Des avis sur notre premier jet de plan (maison 140 m2 R+1) ?

D'un point de vue confort, c'est sud. C'est l'orientation qui permet de profiter de la lumière le plus longtemps et qui permet de profiter des apports solaires en hiver, et de les limiter en été.

A l'ouest, peu de soleil en hiver comme le soleil se couche presque au sud-ouest et trop d'apport solaire en été comme il tape à la perpendiculaire du vitrage, donc tu pourras dire à ton père qu'à l'ouest c'est nul

Votre terrain semble idéal si en exposant plein sud, vous avez plus de 20m devant la vitre. Cela sera plus agréable ainsi, et si on a un voisin à moins de 20m de sa baie vitrée, il y a de fortes chances qu'ils maque le soleil au moment ou on en a le plus besoin !

Mais cela serait pas mal d'avoir ce fameux plan. Le smartphone ca marche très bien pour numériser un document

Pour l'etude RT, les baies ouest et est peuvent aussi être pénalisante sur le calcul de la température intérieur max (tic ref)

Bonjour à tous,

Besoin de vous pour améliorer le dernier jet... Principalement la partie entrée / suite parentale. Des idées d'agencement (avec WC, placard et entrée chambre) ?

Et le plan de masse ? (photo avec un smarthpone... )

Ah oui, j'avais zappé !


Voilà le plan du terrain. La largeur fait 29m de façade au nord (moins au sud), la longueur environ 40m en moyenne (un côté plus long que l'autre, environ 45m de mémoire). Il faut respecter 5m de limite depuis la voie (côté ouest) et 3m au nord et à l'est car ce sont d'autres lots du même lotissement. Il reste donc 21m de largeur pour la maison. Le garage peut s'implanter en limite. J'ai ajouté la rose des vents qui a été coupée par le montage mais elle n'est pas exacte : après vérification, la façade la plus haute en largeur est plein nord, donc il aurait fallu basculer un peu la rose des vents. La maison sera tout en haut du terrain (garage collé dans le coin nord-ouest).


Il y a un dénivelé sur le terrain en cours de remblai par le propriétaire. Actuellement, on a remonté le niveau, il reste 80 cm de dénivelé (contre environ 2m sur le dessin qui date de plus d'un an).

On peut pas agrandir vos images... vous devez pas poster les liens qui vont bien.

J'ai un peu du mal à positionner votre projet dessus malgré vos explications. vous pourriez la schématiser dessus ? (avec le chemin d'accès au garage)

C'est mieux ? Je n'ai le choix qu'entre "taille réelle" et "vignette forum", j'aurai testé les deux, en espérant que ça marche.

La vignette c'est mieux pour le forum... mais là c'est la taille réelle qui est petite !

c'est possbile d'ajouter un schéma de la maison et de l'accès au garage ?

Désolée, je ne sais pas faire... L'accès sera dans la longueur ouest, tout en haut, il y aura une voie d'accès de 4,5m de large qui ira de ce cône d'entrée au garage, situé dans le coin nord-est du terrain. Je ne sais pas si je suis claire...


Sinon, du changement au RDC : ah, mon mec et sa phobie de l'entrée dans la chambre par le dressing ! Du coup, on a un mini-dégagement qui dessert la chambre et la SDE, qui se trouve agrandie et dispose désormais d'un WC. Le dressing est dans la chambre, on voulait le séparer et y entrer par le dégagement, mais niveau disposition des caissons de meubles, c'est incommode, du coup, tant pis, il est dans la chambre, on a cette disposition actuellement et elle ne nous pose pas de problème au quotidien car on a des horaires similaires de lever. Et puis, celui qui se lève peut très bien avoir préparé ses affaires la veille et les avoir disposées dans la SDE. Au moins, on ne se gêne pas !


Et le WC indépendant, me direz-vous ? Hé bien, on l'a casé près du cellier, en ajoutant là aussi un petit dégagement. De toute façon, le cellier était trop grand pour ce qu'on veut en faire (machine à laver, sèche-linge et frigo ou congélo d'appoint et c'est tout, avec peut-être deux placards hauts pour les produits d'entretien). Dans cette config, ça rentre, et on a prévu des rangements dans le garage qui est assez grand (on n'y mettra qu'une voiture, voire zéro si on a besoin d'en faire une pièce dédiée au jardinage).


