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Projet mob HE HA besoin d'infos sur le PC, la RT2012....

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Photographe Env. 600 message Indre
Bonjour, voilà nous sommes dans les devis pour faire faire une MOB, sur sous sol pour une surface d'environ 160m2. Nous voulons réceptionner la maison HE HA et finir l’intérieur,question de budget.
J'ai plusieurs questions auxquelles je n'ai pas de réponse pour l'instant, ...

- Pour le PC pouvons nous faire ça nous même? ou juste faire faire les dessins par un architecte et gérer le reste des papiers? avons nous le droit de le faire? est-ce "facile" de récupérer tous les papiers demandé? Combien prend un architecte juste pour des dessins?

- Avec la nouvelle RT2012, qu'avons nous comme obligations? teste d'étanchéité (coût???), chauffage (nous avons prévu qu'un poêle à pellet, maison orientée plein sud avec le pignon vitré.)
...?

- Devons nous faire une évaluation thermique pour nous dire niveau chauffage/eau chaude ce qu'on doit mettre? c'est obligatoire ou pas?

- vu qu'on fera l’intérieur, un consuel va forcément passé? si oui quel coût pour cela??

- au niveau des banques sont-elles frileuses quand on réceptionne HE HA?

Voilà ce que j'ai en tête et qui me tracasse beaucoup...!!!!

Merci à ceux qui me répondront!!!

Bonne journée!!!!

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Picto recompense Photographe
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis panneaux photovoltaïques du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de installateurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les installateurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-37-devis_panneaux_photovoltaiques.php
 
Bloggeur Env. 200 message Ain
Bonjour, pas beaucoup de réponses à te donner car pas tout à fait le même parcours. Nous sommes passés par un constructeur pour avoir un HE/HA et nous faisons le reste nous même. Donc, niveau banques, les 3 que nous avons fait n'étaient pas frileuse par rapport à ce genre de projet. Ensuite, au niveau du PC, il me semble que oui, tu peux le faire toi même et laisser un architecte faire tes plans.En terme de coût, je ne sais pas.
Pour les obligations RT2012, il faut qu'il y est 1/6 d'ouvertures(fenêtres, baies), avoir recours à une énergie renouvelable, prévoir un système de mesure et d'affichage des consommations,protection solaire, respecter les ponts thermiques. Pour cela, une étude thermique doit être réalisée. Perso, elle m'a coûté 456€. Pour le consuel, c'est obligatoire, coût??
Voilà, pour le peu que je puisse te donner. Je pense que les experts du forum vont te répondre. Réaliser une maison RT2012 paraît compliqué mais finalement ça va. C'est surtout le coût en plus qui est pénible.
Bonne continuation
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Je pense que les questions sont justes, mais tu prends un peu les sujets par le mauvais bout... (c'est pour ça que ça tracasse...)
Avant le dossier de PC, il faut définir la maison en fonction de la réglementation d'urbanisme qui s'applique sur le terrain, (et en fonction de tes souhaits évidemment),
Donc la dessiner en fonction du terrain, en volumes et en plan de masse (pour le dossier de PC, on ne donne pas les plans intérieurs), ainsi que les caractéristiques des murs, toitures, chauffage, isolation. Ces derniers éléments seront pris en compte pour l'étude thermique RT2012.
Car il faut aussi fournir l'étude thermique RT2012 avec le dossier de PC. C'est obligatoire.

Donc il faut faire toutes ces études, plans etc... se faire accompagner par un architecte (ou un maitre d'oeuvre) est une bonne idée...
Mais une fois que les études sont faites, faire le dossier de PC, n'importe qui est habiliter à le déposer.

Le consuel, c'est à la fin, pour certifier les équipements électriques, et pour obtenir le branchement définitif.
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Photographe Env. 600 message Indre
La où j'ai un problème c'est comment faire pour savoir si c'est dans notre budget...si on doit payer un BET pour savoir niveau chauffage/eau sanitaire, et qu'au final on peut pas, on aura claqué 400/500e pour rien...en gros là on fait faire des devis mais on aura pas le tout si faut faire une étude pour savoir ce qu'on doit faire pour respecter les normes...
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Photographe Env. 600 message Indre
Donc c'est le chien qui se mord la queue....
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
bbmorgane36 a écrit:Donc c'est le chien qui se mord la queue....


oui, tout à fait.
C'est pour ça qu'il faut effectivement bien reprendre les questions (tout à fait justifiées) une par une, et décortiquer chacune avec les conséquences de l'une sur l'autre, et éventuellement recommencer....

ça ne se fait pas du jour au lendemain en une seule nuit, mais plusieurs nuits blanches
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Photographe Env. 600 message Indre
On a fait construire il y a 5 ans et c'était beaucoup plus simple...on a fait faire des devis vu si ça passé et basta c'était fait!! maintenant c'est prise de tête, on ne sait pas vers qui se tourner...on verra déjà les devis HE HA qu'on aura (un la semaine pro l'autre dans 3 semaines) on sera fixer déjà sur ça, ça nous stoppera peut être tout de suite!!!Crying
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est pas beaucoup plus compliqué maintenant, il faut faire pareil qu'il y a 5 ans, sauf qu'il faut prévoir les choix RT2012 dès le début...
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Photographe Env. 600 message Indre
Je viens de lire sur un article consacré àla rt 2012 qu'il faut au moins 1 équipement à énergie renouvelable, est ce que le poêle à pellets rentre dans ce cadre? si on met un poêle à pellet + radiateurs en appoint, cela suffit-il pour respecter la norme? en restant avec un chauffe eau traditionnel? sans panneau solaire ou autre..???
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Bloggeur Env. 200 message Ain
Oui c'est ce que je t'avais dit. Par contre je ne connais pas le poële à pellet, qu'est ce que c'est??
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin Poele à pellet Petits granulés de bois recompressés, dont la taille permet aussi d'automatiser, de mécaniser, l'alimentation en bois du poele...
contrairement au classique poele à buche, qui a tendance à s'éteindre au mlilieu de la nuit....

Sinon chauffage bois : c'est considéré comme ernergie "renouvelable"
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Bloggeur Env. 200 message Ain
Ha ok merci odilon 44!!!! donc oui en effet, il s'agit d'une énergie renouvelable.
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Alors attention, un poêle à bûches sera considéré comme chauffage d'appoint car il n'a pas de réglage automatique en fonction de la température intérieure.
L'eau chaude sanitaire doit être produite à partir d'une énergie renouvelable: ballon d'eau chaude thermodynamique, chauffe eau solaire, chaudière gaz..le bon vieux chauffe eau électrique on oubli.

Si tu compte faire une maison de 160m² habitable, un poêle à pellet comme seul moyen de chauffage cela risque d'être juste. En chauffage seul, ils sont limités à 100m² habitables, salle de bain non comprises car l'émission de chauffage se fait par un sèche-serviette.

Après concernant le budget, si tu passe par un constructeur pour le HE/HA, tu peux lui demander un chiffrage pour l'ensemble de la construction afin d'avoir une idée. Mais une chose est sure, c'est que tu ne peux pas passer à côté de l'étude thermique payante avant le dépôt de permis.
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Photographe Env. 600 message Indre
Ok merci beaucoup pour le complément.
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