Avis Plan maison 140 m2 Combles Aménagés

Bonjour,benfr78,
ce qui me saute aux yeux :
la façade avant est nord-est et la façade arrière sud-ouest,
pour le rez de chaussée, l'orientation est plutôt bonne,
pour l'étage, ça ne va pas, vous avez les belles fenêtres au nord-est et les velux au sud-ouest,
ça devrait être l'inverse
autrement, il faudrait mettre rapidement votre plan de l'étage, difficile de donner un avis sur une moitié de maison,
le plan du rez de chaussée a quand même pas mal de petits soucis communs avec plusieurs plans postés sur ce site

Bonjour

C'est un premier jet donc rapidement :
Les portes fenêtres en face avant sur un petit terrain comme celui ci : faut pas avoir peur d'être vu chez soi.
Pourquoi ne pas fermer le hall? De plus ça permettrait de mettre les toilettes sous l'escalier et d'économiser de la place.
Le cellier est trop petit et mal intégré, autant ne pas en mettre et mettre plus de rangement dans la cuisine.
Manque d'ouvertures sur le coté.
Et effectivement comme dit pouliche les fenêtres coté nord à l'étage c'est bien joli mais assez inutile.

Merci pour vos réponse,

je suis en train de refaire des plans

Pour répondre à vos premières questions:

Impossible de mettre des fenêtres sur les cotés ( PLU demande une distance de 8m )
Impossible de mettre autre chose que des velux à m’arrière ( idem PLU)
Velux interdit façade avant

Pour les porte fenêtre je me tâte à mettre des fenêtre simple sur la façade avant
Idem pour les sellier, peu être le supprimer pour agrandir la cuisine , mais quid des machines a lavé et seiche linge ?

Voila les plan ci dessus
par contre je n'arrive pas a estimer la perte du au sous pente ...

Merci pour votre aide

benfr78 a écrit:

....
Idem pour les sellier, peu être le supprimer pour agrandir la cuisine , mais quid des machines a lavé et seiche linge ?

Bonjour benfr78,

Installez donc vos machine à laver et sèche linge dans votre cuisine :

soit dans un placard d'une profondeur de 75 à 80 cm.

C'est ce que nous avons fait lors de la rénovation de notre maison car il n'y avait pas de cellier existant au même étage.
L'espace était compté et donc nous avons superposé les 2 machines.

L'ensemble, arrivée et évacuation d'eau comprise et alimentation électrique ad hoc tient dans un placard, assorti au reste du mobilier, de 100cm de large x 80cm de profondeur et j'ai même pu y glisser table à repasser + aspirateur rechargeable pour le nettoyage rapide et bi-quotidien du sol de la cuisine.

Pour l'aération le haut du placard n'a été fermé qu'à demi.

Question bruit, nos machines ont été choisies faiblement sonores et je peux les faire tourner à tout moment de la journée, que la cuisine soit ou non occupée, sans que cela soit dérangeant.

soit sous un plan de travail d'une profondeur de 75 à 80 cm.


La solution "placard", en adaptant la largeur peut vous permettre d'intégrer un ballon d'ECS, une baie de brassage et bien d'autres choses, sans que cela prenne l'encombrement d'un cellier

Codialement,

crisedi

benfr78 a écrit:

Voila les plan ci dessus
par contre je n'arrive pas a estimer la perte du au sous pente ...

Merci pour votre aide

pour estimer la perte de la sous pente, il faudrait que vous ayez une coupe,
ou alors, dites-nous la hauteur en bas de pente, en haut de pente (faitage) et la pente du toit en degré ou pourcentage,
il faut tracer la limite des 1m80 pour bien se rendre compte de la surface réellement habitable

Attention à la mitoyenneté de droite pour la récupération des eaux de pluie avec la noue.... Risque de fuite, nid à m.... entre votre toiture et le pignon voisin (feuilles d'arbres etc...) et côté esthétique... le beau pignon vue de la rue sera ...asymétrique, et en plus avec un chéneau d'un côté et une gouttière de l'autre

J'ai demandé une réhausse de 0,80 pour eviter que la sous pente soit trop basse,
le toit est à 45°

je suis en train de revoir les pl nq pour essayer de mettre le salon dans l'avancer

merci beacuoup , n'hésitez pas a donner vos avis

benfr78 a écrit:

J'ai demandé une réhausse de 0,80 pour eviter que la sous pente soit trop basse,
le toit est à 45°

je suis en train de revoir les pl nq pour essayer de mettre le salon dans l'avancer

merci beacuoup , n'hésitez pas a donner vos avis

bonjour, Benfr78,
ça donnerait une coupe comme cela

Merci beaucoup

Apres réflexion, ci dessous les nouveaux plan rdc et étage

[img]http://www.kozikaza.com/uploads/media/kaza/0022/19/kazadecor/wanaplan-snapshot-27-12-2014-17-27-25.png?time=1419697647[/img]



[img]http://www.kozikaza.com/uploads/media/kaza/0022/19/kazadecor/wanaplan-snapshot-27-12-2014-17-27-45.png?time=1419697666[/img]




Vous en pensez quoi ?
L'espace dédié au WC et SDB amis/parent est assez grand ?
Le sélier est pratiquable en terme de volume ?
La perte du au sous pente dans les chambres les rendra quand meme vivables ?

Merci d'avavance pour votre aide

Bonjour, merci pour votre réponse
je ne sais pas si cela change la donne mais le plancher étage sera en bois
je vais regarder cette histoire de réseaux