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Avis pour niveau maison plus bas que celui de la route.

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Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
Bonjour,
J’espère trouver quelques réponses ou solutions ou encore des personnes ayant vécu la même chose que moi.
Je m’explique.
Lors de la construction de notre maison, nous avons constaté mon amie et moi, que celle-ci se trouvait basse par rapport au niveau de la route.En courrier recommandé avec accusé de réception, nous demandions à ce que des mesures soient effectuées pour vérifier qu’il n’y avait pas d’erreur sur la hauteur, ce qui fut réalisé par notre conducteur de travaux lui-même.
Le résultat fut que la maison et le niveau sol finit était conforme aux plans. (selon lui)
Cela fait maintenant 2 mois ½ que nous y habitons et nous persistons à penser que notre habitation est trop basse, d’autant que sur le PLU, il est bien précisé, je cite « Le niveau du rez de chaussée devra se situer entre 0.20 et 0.30 m au dessus du niveau de l’axe de la voie. Si le dénivelé entre le terrain a construire et la voie excède 0.50m (ce qui est notre cas), le rez de chaussée de la construction devra se situer entre 0.20 et 0.30 m au dessus de la cote du terrain naturel. »
Nous n’avons pas d’assurance protection juridique donc si nous entreprenons quelque chose cela sera à nos frais.
A long terme nous craignons que l’eau de pluie stagne devant notre maison et s’infiltre dans les murs et qu’après cela, notre maison soit pleine d’humidité.Nous attendons une réponse d’un maître d’œuvre qui doit vérifier notre Permis de construire pour voir si il y aurait eu négligence de la part de notre constructeur.
Autour de nous, beaucoup de personnes nous ont suggérés de faire venir un expert mais nous ne savons pas exactement quel type d’expert faire venir (huissier, expert en bâtiment, ou autre) ?Je vous joints quelques photos en attendant vos avis, conseils…
Que pouvons nous entreprendre contre le constructeur s’ils sont en tord ?


Merci par avance.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Dans un premier temps il serait bien de vous procurer un niveau laser pour vérifier le niveau.
Soit vous arrivez à en emprunter un, soit vous le louer pour 1/2 journée.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Avez-vous le dossier du permis de construire?
Dans ce dossier, il y a les plans de façade avec les côtes de niveau de la maison et certainement de la route.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
Bonjour et merci pour vos réponses.

A coté de chez nous, des voisins font construire et on voit clairement que le niveau est trop bas chez nous.
Je vais ajouter une photo mais je ne sais pas si on se rendra bien compte..
On leur a donc demandé d'effectuer des relevés vu qu'ils sont équipés de laser et on vu que le niveau est bien plus bas que la route -0.21 je crois.

Je peux vous fournir le plan de coupe et une photo.
Coupe terrain

Coupe terrain

Niveau de notre maison par rapport a celui en construction à côté de chez nous.
<br />
On voit leur dalleur déja au niveau de la route alors que nous, on est bien en dessous
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Sur le plan de coupe terrain, on voit bien que la reférence en Z est le niveau (fini je pense) du rdc, la route étant a moins 20.

A ta place je ferais faire un relevé par un géomètre.

Par contre je crois comprendre que la maison est terminée... pas simple

Il se peut même que ta maison soit non conforme par rapport a son permis de construire, sur ce point il y a des délais après lesquels elle ne peut être détruite

Pas simple Crying
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
Oui la maison est terminée. On a eu les clés et on vit dedans depuis plus de 2mois. Et tout est payé ^^

Pour moi, je comprend sur le plan qu'elle est sensée être au même niveau que la route voire légèrement au dessus.

Ce qu'il y a c'est que faire venir un géomètre, ça va être à nos frais...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Plusieurs choses me gênent :
Le PLU :
"Si le dénivelé entre le terrain a construire et la voie excède 0.50m (ce qui est notre cas), le rez de chaussée de la construction devra se situer entre 0.20 et 0.30 m au dessus de la cote du terrain naturel. » "
Sur la coupe, la route est à -0.20 m, votre TN à -0,53 m. Donc un dénivellé de 0,33 m. Ce n'est donc pas votre cas.

Sur l'autre coupe, votre TN est à -0,53 m, votre Rdc sol fini à 0,00 m. Comme la route est à -0,20 m, vous avez un dénivelé entre la route et Rdc sol fini de 0,20 m (Rdc plus haut de 20 cm que la route.

