Financement non possible pour 100% d'autoconstruction

Bonjour,

Etant en pleine autoconstruction et passé les étapes de la banque depuis longtemps, je peux te dire que chaque banque à ces exigences loufoques.

En premier je te conseillerais d'essayer une autre banque plus ouverte à l'autoconstruction.
Ensuite monte un dossier avec tous les devis matériaux de la maison jusqu'a la finition pour prouver que tu rentre dans le budget sans prendre de professionel.

Concernant la RT2012, celle-ci est obligatoire, donc tu ne pourras y échapper mais ce ne t'oblige pas à travailler avec des pros.
Cela engendre que tu doive réaliser une étude thermique de ta maison avant construction qui te permettra d'obtenir le PC, ensuite il y a un test d'étanchéité de ta maison en fin de construction pour valide certaines choses. Pour eviter des problèmes lors de ce test certaines précautions sont à réaliser, mais rien d'insurmontable.

Je doute qu'un pro te fasse des morceaux de chantier, peut-être un auto-entrepreneur au mieux,mais cela te mettra hors budget rapidement je pense.

La seule partie ou j'ai fais travailler une entreprise pour le moment et la charpente, mais c'est moi qui ai fournit le bois et lui à fait la taille.

Je te conseillerais en tt cas préparer toute ta maison en devis jusque dans les moindres détails, et d'allez voir une autre banque à la vue des exigences bizzares demandées.
Dans mon cas la banque (Credit Mutuel), à juste voulu l'étude thermique pour la demande de prêt et les devis du projet complet.

Bon courage pour ce futur projet.

qu'elle est cette banque car franchement ils dépassent les bornes des limites

C'est le crédit agricole aquitaine
Le conseiller lui même ma dit que c’était du n'importe quoi et que ça change tout les 3 mois.

C'est prévu d'aller voir d'autres banques, on va voir notre banque des le départ puis ça ma permis de réellement savoir si je pouvais emprunter

Bonjour c est interessant , début 2015 je compte commencer a démarcher aussi
j ai juste fais un appel au crédit agricole des bouches du rhone ( pour le fun ) , je me suis fait jetté par le conseillé + il m a meme conseillé de me renseigner aupres d autre banques

une question sur lebon*** je vois souvent des macons acceptant les cesu cheques emplois services ....
pensez vous qu apres l obtention des devis , l argument : " j engage un macon pour verifier et m aider sur le chantier , tout au long de la construction " puisse passer

amicalement +

Salut c'est quoi ton métier de base ? ou ton emploi ?
je sais que les banque regarde ça aussi ...

Re, je suis simple brancardier , aucun rapport , je n ai jamais touché une brouette
mais j essai de me renseigner , je fais mes devis , j essai de voir ce que je peux déléguer
comprendre les choses ....

Domcibiri
tu dois etre du batiment ,que penses-tu de mon argument ? , celui d'argumenter à la banque le fait d'engager de temps en temps sur les grandes étapes du chantier un macon ?

D'accord , bon c'est peut être ça qu'il leur fait un peu peur ( à une époque ou j'avais demandé au banquier , si il était possible de faire un crédit pour faire une auto construction , il m'avais répondu , si vous savez justifier de l’expérience dans ce domaine , ça passe mieu, et après je lui avais demandé comment il débloquais l'argent , il m'avais dit , "si votre dossier est accepté , on vous met tout sur un compte et vous en faites ce que vous voulez , si vous voulez faire une grosse fiesta vous pouvez , du moment que vous remboursez", ceci dit , cela reste des parole, je n'ai encore pas testé ( mais ca va venir)).
donc la deuxième chose pour dire de savoir comment il te lâche l'argent , sur factures ou pas.
mon idée c'est de monté un dossier avec devis matériau + main d’œuvre pro ( plu cher que la réalité) , et tu leur amène que la facture matériau ... ?

Bonjour,

L'argument du macon payé en cheque emploi service à peu de chance de les interesser car il n'y aucune garantie sur son travail (garantie décennale), donc c'est comme si vous faisiez tout vous même, et je n'aurais que très peu confiance sur le serieux de certaines personnes rencontrés sur ce site, et la majorité voudrons sans doute aucun travail déclaré.

