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Avis Plan Maison Plain Pied 103m2 (terrain compliqué)

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 2.015 fois
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Env. 20 message Nîmes (30)
Bonsoir à tous,

Nous avons un projet de construction, mais nous avons un terrain un peu compliqué. Il fait 663 m2, dont l'accès se fait sur un chemin mesurant 10m de large sur 17m de long, voila pourquoi je suis ici, vos avis extérieurs seront les bienvenus, même si je sais que certain ici ne sont pas réputé pour être tendre mais bon on est là pour échanger nos avis.

Donc le terrain : Le lot A en vert c'est le notre, ce n'est pas en lotissement, mais en plein coeur d'un petit village du Gard, le propriétaire à divisé le terrain en 2.



Le plan d'origine :



Le plan que j'ai modifié sur un calque et sur lequel je voudrais votre avis.



Donc les changements par rapport au plan d'origine :

Baie dans le salon diminué à 2.50m
Le placard à l'entrée changé de place et réduit en taille, afin de créer un sorte de hall d'entrée.
La salon a été réduit de 0.60m sur la largeur (4.40m) afin de diminuer la surface de la maison, nous voulions pas dépasser les 100m2, 103m2 avec la modif.

Donc le défaut a mon avis :

La porte d'entrée et celle du cellier un peu quiché.
Le cellier loin de la cuisine mais pas trop le choix et on veut garder le principe de la cuisine au centre et certainement sur un podium de quelques cm.
Le fait que la maison soit en limite de propriété, toute la facade coté Nord et Est n'a pas de fenêtre. Mais on a les 2 baies vitrées (2.50m et 3m) dans le salon (exposition Sud) et S.A.M.
Dans le couloir on va mettre un puit de lumière et dans notre salle de bain il y aura un velux ou puit de lumière.

La maison sera faite en totale autoconstruction par mes soins, un sujet sera créé d'ailleurs quand le permis sera déposé.

Voila j'attend vos avis, qu'il soit bon ou mauvais. Bonne fin de soirée a tous.


Edit : voici une photo en plan de masse, a gauche ça serait la locative.
Les pointillés sur la toiture ceux sont des toits terrasse, au vus de la forme de la toiture il est plus simple de faire comme cela et puis ça donne un certain caché qu'on aime beaucoup, mais ça c'est personnel.



Par contre dommage les photos sont réduite, pour voir les cotes c'est pas facile.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10000 message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Nord
Oui, vous aimez dessiner vous...
J'ai regardé très rapidement mais il me semble que dans le cas d'un terrain "compliqué" il est préférable de commencer par dessiner un "volume des possibles" afin de visualiser dans quel espace peut être réalisé le projet. Pour cela : étude du PLU...
En l'état je ne comprends pas bien pourquoi la maison à cette forme étrange. Pour moi ça n'a pas de sens.

Maintenant si vous souhaitez un projet "compliqué" je vous conseille de réaliser votre conception avec un archi que ça intéresse. Y'en a que ça intéresse beaucoup.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nord
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Env. 20 message Nîmes (30)
Bonjour, merci de votre réponse.
Rendons a César ce qui appartient à César, les plans ont été effectué par un archi avec le PLU de la zone entre les mains, bien entendu.
Si la maison a cette forme c'est la faute au terrain, étant en limite de propriété (pour garder du terrain) elle suit le bornage du géomètre. Mais c'est aussi du a nos exigences.
Nous voulons une maison qui face entre 90m2 et 100m2 de plain pied avec 3 chambres et avoir 200 / 300m2 de jardin. L'orientation du terrain et sa forme fait qu'on ne peut pas disposer les volumes autrement que celui ci (pour un plain pied), du moins je pense, suis pas archi. Dry
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Ce n'est qu'un projet concernant la locative.
Aucune servitude, chacun son entrée. La distance est de 4m entre les 2 maisons (conforme au PLU), c'est le garage qui fait le tampon.
Concernant la norme PMR effectivement, belle prise de tête celle là, la rampe est prévu ainsi que la place de parking handicapé, par contre l'aménagement intérieur je vous avoue que si on l'a fait, ne sera pas PMR, bien trop contraignent pour un 85m2 de trois chambres.
Regardez le plan de masse, au vu du terrain, aucune servitude, aucune contrainte lié a la locative, ce serait une maison voisine parmi tant d'autre au centre d'un village.
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Le chiotte sans fenêtre, pas grave pour nous, c'est un chiotte quoi, on y passe pas notre vie. pour la porte qui s'ouvre vers l'intérieur, je n'imagine pas autrement, surtout qu'il y a 1.80m en longueur, donc pas besoin de se faxer pour fermer la porte une fois à l'intérieur. Pour le lave main, jamais eu donc à vrai dire je zappe ça nous manquera pas...j'y installerai un support mural pour solution hydroalcoolique.
Pour le couloir effectivement, il sera sombre, c'est pourquoi on a prévu un puit de lumière (magique pour la luminosité).
Les pièces d'eau aveugles, totalement d'accord, mais comment faire, sinon mettre la maison a 4m et ne plus avoir de jardin ? Dans la SDB parental il y aura un velux ou puit de lumière. C'est vrai celle pour les enfants ou invité il y en a pas, vraiment important dans une pièce ou on passe 30min par jour ? Certainement que oui mais comment faire ?

