Maison dans le 44 (Loire Atlantique)

on est passé par tradilignes, content du resultat
renseignes toi aussi sur comeca (petit pub pour qlq'un qui se reconnaitra)

Hello,

Nous on passe par Alliance Construction et pour le moment, on reste très très mitigé ... (voir notre site pour les "détails) ...

Bon courage pour ta recherche.

Si ca peut te donner une idée, sur notre lotissement (Ligné au nord de Nantes) il y a pas mal de constructeur différents. Ca peut te donner une idée de la qualité du travail

Marie.

caro44 a écrit:

projet de construction sur le 44.
choix des construteur un casse tete,nous en avons sélectionnés quelque un
coval sa, berthelot,habitas plus,maison familiale,maison de l'avenir.
quel sont les plus sérieux,avez vous d'autres propositions.

merci d'avance.

Dans cette liste... bof
Connais pas Coval.

Où en 44 ?
En sud Loire : Dréan, Tradilignes, C3P ont bonne réputation. Pas les moins chers...

nous avons rencontré les constructeurs :
- maison pierre : impossible de changer l'interieur de la maison (cloison) et a abandonné trés vite suite a un refus de terrain.
- maison familliale nous a présenté une maison à notre attente ,mais nous a déçu lors de la réservation d'un terrain et n'a pas tenu compte du cahier des charges du lotissement (rdv de 3 h pour rien ! ) mais se bat pour retrouver un terrain .
- Habitat plus : nous promet une étude avec plusieurs maisons mais lors du rendez vous 1 seule maison à notre budget et n'a pas voulu nous laisser les plans de la maison et nous met la pression sur le terrain.
Rencontre aujourd'hui de maison aquarelle trés bonne approche du vendeur, visite de la maison témoin doit nous rapeller pour des terrains nous parait plus sérieux et la qualité des prestations supérieure aux autres : a voir .

Pour info, on trouve qu'aucun jusqu'à lors ne se détache du lot et on a rencontré les "principaux".

Pour info en plus, les ouvriers sont souvent les mêmes au final.

Ceux qui bossaient sur notre terrain aujourd'hui bossent avec notre constructeur (alliance construction) et ouest home (groupe berthelot)...

Le principale : PRENDRE VOTRE TEMPS et les envoyer chier avec leur délai toujours plus vite, vite, vite !
Et puis partir avec celui qui vous plait ! Car c'est important (demander à visiter POUR DE VRAI les autres chantiers en cours ... pas juste des vagues promesses).

Bon courage

aquarelle et tradilignes font tous deux parties du meme groupe morel
ce sont les memes conducteurs de travaux et autres artisans qui travaillent pour les deux enseignes

un meme artisan va peut etre traviller pour deux constructeurs, mais les materiaux (ou materiels) utilisés sont loin d'etre le memes !
entre notre maison tradilignes et la maison de maison de l'avenir d'amis, il y a un monde (et pourtant, on n'est que tres peu monté dans la gamme proposée par le constructeur)

Nous sommes passé par la société Coval SA qui existe depuis 30 ans sur la région Nantaise. Elle nous à été conseillée par l'agent immobilier qui nous a vendu le terrain et qui a fait construire sa maison il y a 7 ans par cette société (il en refait construire une autre tj par cette meme entreprise).
Malgré les recommandations de l'agent immobilier, nous aussi avons démarché plusieurs contructeurs afin de nous faire une idée.
On a vu de tout , et au final Coval SA nous a paru le plus honnete au niveau tarif, et compétences.
Cette société ne fonctionne que par le bouche à oreille. Aucune pub.
Le commercial c'est le patron, il y a un chef de chantier, qui fait parti de la maison depuis des années.
Bref tres pro. Il nos a fait visiter x maisons avant de faire notre choix.
Notre construction vient de commencer depuis 4 jours, fondation coulée,
arbres , souches gracieusement arrachées et débitées (oui oui gracieusement) .

avez vous des renseignement sur les constructeurs DEPREUX et maison DOMINIQUE CHARLES bientot une rencontre avec le deuxieme.

merci.