De plus celui-ci ne pourra pas être payé via le credit immobilier, ce qui veux dire qu'il faut le prendre sur les économies.

Concernant le débloquage par la banque de l'argent, dans mon cas, il a fallu chiffrer dans un premier temps toute la maison pour obtenir le prêt.
Ensuite la somme est débloqué n'est pas disponible sur un compte et l'on en fait ce qu'on veux.. Il faut à chaque facture l'envoyé à la banque et celle-ci débloque la somme excat.
Les éventuels frais de découvert sont automatiquement supprimés, donc j'attends généralement plusieurs factures et envoi tous en une foi.

Petit conseil, n'essayez pas trop de gruger la banque surtout en cas de PTZ et autres... a la fin la banque est toujours gagnante

Moi aussi je vais monter un dossier , devis plans ... type de matériel , bbio et tout inclure
par contre moi je pense que je vais tenter mon coup chez ma banque ( lbp) si refus de leur par j y retire toutes mes économies soit l équivalent de plusieurs dizaines de milliers d euros , en espérant que ca leur fasse quelque chose ( vous me direz pas grand chose ) mais bon on verra bien

je ne compte pas me laisser faire non plus, je veux négocier la durée et le taux aussi de mon prêt .
Sur cyber prêt y a de bons outils de calcul ( calculatrices ) en fonction du taux... on vous fait le tableau d amortissement c est intéressant ..

amicalement

Concernant la banque postale, dans le cas de l'autoconstruction, car je suis allez les voir, il demandez pres de 30% du projet en apport, maintenant d'une agence à l'autre peut être que cela varie.

Moi perso je fait monter les mur et la toiture j'ai étais voir le credit agricole charente maritime c'est passé sans problème.... (je suis electricien de metier ca a peut etre aider..)

Dans ce cas il ne s'agit pas d'une autoconstruction, ce qui est plus facile à faire passer auprès d'une banque.

Une autoconstruction à 100% est plus complique à faire valider.

Je confirme que cela devient de plus en plus compliqué de trouver une banque pour une autoconstruction. Pour ma part je n ai trouvé que la poste et peut être le cmso. Notre propre banque, la caisse d épargne ne veut pas entendre parler d auto constructeur. Les constructeurs de maison individuelle doivent se frotter les mains de cette situation.

Avez-vous essayer de négocier en suivant des formations dans le domaine de la construction.

En général les banques n'aime pas les autoconstructions si vous n'avez aucune compétences dans le domaine. Si vous faites des formations peut-être seront-ils plus enclin à vous accorder le prêt.

2 solutions :
- le financement privé, rémunéré à un taux intéressant pour le prêteur mais inférieur au taux réel bancaire ;
- la création d'une société foncière destinée à financer ce type de réalisation (comme Terre de Liens le fait pour des agriculteurs).

domcibiri a écrit:

maximix33 a écrit:

Je confirme que cela devient de plus en plus compliqué de trouver une banque pour une autoconstruction. Pour ma part je n ai trouvé que la poste et peut être le cmso. Notre propre banque, la caisse d épargne ne veut pas entendre parler d auto constructeur. Les constructeurs de maison individuelle doivent se frotter les mains de cette situation.

bonjour
j ai fait quelques maisons en auto-construction partielle , c était toujours a la caisse d épargne que cela passait le mieux ,le 33 serait un département a part ?

Je ne sais pas si la gironde est un département à part mais en tout cas que ce soit mon agence ou celle de mon compagnon ça a été non.... jusqu'à septembre 2014 ils acceptaient encore mais depuis tous les dossiers d'autoconstruction sont rejettés donc les conseillers ne veulent plus les présenter...

Bonsoir,

Nous sommes mon ami et moi même en plein projet d'auto-construction, et après deux rendez vous à la banque, ça ne pose visiblement aucun soucis.

Le dossier est parti au siège pour un étude, mais d'après notre conseiller (et directeur d'agence), aucun problème.

Néanmoins, mon ami est plus ou moins dans le milieu, à savoir dans l'aménagement des extérieurs de maisons (terrasses, pavage, dallage, etc.) ... ça aide certainement, deux personnes n'y "connaissant" pas grand chose sont des clients plus à risques que les autres dans leur logique.

Nous sommes à la Banque Populaire, pour ne pas les citer. ;)