Avis sur maison contemporaine env170m²
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Bonjour, 
Cela fait quelques temps que je suis inscrit sur le forum qui m'aide beaucoup sur beaucoup de question et m'apporte énormément en idées.
Je souhaite donc tout d'abord remercier l'ensemble des personnes qui font vivre ce forum pour leur aide précieuse!
Cela étant dit, c'est à notre tour maintenant de partager notre projet:
Nous avons trouvé un terrain en Alsace et nous sommes à la phase d'établissement des plans, et souhaiterions donc votre avis.
Tout est encore modifiable, alors n'hésitez pas !
Le terrain est plat, orienté plein Sud (entrée Sud-Est), et fait pratiquement 9ares (27m x 32 m)
Pour les "contraintes":
- Terrain situé en zone ABF
- Pas de toit plat, pentes entre 40° et 45°
- Bâtiments à minimum 3m de la clôture, au delà : H/2
- Obligation de disposer d’une zone de parking (en gris clair dans le plan d’ensemble)
Pour le mode de vie
- 1 couple 30aine travaillant en journée
- Enfants en projet proche (2 enfants)
Nos souhaits :
- MaisonR+1+combles aménagées (salle de jeux + rangements)
- Nous souhaitons disposer d’un grand espace de vie salon/séjour avec vide sur séjour
- Baie vitrée sur vide
- Cuisine ouverte
- 1 suite parentale avec Dressing + SdB
- 2 chambres enfants
- Pas de nécessité de disposer d’une pièce à part pour le bureau, raison pour laquelle il a été placé dans la mezzanine
- Buanderie regroupant :
o Le cellier (entre cuisine et garage)
o Le « local technique » VMC double flux + armoire électrique
o La buanderie avec machine à laver le linge, sèche-linge, tancarville, etc….
- Garage double
- Cave uniquement sous le garage
- WC séparé à l’étage
Environ 170 m².Isolation extérieur. VMX double flux.
Ci-joint les implantations terrain + 3D + plans de maisons
(de notre réalisation pour l’instant, donc ce n’est pas forcément parfait…)
Petits"défauts":
- Le velux dans la salle de bain principale (n'apparaît pas sur les plans) risque de poser problème avec le toit du garage >> reculer le garage ?
- Cuisine :pas de table de cuisine, nous utiliserons la table de la salle à manger pour « tous les jours » mais nous nous interrogeons si c’est la bonne solution. Note :nous détestons les tables cuisines type « snack » avec tabourets que l'on pourrait éventuellement proposer au niveau de l'îlot
- L’entrée chambre parentale fait un peu « tunnel » cause dressing
- L’aspect extérieur est à préciser (principalement le look des baies vitrées <>mezzanine ouverte).
Note : nous n’aimons pas les rajouts cubiques, c’est pourquoi nous avons fait le choix de conserver un pignon au niveau de l’avancée des baies vitrées
Merci d'avance pour vos commentaires
Plan de masse:
Extérieur(attention, c’est un peu brouillon pour les baies vitrées) :
Plan RDC :
Plan étage –variante 1 :
Plan étage –variante 2 :
Cela fait quelques temps que je suis inscrit sur le forum qui m'aide beaucoup sur beaucoup de question et m'apporte énormément en idées.
Je souhaite donc tout d'abord remercier l'ensemble des personnes qui font vivre ce forum pour leur aide précieuse!
Cela étant dit, c'est à notre tour maintenant de partager notre projet:
Nous avons trouvé un terrain en Alsace et nous sommes à la phase d'établissement des plans, et souhaiterions donc votre avis.
Tout est encore modifiable, alors n'hésitez pas !
Le terrain est plat, orienté plein Sud (entrée Sud-Est), et fait pratiquement 9ares (27m x 32 m)
Pour les "contraintes":
- Terrain situé en zone ABF
- Pas de toit plat, pentes entre 40° et 45°
- Bâtiments à minimum 3m de la clôture, au delà : H/2
- Obligation de disposer d’une zone de parking (en gris clair dans le plan d’ensemble)
Pour le mode de vie
- 1 couple 30aine travaillant en journée
- Enfants en projet proche (2 enfants)
Nos souhaits :
- MaisonR+1+combles aménagées (salle de jeux + rangements)
- Nous souhaitons disposer d’un grand espace de vie salon/séjour avec vide sur séjour
- Baie vitrée sur vide
- Cuisine ouverte
- 1 suite parentale avec Dressing + SdB
- 2 chambres enfants
- Pas de nécessité de disposer d’une pièce à part pour le bureau, raison pour laquelle il a été placé dans la mezzanine
- Buanderie regroupant :
o Le cellier (entre cuisine et garage)
o Le « local technique » VMC double flux + armoire électrique
o La buanderie avec machine à laver le linge, sèche-linge, tancarville, etc….
