Vos avis sur nos plans de maison

Bonjour,

la sdo chbre 1 serait mieux contre la sdb : çà évitera la colonne d'évacuation -non dessinée- dans les meubles de cuisine ou au milieu de la pièce de vie.

garge accessible depuis cellier : les plans sont trop petits, je ne vois pas la porte , je décalerais la porte coulissante du cellier à gauche (coté wc au lieu de coté cuisine) afin que ce passage se fasse dans l'entée plutot que pile face à la pièce de vie.

entre chbre 1 et chbre 3, plutot qu'un mur plein (non isolant pour le phonique) je demanderais une poutre (comme en dessous pour le rez) çà permettra une cloison "normale" de 7cm => mini 13cm de "gagnés" en épaisseur pour un meilleur confort.

bon week-end à vous aussi

Bonjour,
effectivement la salle d'eau est à envisager collée à la sdb pour les évacuations.
Merci pour les conseils. Sinon la disposition vous parait bien? On se posait la question de mettre la maison en longueur plutôt qu'en largeur, pour avoir un plus petite facade coté nord? Les plans seraient du coup tout à refaire...

... sans connaitre le terrain puisque pas de plan de masse,
ni les contraintes d'implantation (PLU , POS, reglement de lotissement...)
ni l'état d'avancement du projet

sachant que certains postent quand la construction démarre et s'offusquent qu'on applaudisse pas sur des plans mal fichus ...

"en longueur plutot qu'en largeur" dsl, je n'ai pas de zoom, je vois "presque" un carré

Désolé,
Un peu perdu dans les plans, j'en ai oublié l'essentiel...
Nous devons déposé un permis de construire d'ici un mois sinon nous perdrons notre terrain.
Nous sommes encore fixé dans l'agencement de nos plans.... et le temps presse.
Le terrain est grand. Plein sud. Peu de contrainte à part être aligné sur une des limites (garage).
Je mets en photo les deux positionnements de la maison qu'on imaginait. La maison fait 8.7*6.8 en extérieur. Soit 90m2 habitable (45+45). Nous allons essayé de pousser jusqu'à 100m2 si cela rentre dans le budget.
J'espère que les indications supplémentaires pourront vous aider. Toutes les critiques sont bonnes à prendre. Merci de votre aide

Comme quoi on a parfois l'interpretation facile : pour moi, 90m2 avec étage en RP = obligation liée au petit terrain
ce n'est pas le cas !!

allan508 a écrit:

... Soit 90m2 habitable (45+45). Nous allons essayé de pousser jusqu'à 100m2 si cela rentre dans le budget...

alors, petit calcul :
dégagement rez = 3.19m2 ; escalier rez -+ 3m2 ; escalier étage +-3m2 , total "perdu à cause de l'étage" = +- 9m2
question : pourquoi une maison à étage ?... qui vous fait "perdre" 10% de la surface habitable ... et qui, justement, vous poussent à essayer de tordre le budget pour les compenser...

Question curiosité : vous passez par un constructeur ?

le risque de perdre le terrain : c'est la date du compromis ?

Oui le terrain est vaste mais le budget serré. Nous n'avons pas une super qualité de terrain du coup les fondations sont assez cher d'où le R+1 (fondation en moins), et idem au niveau toiture... Le plein pied nous aurait bien plu mais on nous a convaincu qu'au niveau budget ça sera trop cher.
Oui c'est la date du compromis que nous avons déjà repoussé et que le propriétaire ne voudra plus prorogé. :(

J'ai lu le reste (économies à cause des tuiles et mauvais sol => radier ou pieux ) et je ne suis pas vraiment d'accord avec vos conclusions mais ...

Citation:

on nous a convaincu qu'au niveau budget ça sera trop cher...

mais tout est dit... je ne sais pas qui est le "on" , certainement quelqu'un de très bien et très crédible , je laisse la place.

Bonjour.
Pour la salle d'eau, je laisserais en l'état parce que la proportion de la chambre restante sera bcp moins sympa à vivre. Ajoutez un petit faux plafond de 20cm au Rdc sur une bande allant du mur extérieur de la salle d'eau au placard en bout d'escalier. Ce petit faux plafond marquera l'entrée et séparera symboliquement la cuisine de la zone séjour. Éclairage intégré possible dans ce faux plafond à l'aplomb du bar. Évacuation de la salle d'eau passant par le faux plafond évidemment...
Pour le plan de masse, je ne comprends pas, vous parlez d'un garage accolé par le cellier et vous nous montrez un garage accolé par la cuisine ?!
Montrez-nous aussi l'accès.

Le "on" est le constructeur. Nous (mon mari et moi) aurions voulu réaménagé les plans, trouver des idées extérieurs. Nous ne nous voyons pas dans ces plans et ne trouvons pas d'idées nouvelles, originales pour l'aménagement. Nous n'arrivons pas à nous mettre d'accord sur l'implantation de la maison. Aurions voulu avoir vos avis.
Pour le garage il est en effet accolé au cellier et à la cuisine, mais nous y accèderont par le cellier.

Merci **utilisateur banni** pour vos idées, je prends note.

