MAISON EN BRIQUE DES ANNEES 50 questions

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mickatoulon Picto info

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Le 17/01/2015 à 01h22 Env. 50 message Toulon (83)

Bjr a tous
Je souhaiterais acheter une maison dans le sud
Biensur mon budget est assez limité et vous savez que les maisons ici sont cher
J ai tjr eu peur des maison en brique et j ai tjr cherché des maisons en parpaing
Dernierement je suis tombé sur une maison en brique avec un petit vide sanitaire
J ai contacté un ami maçon qui m a dit mais tu sais la brique c est bien mieux que le parpaing
J ai été étonné mais quand je lui ai posé pourquoi la question il m a repondu ' la brique c est plus cher que le parpaing c est plus isolant ...
Ma question est donc la suivant :

La maison a été faite par un maçon qui a vecu depuis sa conception 1945 / 50 et qui parait cossu mais en prenant en compte que ici il fait assez bon on peut peut etre etre moins difficile au niveau isolation mais si j ai pas peur l hiver pour l isolation je me dis que l eté ça doit etre une fournaise ???? On dit que la brique restitue le soir la chaleur de la journée ...
J ai ensuite entendu parlé d isolation exterieur mais pour ? isoler du froid du chaud ? l isolation exterieur est peut etre superflue pour ce type de region et pour l été ?
J ai vu les nouveaux materiaux monomur etc mais a comparé par rapport au brique des années 50 y a peut etre pas tant de difference que ça

Pour ma part j ai tjr pensé qu une construction au top c etait le beton , juste par le faite que si un mirage tombe sur ta maison tu risquais de t en sortir , alors quand on prends un marteau et qu on tape dans une brique ça donne vraiment pas l impresssion d etre solide et pourtant on fait des maisons avec ....

Apres je me dis qu une maison qui a 60 ans vieilli quand meme ou pas ? et j aimerais pas me retrouver a le regretter

J ai visité l interieur de la maison et le proprietaire m a montré dans le coin des traces noirs , il m explique une histoire de pont thermique et que la maison etant pas chauffé regulierement il y a ces traces , qu il suffit de les nettoyer un peu et de les repeindre mais j ai pas trop compris , il semblerait que le vide sanitaire aere la maison ou alors c est pour qu elle se trouve en dehors de l eau lors de grosse pluie
J imagine que pour eviter ce probleme il doit y avoir des solutions a part a part chauffer tout le temps ou aeré regulierement

Apperemment la maison en restanque commence en paraping et il y aurait deux dalles en beton pour faire le petit vide sanitaire , donc si il a mis de la brique a la place de parpaing pour les murs exterieurs c est bien pour une raison
En meme temps je me demande si dans les années 50 le beton excistait

C est vrai je pourrais partir du principe que la maison me plait et que cela suffit a me decider mais je prefere avoir des avis de personne qui s y connaissent
MErci pour ceux qui veulent m eclairer

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LARZAC Picto info

Le 17/01/2015 à 06h36 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Il y a des régions où l'on n'utilisait que le parpaing, et d'autres régions où l'on n'utilisait que la brique.

Cette maison a l'air super bien ensoleillée.

Il est vrai que la brique (qui contient de l'air) isole bien mieux, au moins du froid que le parpaing qui est nettement moins bon.

Cette maison n'a pas l'air très grande (moins de 100 m2, on ne voit que deux fenêtres.

Qu'y a-t-il comme chauffage ?? Une PAC AIR/AIR me semblerait toute indiquée et super économique.

Vous pouvez faire faire des devis pour une isolation extérieure, mais le toit ne dépassant guère ou même pas du tout, ça risque d'être compliqué.

Vu le climat de la région, je me demande si je ne ferais pas :
-soit rien
- soit une toute petite isolation intérieure (tout en refaisant l'électricité qui doit être "d'époque" donc réfection indispensable) donc petite isolation intérieure de 5 cm d'isolant plus placo, ou même si vous êtes bricoleur, tasseaux, styrodur entre et lambris par dessus, une hotte à extraction dans la cuisine, et un bon extracteur à la salle de bain, ou alors carrément une VMC.
- et comme dit plus haut une PAC AIR/AIR (clim reversible inverter autour de 2000 euros installé.

Un peu de laine de verre dans les combles. voir s'il n'y a pas de termites à la charpente, si le toit n'est pas à refaire.

Si le vide sanitaire est accessible, isoler un peu au plafond de ce dernier, c'est à dire sous le sol des pièces.

Etant au bord de la mer, l'air humide doit réduire un peu la canicule, me semble-t-il.

