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Projet auto rénovation

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Situé dans en Haute Savoie, nous avons en vue une ancienne ferme datant de 1800, 850m altitude, qui a été habitée pour la dernière fois dans les années 60.

- Pas de réseau d'eau
- Pas d'assainissement
- Environs 70m2 "habitables" (à l'époque), avec potentiellement (A voir avec le PLU un peu spécifique de la zone) un plateau aménageable 155m2
- Bâti très sain, charpente à changer et toiture à refaire
- Plutôt mal orientée mais avec une vue plutôt sympa

Le projet serait donc de rénover l'ancienne habitation et d'aménager le grange située à l'étage. Je précise que je suis charpentier, avec un cercle de connaissances pouvant me conseiller (électricien, économiste, agenceur...)

Afin de faire une première évaluation des coûts, et ainsi avoir une idée de la viabilité financière du projet j'ai quelques éclaircissements/questionnement à vous soumettre :

- Concernant la RT2012, réalisant simplement un changement de destination de la grange (pas d'extension ni agrandissement du bâti), nous ne devrions donc pas y être soumis, mon raisonnement est-il juste?
- Le projet est à priori soumis à l'obligation de prendre un architecte, est-ce juste? Dans le cas de l'autorénovation, quelles seraient ses missions? pour quel coût? en sachant que je suis en capacité de produire des plans.
- La taxe d'aménagement s'applique-elle dans mon cas? : pas de création de surface de plancher mais changement de destination?

Dernière question, parmi les aides/subventions possible pour la rénovation, lesquelles seraient-il possible d'obtenir en auto rénovation?

Nous avons RDV la semaine prochaine avec la mairie pour avoir le CU, connaître les exigences précises de la mairie concernant les règles d'urbanisme et avoir une idée des coût de raccordement des réseaux.

Au plaisir de vous lire, merci d'avance pour vos réponses

Etienne
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 300 message Aveyron
Bonsoir,

Non, vous ne serez pas soumis à la RT 2012 s'il n'y a pas création de nouvelles surface habitables, même partant d'un bâtiment dont la destination n'était pas un logement. Comme vous le dites, il faut néanmoins obtenir le CU de la mairie et y faire une déclaration préalable.

Vous êtes en dessous des 170 m2 à partir desquels le recours à l'architecte est obligatoire.

La taxe d'aménagement devrait en effet être applicable.

Enfin pour les aides à la rénovation, mieux vaut vous adresser à un espace info énergie qui examinera les possibilités en fonction de votre situation. Mais a priori en tant qu'auto-constructeur, les CIDD et compagnie ne seront pas accordés, puisqu'il faut faire appel à des artisans (avec factures).
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Messages : Env. 300
Dept : Aveyron
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

D'accord avec jc12.
Contrairement au sens fiscal, les changements de destination ne sont pas pour
ce qui est de la RT, considérés comme construction nouvelle.

Pour ce qui est du recours Archi, je n'ai pas compris comment se décomposait le plateau aménageable 150 m2....
.
Pour faire simple, si la surface de plancher créée (par changement de destination) additionnée à la surface
de plancher existante (vos 70 m2) dépassent le seuil des 170 m2, alors le recours est obligatoire.

Cdlt.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Tout d'abord merci pour vos réponses et ces premiers éclaircissement sur la RT2012, même si le projet est de rénover avec un objectif basse conso je suis bien content de ne pas y être assujetti pour certains points absurdes de mon point de vue.

Je vais donc devoir avoir recours à un architecte puisque la partie existante représente un peu moins de 70m2 et que le plateau potentiellement aménageable fait 155m2.

Concernant la TA effectivement nous n'allons pas y couper, cependant s'appliquera-elle sur l'ensemble du projet? (70+155) ou simplement sur la partie encore non aménagée? j'ai du mal à interpréter le texte :

"La taxe d’aménagement s’applique aux opérations d'aménagement et aux opérations de construction, de reconstruction et d'agrandissement des bâtiments, installations ou aménagements de toute nature soumises à un régime d'autorisation, sous réserve des exonérations."

En sachant que sur la partie déjà "aménagée" nous ne ferions que de nouvelles ouvertures et/ou agrandissement d'ouvertures existantes.

Pour info, suite au passage en mairie (qui semblait attendre les vacances avec impatience...), nous avons réussi à avoir quelques réponses sur le coût des raccordements : 4000€ pour le TAE, 400€ pour le raccordement à l'eau. Concernant la rénovation de l'alimentation électrique ce serait autour de 1000€ et pour le PTT un grand merci à France Télécoms qui nous annonce une fourchette de 70 a 7000€! Bon les voisins étant à priori raccorder au téléphone cela devrait tout de même rester raisonnable. Reste à connaître les coûts de réalisation des tranchées + fournitures...
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
D'après le texte la TA serait due sur les 155m² à confirmer tout de même. Posez la question à l'urbanisme ou aux impôts directement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
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En cache depuis le lundi 09 décembre 2024 à 10h49
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