Le Clos des Mimosas à Martillac (33)

On peut d'ores et déjà prendre rendez-vous chez le notaire pour le 10 Août, sinon

Bonjour


j'espère que tout se passe bien pour tout le monde !

Notre permis a été refusé pour cause : absence de dispositif de récupération des eaux pluviales sur le plan de masses.


OK, c'est clair. Mais je voulais savoir comment c'est fait chez vous ?

La mairie exige un dispositif de stockage des eaux pluviales dans les lots pour un rejet de 3l/s/ha dans le réseaux installé sous la voie nouvelle. (donc le réseaux collectif qui arrive devant chaque parcelle)

Vous faites ça par tranchée filtrantes qui débouchent sur le réseau ?


Merci

Bonne journée
Nico

Bonjour à tous,

Pour information, Nexity fait partir aujourd'hui les courriers de prorogation des promesses de vente de nos 14 lots. La prorogation s'étend jusqu'au 15 Septembre, il faudra donc signer chez le notaire avant cette date, en sachant que :
- La mairie devra nous fournir un Arrêté une fois les 2 mois de délai passé
- Maître DESPUJOLS est en congés du 08 au 24 Août 2015

Si d'autres personnes ont des infos sur n'importe quel sujet ou on reçu (par chance) leur PC accepté, on est preneurs de toute nouvelles.

Micka et Nico

Merci pour les infos micka et nico !


Alors personne ne peut me répondre pour cette histoire d'eau pluviales ?

Merci ^^

Bonne soirée

Nicolas

Merci pour les infos, Nico j'ai contacté IGC,c'est juste des documents complémentaires sur le rejet des eau pluviales qui vous manque car sur le lotissement chaque parcelle à une étude différente pour cela et IGC n'avait pas reçu cette étude lors du dépôt de votre permis donc c'est normal que la marie vous le demande.
Mais sa n'a aucune incidence sur les délais vous inquiétez pas

Pour la signature chez le notaire croisons les doigts pour avoir le PC avant qu'il parte en vacance mais vu la rapidité de cette démarche faut pas trop y croire

Bonsoir Mathilde et Jeremy,

Je ne sais pas quand vous avez déposé votre dernière pièce de PC mais n'espérez pas passer chez le notaire avant qu'il soit en congés. Nous avons déposé notre certificat d'équipement des réception et notre PC ne sera validé tacitement que le 1er Août. Le temps de demander l'arrêté officiel à la mairie (qui né le fournira pas avant), on n'aura que 1 ou 2 jours pour débloquer les fonds et passer devant le notaire. ceci est presque impossible surtout que l'agenda du notaire sera plein avant ses congés. Donc prévoyez plutôt une signature semaine 35.

Et si je ne dis pas de bêtise, Nico, du moment que tu as reçu ton courrier en LRAR disant que ton PC était incomplet ou refusé, ça fait repartir le délai de 0.

Bonne soirée à tous,

Micka

Merci pour vos info mathilde et jeremy. IGC doit me contacter demain ou vendredi pour les infos mais je voulais demander ici avant histoire de !


Micka tu as surement raison sur le recommandé c'est marqué que les 2 mois commenceront a partir de la reception de la pièce manquante.

On est en vacances en Aout donc c'est pas génant mais bon, plus vite c'est reglé mieux c'est ^^ on signera la premiere quinzaine de septembre j'espère.

Bonne soirée

Nicolas

Bonjour à tous et merci pour ces précieuses informations.

Pour nous, le PC ne va pas être refusé. Du moins pas au sujet des eaux pluviales.

Notre constructeur a reçu l’information directement de la mairie précisant les nouvelles exigences de stockage des eaux pluviales. Ce qui lui a permis d’intégrer ces dispositions dans la demande de PC.

Par contre, moins sympa, il faut un bassin de rétention surdimensionné + un raccordement à la voirie ce qui va entrainer une plus-value sur nos frais de terrassement. (Nous attendons l’addition….)

La disposition de la mairie est semble-t-il, tombée après notre signature de la maison.