La porte de la chambre qui vient obstruer le dressing, bien vu.

Le gros point noir que vous avez signalé, le salon, effectivement. La seul solution je pense, serait de placer la cuisine à la place du salon dans le coin, mais je vous avoue qu'on aimé bien l'idée de la cuisine sur un podium en plein milieu.
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Il y aura 2 accès sur le terrain, ne pas se fier totalement au plan, c'est un avant projet. Ne pas se fier non plus à l'accès handicapé sur la facade ouest, si locative il y aura, il se fera par le nord, devant le parking.
Concernant la location, encore une fois c'est un avant projet, rien de fait, juste une idée. Concernant la loi PMR, elle est juste beaucoup trop contraignante pour une maison à étage, je suis bien d'accord qu'une personne à mobilité réduite doit être prise en compte, mais si on veut des logements en france (ce qui manque) faut aider le particulier dans ces cas là qui veut bien investir mais qui n'a pas un budget illimité, ni pour acheter un terrain de 5000m2 ni pour aménagé une maison avec un WC de 6m2...
Mais ça c'est une autre histoire, et j'ai l'impression que ça bouge dans le bon sens (lire le programme immobilier de la loi Pinel).

Vous me parlez de mauvaise exposition, mais le je crois que vous vivez dans le monde des bisounours, allez dont voir certaine maison et appartement en location...si vous avez le budget pour réaliser du locatif bioclimatique, parfaitement conçu avec de grands espaces de vie et de nuit et des loyers modérés alors faite le, et bravo à vous !! Mais moi ce n'est pas le cas.
Donc veuillez m'excuser de vouloir créer quelque chose, en l'occurrence du logement, qui selon vous ne serez pas vivable pour le commun du mortel.
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Ouais effectivement les doigts qui passe à travers le papier je n'y avais pas pensé...en même temps ça m'est jamais arrivé... Ohmy
Quand au WC PMR, si pas de salle de bain au RDC, celui ci doit avoir un point d'eau afin de créer une douche à l'italienne par la suite (j'imagine), donc les 2m2 je veux bien les voir. Dry
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Juste une petite remarque qui me vient à l'esprit concernant la cuisine sur un podium au milieu de la pièce: ça va la mettre sacrément en valeur (comme sur une scène ou un podium de défilé, bref elle va avoir la vedette) donc vous allez devoir mettre le prix pour qu'elle soit belle (pour ma part je dirais et sobre) et surtout, surtout, qu'elle soit toujours propre et bien rangée. Or la cuisine, c'est THE endroit le plus difficile à ranger (hormis la chambre des enfants, mais là c'est une autre histoire). Notre cuisine est ouverte sur le séjour, dans un bout, et j'ai du apprendre à la ranger à fond et à la nettoyer 3x par jour. Et à avoir la place suffisante pour planquer l'électroménager et tout ce qui traine habituellement sur les plans de travail... et ma cuisine n'est pas sur un podium! (vous allez me dire que je suis maniaque, je le sens Laugh)

