Construction de notre futur maison

90 m2 + un sous sol = Impossible avec 100.000 €
Une maison côute au minimum 1200€/m2 et encore avec la RT2012 , vaut mieux compter 1500 €/m2 sans sous-sol.

J'ai 107m² sans garage pour 114 000€ avec l'étage à finir entièrement ( isolation, placo, sol, carrelage et pose des wc, baignoire et vasque )

Et vous faites comment pour l'attestation de conformité RT2012?

J'ai une chambre et une salle de bain au rdc, ce qui veut dire que la maison est habitable quand il nous la livre

Habitable mais sans conformité.

Bonsoir et

Pires13 a écrit:

une étude de sol a déjà été effectué.
si c'est une G2avp avec VOS plans c'est formidable, sinon... il faut la prévoir.

Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison.
je rejoins JPaul : 100 K€ à 1200€/m2 = -+ 80m2, peut-être un peu plus mais certainement pas le double

Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....).
il faudra quand même les inclure dans votre budget global : carrelage, colle, pinceaux... çà chiffre vite.

Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation
une maison en briques n'est pas la garantie d'une bonne isolation,
et même pire : vu comment sont montés les murs briques sur 70% des constructions, j'aurais tendance à dire que la performance sera moins bonne qu'en agglos.
précision : je préfère largement les briques aux agglos, mais... pas avec un cst qui fait la chasse aux économies et aux performances thermiques "sur papier"


mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ?
avec votre budget, même sans garage çà va coincer et quand je lis "mobilier sdb , cuisine basique"... bref, chacun ses priorités

Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.
... que dire.... les pièges à éviter sont régulièrement décrits par ceux qui sont tombés dedans , continuez vos recherches pour les "ou autres" , consultez les avis, visitez le site de l'AAMOI...

Merci pour vos réponses,

Effectivement, je pense que cela va être compliqué ! Vos messages nous font redescendre un peu sur terre, finalement, il serai peut être préférable de se rabattre sur une maison déjà construite des années 80/90 dans un 1er temps et ensuite nous lancer dans la construction de la maison de nos rêves !!

Je vais faire le tour des constructeurs pour me renseigner mais vous ne me laissez pas de grands espoirs

Merci encore pour vos réponses et si quelqu'un a des astuces pour économiser sur certains poste ...

Bonjour et bienvenue,

En passant directement par des artisans et non par une maison de construction, on peut économiser un peu. Il ne faut surtout pas hésiter à faire faire plusieurs devis, car ça peut aller du simple au double, voir triple pour la MEME chose (c'est du vécu, lol!) . Par contre, cela demande déjà pas mal de connaissances et/ou d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent.

Et le top pour économiser encore plus, c'est de faire encore plus soi-même - si vous vous le sentez



Nous avons opté pour une "semi-autoconstruction": nous avons fait faire uniquement le gros-oeuvre hors eau, la chape et le carrelage et la façade par des artisans. La partie menuiseries (ext. et int.), placo, elec, plomberie était pour nous. Mon mari est électricien donc il connaît bien sa partie - le reste, nous l'avons appris "sur le tas" en nous documentant sur le net, auprès d'amis du bâtiment, etc. Tout cela nous a permis de faire une maison RT 2012 pp de 145m² habitable + 30m² de garage avec mezzanine pour 125.000,- EUR tout fini (cuisine, électroménager, peinture, sanitaires compris), soit un peu moins de 800,- EUR/m² .

En ce qui concerne la forme: le plus simple possible (carré ou rectangle), sans décroché, toit 2 pans, sans sous-sol, etc...

Voilà, c'est juste pour vous montrer quelques exemples comment on peut faire descendre le prix d'une construction

Aloupa a écrit:

Bonjour et bienvenue,

En passant directement par des artisans et non par une maison de construction, on peut économiser un peu. Il ne faut surtout pas hésiter à faire faire plusieurs devis, car ça peut aller du simple au double, voir triple pour la MEME chose (c'est du vécu, lol!) . Par contre, cela demande déjà pas mal de connaissances et/ou d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent.

