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L'aventure commence .... Résolu

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Bloggeur Env. 30 message Cagnes Sur Mer (6)
Bonjour à tous

Après avoir recherché pendant 18 mois une maison "clef en mains" nous avons finalement craqué pour une maison des années 30 à rénover en totalité. La maison est située à Cagnes sur mer dans les Alpes maritimes.
Nous prévoyons 180 000€ pour la rénovation de la totalité des 120m2 sur deux niveaux (seule la toiture va échapper aux travaux).
Nous allons travailler avec un architecte car, après avoir pris quelques contacts pour obtenir des devis, j'ai l'impression que certaines entreprises prennent les futurs clients pour des imbéciles. Les 10% demandés par l'architecte me semblent raisonnables pour une mission complète.
Pour l'instant nous en sommes au compromis, la signature de l'acte interviendra début avril. D'ici là nous allons commencé à travailler avec l'architecte ...
Notre objectif est d'entrer dans les lieux en octobre ou novembre 2015.
Je ferais vivre ce sujet jusqu'à l'entrée dans les lieux.
A suivre donc.
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Sujet résolu !
 
Env. 30 message Cagnes Sur Mer (6)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Bloggeur Env. 30 message Cagnes Sur Mer (6)
Nous avons cherché pendant 18 mois et visité un nombre inavouable de maisons (plus de 100 ....). Par ici (Cote d'Azur) les terrains sont rares et très chers et ceux que nous avons vu ne nous convenaient pas.
Aussi quand nous avons visité cette maison sans cachet mais bien située avec 1000 m2 de terrain nous nous sommes rapidement décidés après avoir pris conseil d'un architecte quand même.
La rénovation va consister à réunir deux appartements de 60m2 sur deux niveaux pour en faire une maison familiale avec 4 chambres. Tout est à faire du sol au plafond, sans oublier l'isolation et le ravalement.
Le recours à un architecte nous parait indispensable car nous le connaissons rien au sujet et je me dis que 10% du montant des travaux seraient vites partis pour rien si nous tentions de nous débrouiller seuls avec les entreprises.
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Membre utile Env. 500 message Morbihan
Bonjour .
Je vais suivre votre projet .Vous avez raison de prendre un architecte , mais il faut trouver le bon !
Bonne chance !
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Bloggeur Env. 30 message Cagnes Sur Mer (6)
Bon, il ne se passe pas grand chose en attendant la signature.

Nous avons créé une SCI familiale pour l'acquisition. Plutôt que de passer par un notaire nous avons acheté un contrat type que nous avons aménagé après avoir lu pas mal de sujets sur le WEB.
Le coût de la création a été exactement de 200,41€ tout compris (achat du contrat type, publicité et frais de création). Et nous avons acheté un robinet de douche Grohe en solde !
Pour l'instant ce sont nos seules dépenses ... à part les 98€ de graines diverses pour préparer les semis sur le balcon de notre location en attendant de pouvoir attaquer le jardin dès la signature (on devrait pouvoir manger des tomates et autres courgettes pendant les travaux ...)

A suivre
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Bloggeur Env. 30 message Cagnes Sur Mer (6)
Coté financement, nous disposons d'un capital de départ mais nous aurons besoin de 50 à 80000 euros pour les travaux (sur 150 à 180000 euros de travaux).
Pour ce faire nous tablons sur l'Eco-prêt à taux zéro pour 30000€ et pour le reste ce sera soit un prêt personnel travaux soit un prêt immobilier mais il faudrait emprunter au moins 75000€ d'après le conseiller financier que nous avons rencontré ...

Coté travaux, l'architecte a métré la maison. La première difficulté est posée par l'escalier qui doit relier les deux niveaux aujourd'hui séparés. Nous pensions à un escalier intérieur mais l'architecte penche pour un escalier extérieur (fermé bien sur) dont le coût ne serait pas beaucoup plus élevé que les travaux nécessaire à la création d'un escalier intérieur.
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Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonsoir tu devrais créer un récit ce sera mieux pour te suivre. En tous cas courage pour la suite.
Mon Récit :
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=21576
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Membre utile Env. 800 message Lille (59)
Ah ouais quand même, 180K€

c'est l'archi qui vous a fait ce chiffrage? A la louche comme ça? Ca me semble énorme pour cette surface sans toucher à la toiture...
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Bloggeur Env. 30 message Cagnes Sur Mer (6)
yayasimpson a écrit:Bonsoir tu devrais créer un récit ce sera mieux pour te suivre. En tous cas courage pour la suite.




C'est l'architecte que nous avons missionné lors de la seconde visite qui nous a dit qu'il fallait compter 1500€ du m2. C'était une estimation à la louche pour nous permettre de nous décider pour l'achat. La vrai estimation de sa part est à venir.

Créer un récit? J'avais pas vu ...

J'ai créé un récit pour remplacer ce sujet. que je voudrais fermer.

Le récit est ici http://www.forumconstruire.com/recits/recit-24901.php
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