Maison 100m² - 4 chambres

Merci pour votre réponse. Je me sens vraiment nulle, d'autant plus que j'avais lu le post-it "à lire avant de poster"...
J'essaierai de faire mieux la prochaine fois...

Pour l'appentis, il n'était pas prévu au départ, c'est un constructeur qui me l'a conseillé. Je ne suis pas encore sûre de le faire faire.
Il permettrait :
1)de construire en limite de propriété sans avoir à toucher au grillage du poulailler des voisins,
2) de ranger quelques bûches pour le poêle à bois d'agrément (chaudière à condensation et plancher chauffant prévus),
OU BIEN 2)bis) de passer avec les vélos ?

Un placard est prévu sous l'escalier de l'entrée. (oui, c'est vrai, ce n'est pas une entrée)

J'ai demandé le rajout de la fenêtre du RdC côté sud, si je choisis un constructeur ossature bois, on me dit qu'il y a moins de souplesse pour changer/rajouter des ouvertures. Il faut peut-être que je change de modèle, dans ce cas, ou que je m'oriente vers le constructeur traditionnel.

L'idéal serait évidemment d'avoir un terrain mieux orienté et plus grand, mais en ville, ce sera difficile et je préfère garder ces contraintes quitte à avoir une maison plus petite.

Bon, je vais rebosser sérieusement mes plans. A bientôt...

Bonsoir,

cricri_du_80 a écrit:

Pour l'appentis, il n'était pas prévu au départ, c'est un constructeur qui me l'a conseillé. Je ne suis pas encore sûre de le faire faire.
Il permettrait :
1)de construire en limite de propriété sans avoir à toucher au grillage du poulailler des voisins,
2) de ranger quelques bûches pour le poêle à bois d'agrément (chaudière à condensation et plancher chauffant prévus),
OU BIEN 2)bis) de passer avec les vélos ?...

il est très bien cet appentis et très judicieux pour éviter les murs en limite de propriété sans croquer 3m.

voir éventuellement pour l'élargir à 1,20 ou 1,.50 m ... sachant que très souvent les portes de service (garage=>extérieur) ou les cabanes jardin ont des portes maxi 80cm et que vélos, tondeuses et cie passent sans trop de pb.

à part çà, et bien ... le plan n'a pas du les occuper bien longtemps, regardez : au rez, toutes les portes sont à déplacer :
le cellier (passage garage => cuisine) avec les courses : çà va être d'un pratique : j'ouvre , je passe, je ferme la 1ère, je me décale, j'ouvre la seconde...

pour entrer dans le wc il faudra ... ouvrir la porte de chambre se mettre dans l'encadrement de porte (de la chambre) sinon on ne pourra pas ouvrir le wc ;

à l'étage toujours le wc : pile en haut de l'escalier de façon à repousser celui-celle qui serait monté trop vite ... sympa aussi .

me semble que les évac de l'étage donnent dans la pièce de vie, mais pas trop envie de retourner les plans pour tout avoir dans le bon sens

Citation:

J'ai demandé le rajout de la fenêtre du RdC côté sud, si je choisis un constructeur ossature bois, on me dit qu'il y a moins de souplesse pour changer/rajouter des ouvertures. Il faut peut-être que je change de modèle, dans ce cas, ou que je m'oriente vers le constructeur traditionnel.

moins de souplesse pour les ouvertures ? si l'info vient du vendeur => trouvez en un autre.

que ce soit ossature bois ou construction tradi, au prix qu'ils vendent leurs maisons, ils pourraient s'appliquer un minimum pour sortir des plans corrects

Merci pour tous ces conseils avisés !!! Je repars dans mes modifs...

