Besoin d'avis sur plan de maison de 110-120 m²

Bonjour,

Bon les plans et les plans aménagés ne sont pas identiques.
Je vais commenter sur la base des premiers plans.

2.84 m pour la table ça me semble juste sachant qu'il faut laisser un passage de chaque côté vu qu'il y a l'accès entrée et l'accès cuisine.

La salle d'eau du RDC est impraticable. La porte qui ouvre vers l'intérieur prend plus d'un tiers de l'espace.
Avec une largeur de 1m, devant le lavabo vous aurez tout au plus 50 cm d'espace.

Le poele ne me semble pas positionné idéalement. De plus, le conduit à l'étage n'est pas matérialisé.

A l’étage 7m² de dégagement ça fait beaucoup.

Merci Clet pour vos remarques pertinentes
C'est vrai que la salle d'eau du bas est trop petite, peut-etre fusionner le wc et la salle d'eau pour avoir une surface plus acceptable?

Pour le coin salle à manger, comme j'aimerai bien délimiter l'entrée, l'idée est peut-etre d'ouvrir completement la cuisine pour fusionner la salle à manger et la cuisine?

L'étage... je manque d'idée pour optimiser le couloir

En effet, j'ai du mal à faire un plan aménagé à l'identique des pro, je préfère les supprimer pour ne pas perturber la vision.

Bonsoir,

pas sur que le pack de boissons fasse le trajet cellier-cuisine sans rayer la voiture ;
dommage pour une fois qu'il n'arrivait pas direct dans la cuisine.

je n'aime pas les Vélux => je m'abstiendrai pour l'étage.

pour le reste des menuiseries : à frappe pour la chambre au Sud mais coulissants pour le Nord ?


dommage de n'avoir qu'une fenêtre nord pour la cuisine, çà risque d'être sombre.

Dans une maison R+1 carrée comme la votre, le plus efficace pour aménager l'intérieur est un escalier 2/4 tournant arrivant au centre de l'étage avec une pièce carrée de distribution.
Là votre couloir prend beaucoup de place "intéressante" car haute de plafond.
Dessinez d'abord l'étage, puis le rdc, c'est plus simple parfois.

Merci ***** et melyo,

elisa,
je dois avouer que j'ai longuement réfléchi sur l’emplacement du cellier par rapport à la cuisine, le truc est: si la cuisine est coté sud, du coup la salle à manger aussi, et donc le salon est du coté nord pas cool. Du coup je pense mettre uniquement des affaires qu'on se sert pas souvent dans le cellier, et et l'eau sera voyagera par bouteille (je ne vois pas trop pourquoi ramener 1 pack d'eau complet à la cuisine), je me trompe?

menuiseries :
à frappe pour la chambre au Sud => pour pouvoir ouvrir en grand (quoi que je me demande si c'est pas mieux une coulissante également)
coulissants pour le Nord => parce que je ne trouve pas pratique d'avoir de fenêtre battante sur un robinet, ni sur la table à manger
une fenêtre nord pour la cuisine, çà risque d'être sombre => en effet, on va supprimer les bout de mur entre cuisine et salle à manger, du coup 2 fenêtres au nord c'est suffisant?
J'aime beaucoup les velux, parce que je n'ai jamais eu occasion d'habiter dans une maison avec des velux lol

Melyo,
hmm comment dire .... je veux absolument un coin mezzanine au dessus de l’entrée pour que la lumière du velux de l'étage passe pour RDC
disons que pour le moment nous ne sommes que 2, bébé est prévu mais 2 maxi, si on a besoin de plus d'espace le dessus du garage est aménageable.
C'est ma faute, j'aurai du préciser au début.

En revanche je commence sérieusement à me demander si on va pas élargie un peu la maison pour supprimer les 2m de limite Est.

Bonjour

ce n est pas possible de reculer (vers le nord) le garage de 30metre par exemple et de mettre la cuiine en sud est la sam en sud et le salon en sud ouest 3.4m pour la la cuisine de largeur 4metre pour la sam et 5 metre pour le salon

la chmbre glisse au nord ouest et l espace salle d eau wc au nord

Bonjour,

je ne suis pas douée avec les escaliers, mais avez-vous pensé à mettre la porte "garage/entrée" sous l'escalier ?
vous gagnez ainsi un bon m² en diminuant l'entrée pour l'intégrer à la pièce à vivre.

Autre solution, pourquoi ne pas intervertir entrée et escalier, de façon à diminuer à l'étage la surface perdue du couloir ?


NB : quelle est l'utilité d'un vide sur hall de 3,41 m² ?