DEPREUX c'est du bon en qualité de travail

+ 1

Je préfererais Depreux......

on va dire que depreux fait partie des constructeurs qui ont leur place dans le club qualite plus
(meme si un ancien colegue a eu un nb de probleme pas possible avec eux ! enduits, cintrage des volets, carrelage... mais bon, c'es la loterie)

heulin a écrit:

on va dire que depreux fait partie des constructeurs qui ont leur place dans le club qualite plus
(meme si un ancien colegue a eu un nb de probleme pas possible avec eux ! enduits, cintrage des volets, carrelage... mais bon, c'es la loterie)

le club qualite plus...!
Encore un beau label !

On m'a parlé cette semaine d'un constructeur avec ce fameux label, et je peux vous dire qu'il est à fuir.
Méfiance, donc.

Ceux qui adhèrent payent pour avoir le label... et ceux qui le délivrent ne viennent pas contrôler les chantiers.

c'est pour ca que je parlais de merite

comme maison de l'avenir !!! a évité finition douteuse je confirme bien !! meme si je regrette pas leur sav rapide

virgul, et ce placo ? tout est réparé ?

oue ils ont mis du mastique tout moche pfff bon on va passé à la tappisserie bientot la jattaque la terre notre voisin nous amené metre cube de terre vegetale. On a un an pour faire la cloture avec muret obligatoire lol

va pour la mastic, mais s'il seche mal, il va avoir tendance as'effriter, et vu que c'est justement ce que ton platre a fait, je demanderai surtout une explication sur le pourquoi de la degradation du materiau !
comme je suis feignant et hors lotissement, ca va etre cloture !

si ca recommence il changeront tout j'enverrai un recommandé encore :o(

LE samedi 30/09/06 nous avons visités des terrains avec un lotisseur de nort sur erdre cette rencontre a été une catastrophe ,prise de tête avec le patron au bout de 15mn .
Après deux terrains ,il voulait rentrer à son bureau ,j'ai du le forcer pour voir les autres.
Le patron a passé son temps a casser tous les concurrents,pretextant qu'il etait le meilleur au niveau des prix pour les terrains et que les autres faisait n'importe quoi.
Il ne pensais qu'à notre budget maison.
Donc notre recherche continue.

caro44 a écrit:

LE samedi 30/09/06 nous avons visités des terrains avec un lotisseur de nort sur erdre cette rencontre a été une catastrophe ,prise de tête avec le patron au bout de 15mn .
Après deux terrains ,il voulait rentrer à son bureau ,j'ai du le forcer pour voir les autres.
Le patron a passé son temps a casser tous les concurrents,pretextant qu'il etait le meilleur au niveau des prix pour les terrains et que les autres faisait n'importe quoi.
Il ne pensais qu'à notre budget maison.
Donc notre recherche continue.

c'était avec qui ton rendez-vous histoire que les autres l'évite ?

caro44 a écrit:

LE samedi 30/09/06 nous avons visités des terrains avec un lotisseur de nort sur erdre cette rencontre a été une catastrophe ,prise de tête avec le patron au bout de 15mn .
Après deux terrains ,il voulait rentrer à son bureau ,j'ai du le forcer pour voir les autres.
Le patron a passé son temps a casser tous les concurrents,pretextant qu'il etait le meilleur au niveau des prix pour les terrains et que les autres faisait n'importe quoi.
Il ne pensais qu'à notre budget maison.
Donc notre recherche continue.

je comprend rien à ton message, c'est pas plutôt un constructeur que tu as vu ?