ESSAI PHOTO
OUF... Réussi, pour les photos, grâce à la 2ème page du post-it "à lire avant de poster"... , hein **utilisateur banni** ?

si j'ai bien lu le PLU, coté rue vous pouvez implanter en limite ou à minimum 1m ;

si c'est bien çà (le zoom n'est pas terrible) je verrais bien la maison dans l'autre sens : à 1m de la rue et en longueur le long du voisin 1 , pour plusieurs raisons :

- le jardin : 4 m d'un coté et 5 m de l'autre => vous ne pourrez pas en faire grand chose
- la maison de vos parents à 7.5m vous apportera de l'ombre sur votre terrain
- j'aime pô les Vélux, avec les pignons sur les autres cotés vous pourriez avoir de vraies fenêtres.

J'espère être sur la bonne voie...
Une idée du rez de chaussée :
voir post ci-dessous

J'ai échangé la fenêtre Sud contre la porte fenêtre Est.
J'aimerais avoir une petite ouverture dans la salle de bain/toilette, voilà pourquoi je l'ai décentrée. Mais le cellier avec le ballon d'eau chaude/chaudière ne devait pas être contre ma chambre (bruit), c'est pourquoi je l'ai déménagé dans le garage...

Mes ouvertures de portes semblent-elles plus pratiques ?
Merci !

En prévisualisant, je vois votre message, elisa. Merci de vous pencher sur mon projet !!!
J'ai beau relire le PLU, je ne vois pas pourquoi les constructeurs m'ont parlé d'un retrait de 5m par rapport à la rue pour "une place de parking obligatoire"... Je vais me renseigner.

Pour une autre orientation, le terrain n'est pas d'équerre, je ne peux pas mettre de fenêtre côté voisin 1 et ne vois pas comment positionner le garage, pourtant, c'est vrai que ça serait chouette de pouvoir s'ouvrir sur le sud sans l'ombre de la maison de mes parents...
Est-ce que je poste les pages du PLU ?
Encore merci...

Sinon, la photo en plus grand :

***** a écrit:

si j'ai bien lu le PLU, coté rue vous pouvez implanter en limite ou à minimum 1m ;

si c'est bien çà (le zoom n'est pas terrible) je verrais bien la maison dans l'autre sens : à 1m de la rue et en longueur le long du voisin 1 , pour plusieurs raisons :

- le jardin : 4 m d'un coté et 5 m de l'autre => vous ne pourrez pas en faire grand chose
- la maison de vos parents à 7.5m vous apportera de l'ombre sur votre terrain
- j'aime pô les Vélux, avec les pignons sur les autres cotés vous pourriez avoir de vraies fenêtres.

Comme ça ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Même si un parking du midi est obligatoire, rien n'oblige à le mettre entre la maison et la route.

Il peut être à coté de la maison de vos parents par exemple ou juste au sud de la votre.

Clairement ce constructeur ne vous aide pas et ne vous conseille pas.

Il cherche uniquement à placer un de ses modèles catalogue sur votre terrain.

Il est temps de changer de crèmerie.

La salle de douche est à l'envers.

La porte va venir taper dans la cuvette du wc et la chasse d'eau sonorise le séjour.

Ce plan est vraiment à reprendre de zéro.

OK, je comprends pour le parking. Et salle de douche à transformer (miroir). Merci !
Le commercial à qui j'avais eu affaire en mars est "parti", j'attends une autre proposition, mais moi, j'essaie de bosser de mon côté (et vous aussi par ma présence ici ). Je ne pense pas mettre la charrue avant les boeufs, car je pourrais ainsi être plus réactive lors de nouvelles propositions.

Dans le PLU, je lis :"Les parties de construction qui ne sont pas en limite séparative doivent être en retrait d'une distance minimum de 3m et si la construction fait plus de 3m de hauteur d'une distance au moins égale à sa hauteur." Je dois donc faire attention à l'endroit où mettre la limite séparative pour diviser le terrain des parents...

cricri_du_80 a écrit:

Merci pour votre réponse. Je me sens vraiment nulle, d'autant plus que j'avais lu le post-it "à lire avant de poster"...
J'essaierai de faire mieux la prochaine fois...