Pas trop de changements à l'étage, mais la 3e SDE a disparu au profit d'un bureau plus grand (presque aussi grand que les chambres) qui pourra faire chambre d'appoint (mon père descend de sa Haute-Savoie tous les trois mois) et salle TV d'appoint / jeux vidéos / salle de jeux pour les petits. On pourra à terme fermer le bureau pour en faire un vrai espace clos si on en sent le besoin, d'où l'intérêt de l'agrandir (car dans cette éventualité on perdrait deux mètres carrés de palier pour la chambre + le bureau fermé). Et puis, on ne voit pas l'utilité d'une 3e salle d'eau dans la maison, une douche au RDC (qui n'est plus intégrée à la chambre, donc peut servir à mon père quand il descend nous voir) et une baignoire pour le(s) pitchoun(s) à l'étage, ça nous semble suffisant. 3 WC nous paraissent confortables.


On gagne au passage quelques mètres carrés, mais c'est le prix à payer pour une vraie SDE séparée (mon homme y tient), un vrai dressing et des WC déplacés. On est à 149 m2 de mémoire (mais on a perdu en cellier, donc l'un dans l'autre...).


Voilà pour les dernières modifs. Je pense que le coin nuit est plus confortable (vrai dressing bien grand pour toutes nos affaires, vraie salle d'eau spacieuse) et le WC invités est certes petit mais correct. Dans l'entrée se trouve toujours un placard penderie. Je crois que le compte y est.


Plans 2D :






Plans 3D :






Coin dégagement / WC / cellier :



SDE + WC du coin nuit du RDC :



Bureau ouvert de l'étage :

C'est dommage de ne pas avoir une représentation plus claire du plan de masse, car je ne comprends pas trop l’intérêt d'aller mettre le garage et la porte d'entrée la bas. la disposition du garage a été un des 1er problèmes soulevé ici. Apparemment, c'est pourtant pas la place qui manque..

il aurait peut§être été utile d'avoir une réflexion ici sur l'implantation globale de la maison avant d'aller dans les détails du plan..

Je vais essayer de retoucher l'espace nuit du RDC. Peut-être en ouvrant le dressing dans le dégagement ou en mettant une porte entre SDE et dressing. A voir.

Pour le garage, le coin nord-est est celui qui nous mangera le moins de place. Le garage est implanté en limite et nous laisse une allée assez longue pour garer d'autres voitures. Je ne vois pas bien où le positionner sans qu'il mange le jardin ou l'allée. Et puis, le nord-est niveau expo n'est pas la panacée, autant y coller le garage.

Certes, mais on a une porte d'entrée plutôt difficile d'accès (à l'écart pour un visiteur) j'ai l'impression, devant laquelle on aura potentiellement des voiture stationnée... Avec la place nécessaire pour retourner la voiture, cela va faire un beau chemin je crois.

Dommage de ne pas avoir un petit croquis de la maison du chemin.... (suffit d'imprimer, de faire le truc à la main, de prendre une photo au smartphone.. )

J'imprimerai demain au boulot et ferai ça.

RDV chiffrage avec un constructeur ce soir. Quelles sont les questions qu'on peut leur poser ? Toutes vos astuces seront les bienvenues.

Ah, une dernière question de monsieur : ça se négocie un CCMI ? Si oui, de combien ?

Sinon on ouvre les paris : on table sur un chiffrage entre 300000 et 350000 euros (hors peintures et cuisine)... Ça fait peur mais sur la Côte d'Azur il semblerait que ce ne soit pas surréaliste... Avec un terrain à 230000 euros, donc des frais de notaire de 20000 euros, on sera limite je pense (idéalement notre budget tout compris était de 600000 euros, et quand je dis tout compris, c'est avec peintures, cuisines, luminaires, placards, portail, clôtures, pelouse)...

La cata ce RDV... Ils ont complètement dénaturé le projet... Vivement les propositions des autres...

Tu peux nous en dire un peu plus ?

