dois la revoir la semaine prochaine pour qu'elle nous présente un avant projet.

Nous avons aussi prix rdv avec GEB (on a eu de bon echo sur eux), et on attend que les maisons rennaise nous rappel poru prendre un rdv,

On a aussi contacter un maitre d'oeuvre, Bergere, mais ils etaient en vacances et devaient nous rappeler a la fin du mois d'aout (toujours pas de nouvelle)...

Sinon on souhaitai contacter des architecte, mais preferais avoir été conseillé sur un architecte avant de le rencontrer, et la c'est pas facile, car personne n'a l'air d'avoir fais construire avec un architecte...

Donc si vous avez des infos...

On vous tiendra au courant de la suite des évenements

poussminie a écrit:

On a été voir Concept Elian et nous ca c'est très bien passé, le commercial était tres sympa et a vite compris le style de maison qui nous plaisait. On dois le revoir la semaine prochaine pour qu'il nous présente un avant projet.

C'est le commercial qui gère Fougères et les environs que nous avons rencontré. Probablement que ceux qui sont sur Thorigné sont meilleurs

archeo a écrit:

J'ai pris de nouveaux rendez-vous chez d'autres prestataires pour les prochaines semaines :

- Constructions Fougeraises (du groupe Maisons Rennaises)
- Bretagne Habitation (qui a construit la maison que nous louons actuellement)
- René / Vincent TRICOT, Architectes à Louvigné du Désert

Je vous fais part de mes commentaires prochainement.

Désolé pour le retard mais nous avons été pas mal occupés à retravailler nos plans et certains prestataires ont été assez longs à nous proposer quelque chose. Voici donc la suite de mes commentaires

Constructions Fougeraises (Lécousse)
Ce bureau fait partie du groupe Les Maisons Rennaise créé en 1993
Après avoir lu ici et là quelques avis assez bon sur Les Maisons Rennaises ou Les Maisons Malouines, je tente ma chance auprès des Constructions Fougeraises issues du même groupe. Le RDV a lieu dans le maison témoin de Lécousse, le commercial est agréable, dans un style un peu vieillot mais l'écoute semble bonne. Bien qu'ils fonctionnent plutôt "sur catalogue", ils réalisent aussi des maisons sur plan. Je lui expose notre dossier, lui montre où nous en sommes sur les autres projets avec ce qui nous plaît et ce qui nous plaît moins, à lui d'en tirer partie pour nous faire une proposition. Elle tarde à arriver et, lorsqu'elle est enfin là, je suis assez deçu. Si j'ai bien une vue extérieure en 3D (ce qui sous-entend des plans réalisés sur informatique), les plans 2D sont faits à la main, avec toutes les cotes et et surfaces reportées de façon manuscrite L'aménagement intérieur est assez moyen avec des bizarreries comme des ouvertures de portes qui se croisent , des demandes non prises en compte (1 seule vasque au lieu de 2 dans la SDB par exemple), etc... Bref, à part un chiffrage cohérent avec ce qu'on attendant et des prestations qui semblent honnêtes, c'est assez décevant

Bretagne Habitation (Rennes)
Entreprise créée il y a plus de 10 ans
J'ai contacté ce maître d'oeuvre car c'est lui qui a réalisé la maison que nous louons actuellement. Si certaines prestations nous sommes très moyennes, il faut reconnaître que la conception de la maison est très intéressante, d'où ma demande de RDV. Je recontre mi-septembre le patron. L'entretien se déroule assez rapidement, mon interlocuteur allant directement à l'essentiel, prenant en compte mes indications, dessinant les grandes lignes du projet en même temps. Il m'indique que l'avant-projet comprenant le chiffrage sera disponible sous quinze jours. Je sors de là avec une impression mitigée : d'un côté, j'ai le sentiment d'être tombé sur un gars qui pige vite ce que je lui ai indiqué, de l'autre, j'ai la sensation qu'il traite 30 dossiers comme celui-là chaque jour Mi-octobre, toujours aucune nouvelle. Je les recontacte, on me renvoie vers la dessinatrice qui m'indique que ça n'est pas encore prêt mais que ça sera pour la semaine prochaine. Début novembre, toujours rien ! Nouveau coup de fil, ils ont pris du retard, ça arrive très bientôt, promis... Finalement, le facteur m'apporte les documents mi-novembre. je constate qu'il n'y a que les plans alors que le chiffrage devait être également fourni Les plans sont très moyens, aucune originalité, des aménagements étranges et une chambre qui s'est transformée en bureau ouvert sur le palier de l'étage. J'ai vraiment l'impression d'avoir perdu mon temps avec eux

Vincent TRICOT - Architecte(Louvigné du Désert
Cabinet d'architecte créé par le père, le fiston s'occupant plus particulièrement des maisons individuelles
Jusqu'ici, je n'avais pas encore consulté d'architecte mais afin de ne pas rester sur des a priori (chers, un peu "déjantés", etc...), je décide d'en rencontrer un. Le contact est très sympathique, la démarche claire, je recueille pas mal d'informations intéressantes. En revanche, je suis assez surpris par la façon de procéder que je ne connaissais pas : pas moyen de travailler sur un avant-projet sans s'engager sur un contrat Visiblement, c'est le mode de fonctionnement des architectes mais de mon côté, je ne signe pas un chèque de 200 k€ sur un entretien de deux heures !