Ne vous découragez pas !! surtout pas !!
J'ai aussi faire construire seule !! c'est beaucoup d'investissement personnel (je ne parle pas de sousous ! ), de temps, de réflexion etc etc etc...
Ici, ce que l'on aime, c'est la motivation... et l'écoute de nos conseils !! et vous êtes sur le bon chemin !
alors tenez bon !

(je reviens plus tard, après voir étudié vos plans)

Bonjour, Cricri,
vous dites :"Mon projet est la construction d'une maison sur le terrain de mes parents après division du terrain"
avez-vous un terrain et vos parents un autre?
ou avez-vous un seul terrain avec les deux maisons?
si c'est le cas n°2 vous devez regarder sur votre PLU : "Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété"
je vous dis cela par rapport au 7m50 que vous indiquiez dans votre premier plan de masse
voilà dans un premier temps ma remarque, je regarde plus précisément votre projet et j'essaie de vous aider

Re-bonjour,
la limite des 1m80 me semble bien juste pour l'étage :
la deuxième vasque dessinée à la main : vous ne tenez pas debout
la chambre 4 en L, je ne la trouve pas terrible
ensuite au rdc, vous avez une poutre qui traverse toute la longueur en reposant uniquement sur un poteau et le mur du garage : pas très logique, comme structure
le garage est isolé, normal vu qu'il est sous la chambre 2 et 3 ; ne vaudrait-il pas mieux l'accoler à la maison sans l'isoler?

Merci beaucoup pour vos encouragements et vos idées. Elles sont toutes les bienvenues !!!
C'est vrai que je suis un peu perdue pour l'instant, mais on voit l'expérience des personnes qui contribuent à ce site. C'est super de m'en faire profiter, ça m'évitera de grosses mauvaises surprises...

pouliche a écrit:

Bonjour, Cricri,
vous dites :"Mon projet est la construction d'une maison sur le terrain de mes parents après division du terrain"
avez-vous un terrain et vos parents un autre?
ou avez-vous un seul terrain avec les deux maisons?
si c'est le cas n°2 vous devez regarder sur votre PLU : "Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété"
je vous dis cela par rapport au 7m50 que vous indiquiez dans votre premier plan de masse
voilà dans un premier temps ma remarque, je regarde plus précisément votre projet et j'essaie de vous aider

Mes parents ne peuvent plus entretenir seuls leur terrain, ils me feraient don d'une partie. Nous tenons cependant à passer par la case "notaire", car lors de la succession, je paierais des taxes sur ma maison, je pense. J'ai déjà demandé le devis d'un géomètre pour le bornage. Sinon, sur un terrain, "la distance entre deux constructions principales est 4m."

Pour la poutre du RdC, c'est curieux, en effet. Cela change-t-il qqc si c'est une MOB ?

Je m'initie à Sweet home 3D pour essayer de visualiser une maison "dans l'autre sens", comme on m'a conseillé plus haut. C'est sympa comme rendu !
Je me rends compte que j'ai quelques heures à passer, mais ce n'est pas désagréable (même si c'est casse-tête ! )

Certes vous avez intérêt à passer par la case notaire.. de cette façon, chacun chez soi ! même si les clôtures ne seront peut-être pas mises de suite, ça permet de mettre les choses au clair !

bon courage pour Sweethome 3D ! ce logiciel m'a terriblement aidé !! J'attends de voir vos dessins ;)

C'est vrai que c'est une MOB, je ne sais pas si ça change quelque chose,
il faudrait l'aide d'autres personnes calées en MOB
pour le terrain, le mieux, je pense que c'est effectivement le bornage par un géomètre,
essayez de récupérer le plus grand terrain possible
autrement pour guider vos choix d'emplacement de la maison sur le terrain :
la rue est-elle passante?
le terrain du voisin 2 est-il constructible?
en tout cas, mettre la maison dans l'autre sens comme indiqué par ***** vous permet d'avoir plus de terrain côté sud

pouliche a écrit:

