Avis implantation maison

Bonjour,

Nous sommes un peu dans la même configuration que vous ! Deux voisins, à l'est et à l'ouest, mais entrée au nord, et champs au sud.

Je pense du coup qu'il y a plusieurs choses à prendre en compte : déjà rien que la pente naturelle des terrains : pour nous, le terrain descend sur 5 parcelles d'est en ouest, ce qui fait qu'on domine le voisin de l'est mais on est dominé par celui de l'ouest. Pas de beaucoup, mais bien 1m-1m50 entre les dalles de RDC.

Ensuite, personnellement je préfèrerais profiter de l'expo ouest pour mes fenêtres et mes terrasses (fin de journée à la maison alors que matins travaillés).

Après, votre maison a vraiment cette forme ? Pas de décrochés ? R+1 sur toute la surface ?
Attention d'ailleurs, vous dites que si vous vous mettez en limite est, votre voisin aura 7m de pignon ?! Ca me paraît beaucoup, ça passe avec votre PLU ?

Enfin, votre entrée de terrain c'est vraiment là ou pointe la flèche ou alors elle peut être décalée proche du trottoir ?

En conclusion, 9m, je trouve ça quand même une distance respectable entre 2 maisons... A condition de pas avoir un pignon trop haut en limite.

A priori sur mon PLU, il n'y pas d'indication sur la hauteur du pignon en limite. Si toutefois cela embête vraiment le voisin, nous pourrions passer, au niveau de l'extension garage, sur un 3 pans. Nous perdrions un peu de superficie au grenier mais nous sommes prêt à faire cette concession...
Pour la forme de la maison, il y a un léger décroché pour le garage. Pas de pente sur le terrain, terrain plat! Nous ne faisons pas de R+1, c'est le voisin qui est en R+, mais il y aura bien un étage. Concernant l'entrée sur le terrain, nous avons l'intention de la rapprocher au maximum du trottoir...
Nous mettrons une piscine devant la maison a proximité de la terrasse couverte.
Merci pour votre avis!!

Bonjour,
Votre PLU indique une implantation en limite ou à 3m mini de la dite limite ?
Pas de hauteur maxi si implantation en limite ? Çà m'étonne bcp !
Votre faitage fait déja 7m, en imaginant un R+1 avec ce type de toiture vous auriez donc la possibilité d'implanter un faitage de presque 10m en limite ???
Çà demande une grosse vérification auprès de la DDTM à mon avis.

En gros, on pourrait avoir un plan de la maison pour voir la dispo ?

Je viens de parcourir tout le PLU.

Concernant la limite de propriété je retrouve ça :




Concernant la hauteur maximum des constructions je retrouve ça:

Pour mon PLU, la hauteur maxi d'un bâtiment en limite de propriété est également de 3.20 mètres, hors tout...
Ce chiffre se retrouve souvent ...

Et puis, je trouverais ça bizarre qu'en limite ou à 3m on puisse faire n'importe quelle hauteur, mais entre 0 et 3m il ne faille pas dépasser 3,20m....

Les 3.20m, ce n'est que pour les bâtiments annexes.
C'est ou en limite, ou à 3m mini pour l’habitation, sans restriction de hauteur (enfin si : R+1 + combles)
Pour un bâtiment annexe, on tolère l'emprise n'importe où, mais il faut que ça ne dépasse pas 3.20m.

Un garage accolé qui à une liaison à la maison via une porte est il considéré comme une annexe?

Non.
Une annexe peut-être.
Mais certainement pas un bâtiment annexe.
Un bâtiment annexe, c'est un autre bâtiment.

Mouais. Je trouve toujours pas ça logique. Car annexe ou pas, au final ca a toujours 4 murs et un toit. Je pense que vous devez vite contacter la mairie, elle saura mieux vous répondre !

Bonjour,
En lisant le PLU, effectivement, vous pouvez réaliser une maison en limite n’excédant pas 10m de haut. Qui dit maison dit garage donc c'est ok si le garage n'est pas séparé du bloc habitable.
Il est peut être question de densifier l'urbanisme dans votre secteur, d'où ce genre de tolérance...
Enfin j'espère.

Asus a écrit:

Un garage accolé qui à une liaison à la maison via une porte est il considéré comme une annexe?

non, toujours pas.

par contre la copie du PLU est le point 7 : implantation par rapport aux limites
n'y a-t-il pas un chapitre sur les hauteurs ?

***** a écrit:

...
n'y a-t-il pas un chapitre sur les hauteurs ?

Si, c'est à la fin du point 10 (avant le point 11) : R+1+comble.

Ma maison, côté cuisine, est à environ 8 mètres de la limite séparative...
Et le voisin à également sa cuisine à environ 6 mètres...
Soient 14 mètres, et bien, ce n'est pas gênant ...
Avec des haies, des arbres, ça passe bien ...
Je crois qu'en dessous de 10 mètres entre 2 maison, ce n'est pas bon ...
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Pour le garage...
Pourquoi le construire dans l'alignement de la maison ?

Pourquoi ne pas le séparer en l'installant à côté de l'entrée de la propriété ...à gauche, dans l'angle ...
Je ne sais pas si c'est possible au niveau PLU ...

dmgpau a écrit:

Bonjour,
Votre PLU indique une implantation en limite ou à 3m mini de la dite limite ?
Pas de hauteur maxi si implantation en limite ? Çà m'étonne bcp !
Votre faitage fait déja 7m, en imaginant un R+1 avec ce type de toiture vous auriez donc la possibilité d'implanter un faitage de presque 10m en limite ???
Çà demande une grosse vérification auprès de la DDTM à mon avis.

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Oui, contactez la mairie pour connaiître la limite de la hauteur d'un mur d'une construction, en limite de propriété...
En général, c'est 3.2 mètres de hauteur maxi.