- Garage double
- Cave uniquement sous le garage
- WC séparé à l’étage
Environ 170 m².Isolation extérieur. VMX double flux.
Ci-joint les implantations terrain + 3D + plans de maisons
(de notre réalisation pour l’instant, donc ce n’est pas forcément parfait…)
Petits"défauts":
- Le velux dans la salle de bain principale (n'apparaît pas sur les plans) risque de poser problème avec le toit du garage >> reculer le garage ?
- Cuisine :pas de table de cuisine, nous utiliserons la table de la salle à manger pour « tous les jours » mais nous nous interrogeons si c’est la bonne solution. Note :nous détestons les tables cuisines type « snack » avec tabourets que l'on pourrait éventuellement proposer au niveau de l'îlot
- L’entrée chambre parentale fait un peu « tunnel » cause dressing
- L’aspect extérieur est à préciser (principalement le look des baies vitrées <>mezzanine ouverte).
Note : nous n’aimons pas les rajouts cubiques, c’est pourquoi nous avons fait le choix de conserver un pignon au niveau de l’avancée des baies vitrées
Merci d'avance pour vos commentaires
Plan de masse:
Extérieur(attention, c’est un peu brouillon pour les baies vitrées) :
Plan RDC :
Plan étage –variante 1 :
Plan étage –variante 2 :
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Le décroché dans la pièce de vie, au niveau de l'espace salle à manger, est-il indispensable ? Il nuit à l'agencement intérieur et esthétiquement n'apporte rien à mes yeux (plutôt l'inverse, mais c'est ma sensibilité).
Sinon, agrandir un peu le passage pour aller dans l'espace cuisine, car là ça fait bien fermé quand même.
Et supprimer le décroché de la salle à manger permettrait de déplacer un peu celle-ci et de proposer un vrai espace cuisine (avec table dédiée), qui à mon sens est indispensable en cas de revente dans une telle surface habitable.
Le reste je ne jugerai pas, j'ai aucune compétence
Sinon, agrandir un peu le passage pour aller dans l'espace cuisine, car là ça fait bien fermé quand même.
Et supprimer le décroché de la salle à manger permettrait de déplacer un peu celle-ci et de proposer un vrai espace cuisine (avec table dédiée), qui à mon sens est indispensable en cas de revente dans une telle surface habitable.
Le reste je ne jugerai pas, j'ai aucune compétence
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Membre utileBonjour Toto,
Vous avez raison, j'ai édité le poste avec les images dans le bon sens
Pas du tout lié aux 170m², l'objectif était de se rapprocher de quelque chose dans ce genre qui nous plaisait personnellement
ou 
L'idée était de positionner le garage côté Nord et de disposer d'un espace de parking pour plusieurs voitures (le lotissement ne permet pas de se garer dans la rue) et de manœuvrer aisément à la sortie du garage.
Par ailleurs, j'imagine à l'avenir nos enfants jouer dans la cour pavée au ballon comme je le faisais quand j'étais enfant
Je comprend néanmoins le commentaire, si jamais vous avez une idée d'amélioration, nous sommes preneurs!
Très bonnes remarques. Les lave-mains n'ont en effet pas été représentés, ma femme y tient beaucoup, c'est corrigé.
Idem pour les portes.
En effet... solution à trouver
ou modification à réaliser
Merci pour les commentaires!
Vous avez raison, j'ai édité le poste avec les images dans le bon sens
Pas du tout lié aux 170m², l'objectif était de se rapprocher de quelque chose dans ce genre qui nous plaisait personnellement
ou 
L'idée était de positionner le garage côté Nord et de disposer d'un espace de parking pour plusieurs voitures (le lotissement ne permet pas de se garer dans la rue) et de manœuvrer aisément à la sortie du garage.
Par ailleurs, j'imagine à l'avenir nos enfants jouer dans la cour pavée au ballon comme je le faisais quand j'étais enfant
Je comprend néanmoins le commentaire, si jamais vous avez une idée d'amélioration, nous sommes preneurs!
Très bonnes remarques. Les lave-mains n'ont en effet pas été représentés, ma femme y tient beaucoup, c'est corrigé.
Idem pour les portes.
En effet... solution à trouver
ou modification à réaliser
Merci pour les commentaires!