C'est vrai que c'est une MOB, je ne sais pas si ça change quelque chose,
il faudrait l'aide d'autres personnes calées en MOB
pour le terrain, le mieux, je pense que c'est effectivement le bornage par un géomètre,
essayez de récupérer le plus grand terrain possible
autrement pour guider vos choix d'emplacement de la maison sur le terrain :
la rue est-elle passante?
le terrain du voisin 2 est-il constructible?
en tout cas, mettre la maison dans l'autre sens comme indiqué par ***** vous permet d'avoir plus de terrain côté sud

Non, la rue n'est pas très passante.
Le terrain du voisin 2 est "immense", constructible, mais impossible d'en faire un lotissement par manque de largeur d'accès.
Plusieurs essais sur SweetHome 3D, mais aucun n'est satisfaisant. Voici le mieux à mon sens, mais je n'arrivais pas à placer un escalier classique...
Je n'ai pas encore réussi à voir comment ouvrir la porte de l'autre sens : par exemple dans la salle de douche, la porte s'ouvrirait plutôt contre le mur.

J'ai rectifié. Merci !!!

Bonjour !

je n'ai pas repris la page précédente pour relire tout votre projet, mais je me permets 2 suggestions

1) attention dans la salle de bain, la partie entre la vasque et la douche me parait étroite (à votre douche, il faut rajouter une cloison)... il faudrait peut-être voir comment agence autrement.

2) avez-vous pensé à faire une cuisine juste derrière l'entrée ? une cuisine avec 2 rangées de meubles parallèles.. en gros vous passez la table de l'autre côté de l'escalier, et le canapé à la place de ce qui est la cuisine actuellement. Avez-vous essayé ?

Bonsoir

un escalier en colimaçon n'est pas évident avec des enfants et pour déménager
de plus la position centrale coupe le séjour

et empêche les grande table pour fiesta

un escalier le long du mur avec placard en dessous couperai moins la pièce

mais avant de développer l'aménagement voit bien avec la mairie si cette implantation est possible

si on développe sur le forum et que finalement impossible = découragement et plus rien sur le forum

Bien sur si escalier à la place du canapé en parallèle la cuisine
et pour la chambre cloison séjour montée après carrelage pour agrandir celui ci une fois les enfants partis
si cette chambre n'est qu'une chambre d'amis rideau

As tu essayé la chambre le bain et les wc coté rue si celle ci est calme
un escalier entre ceux ci et le séjour cuisine
ab tu besoin d'un bain PMR pour handicap?

Merci pour toutes vos idées !
Je suis en train d'essayer... Mon ordi chauffe
Vous me faites bien bosser, comme ça, plein de choix !!!

homedom a écrit:

ab tu besoin d'un bain PMR pour handicap?

Non, pas besoin...

D'après le PLU, l'implantation semble possible, mais il est vrai que c'est mieux de m'en assurer !
A bientôt...

Bonsoir
voici un plan avec un escalier 1 quart tournant en bas avec placard à chaussure en dessous
j'ai mis un cellier comme le premier sa forme est à voir en longueur et cuisine élargie

ce n'est qu'un premier jet à améliorer

Une autre version avec un établi dans le garage terrasse et poêle
pour l'étage si tu peut la faire en ossature bois et toiture "plate" tu aura toute tes chambres bain et WC

2 autres versions
la premiere
la chambre n'es plus sur la rue
les WC ont gagné une fenêtre




