Besoin de votre avis sur projet MOB avec Architecte

Bonjour à tous,

J'ai découvert récemment ce forum, ayant pour projet la construction d'une MOB.

Je lis avec intérêts de nombreux de vos posts, mine d'informations extraordinaire et je remercie tous les membres du forum (pro et non-pro) pour leurs contributions et aides !

Je suis totalement néophyte et ignore à peu près tout en matière de bâtiment.

J'ai donc fais le choix de consulter un architecte "spécialiste" de l'ossature bois.

Je souhaite vous faire partager les éléments qu'il me communique au titre d'un descriptif prévisionnel, en ce qui concerne les matériaux choisis et ce qu'il me propose pour un peu plus de 1600 € TTC/m², hors honoraires, pour une surface habitable de 103m² .

Encore une fois, je ne sais pas si ces choix sont pertinents et je demande votre avis et votre aide : pensez-vous que ce descriptif augure d'une maison de qualité ? Pensez-vous que la maison aura des prestations plutôt "haut de gamme" ou "moyen de gamme" ? Y a-t-il au contraire des choix qui vous alertent ou questionnent ? En somme, dois-je orienter mon architecte vers d'autres choix, si possible moins onéreux (pour essayer d'augmenter un peu la surface) ou jugez-vous que tout semble bien ?

J'attends vos réactions avec impatience et vous remercie par avance de prendre le temps de lire tout ça !

Bien cordialement




Performance visée : 30 KW/M²/an - maximum.

VOIES et RÉSEAUX DIVERS
I.1 Mouvements de terres
> Implantation et décaissement d'une plate forme par décapage.
> Stockage des terres sur place
> Remise en place des terres en fin de chantier
> Surfaces de circulations piétons et véhicules en stabilisé
> hors aménagement extérieurs : enrobés, mobiliers, éclairage, ext...

I.2 Réseaux entérrés
> Amenée des réseaux par tranchées : ELEC, E.U., EP,
> Puits perdu d'infiltration des EP
> Implantation et creusement des fouilles du bâtiment
> Regards EP 40*40 en attente en pied de descente zinc


MAÇONNERIE
II.1 Fondations et infra
> Semelles BA - profondeurs à déterminer - hors gel
> Longrines blocs à bancher et chainage périphérique

II.2 Dallages
> Hérisson graviers 20-40 roulés – ép. 16 cm
> Isolation sous dallage BA - ep. 80 mm polystyrène - conductivité thermique l < 0.029 W/m.K - (soit pour 8 cm- R > 2.75 m2.K/W)
> film polyane
> Dallage BA flottant - ep 130 mm- finition quartz - bouche porage et lustrage. Sol fini
> isolation périphérique en 4cm ép.
> enduit ciment sur longrine en pied de façade

MURS OSSATURES BOIS
Murs porteurs en douglas massif 45*220 - R = 6.74 m2.K/W.
> Lisses hautes et lisses basses - contreventement OSB12mm coté intérieur
> Compris ouate insufflée 220mm ép. - toutes fixations mécaniques adéquates
> Panneau en fibre de bois à enduire de 40mm ép (conduc. therm. l < 0.042 W/m.K, = R > 0.95 m2.K/W.)

CHARPENTE / COUVERTURE / ISOLATION ECOLOGIQUE
Charpente composée de poutres en "I" de retombée 40cm
> Contreventement en DFP
> Parepluie souple + littelage + contre-littelage
> Couverture en bac acier ou membrane
> Caissons d'insufflation en fermacell - plafonds finis
> Insufflation en Ouate de Cellulose - épaisseur 35 cm - R=9.21 M².°K/W

ZINGUERIE
Traitement des eaux de pluie de toiture
> Gouttière zinc 33
> Descente zinc 100
> Abergement conduit poêle et cheminée
> Rives de toitures

MENUISERIES EXTERIEURES ET INTERIEURES BOIS
Menuiseries extérieures en bois de 68 mm, peinture en usine, Uw=1.1

VI.1 Ensembles vitrés menuisés pour portes d'entrées, comprenant
> Une partie fixe et une partie ouvrante simple battant
> Porte fenêtre de 90cm de passage
> Double vitrage SP10

VI.2 Ensembles vitrés menuisés de taille courantes
> Simple battant
> Double vitrage SP10

VI.3 Porte de service
> porte isolée, en bois
> panneaux pleins

VI.4 Portes isoplanes à peindre
> Porte 93 cm à âme alvéolées
> ferrures et bec de canne

VI.5 Occulations
> Persiennes occultantes+grilles
> Alimentation éléctrique
> Commande radio

VI.6 Divers, quincailleries :
> Pré-cadre en tôles, appuis en tôle pliée, ferrures bec de cannes, grilles etc...
> Plinthes bois

DOUBLAGE PLATRERIE
> Doublage périphériques en plaque de plâtre
> Cloisons plaque de plâtre, double peau - M48
> Garniture des cloisons en laine de bois - 40mm ( Isolation thermique et phonique)
> Peintures murs et plafonds
> Trappes de visite

ELECTRICITE

VIII.1 TGBT
> Tableau général TGBT
> protections règlementaires
> coupure générale
> hors systèmes de détection et alarmes

VIII.2 Réseau intérieur
> Réseau d'éclairage en gaine encastrée dans plafond et doublages
> Réseau des prises 16A, goulottes PVC latérales

PLOMBERIE CHAUFFAGE
Plomberie
> Réseau de plomberie en PER
> Equipements en faïences des sanitaires ( vasques, toilettes, urinoir)
> Evier inox de la cuisine
> Hors équipements mobiliers, hors plan de travail

Chauffage / Ventilation
> Energie bois ( granules ou bûches) ou pompe à chaleur
> Conduits et souches extérieurs
> VMC hygroréglable simple flux