Avis sur plans Maison 170m2 R+1

Y'a de bonnes intentions mais si vous voulez une jolie maison travaillez avec un archi, au moins jusqu'au PC.

C'est stupide de dire ça mais il y a une différence entre une maison conçue par quelqu'un qui a fait 6ans d'étude et qui voue une partie de sa vie à l'architecture et un particulier qui a découvert sweet home 3d et qui lit un magasine déco dans les chiottes.

Nul...repassez par la conception avec un homme de l'art!
quand vous avez besoin de chirurgie vous ne vous opérez pas vous même au moins...

Bonjour à tous et merci pour vos réponses.

Je prends note de vos conseils concernant l’architecte. Je ne partage pas entièrement votre point de vue concernant le professionnalisme des pros. (Aie aie, je sens que je vais m’attirer des commentaires virulents sur le sujet...)
Pour l’instant, les professionnels rencontrés n’ont pas fait preuve d’un grand professionnalisme : lotisseur, agent immobilier, constructeur, banquier, et même le notaire.
Donc oui, quand je peux m’opérer moi-meme, je le fais...😊

Je nuance néanmoins mon propos en précisant que je ne tire pas de généralités des quelques cas rencontrés : il existe des pros professionnels. D’ailleurs nous envisageons de rencontrer quelqu’un du CAUE pour peaufiner notre plan. Et si ce n'était pas suffisant, nous embaucherions alors un architecte. (sic)

Alors, pour revenir sur les plans, dans le désordre :
- j'ai compté 170 m2, et non pas 177.
- la cuisinière sera déplacée pour ne pas tomber en face de la fenêtre

Certains autres points relevés nous chagrinnent aussi :
- la dimension des chambres
- les notions de structure (vide sur salon, mezzanine)
- la fenêtre du bureau

Ces points doivent être retravaillés.

J’attends encore d'éventuels autres commentaires et je republierai une v2 des plans.

Bonne soirée !

citcit

Vous êtes dur de la comprenette... 170m2 = Architecte Obligatoire...
et vu votre conception de maison proche de l'inconnu, même combat, ce ne sera pas un luxe mais une valeur ajoutée, un gage de qualité...
et en plus par magie il connait les autres points que vous citez, qui sont la structure, la spatialité, la composition des volumes, la projection des façades, la réglementation urbanistique, l'implantation par rapport à l'orientation, les usages etc...

Bonjour citcit,

Pourquoi avoir installé une grande salle de bains au rdc alors que toutes les chambres sont à l'étage ?

Que d'allées et venues à prévoir entre les 2 niveaux ! Et ainsi, de mon point de vue, que d'inconfort .

Il me semble pourtant possible de permuter la chambre parentale + sa salle d'eau + le micro-bureau de l'étage, avec la salle de bains + l'espace jeux du rdc.

En tous cas, c'est ce que je testerais au moins pour voir la faisabilité.

Outre le fait de créer ainsi 2 espaces distincts "parents" et "enfants" généralement plus adaptés aux besoins d’autonomie des uns et des autres (se souvenir que les enfants grandissent vite !), vous pourrez également mettre aux normes PMR chambre + salle de bains + wc au rdc.
Vous apporterz ainsi un nouvel élément de confort (compatible avec la surface dont vous disposez) appréciable au quotidien mais surtout dans la gestion d'éventuels accidents de la vie -petits ou non- qui rendent les déplacements difficiles dans des espaces non adaptés.

Qu'en pensez-vous ?

Pour l'évolution de votre projet, vous allez devoir ensuite recourir à un architecte (si, si obligatoire dès 170m2desurface de plancher & emprise au sol). En le sélectionnant rigoureusement, il saura répondre à votre cahier des charges, déjà travaillé partiellemnt sur ce forum et vous apporter les solutions techniques que vous recherchez

Cordialement,

crisedi

Bonjour,

Effectivement, plein de points pas terribles.... un vide sur séjour et hall cumulé de 38 m2 alors que vous avez des micro chambres à l'étage de 11 m2..... je suppose que ces micro chambres sont pour les enfants et leur salle de bain est au rez de chaussé ??
En plus ce grand vide est synonyme de perte de chaleur et aucune intimité pour les chambres qui donnent sur ce vide.

Et comme dit plus haut, il faudra faire appel à un architecte.

Vivement de voir la V2

bon courage

Meme combat, pourquoi une enorme SDB en bas et un truc riquiqui collé à la chambre en haut.. ???
De plus pas de chambre en bas ?

Gros souci global, essayez de vous projeter et de vous imaginer vivre dans cette maison, il y aura au moins une chose, vous allez perdre des kilos avec les allers et retours et les montées et descentes d'escalier !

Pour l'espace PMR à l'étage, pas grande utilité selon moi, il y a je suppose un escalier pour y aller..
Par contre créer un espace en bas en réduisant la SDB et créant une potentiellement chambre qui pourra faire chambre d'ami ou chambre de celui/celle qui galère pour monter les escaliers, la oui

rambo_om a écrit:

Pour l'espace PMR à l'étage, pas grande utilité selon moi, il y a je suppose un escalier pour y aller..
Par contre créer un espace en bas en réduisant la SDB et créant une potentiellement chambre qui pourra faire chambre d'ami ou chambre de celui/celle qui galère pour monter les escaliers, la oui

Bonjour rambo_om,

Sans doute avez-vous eu une lecture rapide de ma proposition à citcit ?

L'espace PMR que je lui suggère se trouverait, bien entendu, comme je l'ai précisé, au rdc et non à l'étage .

Cordialement,

crisedi

crisedi a écrit:

rambo_om a écrit:

Pour l'espace PMR à l'étage, pas grande utilité selon moi, il y a je suppose un escalier pour y aller..
Par contre créer un espace en bas en réduisant la SDB et créant une potentiellement chambre qui pourra faire chambre d'ami ou chambre de celui/celle qui galère pour monter les escaliers, la oui

Bonjour rambo_om,

Sans doute avez-vous eu une lecture rapide de ma proposition à citcit ?

L'espace PMR que je lui suggère se trouverait, bien entendu, comme je l'ai précisé, au rdc et non à l'étage .

Cordialement,

crisedi

Exact, j'avais lu rapido..

Mais avec un surface pareille, il va de soit que tout ou presque doit etre à la norme PMR, avec de grands accès, des espaces suffisant pour tourner, etc..

La SDB de l'étage me reste en travers par exemple !

je pense qu'il faudrait nous en dire un peu plus sur les habitudes de vie par exemple, car beaucoup de pièces "moyennes" dont les utilités pourraient par exemple être regroupées..

Par exemple l'espace "Rangements" au RDC de 16m2, ça correspond à quoi, qu'est ce qui va être entreposé ? Car c'est plus grand que toutes les chambres !
L'entrée fait presque 10m2, c'est inutile et ca crée de la perte d'espace, sauf s'il y a une utilité spécifique à ce coin là ?

La mezzanine fait plus de 12m2, elle est également plus grande que la majorité des chambres

Il nous faudrait également les côtes de chaque pièce, car pour la chambre des parents, je ne sais pas quelle est la largeur du placard, mais pour 2, cela ne me semble pas très grand.

Pour parler de l'extérieur, la terrasse n'est pas prévue devant la SAM, seulement devant la cuisine ?

Bonjour à tous et merci pour vos réponses.
La V2, c'est ici :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-269805-avis[...]-169m2-r-1-version2.php

citcit

Pourquoi créer un second post, le mieux est de continuer ici... ceux qui suivent verront l'évolution et ce sera plus facile.