Les baies vitrées ont été réduites à 2m de large (sauf une), ils ont voulu rééquilibrer le U ce qui donne un salon de 12 m2 et une cuisine de 18, une entrée énorme et donc un dressing de 3,6 m2, idem pour la salle d'eau. À l'étage, une chambre de 14 et une de 11, ils n'ont pas compris l'intérêt d'une passerelle et ont donc prévu la chape normale, pas de baie au nord... En plus, ils ont la folie des fenêtres meurtrières : 12 dans la maison, pour l'esthétique des façades disent-ils... Dont 3 dans le bureau, avec des barreaux ! Une prison ! Pour la même surface au m2 près, j'attendais vraiment plus d'eux... C'est une vraie moins-value là. Et la commerciale ne comprenait pas le problème qu'il y avait à mettre une baie fixe en une partie au-dessus du vide sur séjour, et une baie coulissante en 2 parties en-dessous... Idem pour les finitions, pas terribles du tout (portes en 73, "plus grand ça sert à rien", murs en agglos "on fait pas de brique rouge ou de monomur, mais si vous insistez on peut essayer", ça met en confiance, on voit qu'ils maîtrisent !). Et j'en passe. Après, ils ont bien bossé l'implantation et la voie d'accès, tout le reste est à revoir...

Je précise qu'il s'agit d'un des plus grands constructeurs de notre région et qu'ils disent faire du tellement haut de gamme (sic) qu'ils n'ont pas de concurrents directs !

- Ce ne sont que des propositions, tu peux aussi imposer tes choix tant qu'ils restent techniquement faisable
- Rien ne t'oblige à suivre leurs choix
- Si tu veux des choses plus atypiques genre passerelle en verre, c'est pas vers un constructeur qu'il faut se tourner peut-être
- Demandez à travailler avec l'architecte du constructeur directement et pas une commerciale
- Pourquoi ne pas aller voir un architecte ?

Ce qui me semble positif dans cet entretien, c'est qu'on vous a proposer une autre implantation. Pour moi, c'est le point le plus essentiel et l'implantation actuelle n'est pas optimale du tout !

pas de photo de leur projet ?

Pas de telles vues 3D chez moi... le rendu a été un peua amélioré cependant. Jusqu'à maintenant mon quartier était plus beaux sur Here.com

Hé non, ils nous ont donné une notice descriptive mais on n'a pas eu le droit d'emporter plans, implantation ou photos simulations...

Pour répondre à ton message, tu as raison sur tout. Ils n'ont pas un architecte mais une "conceptrice". Ils se targuent de faire du sur-mesure mais en fait je crois que ce sobt des plans catalogue réadaptés... La conceptrice au départ a dit à la commerciale qu'elle n'arriverait jamais à adapter notre projet. Douée...

En fait on souhaite un CCMI pour contrôler le budget et parce qu'on ne se voit pas tout suivre de A à Z. On est un peu frileux donc on aime (et notre banque aussi) les garanties procurées par le CCMI. Mais on pense de plus en plus à faire appel à un architecte au moins pour la partie dossier PC.

const101 a écrit:

Demandez à travailler avec l'architecte du constructeur directement et pas une commerciale

ce n'est pas un architecte il n'est pas inscrit à l'Ordre des Architectes et n'a pas le droit de porter le Titre, son "indépendance" n'existe pas, c'est un salarié au même titre que le commercial, affilié aux dispositions commerciales et donc de la marge du constructeur, mais pas un architecte.

ficao a écrit:

pour contrôler le budget et parce qu'on ne se voit pas tout suivre de A à Z.
Mais on pense de plus en plus à faire appel à un architecte au moins pour la partie dossier PC.

c'est antinomique, limiter seulement l'architecte au PC alors que vous ne voulez/pouvez pas suivre tous les travaux... aller voir un bon architecte ne coute rien au premier rendez-vous...

Un constructeur bien implanté n'aurait pas d'architecte??

Bonjour ficao, félicitations pour votre projet.

Nous faisons construire dans les Alpes Maritimes, et nous avons aussi fait le tour des constructeurs (ça prend du temps, mais il faut le faire et tout analyser).

Si je me permets de vous donner un conseil, c'est de faire un projet en laissant de côté 15% ou 20% d’économies, vous verrez que au moment venu, il y aura des dépenses, ou des choix de finitions a faire (cuisines, robinetterie, meubles sdb, aménagement du jardin, possible piscine, etc.) De cette manière, peut-être vous aurais quelques stress pour la construction en elle même, mais aucun souci financier, et ça, n'a pas de prix.

