Lotissement zac les hauts de saint laze SOMMIERES 30250

Pour notre part nous avons juste le compteur d'eau d'installer.

Eco Eco il y a quelqu'un?
Roooo en plus vous n'avez pas éteint la lumière ... lol

MickaelHelene a écrit:

Eco Eco il y a quelqu'un?
Roooo en plus vous n'avez pas éteint la lumière ... lol

Mdrrr tu t ennuie

Ben.....tout le monde est sur FB

Par contre il faut en parler ici du barbecue du 19 juillet sur la zac pour Xavier et Nancy !

Hello c'est nous . Barbecue sur la Zac le 19 juillet ? Sympa ! On va essayer de se rendre dispo. Quelle heure ? Qu'est-ce qu'il faut emmener ?
Nancy

Tu amene ce que tu c est faire mdr !! ca parle mojitos vin barbecue et dormir sur place car lendemain difficile lol resumé en gros !
ramene ce que tu veux et tu le dis voila !!

qui y sera samedi? mon mari et mon beau pere y seront en train de bosser tte la journee

Dormir sur place ?? Dur dur quand même ...
Ok ben on fera une salade et on portera des brochettes et du vin . C'est qui qui emmène un barbecue ? Nous il est intransportable.

Donc c'est le soir si je comprend bien ?

Non le midi !! nous il est electrique donc bon a part trouver une prise elec mdrr barbecue sauvage !

d ailleurs l autre fois je le suis balader a votre maison et jai vu que vous avez 2 portes d entrée? et pas de terrasse?

Voilà un barbeuc de chantier

Génial le barbecue.

À gauche on a un cellier avec une porte d'entrée . Mon père et mon mari feront l'escalier.
À droite une porte d'entrée et deux baies vitrée + terrasse mais les escaliers sont pas encore fait.
Derrière côté cuisine, porte vitrée avec petite terrasse et reste à faire les escaliers.
Tu n'as pas vu les deux terrasses coulées ? Devant et derrière ?

C etait pas coulé jai vu les baies vitrés et portes !et donc pas de garage

Elle sont coulées depuis le début. Ya pas de garage juste un cellier. Yaura un carport devant et une dalle en béton pour les voitures.

Un quoi? car port? c est quoi ca pas fais attention aux dalles !!

C'est ça... Mais en métal

http://jardinerie.jardiland.com/back-office/diapos/36790-car[...]90-carport-montreal.jpg

Ça donnera à peu près ça devant le cellier qui est à gauche.
Puis la partie à droite c'est le reste de la maison . Cuisine, salon, Sam et chambre parentale .Plus une tour en haut avec 2 chambres ,sdb et toilettes.

http://www.travopratic.com/viabois/img/verasol-carport-.jpg

Haa top ca !

Merci

C'est top sa nous aussi on envisage d'en mettre un

Coucou,
j espere que ceux qui sont ici (qui ont pas face ) non pas oublier ce midi le repas sommieres ??
a ttes

Coucou nous n'avons pas oublié. On a un imprévu mais on passera quand même dans l'après-midi. Bon repas à tous.

Bonjour cher voisin et surtout Xavier et Nancy....

je viens de passer sur la ZAC et j'ai vue votre toiture qui cela dit est très jolie, mais malheureusement si vous voulez la conformité il va falloir changer pour des tuiles unis. je sais ça fais ch... nous sommes dans la même situation nous ils nous les changes la semaine prochaine.

et autre point regardez votre cheminée elle aussi comme la notre n'est pas conforme "demeure d'occitanie" loool


voila désolé pour les mauvaise nouvelles Kevin lot 29....

Coucou Kévin.

Franchement si c'est le cas ça nous arrange drôlement...

Honnêtement ces tuiles et cette cheminée c'est plus que pas possible au niveau esthétique...

Mais apparemment cela semble normal pour le conducteur de travaux...

Comment faire valoir cette fameuse conformité ? À qui se référer pour faire valoir leur erreur ?

Pour les tuiles ils disent que c'est ce qui est prévu au cahier des charges et pour la cheminée (tour de pise) c'est parce-qu'elle est centrée au milieu de la pièce donc en bas de la toiture et qu'ils sont obligés de la positionner comme ça et de cette hauteur.

Merci de ton aide.

Nancy

Bonjour,

Pour nous le conducteur des travaux à demandé à l'architecte un papier validant la conformité en lui adressant le modèle et la teinte de nos tuiles.
Si ca peut vous aider!

Bonjour.
Vous avez aussi des tuiles midi à 2 teintes ?