Et oui, le chantier n’est toujours pas démarré que les plus-values commencent déjà à se montrer. (Les joies de la construction…)

Bonne journée et bon courage à vous.

Pierre

Bonjour pierre et anne laure.

Juste une petite question , c'est les nouvelles exigences de stockage des eaux pluviales, qui oblige un bassin de rétention ?

Rozenn

En fait, notre constructeur n’a pas évoqué d’autres solutions….. Je ne sais pas si le bassin est imposé.

La taille du bassin est fonction à celle de la maison et/ou des surfaces imperméables comme un enrobé par exemple.

Elle prend aussi en compte le débit max à traiter imposé par la mairie. (Qui est dans notre cas très très sécuritaire)

C’est ce que nous avons compris. Nous n’avons pas encore les dimensions exactes.

Bonjour


La mairie n'exige pas du tout de bassin de rétention, c'est une solution inutile et couteuse ... Anne-Laure et pierre, voyez avec votre terrassier, il suffit juste d'implanter un massif d'infiltration qui débouche dans le réseau de la ville. Il est étonnant que votre constructeur ne propose que cette solution. APrès je ne suis ni constructeur ni terrassier

C'est ce que j'ai compris !

Je suis d'accord avec Nico.

C'est ce que notre constructeur a prévu, et la mairie ne nous a envoyé aucun courrier de refus.

Après, c'est sûr que si vous bitumez la moitié de votre terrain, un bassin de rétention s'impose.
Pour nous, pas de bitume, donc 2 massifs d'infiltration suffisent.

Micka

Bonjour,

Pour nous pareil massif d'infiltration, pas encore de retour de la mairie.
On croise les doigts, mais pour un lotissement je voit pas pourquoi on devrait mettre un bassin ...

Ensuite je ne sais pas si vous aviez reçu un courrier de nexity à propos de la mairie de Martillac comme quoi ils ne possédaient pas le logiciel pour émettre les PC donc on recevra plutôt une attestation de permis tacite sur notre demande une fois les 2 mois écoulés.

Ca prolonge encore les dates de signature des terrains,... Moi qui voulais m'occuper de mon arbre avant septembre

Nous avons reçu le courrier oui mais c'est la date max qui passe au 15 sept, si vous signez avant vous pourrez faire la peau à votre arbre avant

Petite précision Jeremy (ou Mathilde ^^), on ne recevra pas cette attestation, il faut aller la réclamer en mairie une fois les 2 mois écoulés. Si vous ne demandez rien, vous n'aurez rien.

Donc à J+1 après le délai écoulé, direction la mairie. On a déjà appelé pour savoir combien de temps il leur fallait pour le faire. La réponse est "quelques jours", en sachant que la personne qui s'en occupe d'habitude sera en congés, et que ce sera sa remplaçante qui s'en occupera, donc potentiellement délai encore plus long que quelques jours ...

Pour ton arbre, dis-toi qu'au moins, la ligne EDF devrait être enterrée d'ici là, ça sera plus simple ^^

Micka

Bonjour à tous,

Sur le plan de masse de notre PC figure un massif de stockage des eaux pluviales et pas reçu de courrier de la mairie. Je pense que si bassin de rétention d'eau il faut, ce sera un bassin pour le lotissement entier comme sur le lotissement des aulnes.

Logiquement les PC devrait être accordés début août vous pourrez jouer les bûcherons début septembre!

Oups, on parle bien d'un massif d'infiltration, autant pour moi. Il y a effectivement une vrai différence avec un bassin.

En fait c'est la taille de notre massif qui est à réévaluer d’où la plus-value.

Bonjour


Nous venons de passer et le dispositif incendie est installé. C'est pas ce qu'il y a de plus beau

Lien vers la photo (je l'affiche pas car trop grande depuis l'iphone)


http://i57.tinypic.com/2419lok.jpg


Bonne journée

Bonjour



Excusez-moi, je reviens à la charge avec cette histoire de massif d'infiltration 



Pour votre massif avez-vous pris en compte ce document de la mairie ?