Tatane, si le garage avance (et oui c'est l'entrée du terrain) vers le nord, du coup je doit reculer toute la maison vers le sud, ce qui me laisse trop de terrain coté nord caché du soleil

Toto, le PLU n'interdit pas d'ouverture sur un mur à 2m de limite, donc on va tenter. c'est vrai que c'est une mauvaise idée d'étendre la maison sur toute la longueur du terrain. Le sens du faitage n'est pas imposé, mais selon les constructeurs, comme j'aurai un voinsin qui a la même forme de terrain juste à coté du mien, il y a grande chance qu'il faut harmoniser l'apparence des 2 maisons, et le mieux est de ne pas avoir pignon vers la rue

Aglaé, hélas le problème n'est pas l'escalier mais le mur porteur qui est juste derrière lui, difficile de le déplacer.


Pourquoi certains entre vous n'aimez pas les fenêtres de toit? Ca laisse rêver de voir le ciel dans la chambre au lieu de voir les voisin non?

Grâce à tous vos avis et l'aide de delphie57 J'ai refait mes plans surtout en rapprochant le cellier de la cuisine, et agrandi les sdb. Qu'en pensez-vous? Mieux que la première version?
(Ah oui le vide sur l'entrée .... sans raison particulière, j'aime cette espace vide avec la mezzanine qui permet de voir l'entrée. Si un jour nous avons besoin d'une chambre en plus, il reste le grenier au dessus du garage à aménager.)

RDC


Etage

Delphie ?

Dans cette configuration vous perdez l'accès jardin/cellier/garage.

La porte de la chambre pourrait être déplacée peut être dans l'entrée plutôt que côté salon où il peut y avoir plus de bruit.
Pas de placard dans cette chambre ?

Quitte à avoir un cellier proche de la cuisine, autant avoir un accès direct à celui ci je pense.

Le WC au milieu de la partie jour ... mouais ! Ca fait perdre de la place pour créer le mini dégagement.
Et ça oblige à traverser le salon depuis la chambre.

Déjà pour le RDC je trouve que le premier plan était mieux distribué que celui là.

A l'étage, on passe de 7m² à 9.55 m² de dégagement. Autant dire que là aussi c'est de la perte d'espace.

Finalement le haut aussi était mieux sur la première base.

Au final, désolée mais je ne trouve pas que ce plan soit mieux.
Mais ça reste un avis personnel

Bonjour,

Comparée aux deux chambres du haut, je trouve celle du bas vraiment petite, même si y'a une histoire de surface taxable ou utile. De plus, pas de placard dans la chambre du bas ?

Je suis toujours pas fan du sas qui dessert le cellier et le WC du bas. En plus il vaut mieux ouvrir la porte du WC vers l'extérieur, hors là avec celle du sas ça sera pas pratique. Vaudrait mieux remplacer celle du sas par une glandage, voir la supprimer carrément ?

Attention à la largeur de la salle de douche en bas, 1m36 ça laisse peu pour passer devant la vasque, (ou alors en mettre une de 40cm de profondeur), si vous êtes à deux en même temps ça va être étouffant ! (et pis la le miroir est sur la fenêtre )

Sinon, j'aime bien la cuisine comme ça, le vide sur entrée je trouve ça sympa aussi, pour peu que la fenêtre fixe + la porte d'entrée en dessous fassent un gros bloc rectangulaire ça peut être pas mal !

Clet a écrit:

Delphie ?

Non, ce que j'ai suggérée de ne ressemble absolument pas au plan proposé par Bleuorchid!


Moi je lui proposée de s'inspirer de ce plan:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=156195Plan1942rdc.png][/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=827316Plan1942rdcbis.png][/url][/img]

Bonjour
Bon déjà globalement c'est du bon travail, plan propre et détaillé, ça fait toujours plaisir.

Au niveau du rez de chaussée.
L'espace salle est mal délimité (l'espace entre le canapé et le coin de la table semble limite).
Idem que lanton, pas fan du sas vers les WC. Pourquoi ne pas mettre des WC sous l'escalier et mettre l’accès au cellier vers la cuisine (3.05M2 de gagné).
Salle de bain trop étroite.

Le 1er étage :
De beaux volumes, personnellement je n'aime pas les mezzanines pour la perte d'espace mais je peux comprendre que ça donne du charme.

J'aurai dû expliquer un peu notre situation, peut-être que cela pourrait justifier certains choix:
- Le garage est reculé par rapport à la maison, car nous devons laisser 2 places de parking non couvert devant, donc j'ai pensé à un carré de 5x5, et je n'ai pas envie d'avoir un jardin coté nord, le soleil sera complètement caché par la maison, donc cette espace est perdue.