Salut Xavier , quand tu as acheter le terrain a ggl , on vous a remis un document qui stipule tout le règlement architectural de la zac et que ton constructeur a forcément ( les constructeurs sont en lien avec les lotisseur) donc l erreur vient naturellement du constructeur . De plus sur le permis de construire il y ai marque le type de tuile utilisé ( unies) . Donc te prend pas la tête et appelle ton constructeur en lui disant qu il n a pas respecté le cahier des charges .

Ah oui .. En effet ..
Et pour les cheminées ? Je trouve pas dans le règlement architectural ?

Moi non plus , Ca n y est pas stipule donc elle ne peut pas être considérée comme non conforme.

OK . Merci nico1169

De rien 😉

C'est dans le dossier du cahier des prescriptions chapitre 6.3.4materiaux et et couleurs des toitures.

voila.

Salut Nancy et Xavier votre cheminée est un poil a granule??? car si c'est le cas vous pouvez avoir des évacuation sur la façade....
sinon ils peuvent faire un décroché au niveaux de la gaine d’évacuation c'est ce qu'ils vont nous faire...car sinon le poil va se retrouver au niveaux de la télé loool.

Petite info importante....


Ouvrages en plaques de plâtre
Partie 1-1 : Cahier des clauses techniques

6.1.1 Conditions préalables

Les travaux ne doivent être entrepris que dans des constructions accessibles, hors d’air et hors d’eau dont l'état
d'avancement met les ouvrages en plaques à l'abri des intempéries et notamment du risque d'humidification par
apport accidentel d'eau liquide.

NOTE : Les précautions à prendre, avant l’intervention de l’entreprise de plâtrerie, concernent principalement :
— la mise en place de la toiture, (...) ;
— ...
— la pose des menuiseries extérieures vitrées ;
— l'exécution des enduits extérieurs des façades en maçonnerie d'éléments en cas de pose de contre cloisons
de doublage.

Ce qui signifie, faite faire l'enduit de la maison avant les plaquos ;)

Ahh d'accord.

Merci Kevin pour toutes ces informations.

On est pas encore installés. Notre maçon est en congés les 3 premières semaines d'août. On devait commencer les plaquos 4 ème semaine d'août mais avec les tuiles à démonter et remonter... Bon ! On a plus qu'à rester zen

Coucou les voisins !!
voici les fondations des jeunes qui sont venus au repas (dsl me rappelle plus des prenoms) la dame enceinte de qq semaines !! voila !

Nous sommes heureux d'avoir pu faire plus ample connaissance avec vous (Xavier et Nancy) aujourd'hui.
La conversation que nous avons eu avec Xavier a éveiller ma curiosité sur certains points ;).

-> Pour ce qui est de nos gouttières, j'ai vérifié le cahier des prescriptions architecturales et paysagères et a part les chenaux encastrés tout est permis (par défaut) niveau gouttières -> Du moment ou les évacuations ne sont pas en limite de terrain.

chenaux encastrés

[img=625x600]http://bricolmania.perso.libertysurf.fr/chaineau.jpg[/img]

Si je me rérére à nouveau au  cahier des prescriptions architecturales et paysagères

->Pour les places de parking je confirme qu'elles sont a notre charge.
->Par contre l'aménageur devra effectivement finir de clôturer autour et placer le portillon de 1M : Merci Xavier pour cette information.

Tout cela, sous réserve, que ma relecture tardive du document soit faite en pleine possession de mes moyens ;)

Je suis très intéressés par les coordonnées de l'artisan, dont on a parlé, pour les clôtures

Je ne suis pas sûr que le portillon soit à la charge de ggl ....ggl a la charge de coffrer le bloc compteurs avec un mur enduit et une plaque métallique mais c est tout ...

Bonjour les Zembrain, (désolé mais nous ne connaissons pas vos prénoms oups!!),

Nous avons été également ravies d'échanger avec vous dimanche dernier, tant mieux pour les gouttières!! par les temps qui coururent c'est plus prudent de vérifier car pour nous en effet nous devons faire enlever les tuiles "panachées" et les faire remplacer par des tuiles pailles ou roses, même combat que pour Kevin. J'espère ne plus avoir de mauvaises surprises, j'ai brûlé un cierge et mis des gousses d'ail sous le lit  et ça marches car notre superbe cheminée "tour de Pise" devrait se redresser rapidement mais pas toute seule, faut pas rêver!! nous aurions pu en effet mettre un poil à granules mais d'après notre constructeur l'évacuation se ferait en façade et du coup très salissant!!(merci pour l'info les "JACK")

Oui j'ai aussi revérifié sur le cahier des prescription etc..... et en effet les places de parking 6m/5m en béton balayé gris clair conformément au CPAP sont bien à notre charge (pourtant ouvert sur espace public), portillons et fin de clôture limitrophe places voitures sont normalement à la charge de l'aménageur, à vérifier.. (GGL). 

