Construction Garage séparé
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Bonjour,
Je ne suis pas sûre d'être dans la bonne rubrique, mais bon...
Nous aurions besoin de vos lumières pour interpréter au mieux la lecture du règlement de la zone UH de notre commune et ainsi optimiser notre garage.
Voilà, nous souhaiterions faire construire un garage séparé de notre pavillon, mais nous avons les contraintes suivantes :
- limite séparative OK mais 10 ml max cumulés en mitoyenneté. Si pas en limite séparative, on doit être éloigné d'au moins 2,50 m.
- surface max 35,44m² d'emprise au sol,
- garage situé à 4m minimum de l'habitation principale.
Nos questions sont les suivantes :
- l'emprise au sol comprend-elle les porches ?
- les distances entre les différents bâtiments sont elles calculées "droites" (j'entends parallèlement aux limites du terrain) ou bien aussi en diagonale ?
Je vous mets un petit dessin pour illustrer nos questions, peut-être pas bien claires...
Voili voilà, merci pour vos réponses,
La Puce
Je ne suis pas sûre d'être dans la bonne rubrique, mais bon...
Nous aurions besoin de vos lumières pour interpréter au mieux la lecture du règlement de la zone UH de notre commune et ainsi optimiser notre garage.
Voilà, nous souhaiterions faire construire un garage séparé de notre pavillon, mais nous avons les contraintes suivantes :
- limite séparative OK mais 10 ml max cumulés en mitoyenneté. Si pas en limite séparative, on doit être éloigné d'au moins 2,50 m.
- surface max 35,44m² d'emprise au sol,
- garage situé à 4m minimum de l'habitation principale.
Nos questions sont les suivantes :
- l'emprise au sol comprend-elle les porches ?
- les distances entre les différents bâtiments sont elles calculées "droites" (j'entends parallèlement aux limites du terrain) ou bien aussi en diagonale ?
Je vous mets un petit dessin pour illustrer nos questions, peut-être pas bien claires...
Voili voilà, merci pour vos réponses,
La Puce
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Super photographe
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi
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Personne ? 
0 Super photographe 0 Super photographe 0 Tout depend ce que tu compte mettre en plus des voitures.
Parce que pour 2 voitures, 7m de large et 5m de long me paraissent un minimum.
Mais si a cote y'a la tondeuse, 4 velos, l'outillage, et tout le bazar habituel, y'a la punto qui va dormir dehors
Parce que pour 2 voitures, 7m de large et 5m de long me paraissent un minimum.
Mais si a cote y'a la tondeuse, 4 velos, l'outillage, et tout le bazar habituel, y'a la punto qui va dormir dehors
0 Photographe 0
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 19 ans
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 19 ans
0 Non 6 à 7 mètres c'est bien surtout si tu veux pouvoir sortir de ta voiture sans difficultées.
Parce que 3.60 si tu calcules comme ça sans marges sa va être chaud....à moins d'avoir un voiture avec porte coulissante genre monospace ou 1007.
0 0 c'est ce que j'ai dis: 6 à 7 mètres
0 0 0 0 J'ai pas bien saisi ce que tu veux dire au juste... La servitude de passage sert aux personnes qui habitent au fond (il y a 3 terrains dans la profondeur, le nôtre est le deuxième), donc on ne peut pas se mettre dessus.
Pour ce qui est de la limite séparative, on ne peut pas dépasser 10ml cumulés. Le garage prévu au départ faisait 5,90m x 6m soit 11,90ml donc 1,90ml de trop...
Du coup, on est en train de réfléchir à le décoller du fond (limite de propriété de droite sur le schéma).
Pfiouuuu, pas simple cette histoire !
La Puce
0 Super photographe 0 J'ai téléphoné à la DDE et c'est ce qu'elle m'a confirmé : 10ml cumulés sur toutes les limites séparatives...
On réfléchit, on tournicote la chose dans tous les sens, on fait des tas de schémas... Ca cogite pour savoir si on fait un garage double, un garage simple, un garage + atelier...
Dur, dur, les discussions du soir !!
La Puce
0 Super photographeJ'ai ressorti le règlement de la zone UH et voilà la phrase exacte :
"Seuls les bâtiments annexes, tels que les garages et dépendances, peuvent être implantés en limite séparative ; la longueur maximale en mitoyenneté ne doit pas excéder 10,00 m."
Clair, pas clair ???
0
Env. 50 message
Bonjour,
(limite séparative et mitoyenneté étant la même chose)
Concernant un peu plus ou un peu moins en mitoyenneté, on peut obtenir une dérogation après un accord entre voisins. C'est possible, voir le voisin. (accords écrits et tout et tout... ou pas du tout)
J'ai pas bien saisi ce que tu veux dire au juste... La servitude de passage sert aux personnes qui habitent au fond (il y a 3 terrains dans la profondeur, le nôtre est le deuxième), donc on ne peut pas se mettre dessus.
Je sais bien qu'on ne peut occuper un passage en général
et une servitude en plus ! ce que je n'ai pas tout compris c'est les dimensions de ton terrain ou espaces entre x et y).
Chez nous aussi c'est 10 m en retrait du domaine public ou de la route, mais quand c'est des chemins on peut se mettre en limite ! si ce détail là peut t'aider, si la servitude de passage est considérée comme un chemin par exemple...
c'est clair.
C'est le POS actuel, y en a pas un plus récent, un PLU par exemple avec un découpage des zônes différents ?
(limite séparative et mitoyenneté étant la même chose)
Concernant un peu plus ou un peu moins en mitoyenneté, on peut obtenir une dérogation après un accord entre voisins. C'est possible, voir le voisin. (accords écrits et tout et tout... ou pas du tout)
J'ai pas bien saisi ce que tu veux dire au juste... La servitude de passage sert aux personnes qui habitent au fond (il y a 3 terrains dans la profondeur, le nôtre est le deuxième), donc on ne peut pas se mettre dessus.
Je sais bien qu'on ne peut occuper un passage en général
et une servitude en plus ! ce que je n'ai pas tout compris c'est les dimensions de ton terrain ou espaces entre x et y).
Chez nous aussi c'est 10 m en retrait du domaine public ou de la route, mais quand c'est des chemins on peut se mettre en limite ! si ce détail là peut t'aider, si la servitude de passage est considérée comme un chemin par exemple...
c'est clair.
C'est le POS actuel, y en a pas un plus récent, un PLU par exemple avec un découpage des zônes différents ?
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Env. 50 message
En fait votre problème c'est que, selon le COS (coef occupation des sols) il vous reste 35m2 de construction possible pour votre garage et si le porche est compté ça dépasse... ou alors réduire le garage.
je crois que le porche ne devrait pas compter, mais comme la toiture du porche fait partie du garage, il peut y avoir confusion, entre ouvert et fermé aussi etc. Si vous retirez le porche plus de problème pour le garage... voir si vous pourvez faire le porche ailleurs ou après.... c'est un problème de shon et le garage ne compte pas normalement... en fait je me suis un peu perdue dans votre problème ché plus
je crois que le porche ne devrait pas compter, mais comme la toiture du porche fait partie du garage, il peut y avoir confusion, entre ouvert et fermé aussi etc. Si vous retirez le porche plus de problème pour le garage... voir si vous pourvez faire le porche ailleurs ou après.... c'est un problème de shon et le garage ne compte pas normalement... en fait je me suis un peu perdue dans votre problème ché plus
0 0 Super photographeEn cache depuis le jeudi 16 janvier 2025 à 07h04
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