Concernant le plain pied, nous sommes certains que c'est la meilleur solution pour nous car moins de m2 perdus, maison plus longue sur un grand terrain, on s'occupera en grande partie du second œuvre et c'est plus simple sans étage, bref pas mal d'avantages. Nous avons rencontrés 3 constructeurs, 3/4 architectes: tous sont unanimes, c'est moins chère en R+1, moins de fondations, moins de toiture. (toiture plate, maison bois sur technopieux, dalle bois)


*****, vous ne semblez pas d'accord avec cette conclusion, je ne demande qu'à vous croire, mais sans arguments ce n'est pas simple.

Bonjour,
Pourquoi des techno-pieux, le terrain est assez pentu ?
Comment savez-vous que le terrain n'est pas très bon, une étude de sol a été faite et si oui par qui puisque vous n'en êtes pas encore propriétaire?

Bonsoir pour nous c'était moins chère en plain pied. 3 cst sur 3... Nous étions parti sur un étage mais quand on nous à dit cela nous étions ravis infos qui date de 6 mois donc d'actualité. Bonne continuation

allan508 a écrit:

Le "on" est le constructeur.

ok, j'ai lu les messages suivants, vous en avez consulté plusieurs, mais vous n'êtes pas liés pour le moment...
en RP tous les cst proposent ce type de construction, certains aiment...

allan508 a écrit:

Nous (mon mari et moi) aurions voulu réaménagé les plans, trouver des idées extérieurs. Nous ne nous voyons pas dans ces plans ....

alors stooooop !!!! à moins que cette maison vous soit offerte, auquel cas, "faute de mieux on fait avec" et cé-pa-poli de refuser un cadeau
mais sinon, quitte à vous endetter sur quelques années ou à croquer toutes vos économies, faites une maison qui vous plait !!! c'est quand même le minimum non ?

allan508 a écrit:

*****, vous ne semblez pas d'accord avec cette conclusion, je ne demande qu'à vous croire, mais sans arguments ce n'est pas simple.

je n'ai pas à argumenter car contrairement à vos cst, je n'ai rien à vendre sur ce coup là , mais je veux bien préciser
ce sont de simples calculs, pas la tambouille cst (qui arrivent toujours à imposer leurs idées et leurs tarifs sans vraiment poser les arguments sur la table )

- toiture (j'avais lu petites tuiles obligatoires) , on double la surface en plain pied.
- fondations : elles doivent être dimensionnées pour "porter" la maison, le sous-bassement d'un R+1 doit être dimensionné pour porter le rez + l'étage...
en plain pied, le sous-bassement en porte la moitié, la théorie "cé-plu-cher" avec des fondations standards (semelles filantes) ok mais avec des pieux et des longrines, je ne prendrais pas le pari.

- technopieux et dalle bois : vu le prix, le choix de la solution est à réfléchir.
- dalle = autant que de surface de plancher donc R+1 ou plain pied ce sera idem

par contre les murs extérieurs , en se basant sur une hauteur de 2.75 par niveau qui serait un minimum (hsp 2.50 + solivage et plancher étage pour le rez, solivage charpente et iso pour l'étage)

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solution A = R+1 6.80 x 8.70

total façades = 170,5 m2

ce chiffre sera la base de calcul pour les enduits, bardages, ITE et autres.

en surface intérieure avec des murs de 30 cm (pas compris la shon et je ne vois toujours pas les chiffres sur les plans) :
6.2 x 8.1 = 50.22 m2 par niveau X 2 = 100.44m2 total

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solution B = plain pied 6.80 sur 17.40 (2x8.70)
= 133.10 m2 de façade (pour les enduits, bardages....)

toujours des murs de 30
= 104.16 m2 habitables

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solution C = plain pied 8.70 sur 13.6 (2 x 6.8)
total façade = 122.65 m2

re-murs de 30= 105.3 m2 habitables

ce qui coutera + :
l'isolant sous toiture ... en laine minérale = +- 1€ le m2 par centimètre d'épaisseur
50m2 de plus, 30cm = 50x30 = 1500€

ce qui coutera moins :
isolant murs,
enduits,
bardage,
revetements intérieurs , enduits, peintures....
suppression d'un escalier...

et si 90m2 bien agencés vous suffisent, vous pouvez réduire les dimensions du plain pied.

mon avis sur "dalle bois, ossature bois, toit plat"... sans produits et aménagements spécifiques, vous allez manquer d'inertie.
et si vous utilisez des isolants standards (laine minérale) sans déphasage, la maison sera inconfortable l'été (soleil à midi = cuisson dès 14h00 dans la maison).
... et chère car souvent les MOB sont chères c'est devenu "normal"...

comme d'hab ce n'est que mon avis, je peux me tromper, avoir des idées alakon ...

Je viens de lire votre post au sujet du terrain https://www.forumconstruire.com/construire/topic-264871-fond[...]dations-micro-pieux.php apparemment l'étude préconise des techno-pieux ou un radier, un radier vous permettrait d'avoir de l'inertie et je ne suis pas sur que cela soit plus cher qu'une dalle bois sur techno-pieux.
Ceci dit je suis d'accord avec les commentaires d'Elisa.

C'est fait