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Maison plein pied 110m2 dans le sud

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Bloggeur Env. 40 message Perpignan (66)
Bonjour,

nous sommes un couple de 27 et 28 ans sans enfants (pour l'instant). Elle est Assistante de Service Social et lui est Ingénieur Commercial B2B.

Nous nous sommes lancés corps et âmes dans notre projet de construction, mais nous avons quelques difficultés sur les plan de la maison.
A ce jour, nous avons choisi le terrain à Baixas dans le 66, dans un lotissement qui sera viabilisé en février 2015.

Ci-dessous quelques images concernant le terrain :
Le lotissement (notre terrain est le N°5):
La vigne au nord est inconstructible pour 20 ans.

Le terrain en détail :

Vu Nord :

Vue est :

Vue Ouest :



Concernant la maison :
Nous souhaitons construire 110m2 incluant 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bain), 1 salle de bain avec baignoire, une Cuisine (avec ilot) ouverte sur le salon et un garage (+ pour le bazar que pour la voiture bien entendu).
Idéalement le tout en plein pied et en forme de L.
Mais le terrain a une profondeur constructible de 10m maximum (PLU). Ce qui limite nos possibilités.

Voici notre premier plan :



- Nous hésitons à séparer les chambres : Il paraît que à la revente, il vaut mieux avoir un vrai coin nuit.
- Nous sommes soumis dans notre région à une forte tramontane (vent fort de Nord / Nord-Ouest), d'où la forme en L, afin que la maison nous protège du vent.
- Le couloir vers le garage nous gêne... mais on ne voit pas d'autres moyens.
- La suite parentale est ouverte sur le jardin : C'est notre rêve.
- L'agencement du salon/cuisine me semble mal foutu... Impossible de prévoir la table à manger, l'îlot, le canapé, la TV, ...

Nous sommes preneurs de toutes idées. Même que nous réfléchissons à faire un étage.

Merci pour votre aide.
Nikolas & Marylène
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Env. 3000 message Haute Garonne
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour...

euh... Comment dire ??

1) quelle est la largeur du dressing ?? (parce que là, je ne vois pas comment mettre des étagères..)

2) pas de WC seuls ?? sont toujours dans une salle de bain ?

3) pourquoi les chambres d'un côté, et la chambre parentale de l'autre ??? Vous allez vous taper toute la traversée du salon à 2 heures du mat quand le petit dernier aura fait un cauchemar... pas pratique du tout... je pense qu'il est possible de réunir les 3 chambres, tout en ayant une chambre parentale digne de ce nom..

4) porte accès maison / garage très dangereuse !! Le petit dernier échappe à votre vigilance, ouvre la porte au moment où vous sortez la voiture du garage.. et... Je vous laisse devenir la suite.. L'idéal serait que la porte du garage ouvre dans un cellier (inexistant chez vous) ou au pire dans la cuisine.

5) pas de vraie entrée, donc pas de placard d'entrée.. où laissez vous le parapluie qui dégouline (ben oui.. il pleut aussi dans votre région... )... Les chaussures sales.. etc etc..

6) les côtes mentionnées sur votre plan sont illisibles, et le lien ne fonctionne pas. Pouvez-vous mettre un plan avec des côtes lisibles ? Merci !

7) avez-vous le droit à une maison R+1 ?? ça serait peut-être la solution pour avoir une surface identique, mais plus facilement gérable...
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Bloggeur Env. 40 message Perpignan (66)
Aglaé a écrit:Bonjour...

euh... Comment dire ??

1) quelle est la largeur du dressing ?? (parce que là, je ne vois pas comment mettre des étagères..)

2) pas de WC seuls ?? sont toujours dans une salle de bain ?

3) pourquoi les chambres d'un côté, et la chambre parentale de l'autre ??? Vous allez vous taper toute la traversée du salon à 2 heures du mat quand le petit dernier aura fait un cauchemar... pas pratique du tout... je pense qu'il est possible de réunir les 3 chambres, tout en ayant une chambre parentale digne de ce nom..

4) porte accès maison / garage très dangereuse !! Le petit dernier échappe à votre vigilance, ouvre la porte au moment où vous sortez la voiture du garage.. et... Je vous laisse devenir la suite.. L'idéal serait que la porte du garage ouvre dans un cellier (inexistant chez vous) ou au pire dans la cuisine.

5) pas de vraie entrée, donc pas de placard d'entrée.. où laissez vous le parapluie qui dégouline (ben oui.. il pleut aussi dans votre région... )... Les chaussures sales.. etc etc..

6) les côtes mentionnées sur votre plan sont illisibles, et le lien ne fonctionne pas. Pouvez-vous mettre un plan avec des côtes lisibles ? Merci !

7) avez-vous le droit à une maison R+1 ?? ça serait peut-être la solution pour avoir une surface identique, mais plus facilement gérable...

Bonjour Aglaé,
voici le plan d'origine du constructeur (fait suite à notre tout premier plan).


Pour te répondre :
1. Le dressing fait 1,5m.
2. Oui, il y'aura un WC séparé ultérieurement. je préfère avoir déjà l'agencement global et ensuite lui trouver une place. Je crois que c'est plus simple dans ce sens.
3. C'est toute la question en fin de mon article. Je ne vois pas comment faire le "coin nuit" intelligemment sur ce plan.
4. Exact ! à modifier.
5. Idem, à modifier.
7. Oui on y'a droit (8m max). C'est la aussi toute la question... on y réfléchi.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

que dire... les palmiers sont jolis , pour le reste c'est Crying

avez-vous rencontré d'autres cst ? c'est le moment Smile
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Bloggeur Env. 40 message Perpignan (66)
Bonjour Elisa,

comme dit, c'est nous qui avions fait ce plan et le constructeur l'a refait au propre.
Mais il nous a déjà dit, après discussion, qu'il nous ferra un autre plan complétement différent(la semaine prochaine normalement).