0 1 Membre utileEn effet, je suis d'accord avec vous pour le "slalom"
L'arrangement de cet espace buanderie/cellier/local technique est à optimiser
Concernant le local VMC, cela fait également partie de la réflexion
Un local dédié n'est pas avantageux.
Nous pensons également orienter les toilettes de 90° afin de laisser un peu plus de place dans l'entrée, exemple (brouillon) ci-dessous:
0 0 Membre super utileSalut Toto!
Le salon? parce que le séjour avec la baie double hauteur...
0 Membre ultra utile 1 Edité 3 fois, la dernière fois il y a +9 ans. Membre ultra utile 1 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 2 Membre utileBonjour,
Merci pour ces commentaires très constructifs.
Pour résumer, j'ai bien noté vos remarques principales:
- Variante 1 plutôt que variante 2, je vous rejoins sur ce point.
- Mezzanine à revoir et placement des baies vitrées
- L'aménagement du cellier à optimiser.
Concernant le cellier, nous avons pris en compte vos commentaires pertinents et émis des réflexions rapides, et je pense qu'il y a bien moyen d'améliorer l'aménagement. Exemple ci-dessous, suppression de 2 portes, rajout d'une fenêtre, intégration des éléments buanderie, VMC, rangements cellier:
En réponse aux commentaires de Petrouchka:
Merci pour tes conseils petrouchka sur ton retour sur la table de la cuisine, c'est toujours important d'avoir un retour "utilisateurs"
C'est effectivement l'utilisation que nous avions imaginé (coin causette, apéro pour accompagner la cuisto)
Par ailleurs, nous avions visualisé les photos de votre maison, elle est vraiment sympa!
Ci-dessous un premier jet de la cuisine telle que nous l'imaginions (avec 2/3 modifs à venir, comme par exemple le jambage qui est trop large...)
L'escalier entre les chambres est un accès combles oui.
Ces combles seront isolés et utilisable pour salle de jeux, rangements, lit pour amis.
Nous avons fait le choix de disposer d'un accès à l'extérieur afin d'optimiser la surface à l'intérieur du garage (2 voitures, 1 moto, vélos + établi & rangements).
Notre utilisation de cette cave sera limitée aux outils de jardin et à des éléments qui demandent un accès peu fréquent:
Equipements de voitures (pneus d'hiver, ..), cartons, équipements de la terrasse lors de l'hiver, etc ...
Oui, l'idée était de garder un coin salon "intime". Il faut je pense que l'on imagine la disposition des meubles+TV pour disposer les fenêtres
Comment travailler l'aspect acoustique?
En réponse aux commentaires de LAN-FM-LUD:
Les baies sur la vue 3D ne sont pas très représentatives : mauvaise maîtrise de ma part du logiciel 3D.
Ce point est en effet à améliorer, une réflexion à faire sur le design extérieur et intérieur
Nous aurons des BSO.
En réponse à Archi44
Justement, nous prévoyons un espace de vie salon / séjour qui dispose d'une surface d'accueil très confortable.
Pour ce qui est de l'accueil "nuit", il y a plusieurs solutions: le bureau comme vous l'aviez précisé ou les combles que nous aménagerons, comme précisé dans ma réponse à petrouchka.
A savoir que ça resterait très ponctuel, notre famille & amis sont tous très proches.
Cet état de fait a entraîné la réflexion suivante: disposer de "seulement" 3 chambres confortables et d'un espace de vie dégagé, plutôt que de rajouter 4e chambre qui ne sera utilisé que très rarement.
Bon ... après faut pas qu'on ai des triplés !!!!
Merci pour ces commentaires très constructifs.
Pour résumer, j'ai bien noté vos remarques principales:
- Variante 1 plutôt que variante 2, je vous rejoins sur ce point.
- Mezzanine à revoir et placement des baies vitrées
- L'aménagement du cellier à optimiser.
Concernant le cellier, nous avons pris en compte vos commentaires pertinents et émis des réflexions rapides, et je pense qu'il y a bien moyen d'améliorer l'aménagement. Exemple ci-dessous, suppression de 2 portes, rajout d'une fenêtre, intégration des éléments buanderie, VMC, rangements cellier:
En réponse aux commentaires de Petrouchka:
Merci pour tes conseils petrouchka sur ton retour sur la table de la cuisine, c'est toujours important d'avoir un retour "utilisateurs"
C'est effectivement l'utilisation que nous avions imaginé (coin causette, apéro pour accompagner la cuisto)
Par ailleurs, nous avions visualisé les photos de votre maison, elle est vraiment sympa!
Ci-dessous un premier jet de la cuisine telle que nous l'imaginions (avec 2/3 modifs à venir, comme par exemple le jambage qui est trop large...)