Bonsoir à tous et merci pour vos avis éclairés.


Dernier jet (suite parentale modifiée : désormais le dressing est indépendant de la chambre grâce aux conseils de toto, et on peut donc passer de la SDE au dressing sans déranger l'espace dodo, mais du coup la chambre est un peu réduite) :







Des questions pour les habitués :


- Une chambre de 12,5 m2, ça vous paraît trop petit si ce n'est que pour y dormir et qu'il n'y a aucun placard (hormis peut-être une commode comme placée sur la version 3D) ? On a 10,5 m2 actuellement (avec un lit de 140 cm, on aimerait un 160), et ça nous paraît déjà grand 2 m2 de plus. 80 cm de chaque côté du lit, c'est correct ou trop juste comme passage ?
- Un passage de 1 m entre les éléments du dressing, ça va ? On a actuellement 80 cm et on trouve ça juste, mais 1 m ça doit pouvoir le faire.
- Existe-t-il des meubles double vasque de 170 cm ? J'ai vu que pour les douches, 170 x 90 existait.
-Pour le dressing, dimensions standard : tous les éléments font 50 cm de profondeur, les colonnes font 60 cm de large et les deux penderies 2 m (avec donc des parties moins accessibles car derrière les colonnes, mais on a ça actuellement et on y entrepose des vêtements moins portés, des vestes, etc.).
- Pour les portes à galandage, confirmez-vous qu'il en existe avec verrou pour les SDE / WC ? Ca ferme aussi bien que des portes à battant ?


Merci d'avance !

Dans le cellier, on mettrait machine à laver et sèche linge alignés sur la largeur de 120 cm, et de l'autre côté (moins large), un congélo d'appoint. Donc il reste pas mal de place pour circuler entre les deux puisqu'ils occupent chacun un pan de mur opposé.

D'ailleurs, quand on prévoit des mesures en fonction des éléments (ici pour le cellier : 60 cm par machine donc 120 en tout, ou dans la cuisine que j'ai calculée pour des largeurs d'éléments standard, idem pour le dressing), est-ce qu'il faut laisser quelques centimètres de "jeu" pour que tout rentre (si oui combien), ou est-ce que tout est prévu pour rentrer pile-poil (par exemple, 59,5 cm de large pour 60 cm annoncés) ?

Bonjour,

j'avoue : je n'ai pas tout lu, j'ai peut-être loupé des infos importantes.

ficao a écrit:

Dans le cellier, on mettrait machine à laver et sèche linge alignés sur la largeur de 120 cm, et de l'autre côté (moins large), un congélo d'appoint. Donc il reste pas mal de place pour circuler entre les deux puisqu'ils occupent chacun un pan de mur opposé.

effectivement : que de place perdue
en gros 3 éléments de 60x60 => total 1m2 d'occupé, le reste en circulation et encore... il faudra fermer les portes au fur et à mesure pour y accéder.

j'ai lu "wc invités petit mais suffisant" : oui il est petit, non il n'est pas suffisant :

je ne vois pas de lave-mains et puisque vous parlez de bébé, imaginez le coté pratique quand il faudra accompagner un pitchoun : la porte reste ouverte et le parent se retrouve coincé entre les 3 portes... il-elle ira dans votre suite ? ok, et les pitchouns des invités ?

et pour revenir du garage avec le pack de lait, se balader avec la panière à linge ou autre , çà va être sympa aussi...

j'ai lu "ouvertures 90cm au rez norme PMR" ce n'est pas le tout qu'ils passent -à peu près- l'encadrement de la porte, faudrait déjà qu'ils puissent y acceder
et même pour des valides : avec des béquilles çà va être... sport.

même en gardant +- les surfaces cellier+wc+sas il doit y avoir moyen d'optimiser.
et vu la surface de la pièce de vie, la rogner de 20cm ne se verra même pas
avoir une si belle pièce "de vie" et se tortiller pour passer ailleurs c'est dommage : vous y vivrez aussi, les invités n'auront ces désagréments que quelques jours par an.

ficao a écrit:

