Transformation garage

Bonjour, pourquoi surélever ?? à cause du risque d'inondations ??

Il n'est pas interdit de mettre une machine à laver dans un garage, d'ailleurs, de nos jours, dans les garages, il y a de tout, sauf des voitures qu'on laisse le plus souvent dehors.

Et le garage sert de fourre tout, de débarras, d'atelier de bricolage, de salle de home cinéma, de salle de sport..

Alors, si c'est pour avoir de telles complications pour lesquelles on ne vous fera pas d'exception, vous isolez un peu les murs, le plafond, et le sol, et vous posez un bureau dans votre garage puisque vous pouvez y mettre ce que vous voulez. Vous laissez le portail tel quel, et vous mettez de l'isolant avec un panneau d'OSB, derrière.

Vous mettez une ventilation, d'ailleurs, il vous en faut absolument une à la salle de bain existante si j'ai bien compris. vous pouvez essayer de mettre des petits carreaux de verre dépoli en haut du portail du garage pour avoir un peu de jour, et le tour est joué.

Ou alors, vous renoncez.

Bonjour, le mieux serait de voir directement avec le service d'urbanisme de la mairie. Mais en général, celà n'est que pour les constructions neuves, là vous faite que sur de l'existant.

Merci

voici ce que j'ai trouvé sur le règlement du nouveau PPR



1 . 2 . D é r o g a t i o n
➢
Pour tenir compte des difficultés liées à l’accessibilité,
les surfaces de planchers nécessaires
à l’accueil du public et à l’activité commerciale
à l'exclusion de ceux liés à l'hébergement,
peuvent être abaissés sous réserve de la création d'un espace refuge tel que défini ci-après.
➢
à 0,20 m au-dessus du TN dans les zones où la hauteur de submersion est faible
(inférieure à 0,50 mètre),
➢
à 0,70 m dans les autres zones.

➢
Le niveau des
planchers destinés à l’activité artisanale ou industrielle
peut être abaissé
jusqu’à l’altitude TN+0,70m
sous réserve de la création d'un espace refuge tel que défini ci-
après.
➢
Pour tenir compte de difficultés techniques ou fonctionnelles, les règles concernant les cotes
planchers des activités peuvent être adaptées à l'existant en cas de
réhabilitation,
d'extension, de reconstruction partielle et de changement de destination
sous réserve de la
création d'un espace refuge tel que défini ci-après.
➢
Dans les cas où le premier plancher est potentiellement submersible pour la crue de
référence, toute nouvelle création, aménagement ou changement de destination d’un
plancher est subordonné à la
création d’un espace refuge,
tel que défini ci-après s’il n’existe
pas ou est insuffisant.
➢
Dans le cas de
vérandas
d’une superficie limitée ou
d’extension mesurée
d’une pièce
existante d’une habitation ne dépassant pas 30 % de la superficie de la pièce existante, le
niveau de plancher pourra être adapté à celui de l’existant
si la construction dispose d'un
espace refuge.
➢
En ce qui concerne les garages, les annexes non habitables, les lieux de chargement et de
déchargement ainsi que les locaux indispensables pour assurer l’accès aux bâtiments à
usage d’activité, les planchers peuvent être placés en dessous de la cote de référence mais
ils doivent être situés dans tous les cas au minimum à 0,20m au-dessus du terrain naturel.

Bonjour,

- Vous avez rencontré l'urbanisme, qui vous demande de respecter les prescriptions du PPR (espace refuge),
- Actuellement, la construction autorisée comporte un garage, pièce dont vous voulez changer l'usage (non la destination),
- Certes, beaucoup de garages sont devenus... tout sauf garage, MAIS,
- même si vous ne touchez pas à l'aspect extérieur, vous devez respecter les prescriptions combinées des L 421-8/L 421-6 du CU, que le maire est chargé de faire appliquer/respecter.
- Ne pas respecter les dispositions du PPR -les pièces habitables n'étant pas concernées par la dérogation- vous vous exposez à des problèmes.
@+

Merci pour ces infos.

espace refuge : l'étage composé de toutes les chambres est-il considéré comme espace refuge ?

"Dans les cas où le premier plancher est potentiellement submersible pour la crue de
référence, toute nouvelle création, aménagement ou changement de destination d’un
plancher est subordonné à la
création d’un espace refuge,
tel que défini ci-après s’il n’existe
pas ou est insuffisant."

j'ai l'impression que c'est le passage qui me concerne. non ?
dans ce cas j'ai l'impression que je m'aligne sur l'existant...
enfin j'espère...