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Extension en limite de propriété > reglementation

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Env. 30 message Val De Marne
Bonjour,

Ma commune à doublé le COS il y a quelques années. Du coup, ma maison qui fait 145m2 habitable sur un terrain de 450m2 va pouvoir s'offrir quelques sympathiques aménagements / extensions.
La maison est au beau milieu du terrain, orientée Est / Ouest.

A l'Est, une grande cour la sépare de la chaussée. A l'Ouest, une terrasse + jardin la sépare du voisin Ouest. Il y a 3m entre le pignon Sud et la maison du voisin Sud (maison construite en bordure de propriété), il y a 3m également qui sépare la cloture du voisin Nord du pignon Nord (cette maison n'est pas construite en bordure de propriété).

D'apres ce que j'ai pu lire ici et là, coté pignon Sud je dois pouvoir réaliser une extension vu qu'il y a deja une maison en bordure de propriété à l'inverse, coté pignon Nord je ne peux rien faire car le voisin Nord n'arrive pas en bordure de propriété. Une entreprise m'a deja confirmé que c'etait legal, mais mon voisin Sud m'a dit que non ....

Pouvez vous me confirmer qui a raison?

J'aimerai construire au niveau du pignon Sud un garage avec terrasse au dessus, terrasse qui ferai le tour de la maison et rejoindrai la terrasse coté jardin, sachant que sur toute cette longueur il y aura le mur du pignon de la maison voisine.

Je vous remercie par avance pour vos messages.

Nick
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Env. 40 message Rhone
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Si votre commune dispose d'un PLU, c'est assez facile de trouver
la réponse à votre question.
Voir notamment l 'article relatif aux implantation des constructions
par rapport aux limites séparatives.

Cdlt.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Si la commune a un PLU, le COS n'existe plus.
Par contre, il faut voir dans le PLU la zone dans laquelle vous êtes, il y a peut être des restrictions.
Votre voisin côté sud ne peut aller contre de ce qui est écrit dans le PLU.
A on avis, cela le dérange que vous vouliez construire contre sa maison, vous allez peut être découvrir des fondations qui dépassent sur votre terrain.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Val De Marne
Bonjour,

Oui vous avez raison c'est un PLU (je dis COS par abu de langage). Je vais voir avec la mairie si je peux en obtenir un extrait. Merci.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ou sur internet.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ou sur internet.
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Env. 30 message Val De Marne
Merci ! Mais sur le site de ma ville, y a rien du tout ... et là les mecs bossent plus depuis longtemps ....

Mais bon reveillon quand meme à vous tous, et merci de consacrer un peu de votre temps aux autres.

L'année 2015 se veut etre une année d'innovation sociale et solidaire, vous l'etes sur ce forum depuis bien longtemps.

Nick
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Env. 600 message Paris (75)
Bonjour,

Sans pouvoir démêler si vous pouvez ou non vous étendre vers le Sud, il n'y a que l'urbanisme qui pourra vous le dire.
Cependant ce que je peux ajouter c'est que si vous construisez, peut-être aurez-vous intérêt à faire une reconnaissance de fouilles pour les fondations du voisin.
C'est ce que j'ai fait et cela donne une idée de la profondeur du mur voisin.

Bon réveillon !
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Messages : Env. 600
De : Paris (75)
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Env. 30 message Val De Marne
Merci beaucoup pour le conseil que je vais suivre. Bonne année à vous.

Nick
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Messages : Env. 30
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Photographe Env. 80 message Tlr (76)
Bonjour,
J'ai un projet d'extension qui ressemble en tout point au votre. Le service d'urbanisme de ma mairie m'a donné toutes les informations nécessaires pour mon projet, la seule contrainte étant de devoir aligner le nouveau bâtiment à la maison existante car je voulais déborder de 90 cm (refus du PLU). Bon courage pour la suite.
Smile
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Env. 40 message Rhone
Vous construisez l'extension au sud pour profiter de la terrasse l'été ?
Vous serez pas mieux de l'autre coté l'été ?
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Messages : Env. 40
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