en effet il ne faut pas confondre constructeur et lotisseur/agence vendeur de terrains, attention aux constructeurs qui disent que c est leur terrain ; il suffit d appeler les mairies, les notaires du coin, le cadastre, le centre des impots, d aller faire un tour chez le voisin du terrain, d aller au service urbain ou à la dde ou faire une recherche sur les petites annonces pour retrouver le vrai proprio, car comme ils ont du mal à vendre des maisons ils "vendent" le terrain pour prendre la maison chez eux.

non en fait c'est un lotisseur "CAP "qui travaille en partennariat avec Maison Dominique Charles (ca doit etre son pote !!!). Quand on lui a dit qu'on avec un budget de 210 KE il nous a montré son terrain à 90 000 euros et m'a dit qu'on pourrai partir sur une maison plein pied, 3 chambres, alors qu'on venait de lui dire juste avant qu'on voulait une maison a étage avec 4 chambres... Bref, il voulait juste nous fourguer son terrain ...tres moche d'ailleurs.

Sinon il faisait un seul permis de contruire global (c'est pour cela qu'il proposait des maisons D Charles, deja pretes et non modifiables), pour 9 maisons !!! Une agence m'a expliqué que c'etait pour eviter de deposer un permis de lotir (a partir de 3 terrains) et donc de payer des taxes en plus etc.... Ce qui faisait que l'on etait copropriétaire de notre terrain (et oui, le terrain et pas que les parties communes) et qu'une fois toutes les constructions du lotissement finie et les certif de conformité obtenus, on faisait une division chez un notaire pour etre definitivement proprietaire, bref, je vous raconte pas les magouilles !!!!

Mississipi 44 , tu l'a payé combien ton terrain au Souchais ?
J'habites à 2 min de là et je voulais aussi en acheter un, mais malheureusement tout etait vendu depuis longtemps (alors que certaines maisons ne sont pas encore construites) et apparement, les prix d'un terrain de 500m2 au Souchias ya 2 ans , sont ceux qu'on me propose maintenant à 20 km de la au nord (nort/erdre, ligné...)

permis groupé = la meerrde

parmis groupé = la lenteur, il lui faudra vendre le 3/4 des lots pour viabilisé l ensemble

la plate forme de retournement et la voirie sera à la charge de tout le monde et a peut de chance d aller dans le domaine public entretenu par la municipalité

de plus ce n est pas parceque il vous vendent le terrain que vous devez prendre la maison avec eux.

il y a du terrain a grandchamps des fontaines pour 90000e

Ah bon, et c'est quel lotisseur à Granchamps ? tu crois qu'l reste encore des terrains ?
MErci des infos
PS : l'aeroport risque d'etre pas loin ...

aujourd'hui nous avons reservé notre térrain auprès d'un lotisseur dans un lotisement à casson ,le terrain fait 620m2 libre de constructeur.
maintenant le meilleur commence la création de notre maison va pouvoir débuter,les plans ,la recherche de déco et le plus important trouver le contructeur.

caro44 a écrit:

aujourd'hui nous avons reservé notre térrain auprès d'un lotisseur dans un lotisement à casson ,le terrain fait 620m2 libre de constructeur.
maintenant le meilleur commence la création de notre maison va pouvoir débuter,les plans ,la recherche de déco et le plus important trouver le contructeur.

Et bien bon courage pour cette recherche et surtout prenez votre temps

Bravo pour le terrain!
Marie

comme le dit nébule, prenez votre temps, aller voir plusieurs constructeurs et comparer les projets, notice descriptive etc..

mississipi 44 a écrit:

comme le dit nébule, prenez votre temps, aller voir plusieurs constructeurs et comparer les projets, notice descriptive etc..

+1 et va également voir les lotissements en cours de construction pour voir ce que donne le travail des différents constructeurs...
Bon courage et tiens nous au courant

nous avons sélectionnés 4 constructeurs ,espace habitat,depreux,maison alphabet et aquarelle .
Les premiers devrais nous proposer les premiers plans la semaine prochaine.

et pourquoi pas un maitre d'oeuvre ? ya pas que les constructeurs

caro44 a écrit:

nous avons sélectionnés 4 constructeurs ,espace habitat,depreux,maison alphabet et aquarelle .
Les premiers devrais nous proposer les premiers plans la semaine prochaine.