Et (purement subjectif) je ne suis pas sure du tout de l'aspect esthétique d'une cuisine en triangle, comme ça... ça fait un peu années 80-90
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Effectivement, on y avait pensé, cuisine sobre obligatoire, avec de nombreux rangement pour comme vous le dites éviter l'électroménager sur les plans de travail et bien entendu une cuisine toujours niquel.
Pour l'esthétique effectivement, faudrait que je me lance dans la 3D, afin de visualiser au mieux cette cuisine au centre de la pièce. Pas évident de réaliser l'aménagement d'une maison quand on est pas millionnaire. Laugh
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Je pense que la cuisine serait bien à la place du salon, avec le cellier juste accolé au fond de ce garage qui a l'air gigantesque. Et j'imagine que ça coincerait niveau budget (ça vaudrait peut-être la peine de demander) pourquoi pas l'entrée en sas à la place d'une partie du cellier actuel?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Donc on est bien d'accord qu'une salle de bain au RDC pour une maison de 85m2 quand toute la partie nuit est à l'étage, ce n'est pas très logique.
C'est pourquoi j'avais pensé réaliser un WC au RDC avec point d'eau et sorti d'évacuation pour douche à l'italienne mais sans l'emménager de suite. Un WC donc de 6m2 au mini pour pouvoir un jour si besoin réaliser une vrai SDB au norme PMR. Donc le WC ne fait plus 2,2m2...

Le bon gout est malheureusement un peu lié au porte monnaie. Quand celui ci n'est pas extensible au souhait, on fait des concessions, pas le choix. Que ce soit pour le choix du terrain, le type, la taille de la maison, et son emménagement intérieur, tout est lié au budget. Même si je te l'accorde qu'avec un petit budget on peut faire un truc sympas, mais qui le sera beaucoup moins pour celui qui aura un budget plus conséquent...on s'adapte à son train de vie !
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Nord
Sdebros a écrit:Bonjour, merci de votre réponse.
Rendons a César ce qui appartient à César, les plans ont été effectué par un archi avec le PLU de la zone entre les mains, bien entendu.
Si la maison a cette forme c'est la faute au terrain, étant en limite de propriété (pour garder du terrain) elle suit le bornage du géomètre. Mais c'est aussi du a nos exigences.
Nous voulons une maison qui face entre 90m2 et 100m2 de plain pied avec 3 chambres et avoir 200 / 300m2 de jardin. L'orientation du terrain et sa forme fait qu'on ne peut pas disposer les volumes autrement que celui ci (pour un plain pied), du moins je pense, suis pas archi. Dry


Attention à mon avis ces dessins fait à la main ne doivent pas être pris pour une faisabilité et encore moins pour une esquisse. J'imagine que le travail de l'archi n'est pas terminé ou qu'il vous a dessiné cela gratuitement. Un projet se travaille en relation avec son contexte, avec des coupes, des 3d... Ça prend du temps.
Je pense par ailleurs que, même si le terrain est relativement complexe et que votre programme est précis, bien d'autres types de projets sont envisageable sur cette parcelle.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Nîmes (30)
Si si une totale faisabilité, il attend juste que je donne le feu vert pour créer les plans définitifs. Après bien d'autres types de projets, pas si sur, avec nos exigence cité plus haut, mais si vous avez des idée je suis preneur. Unsure
Quand je suis allé voir l'archi, je voyais pas une autre forme pour la maison en plain pied mais surtout au vu de l'orientation du terrain donc ça m'a pas choqué, mais bon après j'ai pas l'esprit aussi créatif qu'un archi.
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
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Membre utile Env. 600 message Nord
Très curieux, en général le processus suit plutôt comme ci-dessous :
faisabilité -> esquisse -> APS/APD -> Permis de Construire -> PROJET où l'on peut dire que les plans sont "définitifs".