2e version

version PMR light en cas de handicap + modification poêle + modif cellier

ce n'est pas une version ou un handicapé peut être entièrement autonome c'est une version pour accueillir une personne âgée ou autre
j'ai cru comprendre que vos parents avaient du mal à entretenir le terrain

le cellier change pour élargir la cuisine et la racourcir

le poêle gagne un placard double accès pour le bois

à coté de la chambre la zone grise donne une idée pour maison en L pour l'agrandir tout en préservant le terrain voire créer un porche


cordialement

Toto

la remarque pour le garage est excellente et à utiliser

pour la place avec impératif du terrain un garage et 1 chambre au RDC cela limite

pour l'escalier un quart tournant réduit la longueur largueur 90 courante
et pour l'instant ce qui est important c'est de voir les implantations possible
pour le soleil vu l'angle d'orientation de la boussole il y a peu de différence entre les 2 face et au chois je préfère un peu plus le matin que un peu plus en fin d'après midi
pour la structure portante du planché je pense à un poteau au niveau du placard à buche

pour le ballon je l'ai volontairement mis dans le cellier pour avoir l'option poêle bouilleur + ballon

pour l'orientation en cas d'ossature bois on peut tenter un pan coupé

Version revue vite fait

avec l'angle exposition sud

il y à la poutre béton ou bois


le garage est décalé avec cloison bois contre le poulailler

le placard de la chambre est sous l'escalier

c'est de l'à peu près vite fait
les WC à revoir

avant d'aller plus loin il faut bien connaitre les besoins

Version avec WC corrigé et fenêtre

Merci pour tous ces plans, et pour vos commentaires. j'ai fait les essais avec chambre sur le devant de mon côté aussi, ça ne me plaît que moyennement, je crois que je préfèrerais la porte d'entrée côté rue, et la pièce à vivre sur le pignon sud. L'idée d'une cloison bois d'un côté du garage est très intéressante, je trouve, merci !
Voilà où j'étais arrivée (7ème essai) avec de l'aide :

Mais aujourd’hui, j'ai vu le constructeur qui m’intéressait le plus (ossature bois), mon devis par rapport à la 1ère maison augmente de 17 000€ pour les modèles qui conviendraient pour un garage en pignon. Je dois donc réfléchir !

**utilisateur banni** a écrit:

J'ai donné une piste avec le garage en limite nord, garage en structure bois légère pour ne pas défoncer le grillage du poulailler voisin, garage en dehors de la maison.

Pas encore essayée par Cricri.

Garage en dehors de la maison. Ca devient evidemment plus facile avec une surface plus grande au RdC !

Ce plan est déja mieux

la maison ossature bois est le royaume de la liberté nombre de constructeurs font la maison sur mesure selon les envies du client à tarif correct
par contre ton "constructeur" avec ses modèles prédéfini ressemble à un assembleur
voit en aussi d'autre

mon entrée n'est pas coté rue et aucune gêne
sinon les questions

poêle? ou autre moyen de chauffage

accessible handicap? ( mange des m2
adaptable handicap? (transformable sans trop de mal en cas de pépin en sautant un placard ou autre) recommandé l'avenir

un garage à 1 m de la rue sera t'il accepté ce n'est pas sur

possibilité toit plat

composition de la famille et âge pour cibler les besoins

Je ne voit pas l'escalier

homedom a écrit:

Je ne voit pas l'escalier

Il est à droite en rentrant (en marron)
Pour l'entrée côté rue, ça permettrait d'éviter que les gens passent devant ma fenêtre de chambre (ou autre pièce) pour venir sonner...

homedom a écrit:

poêle? ou autre moyen de chauffage

accessible handicap? ( mange des m2
adaptable handicap? (transformable sans trop de mal en cas de pépin en sautant un placard ou autre) recommandé l'avenir

un garage à 1 m de la rue sera t'il accepté ce n'est pas sur

possibilité toit plat

composition de la famille et âge pour cibler les besoins

Chaudière gaz condensation avec plancher chauffant, + poêle à bois d'agrément(peut-être)
Adaptable handicap pas envisagé, pourrait être bien !
Composition = femme de 40 ans, fille de 13 ans et garçon de 11 ans.