.

+1 pour les maitres d'oeuvres ... n'hésite pas à prendre le temps de faire vraiment le tour !

tu peux en rayer au moins 2.

Pour les maitres-d'oeuvre tu peux voir ellipse-création à BRAINS.
IL a fait 3 réalisations dans notre tranche du lotissement de bonne qualité et dans les temps.
compétent le bonhomme, c'est un ancien de chez berthelot .
Pour les constructeurs rajoute DOUILLARD CONSTRUCTIONS dans ton choix, réalisation de bonne qualité et moins chère que DEPREUX.

maitrise d oeuvre ou constructeur;

-garantie de livraison/delai/prix convenu/prix ferme et définitif, les surprises terrains sont à la charge du constructeur, appels de fonds réglementés, démarches administratitives/do intégrée/ suivi sav/delai de rétractation/garantie biennale/parfait achèvement/pas besoin de démarché chaque corps de métier pour les devis/dépot du pc, mandat pc/suivi du chantier/accès au chantier/l obligation pour le constructeur d etre aux normes ( exemple l hygro b alors que le chiffrage a été fait avec un hygra à la charge du constructeur), les couts eventuels de fondations non chiffrés sont à la charge du constructeur

-retenues aux artisans ? à voir
-mise à jour des devis ? certains hausses arrivent comme le bois, augementation des artisans, la rt2005, le cuivre, manque de production de certains matériaux .................
-l application du BT01 ? à voir
-signature au contrat de construction ou de maitrise d oeuvre : delai de retractation, versement d un cheque ou pas
-la do est de + en + réclamé ou exigé par les futurs acheteurs ( car personne ne peut dire qu il vendra pas dans les premiers années de la construction).

-j entends souvent : maitrise d oeuvre moins chers que constructeur ? si on y ajoute la do,à prestations égales, mêmes matériaux, branchements,tranchées, accès, respect des arrêtés municipaux ou préfectoraux, la différence est très très mince voir nulle voir surprenante,

-l assise financière du C ou du maitre d oeuvre,
-les problèmes rencontrés ( chantiers, delais, malfaçons, suivis, engagements non respectés, explosion du budget prévu ( et c est pas des cas isolés)

-la confiance aussi,

Pour heulin : il n y a pas réellement de passif sur le pc electr, tout depend des matériaux utilisés lors de l installation, de l utilisation en elle même de l appareil, certains diront 50ans, aussi avant 50 tu auras refais le carrelage donc eventuellement revu le pc elect, je dirais 20-25-30ans, le gros oeuvre restera et le reste aura été revu, perso je les vu qd j ai fais mes choix en aérothermie, entre le module exterieur et l installation interieur et le suivi sav , c est le jour et la nuit,

radeonjc a écrit:

entre le module exterieur et l installation interieur et le suivi sav , c est le jour et la nuit,

c'est le jour et la nuit entre quoi et quoi ? le pc elec elec et l'aero ? mais sur quelle critere ? la difference de cout a l'installation est de combien, disons pour une surafe sol de 100m² ?

je reponds à ton mp, et je reponds à autre mp pour l aerothermie.

