Maison 120m² demi-niveau +ss

Le bonjour a tous ..

Nous voici ici pour vous montrer notre projet , et bien sûr recevoir un maximum d'avis de votre part .


Notre projet se résume ainsi :

Acquisition en cours d'un terrain de 5.00 ares dans un futur lotissement , qui nous plait beaucoup ,au calme ,composé de 12 terrains constructibles ,donc un petit lotissement en retrait dans la commune ou règne le calme.
Nous souhaitons implanter une maison de 120m² en demi-niveau avec sous-sol sur partie vie .

Je vous joins les images 3d que nous avons déjà du modelé coup de cœur, mais qui sera encore modifié par notre archi/maitre d’œuvre a qui nous avons confié la réalisation de plan ,suite a un entretien assez intéressant.
Le tarif de ces plans c et établie a 650 € pour les plans , et 1450 pour allez jusqu'au dépôt de permis par lui même ,+500 pour signature d archi si nous dépassons les 170m² .
Et comptez dans les 1450 ,le certificat Rt 2012 pour la construction qui coute 450 a lui seul.

Voici les images 3d :


Le RDC :


L’étage :



Le terrain :



Le terrain et idéalement situé ,pour l'implantation que nous souhaitons faire ,de l'avant du garage aligné au 2 places de parking, et mise sur limite de propriété à gauche du garage,avec zinguerie intégrée ,nous pouvons le faire, car le lotissement et régie sous une simple charte communale (donc se réferré au RNU de base nationale) et un règlement basique lotissement, nous permet de la poser ainsi pour profité du soleil et d'une terrasse à droite de la maison, orienté plein Sud,avec baie vitrée également plein Sud,les volumes sont susceptible d'être revue, pour avoir au final 120m² et ne pas dépassez les 170m² à cause du s/s pour la signature archi.
Le salon de la vue 3d deviendrait la cuisine ouverte pour nous, avec un cellier au fond à gauche de celle-ci, le wc serait déplacé coté dressing et inversement, en jouant sur la porte d’entrée ,un mur serait fait en L pour délimité le couloir au salon séjour cuisine ..
A l'étage peut de changement sauf vide sur entrée possible pour réduire les m² si nécessaires,et la pente du toit de la suite parentale sera plus rude pour le coté dressing, donc possible que des changements soit encore fait.

Le sous-sol serait en vue pour toute la partie vie. Mais ne pouvant plus déclarer celui-ci comme local technique et qu'il et intégré au calcul des m² il va peut être falloir le limité, mais sa me gène .. Étant très bricoleur ..

Pour l'ensemble de se projet ,nous souhaitons réalisez le plus de travaux nous-mêmes, et connaissons les joies et les mauvais jours de ces projets, car nous avons déjà fait un appartement intégral en 2007 de 110m² en duplex plancher chauffant, etc. ,mais il nous manque le jardin, terrasse ,ss ,et j en passe .. Voilà pourquoi nous rechaussons nos gants pour y retourner. ;)

Alors pour cette maison nous cherchons un maitre d’œuvre en vue de laissé faire les parties, fondations, sous-sol en béton banché hydro, dalle, et maçonnerie jusqu'au pignon avec dalle en demi plus étage . Et c’est plus ou moins contraint que nous devrons déléguer ces postes. L’assurance et garantie décennale nous a était demandé obligatoire .. Sinon nous aurions eu les bonnes personnes autour de nous pour la partie maitre d’œuvre.

Donc suite a tout ceci ,nous en sommes a chercher les meilleurs choix de matériaux en vue de faire le gros œuvre, nous avions le souhait de faire en ytong, mais fortement déconseillé par tout ceux rencontrez pour des risques sismiques de notre région du 67 .. Et que peut savent vraiment travaillez l'ytong proprement ..
Donc nous nous tournions vers le monomur 37.5 pour réaliser celle-ci avec plâtre intérieur, et isolant + crépi plus tard en extérieur.
Mais aux premières vues, tout le monde vends le monomur a prix d'or posé ,alors qu’elle et bien particulières, mais beaucoup plus rapide a mettre en œuvre qu'un parpaing classique .. (ciment,sable,eau,)et j en passe sur le reste).

Nous attendons les plans définitifs, pour nous rendre nous même à faire les devis du gros œuvre dans les enseignes de matériaux spécialiser et ensuite voir avec des artisans le coût de pose séparément. J’ai un peu l’impression de me faire prendre pour j en passe l'expression*. mais a première vu des pros rencontrez aucun ne souhaite la faire en monomur .. Tous nous proposent du parpaing standard de 20 , et superposer X couches pour obtenir le même résultat qu'avec la monomur .. Et sommes pas très enthousiastes par ça.

(X couches) parpaing de 20cm + isolant 14 cm intérieurs +rails+ba13 et extérieur isolant 80mm polystyrène gris haute densité +crépie a faire de suite sinon dégradations de l'isolant ..

Voilà pour le moment où nous en sommes dans notre départ de projet. Qui se fixera un peu plus précisément d'ici les plans en mains et que nous pourrons réellement démarchez de nous-mêmes, avec un souhait de faire faire 5/8 devis comparatifs pour la partie gros œuvre que nous allons confier a ce fameux tiers ..

Mes questions seraient les suivantes :

Auriez-vous des précisions a nous apportés des choix qu'il font de toujours suggère le parpaing .. ??
Pourquoi peu accepte de travailler en monomur ?


Premiers chiffrages faits par quelque pro, 1850€ / m² souvent. , et couts de 222000 € estimer a vue des éléments ... budget de 150000 pour la maison, mais faisant 75 % des travaux moi-même, ainsi que terrassement, passage des réseaux sur terrain, etc etc. etc .. Les couts vont être très bien définie pour l'ensemble du projet,donc déjà une bonne économie de fait sur tout ceci, reste le gros œuvre estimé à 80000 euros pour un montage en parpaing de 20 ,et je trouve ceci chères pour ce type de montage ..

Pensez-vous que je suis dans le juste ou le faux ?

J'ai hâte d'avoir les plans en mains pour faire chiffrer le coût des matériaux en parpaing et en monomur pour comparer ces dit tarifs estimatifs ..

Je vous remercie par avance de votre lecture et remercie ceux qui passeront me donner leur avis.