Et le top pour économiser encore plus, c'est de faire encore plus soi-même - si vous vous le sentez



Nous avons opté pour une "semi-autoconstruction": nous avons fait faire uniquement le gros-oeuvre hors eau, la chape et le carrelage et la façade par des artisans. La partie menuiseries (ext. et int.), placo, elec, plomberie était pour nous. Mon mari est électricien donc il connaît bien sa partie - le reste, nous l'avons appris "sur le tas" en nous documentant sur le net, auprès d'amis du bâtiment, etc. Tout cela nous a permis de faire une maison RT 2012 pp de 145m² habitable + 30m² de garage avec mezzanine pour 125.000,- EUR tout fini (cuisine, électroménager, peinture, sanitaires compris), soit un peu moins de 800,- EUR/m² .

En ce qui concerne la forme: le plus simple possible (carré ou rectangle), sans décroché, toit 2 pans, sans sous-sol, etc...

Voilà, c'est juste pour vous montrer quelques exemples comment on peut faire descendre le prix d'une construction

Merci pour votre retour d'expérience !! Mon frère a été carreleur, il connait bien le métier et a peut être d'autres connaissances dans le bâtiment. Je pense déjà faire une croix sur le sous sol, peut être un vide sanitaire si c'est possible mais pas de sous sol car apparemment le surcoût n'est pas négligeable !!

Merci encore

***** a écrit:

Bonsoir et

Pires13 a écrit:

une étude de sol a déjà été effectué.
si c'est une G2avp avec VOS plans c'est formidable, sinon... il faut la prévoir.

Nous souhaitons construire sur ce terrain une maison de 90m2 minimum avec sous sol total (si possible avec notre budget)


Le terrain est à 60.000€ et nous souhaitons investir 100.000€ pour la construction de la maison.
je rejoins JPaul : 100 K€ à 1200€/m2 = -+ 80m2, peut-être un peu plus mais certainement pas le double

Sachant que nous sommes prêt à mettre la main à la pâte pour ce qui concerne les finitions (Peinture, carrelage ....).
il faudra quand même les inclure dans votre budget global : carrelage, colle, pinceaux... çà chiffre vite.

Nous souhaitons avoir une maison en brique pour une bonne isolation
une maison en briques n'est pas la garantie d'une bonne isolation,
et même pire : vu comment sont montés les murs briques sur 70% des constructions, j'aurais tendance à dire que la performance sera moins bonne qu'en agglos.
précision : je préfère largement les briques aux agglos, mais... pas avec un cst qui fait la chasse aux économies et aux performances thermiques "sur papier"


mais pour le reste nous ne serons pas regardant (volet roulant pas forcément électrique, mobilier SDB et cuisine basique ...)


D'après vous, notre projet est-il réalisable ?
avec votre budget, même sans garage çà va coincer et quand je lis "mobilier sdb , cuisine basique"... bref, chacun ses priorités

Quels sont les pièges à éviter si nous faisons appel à un constructeur de maison individuelle type Maison Pierre ou autres.
... que dire.... les pièges à éviter sont régulièrement décrits par ceux qui sont tombés dedans , continuez vos recherches pour les "ou autres" , consultez les avis, visitez le site de l'AAMOI...

Merci pour toutes ces informations !! On va essayer d'aller à l'essentiel en supprimant le sous sol et en essayant de faire appel à l'aide de notre entourage et finalement mettre encore un peu plus du mien pour le second oeuvre sous direction d'un pro évidemment sans quoi le résultat serai catastrophique

Merci

jpaul a écrit:

Habitable mais sans conformité.

désolé jpaul mais ma maison sera conforme rt 2012 !

C'est bien , avec quelle attestation?

jpaul a écrit:

C'est bien , avec quelle attestation?

l'attestation rt 2012

Suite à la réception des travaux, vous devez déclarer la fin des travaux à la mairie.
A cette déclaration est jointe une attestation que les travaux effectués correspondent au diagnostic thermique donné lors du PC.
Cette attestation est validée par des tests d'étanchéité à l'air.
Je ne vois pas comment votre constructeur pourra faire faire un test d'étanchéité à l'air au 1er étage de votre maison sans les doublages.

jpaul a écrit:

Suite à la réception des travaux, vous devez déclarer la fin des travaux à la mairie.
A cette déclaration est jointe une attestation que les travaux effectués correspondent au diagnostic thermique donné lors du PC.
Cette attestation est validée par des tests d'étanchéité à l'air.
Je ne vois pas comment votre constructeur pourra faire faire un test d'étanchéité à l'air au 1er étage de votre maison sans les doublages.

Merci de vos précisions, mais je suis au courant.

Ce sont des combles aménageables, il y a une porte en haut de l'escalier pour isoler le rdc. Le test d'étanchéité se fera uniquement pour le rdc.

Ok dans ce cas