D'ailleurs, quand on prévoit des mesures en fonction des éléments (ici pour le cellier : 60 cm par machine donc 120 en tout, ou dans la cuisine que j'ai calculée pour des largeurs d'éléments standard, idem pour le dressing), est-ce qu'il faut laisser quelques centimètres de "jeu" pour que tout rentre (si oui combien), ou est-ce que tout est prévu pour rentrer pile-poil (par exemple, 59,5 cm de large pour 60 cm annoncés) ?

quelques cms de marge sont necessaires, d'autant plus tant que les cloisons ne sont pas posées.
et toujours pareil : tailler au cm sur un tel projet, c'est vraiment se mettre des contraintes inutiles.

ficao a écrit:

Pour le dressing, dimensions standard : tous les éléments font 50 cm de profondeur...

perdu : en standard c'est plus de 60 pour mettre des vêtements sur cintre, sinon pour les étagères pas de souci en sur-mesure.

ps : voir pour la porte cellier/garage, selon vos habitudes elle serait peut-être plus facile si elle ouvrait sur le fond du garage plutot que coté porte.

Moi je mettrais la machine à laver au fond, et le seche linge dessus

Bonsoir à tous,

Le 2e constructeur nous a proposé un projet cohérent qui suit vraiment notre projet. Le 3e le suit encore plus, en l'optimisant et en nous proposant un prix 20000 euros inférieur aux 2 autres, avec la terrasse comprise (non comprise chez les autres) et de plus belles prestations. Normal, il vient d'un département voisin, les prix y sont moins chers que chez nous.

La grosse interrogation c'est le mode de chauffage : on hésite entre PAC air / air et plancher chauffant électrique. Plusieurs sons de cloche, sachant qu'on est dans le 06, plein sud et avec de grandes baies... On aime l'idée du plancher chauffant (on se balade pas mal pieds nus ou en chaussettes), mais on a peur de l'inertie qui empêcherait de rafraîchir. Quant à la PAC, on craint qu'elle ne réchauffe que l'air et d'avoir froid (ou chaud car réversible après la conformité) dès qu'on l'arrête. Et le bruit, s' il y en a.

Vos avis pour notre cas ? Merci !

Le plancher chauffant ne présente pas d'inconvénient dans une maison RT2012, d'un point de vue du confort. Pas de problème d'inertie ou de surchauffe. Vous parlez de rafraîchissement par contre ? je ne comprends pas

Il faut faire une étude thermique, des devis, .. après quand on sait ce que coûte chacune des solutions, on peut faire le choix en fonction de ce qu'on est pret à investir. Avec des grande hauteur sous plafond, le chauffage au sol est sans aucun doute ce qui se fait de mieux d'un point de vue confort, mais ce n'est pas le seul critère. A voir si dans le 06 cela mérite un tel investissement. En construisant étanche et bien isolé, un appoint peu aussi suffire (poele, ou un chauffage via vmc 2F).

Le puits canadien ca doit pas être un luxe chez vous!

Bonsoir,

Citation:

on est dans le 06, plein sud et avec de grandes baies... On aime l'idée du plancher chauffant (on se balade pas mal pieds nus ou en chaussettes), mais on a peur de l'inertie qui empêcherait de rafraîchir.

inertie qui empêcherait de rafraîchir ? en hiver ?
en été le chauffage ne sera pas en fonction

un plancher chauffant oui, c'est bien, c'est confortable mais electrique beurk.
et passer la RT2012 avec une maison "tout elec" ce n'est pas si facile, sinon tout le monde le ferait (l'installation chauffage elec est moins couteuse).

Citation:

Quant à la PAC, on craint qu'elle ne réchauffe que l'air et d'avoir froid (ou chaud car réversible après la conformité) dès qu'on l'arrête.

si vous utilisez une PAC reversible pour "faire du froid" l'été, forcément, si vous l'arrêtez, la T° remontera et vous aurez "plus chaud" ... surtout si vous n'installez pas de protections sur les baies ou pire : si vous les laissez ouvertes pour entrer-sortir de la maison au jardin toute la journée.

et forcément, l'hiver, avec un système qui chauffe l'air... quand on l'arrête l'air ne réchauffe plus.

après, tout est question de préférence, de priorités...
compter combien de jours de chauffage/an peut aider à la décision (chez moi c'est largement plus de 6 mois ... et maxi 3-4 jours de "trop chaud" )

Merci pour vos réponses. Par "empêcher de rafraîchir", je voulais dire qu'il semble être difficile de faire baisser la température avec un chauffage au sol. Je pense notamment aux chambres. Bref, avec de l'inertie, est-ce que ça baisse quand même suffisamment vite si on se rend compte qu'on a chaud et qu'on veut baisser la température l'hiver ?

