Surface mur extérieur, compter dans habitable ?

Bonjour, après diverses recherches, je trouve beaucoup de réponse mais malheureusement souvent différentes. C'est pour cette raison, que je compte sur vous pour m'aider.


Pour les nouvelles constructions, on parle plus de habitable mais surface de plancher. Seulement pour éviter le recours à l'architecte (170m²) je voulais savoir si il faut compter les murs extérieurs.


Car apparemment, cela aurait changé. J'ai vu dans beaucoup de cas, qu'il fallait les compter en déduisant les embrasures des fenêtres, mais je suis un jour tomber sur quelqu'un qui disait que cela ne compter plus étant donné que la personne qui avait des murs épais ( bonne isolation ) était pénalisé.


Pouvez vous me dire ce que vous savez sur ce sujet là.


Merci beaucoup pour vos réponses, je vous souhaite tout de même de passer de bonnes fêtes