Radeonjc, je comprends pas : c'est mieux l'aerothermie ou le plancher chauffant ?
Car on a le choix entre chauffage gaz ou electrique et l'n et + cher que l'autre mais on nous a proposer egelemant l'aerothermie, que choisir ?

on choisit ce que l on veut lorsque l on fait construire,

gaz = abo+entretien+augmentation du cout (-), (+) : type de chaleur, ideal pour les serviettes ds les salles de bain, ideal pour la cuison, il faut opter pour les chaudières à basse condensation + pret solfea

plancher electr = sympa, norme vivrelec avec le pret à 2,65, avantageux
bon compromis rapport qualité prix, on a plus les problemes que l on avait au début

aerothermie = plancher rafraichissant, chauffant, pret vivrelec ( cf credit foncier ce type de pret complementaire), cout annuel , credit d impot
à associer à un bon type de vmc style hygro a ou b, (-) bruit de l appareil, technologie inverter, ideal pour une future piscine

geothermie : oui à condition d opter pour un verticale avec un forage adéquat, probleme : sur de l horizontal : surface de sable, bac à sable,
rendement superieur a l aerothermie ? oui et non

durée de vie de tout ca: mystère; je peux recevoir des mp mais plus en envoyer donc désolé pour les 5 personnes qui ont écrit.

quant à ta liste de constructeur, j ai plus le droit d y répondre, je te conseille de consulté l adil, les sites internet, d ouvrir en grand les pages jaunes, car ta liste est courte, d aller sur societe.com, d eviter les marchands de tapis, les supermarchés, d etre attentive aux notices descriptives, de bien vérifier le contrat, les plans, la liste des artisans qui vont y bosser, de donner le plu ou reglement de zac/zone à ceux qui vont te chiffrer ta maison, de vérifier si les vrd sont chiffrées, si la liaison b ou ep sont faites, si le bt01 est appliqué.

caro, pour etre clair ton plancher chauffant peut etre
1 electrique (passage de "resistances" electriques dans le sol)
2 gaz/aero/geo/fioul (passage de tuyaux D'EAU dans le sol)
a mon avis si ton budget est serré (comme nous tous ) dirige toi vers le gaz en plancher chauffant, le gaz s'est bien connu des chauffagistes, s'est pas si cher qu'on croit, s'est cool d'entretien et ca permet de cuisiner aussi
aero ou geo s'est peut etre bien aussi mais c'est cher (installation), quid des veritables pro ? ca peut etre limité (aero+froid) et surtout ca vit combien de temps une pompe a chaleur ? parce que vu le prix.......

maitenant maitre d'oeuvre ou constructeur, fais ton choix il y a de tout partout. Il y a des constructeurs qui vont insister sur des points en te disant "vous voyez nous on y pense" alors que le MO t'en parle à peine parce que pour lui c'est normal et c'est forcement compris ds ses travaux
ds le genre = l'empierrage par exemple ou les tranchees et branchements, pour mon (peut etre...) futur MO s'est normal et il t'en parle à peine, ca ne lui vient mm pas a l'idee de te livrer un maison sans acces ou sans branchement !
c'est comme ci un vendeur de voiture te disait " attention madame moi je vous la vend avec les pneus ...."
mais tu peux aussi tomber sur une tache qui va t'arnaquer
le top s'est de discuter avec d'autres proprio qui sont deja ds leurs murs
bon courage !

il y a de bon et des tres mauvais CT et MO;

en ce qui concerne les branchements/tranchées/liasons/accès : combien de CT , MO ne le chiffrent pas aux premiers avants projets, ils en parlent meme pas ( c est sur qu il faut savoir d avance que ca existe).

idem pour le cout de l ass DO

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pour la mo : je te conseille de vérifier chacune des décennales des artisans sectionnés, de demander une etude de sol, laquelle te permettra d avoir les fondations adaptées avec la bonne implantation au sol/ de bien vérifier la nature du sol ( terre, roche....) et d opter pour une do ;
visiter des chantiers aux hasards.

pour les CT : chantiers en cours, notice descriptive, qu en disent les artisans,

le choix entre les 2 n est pas le prix, car à informations égales, assurances égales, type d artisans, choix = cout identique

radeonjc a écrit:

durée de vie de tout ca: mystère; je peux recevoir des mp mais plus en envoyer donc désolé pour les 5 personnes qui ont écrit.

Pour info, il faut vider ta boite de temps en temps car on est limité