Sinon, une VMC 2F est-elle un luxe ou réellement utile ? On se pose la question, ça semble pas mal.

Un puits canadien, c'est quoi exactement ?

Merci encore !

**utilisateur banni** a écrit:

...
Le puit canadien curieusement s'appelle aussi puit provençal. Un petit tour sur internet vous renseignera mieux qu'un long discours ici.

Ca n'a rien de curieux : les canadiens, comme les provençaux, cherchent à utiliser la température du sol pour traiter la maison.
Mais comme le climat est différent : le but est différent, mais c’est EXACTEMENT le même principe avec le même but => rapprocher la température de la maison de celle du sol.
Donc, les québécois réchauffent l'air extérieur avec la chaleur de la terre, et les provençaux refroidissent l'air avec la fraicheur du sol.

Bonjour à tous,

Ça y est, nous avons arrêté le choix de notre constructeur ! Ce sera donc EPC, basé à Eguilles dans le 13. Nous étions séduits par leur approche avant même le RDV d'hier et leur proposition est bien au-dessus de celles de leurs concurrents (en terme de prestations, bien plus élevées, pour un coût en deçà, malgré les frais de déplacement puisque nous sommes dans le 06). J'ouvrirai prochainement un récit de construction. EPC a très bonne réputation et est un des seuls constructeurs régionaux à être bien classé à l'AAMOI. Les prix sont plus compétitifs pour une meilleure qualité car le 13 n'est pas le 06 (ici tout est cher). Bref nous sommes ravis !

Contente pour vous

Bonjour à tous,

Une fois n'est pas coutume, j'ai besoin de votre aide. Concrètement, j'aimerais réussir à dessiner une vraie entrée, avec porte desservant la chambre parentale. Ça m'ennuie de plus en plus, cette porte dans le salon. Mais je n'y arrive pas vraiment.

Pensez-vous que ce soit gênant que notre pièce à vivre n'ait qu'une seule expo + une fenêtre cuisine à l'est ? A force de lire des messages de plans et des commentaires prônant une double voire triple expo, je me dis que j'ai loupé un truc...

Le dicton du jour : Il vaut mieux une bonne exposition plein sud, qu'une triple exposition ne favorisant pas le sud

Pour l'entrée, si c'est la place qui manque (j'ai aps trop réfléchi.. ), il y aurait la solution de construire un petit volume à part, faisant office de sas (voir plan ici par exemple : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-8027_start-2445.php#3876583 ).

Je suis pas aussi convaincu que certains sur l'utilité d'un sas, mais si ca peut facilité la conception, why not

Bonjour à tous,

Qui a dit que les femmes étaient des indécises ? Gros doute de monsieur quant à l'architecture de la maison... Ça lui a pris ce week-end, lorsqu'il a vu les photos d'une villa EPC sur leur site. Pour faire simple, il trouve qu'on a raisonné à l'envers, que notre étage est trop mastoc à cause du vide sur séjour, et il préfèrerait avoir une plus grande pièce à vivre sans les décrochés et avec à la place du vide la pièce entière sous rampants... Arf... Le pire c'est qu'il me met le doute, car effectivement la maison EPC en question est canon, mais zut quoi...

Question subsidiaire : je change de mec ou de plan ? En plus mon fils de 18 mois s'y met, soudoyé par son père : "papa maison belle, maman maison caca". Quelle charmante famille ! Je rigolerais presque si ça ne foutait pas à plat plus de cent heures de boulot...

Voilà LA maison objet de la discorde (pièce à vivre sous rampants et un bloc carré pour les 4 chambres attenant en R+1) :



En plus elle est beaucoup moins chère à la construction que la nôtre (plus simple architecturalement, pas de décrochés), et ça c'est l'argument-clé pour mon financier de conjoint...