- Le garage est accolé, mais non intégré complétement à la maison parce qu'on n'a pas besoin d'aménager cette espace pour le moment, et parce que j'ai envie d'un grand séjour, sans avoir besoin d'un grand espace à l'étage

- La chambre en bas: ajoutée un peu par contrainte, car on n'aura très peu d'utilité, c'est plutôt un bureau / chambre d'ami / chambre d'appoint (même dans le future) ... donc cette surface est réduite au maximum

- Cellier : encore un espace que je n'aime pas, à la base nous ne voulions pas de cellier, le stockage est prévu au fond du garage, mais pour installer la PAC, il nous faut un cellier .... donc encore un espace réduit au maximum

- Pour moi le WC ne peut pas ouvrir directement dans le séjour, donc j'essaye de le cacher quelque part pas évident

- Un placard est prévu sous l'escalier, donc cet espace n'est pas perdu, et ne peut pas devenir un WC

- Nous avons prévu d'avoir 1 enfant unique, si par chance la famille s’agrandit, on aménagera l'espace au dessus du garage pour ajouter une chambre, c'est pourquoi l'espace à l'étage n'est pas optimisé

- Dressing : c'est plutôt une buanderie, donc il y aura nos affaires en commun, c'est pour quoi il est séparé de notre chambre

- Le salon doit être au sud, par habitude

Et oui Delphie, je ne prendrai jamais le plan de quelqu'un d'autre, sinon j'aurai déjà pu en trouver sur internet en revanche je m'inspire de certaines idées de vos plans et de vos avis.


Bon en effet, c'est pas cool d'avoir le WC à l'autre bout de la chambre du bas, je vais y remédier et vous montrerai un nouveau plan

Merci à tous.

Bonsoir,
Toto, ce n'est pas la faute de Bleuorchid si Delphie a donné son plan en MP... C'est dommage que tu le pénalises en supprimant ton idée je trouve !

Bonjour à tous,

Voici une nouvelle tentative de plan en repartant du premier, seul le RDC est modifié légèrement.

Une fois aménagé avec les meubles je le trouve plutôt pas mal, qu'en pensez-vous?
Certains le cellier n'est pas à coté de la cuisine, c'est un point noir que j'assume.
Le meuble bas derrière le canapé c'est l'emplacement de mon piano ... je n'ai pas trouvé l'image correspondante dans l'outil. (donc il ne peut pas être supprimé )

Bonjour,

j'inverserait la cuisine avec le salon, et en réaménageant la cuisine vous pourriez avoir un accès au cellier direct. De plus, le salon au sud c'est pas top pour regarder la télévision ça fait beaucoup de reflets (mais ce n'est que mon avis)

La porte du bureau/ chambre d'amis je la ferais s'ouvrir dans le SAS ça permettrait de dégager plus d'espace dans la salle.

Bleuorchid a écrit:

La situation du terrain et les règlements PLU etc:
- la maison peut être sur la limite, ou à 2m de la limite coté Ouest et Est
- la maison ne doit pas être à plus de 5m de la route
- il faut laisser 2 places de parking non clos devant la maison (en parrallèle ou perpendiculaire ou l'un derrière l'autre)

Notre terrain est celui surligné en vert:

Personnellement d'après le plan je pense que la maison doit être à 5 mètres minimum du bord de la route! Et pas l'inverse.
Mais peut-être est ce le plan qui n'est pas très explicite! Vu que la maison peut être à 2 mètres de la limite est non 3 mètres comme généralement constater dans les règlementations, il y a peut être aussi une spécificité pour les limites avec la rue / route!

Bleuorchid a écrit:

- Le garage est reculé par rapport à la maison, car nous devons laisser 2 places de parking non couvert devant, donc j'ai pensé à un carré de 5x5, et je n'ai pas envie d'avoir un jardin coté nord, le soleil sera complètement caché par la maison, donc cette espace est perdue.

Je ne pense pas que vous êtes à 1 mètres près! Qu'il reste 21 mètres de jardin au SUD ou 20 mètres ne devrait pas vous changer grand chose?!

Bonjour Bleuorchid

J'ai lu que la chambre/bureau du rez n'allait que très peu servir, alors pourquoi ne pas la mettre au nord, et la cuisine au sud, contre le garage? (j'espère que ça n'a pas déjà été proposé, j'ai un peu lu en travers)
De plus, si vous passez la porte vers le garage un peu sous l'escalier, cela vous laisserait la place pour un grand placard classique (bien moins cher qu'un sur-mesure sous l'escalier) contre le mur de refend.
Ou mieux, en remplaçant le mur de refend par un pilier (si c'est possible ??) on pourrait caser un petit cellier au bout de l'escalier qui servirait aussi de sas entre la cuisine et le garage. et qui permettrait d'ouvrir l'accès au cellier/garage sans manger sur du linéaire pour les meubles de la cuisine.