Compromis de vente, demande de prêt et permis de construire

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Dylisane Picto info

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Le 09/09/2006 à 07h10 Bloggeur Env. 60 message Thizay / Snb 37 (37)

Bonjour,

La semaine dernière, mon homme et moi avons signé le compromis de vente avec l'agent immobilier et les propriétaires pour le terrain à construire.

Le constructeur a bien reçu une copie du compromis et s'apprête à faire les plan (format A3) pour nous les envoyer bientôt et déposer le permis de construire quand nous lui aurons renvoyé les plans signés. Apparemment, ça se passe comme ça normalement.

Mon souci, c'est que dans le compromis de vente est précisé que nous devons faire les démarches pour le(s) prêt(s) dans les 2 semaines suivant la signature du dit compromis et adresser une copie de l'accord 48h après ce délais.

Ma question est de savoir si je dois débloquer les fonds pour tout le financement (terrain + maison) ou seulement pour le terrain. En fait, je fais 3 prêts (un bancaire et un par chacun de nos boulots) et pour constituer les dossiers des prêts apportés par nos boulots il me faut le permis de construire....

Je crois que je vais appeler le gars de l'agence immobilière, mais sauriez vous m'éclairer quand même ?

Merci

Séverine

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Berthos Picto info

Le 09/09/2006 à 10h41 Env. 900 message Autour De Rouen (76)

Si tu fais prêt global terain + maison, tu seras p'têtre mieux au niveau financier prêt et au niveau des démarches a faire en une fois pour assurance...caution ou autre...

Mais attention....le déblocage des fonds pour le terrain, dans ce cas, ne se fait qu' après obtention du permis de construire!!! donc prévoir long délai pour vente...

Bon courage pour l'administratif...c 'est long...

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sabclaude Picto info

Le 10/09/2006 à 09h29 Env. 10 message Amiens

ma question est a peu prés la meme : j'ai signé un compromis pour un terrain en juin et a ce jour nous 'avons toujours pas le permis de construire le probleme c'est que le compromis indique une date de signature chez le notaire le 4 septembre , peut on se rendre chez le notaire en octobre ? Crying

Merci
Ce site est trés instructif

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yoyo

Le 12/09/2006 à 13h55 Env. 200 message Isere

je crois que la preuve de la démarche de permis de construire et de prêt suffit pour le jour de la vente.

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elisa21 Picto info

Le 12/09/2006 à 14h29 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

Citation: Ma question est de savoir si je dois débloquer les fonds pour tout le financement (terrain + maison) ou seulement pour le terrain.

pour acheter le terrain, tu débloques uniquement le montant du terrain. Le déblocage de la maison (si CCMI) se fera par tranches à l'avancement des travaux.

Citation: je crois que la preuve de la démarche de permis de construire et de prêt suffit pour le jour de la vente.

là, bof

effectivement on peut toujours acheter sans PC mais normalement dans le compromis il doit être noté "sous reserve de l'obtention du PC...".
Pour le pret, je ne connais pas de vendeur qui signe une vente sans encaisser l'argent autrement dit avec juste "une preuve de démarche" car si le pret est refusé Crying

Pour ce qui est des dates sur les compromis, souvent elles sont "trop justes" par rapport à nos lenteurs administratives (que ce soit pret ou PC) et... un vendeur préferera patienter encore quelques jours plutot que d'annuler et de repartir à zéro avec un nouvel acheteur ; suffit de le prévenir gentiment Wink

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FredbarteamII Picto info

Le 12/09/2006 à 17h36 Env. 400 message

yoyo a écrit:je crois que la preuve de la démarche de permis de construire et de prêt suffit pour le jour de la vente.

+1 pour le permis de construire

J'ai signé chez le notaire le 30 décembre 2005 et obtenu le permis de construire le 2 janvier 2006

Par contre pour le prêt, ça m'étonne, pour le passage chez le notaire, il me semble logique de payer le terrain à ce moment.

Terrain La chapelle Rablais (77370)
Construteur Babeau-Seguin

On profite de la maison !

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Dylisane Picto info

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Le 17/09/2006 à 14h49 Bloggeur Env. 60 message Thizay / Snb 37 (37)

Bon alors finalement, je me suis renseignée auprès des intéressés. J'ai appelé l'agent immobilier et en fait il nous a précisé 15 jours parce qu'il fallait mettre un délais. Il se doute bien que sans le permis de construire, la banque ne débloque pas d'argent.

J'ai quand même pris rendez vous avec la banque pour finaliser le projet, s'expliquer sur le financement, les remboursements, la manière dont les choses vont se dérouler, la définition de certains termes, les différents prets dont nous allons disposer et les mensualités. Ca a duré une heure et demie mais c'était parfait. Je suis partie rassurée.

Et puis nous avons assisté au bornage du terrain vendredi matin. J'ai pris une bonne douche d'ailleurs, quel temps affreux ! Enfin, on sait où on va habiter, c'est grisant. Je suis toujours aussi impatiente d'emménager. J'ai même commencé les cartons Tongue