Conseils rénovation appartement 91M²

Bonsoir tout le monde, petit nouveau sur le forum je vais donc me présenter ici. Donc moi c'est Benjamin, 25 ans vivant en Picardie, proche d'Amiens plus précisément. Je suis débutant dans le domaine de l'immobilier et c'est donc pour cela que je viens faire appel à vous.


Et maintenant place au sujet,

Lassé de payer un loyer dans le "vent" et ayant quelques économie de côté, je me suis mis dans l'idée d'acheter mon propre chez moi. J'ai un budget qui peut aller jusqu'à 125 000 euros tout frais payé, c'est peu je sais mais c'est un achat que je fais seul et qui aura pour but d'être mis en location dans 4/5 ans et je n'ai donc pas envie de trop mettre pour ce premier achat. Premier hic, dans ma ville il y a très peu de choses "intéressante" pour moi,, il y a bien des maisons qui rentrent dans mon budget mais qui sont vraiment vieillotte et qui nécessite de faire des travaux ... J'ai donc trouvé un appartement de 91m² situé au dessus d'une banque ( vendeuse de l'appartement ), donc très belle façade pour commencer mais cela se corse quand on rentre dans l'appartement ! Tout est à refaire, vraiment tout, l'agencement de certaines pièces y compris. La première visite m'a franchement refroidi mais d'après l'agent immobilier le prix de vente et largement négociable, pour moi il ne vaut pas plus de 50 000 euros ( vendu 84 000€ sur leur site ). Il me reste donc si mon offre est accepté 75 000 € pour tout refaire à neuf.
J'ai donc fait venir une entreprise spécialisée en rénovation et après 10min, premier choc, la personne me dit que d'après son expérience il y en aurait pour 100 a 130 000 euros pour tout refaire comme je le souhaite ! Je suis donc très surpris et lui dit qu'a ce prix plus le prix d'achat de l'appartement je peux facilement trouver un pavillon récent avec terrain ! Il revoit donc son estimation à la baisse et me dit que se serait plus proche de 100k ce qui je trouve reste encore énorme !! J'ai une jolie voiture, peut être m'a t'il prit pour un parisien ... :/
D'après plusieurs site, les prix moyens au m² vont de 500 a 1000€ et la même son estimation basse dépasse la moyenne ! Qu'en pensez vous ??

Je vais essayer de vous expliquer mon projet pour que vous puissiez au mieux évaluer les choses, en espérant que je sois assez claire et précis ^^





L'agencement des pièces ne me plait pas trop et donc j'aimerai changer un peu tout ça ! Tout d'abord j'aimerai totalement ouvrir le séjour salon et supprimer le mur qui donne sur la grande chambre pour y mettre à la place de celle ci une cuisine ouverte. Ensuite, j'aimerai si possible supprimer le couloir car trop large et je n'aime pas ça les couloirs. Cependant, les murs côtés séjour salon et chambre sont porteurs, que faire pour les supprimer ou les réduire ? J'aimerai que la superficie du couloir servent a agrandir les chambres et SDB en leurs faisant une entrée directement dans le séjour/salon.

Je vais m'arrêter là pour le moment et attendre vos premières réactions pour ensuite vous répondre plus précisément. Donc voilà, pensez vous que mon projet est viable, qu'il peut correspondre a mon budget ? Qu'il vaut le cout ? Je possède une photo de l'appartement extérieur si jamais ....

P.S : Puis je espérer toucher des aides de l'état pour une rénovation entière ? Ou crédit a taux 0 ??

Merci d'avance