Mais, aussi de notre côté, nous cherchons à le refaire... mais n'avons aucune piste pour coïncider nos envies, le budget et les impératifs du terrain...
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

C'est un peu le soucis avec les garages situés à l'Est qui est
l'orientation plutôt destinée aux chambres.
Mais bon, vous n'y pouvez rien,c'est l'entrée sur votre terrain qui veut ça.
Vous devriez essayer de voir en déplaçant le garage en limite Sud,
et y basculer une chambre à la place.
Cela implique de tout redistribuer mais vous auriez déjà regroupé toute la partie nuit
sur une même zone.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Moi ce qui me gène dans votre plan c'est d'une part l'entrée qui fait presque 7m2 sans placard et d'autre part la taille de votre suite plus de 25m2... Par rapport à la surface totale de la maison je trouve ça disproportionné.
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Rien que le dressing (merci d'avoir répondu à mes autres questions ! )

1,50 m de large..
une étagère de 60 cm d'un côté (largeur standard)
une autre étagère de 60 cm de l'autre côté..
soit 1,20 cm de pris sur .. 1,50 mm..

cela vous laisse 30 cm pour passer entre les deux étagères, et vous retourner pour chercher cette fichue chemise bleue que vous voulez mettre ce soir...
30 cm.. c'est la longueur d'une règle de lycéen... vous voyez de quoi je parle ???
ben voilà... il faudrait au moins 70 cm pour que ça devienne pratique, idéalement 90 cm pour circuler librement...

Question : avez-vous pensé à mettre le bas du "L", c'est à dire celui où l'on retrouve la chambre et la salle de bain, à l'opposé de là où il se trouve (en suivant la chambre parentale).
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Je suis bien d'accord, c'est pas la panacée...
Mais vu la config de l'entrée terrain, le garage ne pourra se situer qu'à l'Est.
L'idée est de le décaler au Sud (puisque aucune ouverture de prévue sur la sdb)
et de récupérer l'espace libre (ancien garage ) pour y placer une chambre.

L'entrée principale est évidement à placer sur le long pan Sud.
Et éventuellement conserver un couloir de service accès garage
qui traverserait la zone nuit (toujours pas le top, mais bon)

Cela mérite évidement plus de réflexion, mais dans les grandes lignes
...je vois pas trop quoi faire d'autre vu les contraintes.
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Bloggeur Env. 40 message Perpignan (66)
Re-Bonjour,
nous avons de nouveaux plans faits par notre constructeur qui nous plaît beaucoup.
Principalement, nous avons deux points qui nous gênent :
1. La taille de la salle de bain de la suite parentale.
2. L'emplacement de l'escalier. On voudrait avoir une baie vitré à cet endroit.
Le RDC :

L'étage :

Nous n'arrivons pas à trouver une solution. Je vous remercie pour votre aide.
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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Bonjour,

Pourquoi pas faire un miroir horizontal de l’étage, escalier, dégagement, WC et salle de bain se retrouvent au nord, les 3 chambres au sud.
Pour le séjour, l'escalier au nord vous permet d'avoir une baie vitrée au sud à la place de l'escalier actuel.
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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Pour illustrer mon message précédent.
Cela simplifie aussi les évacuations de WC et Sdb de l'étage.

RDC :


Etage :
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Bloggeur Env. 40 message Perpignan (66)
Bonjour,

merci pour vos retours.

Pour vous répondre :
- Le coin nuit à l'étage : Après des milliers de réflexions et avis différents, nous avons opté pour le choix d'avoir les chambres au même endroit.
- Les chambres côté nord : Oui, on a une très belle vue côté nord (plan de masse dans le message initial).
- Suite parentale + Douche + Dressing : Notre choix est d'avoir une suite parentale avec sa propre salle de bain + douche ainsi que le dressing. Nous nous levons toujours au même moment et si jamais ce n'est pas le cas exceptionnellement, la 2nde salle de bain n'est pas loin.
- Marches sous le porche : Seront supprimés.
- Portes : Dressing, WC + SDB auront des portes coulissantes.
- WC : Exact, on rajoutera un lavabo.
- Evacuations : Faut voir. Mais je préfère trouver le bon plan que de me devoir adapter pour des tuyaux... on rajouterai les 30 cm de coffrages lorsqu'il le faudra (enfin j'imagine... ).
- Escalier au nord : Oui, c'est ce qu'on a pensé aussi... mais il y'a la belle vue qui sera cassé...

Bref, nous cherchons toujours une alternative qui permet d'agrandir la SDB de la suite parentale et de mieux placer l'escalier (ou choisir un escalier en colimaçon,...).

Merci.
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Dommage de garder le plan car l'idée de ecdk59 est plutôt bien je trouve - à voir ce que dit l'étude thermique
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
nicographx a écrit:
...
- Suite parentale + Douche + Dressing : Notre choix est d'avoir une suite parentale avec sa propre salle de bain + douche ainsi que le dressing. Nous nous levons toujours au même moment et si jamais ce n'est pas le cas exceptionnellement, la 2nde salle de bain n'est pas loin.
...

Sauf que les fringues sont dans le dressing, et la brosse à dents dans la salle d'eau.
A l'usage, on ne se sert pas de la salle de bains de secours.
Chacun reste dans SA salle de bains attitrée.

nicographx a écrit:
...
- Portes : Dressing, WC + SDB auront des portes coulissantes.
...

Certaines (du moins celles que je connais) sont bruyantes lors de la manipulation. Je ne mettrais pas ça dans une chambre.
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