Le parpaing n'est guère plus solide que la brique. Par contre il conduit nettement plus le froid.

Ne vous précipitez pas sur des fenêtres neuves, car leur étanchéité entraîne des problèmes si on n'a pas d'office une VMC et des aérations obligatoires sur les fenêtres des chambres et du séjour MAIS PAS à la cuisine, salle de bain et WC où il y a les bouches d'aspiration, et il faut raccourcir les portes intérieures de 15 mm pour la circulation de l'air.

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mickatoulon Picto info

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Le 17/01/2015 à 09h02 Env. 50 message Toulon (83)

Bjr
Merci de votre reponse complete
En effet l exposition est sud- ouest et c est vrai que la maison precedente qui m interessait etait plein nord , de la meme epoque elle etait en parpaing et beaucoup plus proche de la mer
Celle ci est a 6 km a vol d oiseau de la mer , ce qui a l avantage de se sentir a l abri de la pollution et pres de la ville tout de meme
Est elle humide de par sa proximité avec la mer .... De toute les manieres il y a un barrage derriere la colline qui doit humidifier l air aussi je presume ...... sans compté que y a peut etre des moustiques mais ça pour savoir il faudrait etre en été .... a part l acheter et vivre dedans ou interoger les voisins

Effectivement cette maison fait 60 metres carré , 2 chambres un salon une cuisine une toute petite salle d eau avec cheminée et chauffée avec de grand radiateur en fonte ? et un chauffe eau ... tout ça relié a une cuve a l exterieur qu on rempli tout les ans mais aucune idée du prix
C est vrai que ça fait vieillo, puisque les tuyaux sont apparents dans toute la maison mais esce le plus important si tout est fonctionnel
Je suis pas parti pour faire de gros travaux si comme tu le dis , laisser comme ça serait une solution dans un premier temps si j achete
La climatisation ne me fait pas peur sauf que l element exterieur , il faut le cacher car c est moche
En effet j ai lu que isolé de l exterieur oblige desfois a refaire le toit qui serait trop court du coup
A ce sujet la tu me parles de termittes mais rassure moi , Le DPE va me le dire j espere ........
Aussi sans avoir besoin de plus de place je me disais que peut etre dans le futur , agrandir le toit ou faire un etage serait une solution pour gaggner en place et isolation et je serais curieux de savoir le prix de l un et de l autre
D ailleurs comment savoir si la structure des murs supporteraient un etage ?
EN parlant d extraction figure toi que dans les pieces il y a au plafond des anciennes aerations d epoque , esce pour la circulation d air ou autres .... et elles sont situées pres des Coins me semble t il
TU me parles de VMC mais esque ça peut se mettre dans les combres ?
Le vide sanitaire n est pas accessible sauf une petite grille sur le coté
Une derniere chose j ai pris en photo l enduit exterieur , il parait s ecailler a certain endroit , cela voudrait dire qu il doit etre refaire ? car c est pas rare qu on voit cela sur les murs en brique

C est vrai qu ici l immobilier et hors de prix et on peut trouver des maisons a construire avec pour un peu plus cher que le prix d une maison ancienne

Il faut tout calculer et je pense pas se precipiter et c est pour ça qu avoir quelques reponses a mes questions ça m aide tout de meme
A bientot et merci

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LARZAC Picto info

Le 17/01/2015 à 12h34 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, s'il y a des radiateurs fonte, il doit y avoir une chaudière à mazout avec la cuve dont vous parlez.
Vu la région, on ne doit pas se ruiner surtout pour chauffer 60 m pendant 3 mois.

Pour la cheminée, si elle est ouverte, il faut soit mettre un petit insert, soit mieux un poêle, ou même un poêle à pellets.
Il faudrait faire des photos de la chaudière, de la cheminée, et des radiateurs.

L'aération haute, ça se faisait peut-être dans le temps, mais vu le climat si on aère tous les jours, il ne doit pas trop y avoir de souci

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mickatoulon Picto info

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Le 20/01/2015 à 08h34 Env. 50 message Toulon (83)

Salut
merci de ta reponse
ben disons que la chaudiere est interieur puisqu elle permet de chauffer l eau courante
Ce dont tu parles est la grosse bombonne blanche dehors , j avoue que je saurais dire si elle est pleine de gaz ou de mazout
En tout cas , là ou j habite ( 4 km de l eau ) on commence a chauffer debut novembre jusqu a avril il me semble donc 3 mois c est pour les moins frilleux d entre nous
Bon je vais chercher une autre maison y a des problemes de succession pour acquerir ce bien