Où est le problème ? A moins que la réalisation ne corresponde pas aux plans ?
Les résultats du contrôle ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
Dans ce cas là tout est dans l'interprétation du plan...
Pour nous la maison (sol fini) devrait se situer au niveau de la chaussée.

Hors, on est bien en dessous.
Résultat : Nous avons de l'eau qui stagne devant chez nous (car en plus c'est argileux, et ça s'évacue mal) et nous craignions que l'eau ruisselle toujours le long de la maison et nous génère dans le futur des soucis d'humidité.

Personne à la commune est venue vérifier la conformité de la maison par rapport au permis de construire.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Danang
albc17180 a écrit:
On leur a donc demandé d'effectuer des relevés vu qu'ils sont équipés de laser et on vu que le niveau est bien plus bas que la route -0.21 je crois.

Coupe terrain

Si le dénivelé entre le terrain a construire et la voie excède 0.50m (ce qui est notre cas), le rez-de-chaussée de la construction devra se situer entre 0.20 et 0.30 m au dessus de la cote du terrain naturel. »
Ce qui n'est pas votre cas
Le dénivelé entre le terrain à construire et la voie n'excède pas 0.50m: le dénivelé est de 32 cm (de -20 a -53).
Le sol fini du rez-de-chaussée devrait être à 50 cm au-dessus de la cote du milieu de la route: c.-à-d. 30 cm de plus que ce qui est indiqué sur la coupe.
Vous avez eu votre Permis avec cette coupe là?
Si oui, qui a instruit le dossier?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
pierresgn a écrit:
Vous avez eu votre Permis avec cette coupe là?
Si oui, qui a instruit le dossier?


Oui ça c'est dans les plans d’exécution mais ce sont les mêmes dans le PC.
Je peux pas donner le nom du constructeur, car ça peut surveiller...
A moins que j'ai mal compris le "instruit". Qu'entend tu par là?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,

Oui le sol fini (selon le plan) devrait être à 20 cm au dessus de l'axe de la route.
Après je comprends que la réalisation n'est pas conforme au plan ?

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bjr

qui a instruit = = = à la DDE ou mairie.
Cela sent l'erreur de lecture de plan.
Le point de ref est la route qui est en ref au RDC, d'un point de vue lecture c'est vicieux et j'ai aussi lu que le terrain était entre -50 et -60 cm en dessous de la route.
(perso j'avais demandé à mont MO de tout référencer par rapport à la route de - - - ref).

Tu aurais une double erreur.
PC (accordé) non conforme au PLU
Construction basée sur un point qui ne s'applique pas (ils ont fait comme d'hab, 30 cm au dessus du terrain engros) cela se voit sur ton plan en coupe. Tu as 3 rangs de parpaing or sur ta photoje n'ai pas le sentiment que tu montes avec une marche de 60 cm.
(sur PC tu as un remblais de dessiné autours de la maison).

En ce qui concerne l'eau, il faut la drainer car ta maison bloque son passage (a noter que même plus élevée elle bloquerait le passage de l'eau).
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
Bonjour et merci pour ta réponse.
En effet, comme le terrain est en pente, il vient a fleur de mon seuil donc j'ai pas de grande marche.
Je pense qu'il aurait fallu un rang de parpaing en + ou creuser - profond pour les fondations.

Maintenant, reste à savoir qui s'est trompé et quoi faire....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour
Là c'est très simple.

1/ le constructeur qui a fait des erreurs sur sa demande de PC
2/ vous car vous n'avez pas contrôlé
3/ la Mairie ou DDE qui n'a pas contrôlé
4/ le constructeur qui n'a pas trop suivi son propre plan.
5/ Vous qui n'avez pas contrôlé qu'il contrôlait.
6/ Vous car il vous a fallut 2 mois 1/2 pour vous inquiéter.

ATTENTION = cela ne fait pas avancer le problème, cela ne sert pas à grand chose mais c'est juste pour vous permettre de penser à des éléments que vous pourriez oublier.
A+/Lan
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 20 message La Rochelle (17)
On a quand même eu des doutes sur ce problème de niveau en avril.
Nous avions donc envoyé une LR avec AC au constructeur demandant d'effectuer des mesures.
C'est notre conducteur de travaux qui a effectué lui même ces mesures devant nous.

Ne connaissant pas grand chose, il a du savoir nous embobiner et nous faire signer le PV de chantier...
Mais ça choque beaucoup plus depuis qu'une maison se construit à côté de chez nous, ou là, on voit la différence de niveau...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : La Rochelle (17)
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