Comme nous avons tous plus ou moins les mêmes surfaces, cela veut donc dire qu'il faut un massif d'un capacité d'environ 14 ou 15m3, en plus des regards en pieds de chute !

Est-ce de cela dont vous parlez anne-laure et pierre ? car selon le terrassier que nous avons choisis, ils font rarement ce type d'ouvrage .. et cela rajoute environ 2000€ ttc (je n'ai pas le chiffrage exact pour le moment) à la facture du terrassier !


Merci de vos réponses

Nicolas

Bonjour,

Oui c'est exactement ça.
Sur notre premier devis, nous avions seulement une option tranchées filtrantes à 360 Euros.
Depuis le formulaire de la mairie, nous passons sur un massif d'infiltration de 11 m3 à 1550 Euros. (Notre maison représente une surface imperméable de 100 m²)

Il me semble que nous n'avons pas le choix. ( Notre constructeur juge ce dispositif surévalué mais incontournable pour être ok avec la mairie)

Bonne soirée

Pierre

comment prendre 2000€ dans la vue en une journée



Merci beaucoup de votre réponse

Bonne soirée

Nico

Bonjour à tous,

Pour nous aussi, ça va être 2 000 € de plus car non prévu sur le devis initial du terrassier, mais prévu sur le PC.

Ça serait bien que chacun dise ce qu'il a prévu car visiblement, tous les constructeurs non pas la même information (encore une fois).

Micka

Bonjour à tous,

Nous venons au nouvelle si vous aviez des infos sup ou des visite terrain récente pour les nouveautés ^^

Concernant les PC qui a eu des retours ou pièces complémentaire à faire ?

Bon Dimanche

Jérémy&Mathilde

Bonjour,
nous sommes passé au terrain la semaine dernière, la réserver d'eau est installée mais pas d'autres nouveauté.
Pas de retour de la mairie...on croise les doigts
Bonne aprèm
Anne-Laure et Vincent

Bonsoir à tous,

Visite la semaine dernière également et rien de nouveau.

On a eu aucune pièce complémentaire à fournir et le délai de 1 mois est passé, donc c'est bon. En même temps, nous avions déjà le massif d'infiltration sur le PC.

On attend le 1er Août pour avoir la validation tacite, plus que 11 jours ...

Et après RDV fin août pour cause de congés du notaire.

Bonne soirée.

Nico et Micka

Bonjour


Pour nous pas de nouvelles après avoir rajouté le massif sur le PC. Rdv fin aout pour le permis.

Quelqu'un a deja contacté le notaire ? Voir si les décomptes sont dispo ? (Ca m'etonnerait ^^)

Bonne soirée

Nico

On à contacté le notaire la semaine dernière. Ils sont toujours en attente de document de Nexity Pour nous donner les décomptes et les RDV.

Bonjour à tous,

Je me pose la question de savoir si certains d’entre vous pensent demander une étude de sol sur l’emplacement de leur maison.
Nous avons transis l’étude de sol du quartier à un Géologue qui nous informe qu’elle n’est pas suffisante et que la zone est potentiellement à risque. (Argile Type 3 + variations conséquentes au pénétromètre)

Pour lui, il faut sonder au moins à 4 m de profondeur sur divers points de l’emplacement de la maison pour avoir un résultat fiable.
Une étude de ce type coute 1200 euros sans parler des éventuelles plus-values sur les fondations si un risque est identifié.

Nous sommes preneurs de vos différents avis sur la question.

Bonne fin de journée

Pierre

Bonsoir, à mon humble avis, je ne pense pas que vous devriez faire cette étude de sol car vous avez déjà choisi de mettre votre maison sur vide sanitaire 3 rangs et je crois bien que certains voisins ont fait des études de sol et qu'ils ont les mêmes fondations.
Qu'est que le géologue peut proposer ou apporter de plus à part le type de fondation?
Après si ça vous rassure, faites la, mais sachez que dans tous les cas votre contrat de construction est ferme et définitif, ils n'ont pas à vous rajouter de plus-values. Même l'étude sol devrait être au frais de votre constructeur car c'est leur boulot de bien conseiller avant la signature du contrat.
Après, on n'est pas les mieux placés pour conseiller car nous pour l'instant, c'est une dalle terre plein sans étude de sol...lol
J'espère ne pas vous induire en erreur, bonne soirée.