Par contre pour info, si nous nous voulons tous récupérer notre provision caution de garantie, nous devons avoir achevés pour la conformité:  (Article 2.4 restitution provision).
     - Les places de parking 6/5 béton balayé
     - S'assurer de la non dégradation de la voirie au droit et nos lots et plus particulièrement des clôtures réalisées par l'Aménageur en limite du domaine publique
     - Des clôtures de nos lots
     - Du portail d'entrée (charge GGL normalement)
     - Enfin des façades du bâtiment en enduit maçonné revêtues d'un enduit taloché ou gratté fin teint selon nuancier.

Concernant les places de parking 6/5 vous avez chiffré le montant?

Pour les coordonnées des poseurs de clôtures je vous les communiquerait sur place, peut être grouper les besoins de ceux qui le souhaite pour un bon prix.

Je vais certainement négocier le prix d'un forage, ça intéresse quelqu'un?

Qui à déjà réglé la TLE ou TA?

Et pour finir sur l'Article 2.1 - REMISE DES VOIRIES ET ESPACE COMMUNS
     - "Les voiries et espaces communs sont rétrocédés gratuitement à la commune et cela à sa première demande"   mais sous quel délai et les charges devront t'elles changer à ce moment là??(voir Article 2.3 CONTRIBUTION DES PROPRIÉTAIRES AUX CHARGES) pour moi ce n'est pas très clair!!  

J'espère que je n'aurait pas été trop long

En espérant vous revoir très bientôt.

Et merci à tous pour les infos.
Xavier et Nancy

Salut Xavier , d abord je pense t apporter une mauvaise nouvelle en te disant que le portillon et la fin de clôture est à notre charge et non celle de ggl ... Ensuite nous ne récupérerons notre caution que lorsque ggl rétrocèdera le lotissement a la mairie ( ce qui est censé comprendre donc la fin de la T2), ce qui nous amène à la rétrocession du lotissement de ggl a la mairie : la mairie ne prendra à sa charge le lotissement uniquement quand tout sera construit et sans dégradation ( ce qui induit que les acquéreurs au travers de la caution se sont chargés des réparations ) d ou je vous laisse calculer le délai ... ( ceci dit souvent les communes récupèrent le lotissement quand c est construit à 90%. ) enfin la TA , tu la règles 12 mois après l autorisation du permis de construire .
A plus 😊

Bonjour a tous.... voici un texte pour la T.A "

situées dans une ZAC, une Opération d'intérêt national), le périmètre d'une convention de Projet Urbain Partenarial lorsque le coût de certains équipements a été mis à la charge des constructeurs ou des aménageurs7.

Les communes ou intercommunalités, les départements et la région Île-de-France peuvent, chacun en ce qui les concerne, exonérer de taxe d'aménagement (en totalité ou en partie) les constructions suivantes :"


Les locaux à usage d'habitation et d'hébergement sociaux ainsi que leurs annexes qui ne bénéficient pas de l'exonération de plein droit ;
dans la limite de 50 % de leur surface, les surfaces des locaux à usage d'habitation principale qui ne bénéficient pas de l'abattement de 50 % de valeur sur les 100 premiers mètres carrés des locaux d'habitation mais qui bénéficient d'un prêt à taux zéro (PTZ) ;
les locaux à usage industriel ;
les commerces de détail d'une surface de vente inférieure à 400 m2 ;
les immeubles protégés au titre des monuments historiques8.


bonne Journée a tous.

Bonjour à tous,

Nous venons de découvrir ce forum, nous avons avons signé pour le terrain G19.

Dommage on arrive après le barbecue !

Nous aussi nous nous sommes posés des questions concernant les clôtures vu qu elles doivent normalement être grises anthracite ral 7016 et que celle au fond de notre terrain ( posée par ggl ) est verte.

Ça ne passera pas pour la conformité et donc pour récupérer la caution de dégradation.

Ggl nous a répondu que ça ne posait pas de problème...

Est ce que de votre côté vous en savez plus à ce sujet ?

Nous espérons vous rencontrer bientot, peut être sur la zac !

Un couple de jeune
Romain et tina.

Coucou les deux et bienvenue!
Si vous avez Facebook....allez jeter un coup d'oeil sur la page car ça communique beaucoup plus là-bas qu'ici

https://www.facebook.com/groups/441949299305744/?fref=nf

A bientôt!!