J'ai toujours dis que le décroché, sauf à faire une serre bioclimatique n'avait aucun intérêt, presque que des inconvénients.
Le fait de construire compact a des avantages cependant...

Vous pourriez essayer de supprimer le décrochement, faire un pied droit à 1,4m de haut à l'étage et un toit 2 pans et des plafond "toute hauteur"à l'étage.

Le vide sur séjour donnera la sensation de volume que vous recherchez.

(mais ma plus grosse critique concernait l’implantation en général, et celle du garage si je me souviens bien )

J'ai installé une VMC 2F chez moi mais dans le 06, j'en mettrais pas. Par contre aucune hesitation à avoir pour le puit canadien (à air ou eau, voir dossier fiabibat). Indispensable dans le 06 !

Bon bon bon... Tentative de plan tel que le souhaite mon conjoint. Dans l'histoire, on gagnerait près de 50000 euros et 13 m2 de surface. Hauteur sous plafond dans la pièce à vivre : entre 2,65 et 4m au plus haut du faîtage. Baies de 3,60m x 2,35m. Poutre qui soutient une partie de l'étage (pour éviter un mur maître épais entre pièce à vivre et grande pièce parentale).


C'est simple, carré (rectangle), ça semble fonctionner. Pas de décrochés, que du "droit", et je n'ai pas dessiné le garage, qui comprendra un petit cellier.


A voir...


Les avantages :


- On gagne en surface et on limite sacrément le budget. Du coup, on peut se faire plaisir sur les finitions (cuisine, parquets, faïences...) et les extérieurs.
- On a une vraie entrée avec des WC "cachés", un grand placard. Sympa ça.
- La pièce à vivre n'est plus ratatinée (je pense à la partie salle à manger de l'ancien plan, entre l'escalier et la grande baie, ça faisait un peu juste), même si banalement rectangle, on gagne en surface et on peut quand même délimiter les espaces.
- L'ensemble de la maison me semble moins froide, plus accueillante en dépit de sa faiblesse architecturale.














On aimerait mettre à l'est une fenêtre qui suivrait le faîtage de la pièce à vivre, de ce style (cette maison a une pièce à vivre qui ressemble beaucoup à la nôtre en termes de surface -65 m2- et ce vers quoi on voudrait tendre -poutres apparentes modernisées, cloisons qui ne suivent pas la pente du toit, grandes baies...) :

Du coup, on pense mettre des BSO sur les baies (ben oui, si on récupère du budget, on pourra peut-être les envisager)...

L'idée du changement fait son chemin... Disons que c'est dommage de ne pas avoir de vide sur séjour, mais si c'est pour avoir une belle HSP dans toute la pièce à vivre, en faire quelque chose de moderne malgré l'absence de passerelle en verre et décrochés, ça m'irait bien. Et puis, gagner en surface, c'est quand même sympa (10 m2 dans la pièce à vivre quand même).

D’où sortez vous vos chiffrages ? car 50 000€ de moins pour 13m² de plus çà parait difficilement explicable !

Pour les décrochés c'est ce qu'on vous recommandait depuis un bon bout de temps Un rectangle n'a rien d'une faiblesse architecturale !


Attention si pignon vitrée à l'est il faut une sacré avancée de toit pour éviter les surchauffes estivales !

Reste à savoir ou est-ce que vous mettez le garage et ou vous implantez cette maison, car ce de ce coté là surtout que je trouvais à redire jusqu'à présent !

Merci pour vos remarques.

50000, c'est parce qu'en plus des décrochés, raidisseurs et autres, le vide sur séjour coûtait cher (avec sa passerelle en verre et son escalier assorti, etc. etc. etc.), très cher. Il y a moins de fenêtres fixes dans ce modèle, en plus. Et enfin, on gagne aussi pas mal en toiture. L'escalier sera en béton ou en bois.

Pour l'escalier, toto, on souhaite le faire débuter dans la pièce à vivre et finir à l'étage. Est-il techniquement possible de faire un "trou" au-dessus des marches qui posent problème, amputant une petite partie du mur de l'étage ? Vu que cette partie du mur se trouve encore à l'intérieur de la pièce à vivre étant donnée la grande hauteur sous plafond, on pensait rattraper la petitesse de la trémie de cette façon et ainsi avoir partout au minimum 2,1m pour passer.