Au milieu de tous ces prestataires, nos différents RDV nous ont confortés dans dans le choix de 2LM Constructions. Le correspondant est facilement joignable et relativement disponible. Nous avons déjà dû réaliser 4 ou 5 modifications sur les plans sans que cela ne pose de problèmes particuliers. A chaque fois, nouveau jeu de plans et nouveau chiffrage. Au début, l'addition était un peu lourde mais il faut dire qu'elle prenait en compte des éléments un peu différents des autres : ardoise naturelle, plancher chauffant sur 2 niveaux entre autres. A prestations équivalentes, ils sont compétitifs, notamment au niveau des honoraires. Par ailleurs, ils sont installés à quelques kilomètres du lieu de contruction et auront plusieurs projets en cours dans le même lotissement ce qui facilitera le suivi.
Enfin, après avoir fait une visite de chantier avec mon père qui à 30 ans d'expérience dans le BTP, il a été très agréablement surpris par la qualité des maisons que nous avons vu. Pourtant, je ne pense pas que la visite était orientée dans la mesure où nous sommes passés dans deux lotissements différents dans lesquels nous avons visité TOUTES les maisons qu'ils suivent, quelqu'en soit le stade d'avancement.

Bref, je suis satisfait de notre choix et j'espère que nous avons choisi le bon cheval. La viabilisation du lotissement va commencer très prochainement et la construction pourra démarrer vers le mois d'avril. Je vais prochainement créer un topic pour suivre et faire partager la construction de la maison ce qui donnera des éléments complémentaires à ceux qui envisageraient de travailler avec 2LM Constructions.

Si vous avez des questions par rapport aux entreprises que j'ai consulté, n'hésitez pas à les poser

J'ai oublié de préciser un point que je considère important et qui a également joué dans le choix du maître d'oeuvre. Alors que le décision était encore loin d'être prise, 2LM Constructions à fait venir sur notre terrain un tracto-pelle ainsi qu'un bureau d'études béton afin de réaliser plusieurs sondages. Le but était de vérifier la nature du sol, au-delà de l'étude qui nous avait déjà été remise par le lotisseur. Et tout a été financièrement pris en charge par le maître d'oeuvre qui a pu prendre en compte ces éléments là dans son chiffrage pour les fondations. Ca limite sensiblement les "surprises" !

Nous, on a fait avec un maitre d'oeuvre aussi: Rennes Habitat à Thorigne fouillard.
Bon contact avec le commercial et petite équipe sympathique. Pour l'instant, on est plutot content (contact pris en juillet, terrain achete en septembre, dalle coulée 15 novembre 2006)...
On vous tiens au courant...

On a aussi fait affaire avec Rennes habitat.
Pour l'instant rien a redire, le permis va bientot etre déposé.

A suivre...

au niveau des tarifs, ils sont comment à rennes Habitat ?

Ils fonctionnent par forfait. Pas de prix indexé sur le montant total. Moi perso je prefere, ca ne les poussent pas à gonfler les devis avec les artisans.

Je suis désolée, je ne comprends pas bien ce que ça veut dire "ils fonctionnent par forfait". Pourrais-tu être plus clair ? Cela peut peut-être m'aider à mieux saisir les devis qu'on me propose. Merci

Ils ont un bareme en fonction du volume et de la complexité de la maison. Leur honoraires sont indépendant du prix global du projet.

En fait, Rennes habitat fonctionne par devis pour chaque corps de métiers: tu vois tous les details et c'est plutot rassurant. Nous, comparez aux constructeurs du coin, je pense que l'on a gagne 10 000 euros sur notre projet de maison de 112 m2 hbitable...

Ok, j'avais pas compris, maintenant je saisis, tu les paye un prix convenu d'avance par exemple 5000 € et cela quel que soit le prix de ta maison. Ensuite tu vois les devis des artisans. Voilà c'est rentré, je crois. Comme ce n'est pas un pourcentage tu sais qu'est ce qui te coûte combien et tu connaît le prix de sa prestation. Cela me semble plutôt bien. Gagner 10000 € sur le prix d'une construction de 110m2 c'est exactement ce que je cherche.

C'est en principe comme cela que fonctionne une maitrise d'oeuvre mais malheureusement, j'ai remarqué que sur Rennes beaucoup de maitre d'oeuvre fonctionne comme des constructeurs...

Dans notre cas, on a payé 9 000 euros d'honoraire...tout le reste est sur devis..
Pour l'instant, on est très content d'eux...