Pour moi un simple plan sorti de son contexte ne constitue pas une faisabilité.
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Nîmes (30)
Oui bien sur, l'urbanisme aura le dernier mot, mais j'imagine que l'archi sait ce qu'il possible de réaliser ou pas.
Par contre APS/APD ? J'imagine un logiciel d'archi pour créer l'esquisse en plan définitif pour déposer le permis de construire.
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Membre utile Env. 200 message Loire Atlantique
Sdebros a écrit:Par contre APS/APD ? J'imagine un logiciel d'archi pour créer l'esquisse en plan définitif pour déposer le permis de construire.


l'Architecte pond des plans grâce à un logiciel magique,... pof! on appui sur un bouton et c'est fait... une poule pondeuse en somme...
la preuve sur ce forum, des particuliers le font avec des logiciel du commerce...pas besoin d'archi, 10 mn sur un logiciel, pof! ils pondent un plan... qualités nulles du plan souvent, par contre.... mais comme c'est du "Do it Yourself", c'est forcément génial...

Sdebros a écrit:Oui bien sur, l'urbanisme aura le dernier mot, mais j'imagine que l'archi sait ce qu'il possible de réaliser ou pas.


si vous lui avez fourni les documents du règlement d'urbanisme , plutôt oui...
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Env. 20 message Nîmes (30)
Pourquoi-pas a écrit:
l'Architecte pond des plans grâce à un logiciel magique,... pof! on appui sur un bouton et c'est fait... une poule pondeuse en somme...
la preuve sur ce forum, des particuliers le font avec des logiciel du commerce...pas besoin d'archi, 10 mn sur un logiciel, pof! ils pondent un plan... qualités nulles du plan souvent, par contre.... mais comme c'est du "Do it Yourself", c'est forcément génial...


Qui est ce qui a dit que le logiciel réalisait les plans tout seul ? Vous vous la raconterez pas un peu avec votre ami toto...? ...
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Membre utile Env. 200 message Loire Atlantique
Sdebros a écrit: Vous vous la raconterez pas un peu avec votre ami toto...? ...


raconteriez, vous voulez dire? c'est le genre de phrase toute faite qu'on dit dans les cours d'écoles, non?
...c'était une simple constatation humoristique,... comme c'est la marmotte qui met le papier d'alu sur le chocolat...c'est bien connu... et puis les archis ont tous un melon énorme, c'est bien connu aussi...
...enfin bref...
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Env. 20 message Nîmes (30)
Tous je ne sais pas, mais vous un sacré melon c'est sur. Laugh
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Membre utile Env. 200 message Loire Atlantique
Sdebros a écrit:Après bien d'autres types de projets, pas si sur, avec nos exigence cité plus haut

Sdebros a écrit:je n'imagine pas autrement

Sdebros a écrit:mais le je crois que vous vivez dans le monde des bisounours

Sdebros a écrit:Quand je suis allé voir l'archi, je voyais pas une autre forme pour la maison


c'est l'hôpital qui se fout de la charité...
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Sdebros a écrit:Tous je ne sais pas, mais vous un sacré melon c'est sur. Laugh


MPEP

Bravo vous venez de saccager l'espoir d'avoir des critiques constructives et de faire avancer votre projet.
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Env. 20 message Nîmes (30)
Pour avoir des critiques constructives ici j'ai l'impression que malheureusement il faut s'accrocher. Plus je lis des sujets dans cette section et plus je me dis bordel qu'est ce qu'il y en a des gars aigri sur les forums, les "artistes" seraient ils lunatiques ?
Messages : Env. 20
De : Nîmes (30)
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Sdebros a écrit:Pour avoir des critiques constructives ici j'ai l'impression que malheureusement il faut s'accrocher. Plus je lis des sujets dans cette section et plus je me dis bordel qu'est ce qu'il y en a des gars aigri sur les forums, les "artistes" seraient ils lunatiques ?




Allez merci d'être passé, bon projet et bonne route.
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Membre utile Env. 200 message Loire Atlantique
Doublon
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Dept : Loire Atlantique
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Salut,

En même temps, mon message en bas de la page 1 n'était peut-être pas l'idée du siècle mais c'était dans un but constructif et tu n'as pas émis de retour là dessus. Tu as aussi balayé d'un revers de main les critiques sur les wc sans lave-main: critique constructive aussi à mes yeux, celles sur la forme de la maison méritent aussi ton attention... Bref, le ton ne te plait peut-être pas, ce que je peux comprendre, mais le fond est important et te servira pour ton projet et c'est l'essentiel. C'est aussi pour ça, j'imagine que tu as posté tes plans. Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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