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Avis sur plan plain-pied en limite séparative

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Env. 10 message Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Bonjour, lecteur attentif du forum depuis de nombreux mois, je lance enfin mon 1er post.


Nous nous lançons dans la construction, voici les principaux critères que l'on veut : maison de style contemporaine, plain pied, 3 chambres (une familiale, une pour notre enfant et une pièce de jeu, un garage pour stocker, essayer de profiter au maximum des apports de soleil, une belle pièce à vivre et délimiter coin nuit/coin jour (travail décalé).


Nous avons optionné un terrain dans un lotissement. Malheureusement les terrains avec une bonne orientation sont vendus. Donc vous l'aurez compris, nous avons besoins de vos avis éclairés...
























Nous avons étudié ce plan pendant de longues heures, quelques modifications sont à apporter notamment :
- porte à galandage entre la cuisine et le cellier,
- une entre séjour et dégagement partie nuit,
- une porte d'entrée de 90/215 et décaler la cloison sur la droite afin d'y insérer un placard,
- faire une avancée de garage pour agrandir la chambre n°1,
- à la place de la fenêtre fixe en façade mettre une baie vitrée afin d'avoir plus de soleil,
- mettre des briques au lieu du bardage sous le porche.


Nous envisageons de coller la maison en limite séparative, l'inconvénient est d'avoir la chambre contre l’îlot locatif (parcelle de terrain au dessus du lot 9, pas encore vendue, à priori d'après le notaire, pas d'investisseurs en vue à cause des loyers modérés)


Autres inconvénients pas de fenêtre dans les toilettes, baignoire sous la fenêtre.


Merci de prendre du temps pour nous.
Messages : Env. 10
De : Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Ardeche
Toto à raison
cette maison n'est pas du tout adaptée
un L est préférable

question le budget très serré ou pas

le surcout d'un L serait limité et apporterai beaucoup

quant à maison contemporaine
occupe toi en premier de l'aménagement le reste vient après c'est de la déco







croquis sans proportion
mais principe zone nuit séparée
garage nord
zone jour exposée 3 coté
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 200 message Loire Atlantique
[quote="homedom"]
quant à maison contemporaine


/quote]

Plan incompréhensible...car sans rapport avec le terrain de ce monsieur/dame... vous mettez le garage de l'autre coté de l'accès parcelle c'est absurde...vous avez du vous planter d'orientation
soit vous postez un plan selon l'orientation du terrain avec le nord en haut, soit vous postez un plan suivant le sens du dessin de la maison et la le nord est à gauche...
mais la c'est ni l'un ni l'autre...
...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 300 message Ardeche
C'est vrai je me suis planté d'orientation

mais le principe est là il faut faire miroir
le garage au nord coté rue
la zone jour dans l'alignement coté rue
pour limiter la largueur et gagner en expo la zone nuit passe derrière

elle y gagne en bruit pour la maison et la rue
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Bonjour, merci pour vos réponses rapides, effectivement le terme contemporain n'est pas approprié et ce n'est pas le plus important.

Une maison en L serait tout à fait envisageable, nous y avons pensé... (je vais chercher sur Google)

Ton idée (toto) est bonne (comme d'hab...), la cuisine à l'ouest serait mieux.

Les cloisons 7 cm placostil, 12 cm pour le garage, portes de 73 cm sauf celle du garage 83 cm isolante. Là aussi pas mal de modifications sont prévues, portes de 83, mettre du placophonique dans les chambres 1 et 2.

Pour le budget, il est assez restreint car nous venons de vendre notre maison. Avec cette vente, nous soldons nos crédits (vente à cause de nos chers voisins locataire HLM, le monde à l'envers). Comme nous avons été propriétaire, pas de ptz... Nous voyons un courtier la semaine prochaine (enveloppe probable 190000€). Le terrain coûte 53000€ tout inclus (viabilisé, frais de notaire).

Voilà, beaucoup de modifications en perspectives (je m'y attendais).

Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
De : Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Saint Martin Lez Tatinghem (59)
J'oubliais, si nous construisons en limite séparative, pas d'ouvrants sur le pignon sinon respecter 3 m. Demain, j'irais au service urbanisme pour savoir ce qui va être construis sur la parcelle voisine.
Messages : Env. 10
De : Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Ardeche
Je te dit bravo pour t'occuper de ce qui va se construire à coté

fait nous un plan avec les voisins et l hauteur des bâtiments et la zone constructible
c'est ce qui donnera la bonne base
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Bonjour, ce matin, je me suis rendu au service urbanisme de la mairie. Pas de permis de construire lancé sur le lot n°10. A priori d'après le notaire, les personnes ayant achetées souhaitent construire une maison plain pied avec combles aménageables. D'après ces dires, ils se mettraient en limite séparative également (à confirmer ???).
J'ai essayé de trouver un exemple de plan en L sur google avec le garage et le cellier sur la limite séparative (car pas d'ouvrants sur ces pièces) mais pas encore trouver.
En sachant que la triple exposition nous tiens à coeur.
Messages : Env. 10
De : Saint Martin Lez Tatinghem (59)
Ancienneté : + de 10 ans
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