L'escalier entre les chambres est un accès combles oui.
Ces combles seront isolés et utilisable pour salle de jeux, rangements, lit pour amis.
Nous avons fait le choix de disposer d'un accès à l'extérieur afin d'optimiser la surface à l'intérieur du garage (2 voitures, 1 moto, vélos + établi & rangements).
Notre utilisation de cette cave sera limitée aux outils de jardin et à des éléments qui demandent un accès peu fréquent:
Equipements de voitures (pneus d'hiver, ..), cartons, équipements de la terrasse lors de l'hiver, etc ...
Oui, l'idée était de garder un coin salon "intime". Il faut je pense que l'on imagine la disposition des meubles+TV pour disposer les fenêtres
Comment travailler l'aspect acoustique?
En réponse aux commentaires de LAN-FM-LUD:
Les baies sur la vue 3D ne sont pas très représentatives : mauvaise maîtrise de ma part du logiciel 3D.
Ce point est en effet à améliorer, une réflexion à faire sur le design extérieur et intérieur
Nous aurons des BSO.
En réponse à Archi44
Justement, nous prévoyons un espace de vie salon / séjour qui dispose d'une surface d'accueil très confortable.
Pour ce qui est de l'accueil "nuit", il y a plusieurs solutions: le bureau comme vous l'aviez précisé ou les combles que nous aménagerons, comme précisé dans ma réponse à petrouchka.
A savoir que ça resterait très ponctuel, notre famille & amis sont tous très proches.
Cet état de fait a entraîné la réflexion suivante: disposer de "seulement" 3 chambres confortables et d'un espace de vie dégagé, plutôt que de rajouter 4e chambre qui ne sera utilisé que très rarement.
Bon ... après faut pas qu'on ai des triplés !!!!
0 1 Membre utile 0 Membre utileUne proposition :
1 Membre utileMerci pour la proposition griottine.
Nous souhaiterions essayer de conserver le cellier entre le garage et la cuisine, si possible (dépose des courses du garage)
La buanderie côté nord-est permettrait d'avoir une fenêtre.
Je suis d'accord pour le WC, il faudrait le faire plus large, le penser aussi avec accès handicapés peut-être.
Pour le séchage du linge, l'idée était effectivement d'utiliser la place au centre, à voir...
A côté de LL et SL, ou sur LL et SL j'imaginais un plan de travail pour plier le linge.
Pour le repassage, je ne suis pas persuadé qu'un espace dédié au repassage sera utilisé. Comme beaucoup de personnes, j'imagine que le repassage sera fait devant la TV, quitte à déplacer ponctuellement la table à repasser ( qui ne sera pas loin)... C'est en tout cas comme ça que je fonctionne aujourd'hui et ça me convient (ce qui me conviendrait mieux c'est que tout se repasse tout seul !)
Je pense que la surface est la pour faire quelque chose de sympa, faut juste se creuser encore les méninges et trouver le bon compromis
Nous souhaiterions essayer de conserver le cellier entre le garage et la cuisine, si possible (dépose des courses du garage)
La buanderie côté nord-est permettrait d'avoir une fenêtre.
Je suis d'accord pour le WC, il faudrait le faire plus large, le penser aussi avec accès handicapés peut-être.
Pour le séchage du linge, l'idée était effectivement d'utiliser la place au centre, à voir...
A côté de LL et SL, ou sur LL et SL j'imaginais un plan de travail pour plier le linge.
Pour le repassage, je ne suis pas persuadé qu'un espace dédié au repassage sera utilisé. Comme beaucoup de personnes, j'imagine que le repassage sera fait devant la TV, quitte à déplacer ponctuellement la table à repasser ( qui ne sera pas loin)... C'est en tout cas comme ça que je fonctionne aujourd'hui et ça me convient (ce qui me conviendrait mieux c'est que tout se repasse tout seul !
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Je pense que la surface est la pour faire quelque chose de sympa, faut juste se creuser encore les méninges et trouver le bon compromis
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sur ce point là je vous rejoins tout à fait !! 0 Membre super utile 0 Membre utile 1 Membre super utile 0 Membre super utile+1 pour le plan de travail sur les ML et SL, c'est pratique, moi aussi je plie dessus
Et j'ai la vmc df dans la buanderie aussi
Elle fait un peu de bruit (pas possible dans le volume habitable), mais pas au point d'être dérangeant dans la buanderie. Mais ça dépend probablement du modèle et du bruit qu'il génère. 0 Membre ultra utile 0 hum... oui, ça fait certainement plus en effet
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