Bonjour

Nous n'avons pas prévu de le faire non plus

Par contre j'ai vu que sur le petit lotissement un peu plus bas, la premiere maison à droite quand on rentre il y a un vide sanitaire d'une dizaine de rangs alors que les autres sont toutes sur 3 ou 4 rangs. Ca m'a étonné.

Bonne journée

Bonjour,

Pas de géomètre pour nous non plus, SO9 ayant fait une étude de sol.

Micka et Nico

Bonjour,

Pareil pour nous IGC à fait une étude sur notre parcelle obligatoire pour chiffrer le projet et 3 rang suffit largement d'après eux...

Bonsoir à tous,

Une petite question nous taraude, comment allons-nous évacuer la terre décaissée lors de la construction? Et surtout à combien cela va revenir?

Surtout que le lotisseur à gentillement étalé la terre de la voirie sur nos terrains (facile quand dans la promesse de vente il est stipulé "en l"état") pour ne pas avoir à payer l'évacuation de celle-ci qui doit représenter un coût non négligeable.

Est-ce que c'est votre constructeur qui l'évacue ou votre terrassier? Avez-vous des devis?

Merci de vos réponses

Anne-Laure et Vincent

Bonjour,

Pour notre cas notre constructeur nous a conseillé de ne pas inclure l'évacuation de la terre en surplus car on en aura besoin pour les remblais autour de la maison, et je pense qu'il vaut mieux en avoir plus que pas assez car cela coûte moins chère avec une remorque bien sûr de donner ou jeter de la terre que d'en faire livrer.
Je me base sur des arguments de personnes qui ont fait construire avant nous, libre à vous de faire évacuer la terre

Bonjour à tous,

Même chose pour nous. Notre terrassier nous à conseillé de garder là terre en surplus pour les remblais.

On va en garder aussi mais avec ce qu'ils ont rajouter j'ai bien peur qu'il en reste. Vu que c'est de l'argile pour la donner c'est pas gagné !

Bonjour


Pareil pour nous on va tout garder .. Du moins au début. Le fond de nos terrain ou il y a la volière il y a un creux je pende qu'on en aura besoin.
On verra mais oui sur le notre et j'imagine sur le votre anne-laure et vincent il y avait un enorme tas de terre qui s'est retrouvé étalé sur nos parcelles ...

Bonjour,

si vous avez un recommandé dans la boîte au lettre courez a la poste .... C'est le permis de construire !

Anne-Laure et Vincent

Bonjour,

Oui tout à fait sa avance ! Rdv pris avec le notaire, d'ici 1 voir 2 mois le chantier va enfin commencer ^^

Jérémy et Mathilde

Pour nous, on retiré le PC à la mairie Lundi. Panneau posé sur le terrain dans là foulée.
RDV chez le notaire le mardi 25 Août à 14h00.
Accès chantier semaine 37 et début dès travaux semaine 38.

Micka et Nico

Bonjour à tous,

Nous sommes allés sur le terrain Samedi, et nous avons été surpris de voir si peu de panneaux de PC (2 avec le nôtre).

Nous venons aux nouvelles pour savoir si vos PC ont été acceptés et où vous en êtes de vos démarches (signature notaire, accès chantier, démarrage des travaux) ?

Micka & Nico

Salut salut,

Pour nous le panneaux devrais bientôt être posé si se n'est pas déjà fait :p ,sinon signature le 24 août 10h00 et accès au chantiers + début du chantier
courant septembre il reste la à fixer une date précise avec IGC ;)

Salut,
pour nous PC refusé à 2 reprises, on est en attente des 2 mois ...
Rozenn

Nous aussi on attend le permis fin aout


Ce qui va etre chiant c'est l'attente pour le compteur d'eau