Pour la sonnette ce n'est pas le problème puisque les gent sonnent au portillon

pour la maison seulement adaptable tu as raison mais fait le

vu l'âge de tes enfants et le garage non modifiable en studio pour ados prévois la possibilité j'ai du le faire 2 fois
les enfants grandissent vite
prévoir d'origine l'option studio parfois un écoulement encastré suffit

ton garage passe le en abri bois moins d'impôts et les maries exigent souvent un recul des garage pour éviter les accidents le temps d'ouvrir la porte

demande leurs de monter la cloison du bureau après le carrelage une fois les enfants partis peut être salon

question ?
le sens de la toiture car avec une sortie à l'étage de l'escalier non centré aménagement difficile

si la fenêtre de ton salon est centrée par rapport à la chambre une fermeture de celui ci par un rideau te fait une chambre d'amis plus sympa

dans tout cela il y a beaucoup de vécu
la maison dont on a besoin évolue avec le temps

Je vous mets les projets sur le terrain, on se rend mieux compte pour la situation par rapport à la maison de mes parents... :
projet 1 :



Projet 2 :



Projet 3 :

Je prends note, merci.

homedom a écrit:

le sens de la toiture car avec une sortie à l'étage de l'escalier non centré aménagement difficile

Ah oui, merci, escalier à mettre en face, dans l'entrée !

Bonjour
quelques modifs



escalier décalé pour 2 ch à l'étage
salon chambre d'amis
bain pmr léger un pare douche permet d'ajouter un meuble et enlever au cas ou
chaise = position de transfert
porte chambre bain la vraie destination
wc rdc avec fenetre
bucher sous escalier
modif possible en studio en prévoyant un écoulement et eau dans le placard
position poele compatible aménagement étage

Au niveau des moyens ou en est tu
très juste
juste
petite marge
marge moyenne
mbelle marge

Bonsoir au vu des implantation sur le terrain


la 1 et 3 cata plus de terrain au sud


la 2 petite


2 implantation
maison 91 m2 à réduire selon étage





une version qui sacrifie le soleil de la fin d'après midi mais qui favorise le terrain

Bonsoir,
en lisant attentivement le PLU j'ai lu cette annexe

les annexes non maçonnées doivent s'implanter soit en retrait d'au moins 1 m, soit être adossé à un mur de clôture

ainsi c'est encore plus simple dans le 2e plan ton appentis de 2m de profondeur pour le bois et les vélos est accessible
et ton garage de 3 m est en structure légère
ainsi la maison en elle même est à 3m de la clôture
cela te laisse 1m de passage pour les vélos et tu n'a pas de souci avec le grillage
et tu gagne 2 m sur la partie garage

Merci pour toutes ces propositions !
Je regarde plus précisément ce week-end.

Eh bien, j'ai cru que c'était cuit : le CU m'est revenu refusé.

La section urbanisme de ma commune demande à ce que je m'acquitte des coûts des travaux d’extension liés à mon raccordement. C'est pourquoi le CU m'est revenu négatif samedi. J'y suis donc aujourd'hui. Ils m'ont précisé oralement que je devais demander un devis auprès d'ERDF et accompagner ma nouvelle demande de CU de ce dernier ainsi que de mon engagement écrit à couvrir les frais d'extension. Il y a environ 34m entre le compteur de la maison existante sur la parcelle et la limite séparative envisagée. Le terrain sur lequel je souhaite construire appartient à mes parents. On pourrait faire une tranchée sur leur terrain au lieu de la voie publique (je ne sais si cela est envisageable et si ça change qqc).

Ce message n'est évidemment pas dans la bonne section, je voulais préciser ici, que j'avais eu peur que le travail fourni par tous dans ce post soit en vain. Sans doute pas : OUF !

Tu a peut être aussi la possibilité de te mettre dans la même logette dans ce cas tu aura un 2e disjoncteur HI dans celle ci et le câble qui passe sur le terrain il y a peut être aussi la possibilité d'être sur le même mais PB en cas de revente