Avis sur le plan de notre futur maison

Bonjour,

Votre plan est classique mais beaucoup vous diront d'éviter de mettre le WC au fond entre chaque chambre pour éviter les bruits. Le placer pres de la salle de bain réduirait également le coût en plomberie. Dans le cas ou celui-ci devrait etre isolé, pensez a rajouter un petit lave-main qui peut s'avérer tres pratique a quotidien.

Bonjour,


vous avez déjà des plans constructeur alors que vous n'avez pas de terrain ?

Citation:

Nous aimerions avoir vos avis afin de ne pas passer à coter de quelque chose.

https://www.forumconstruire.com/guides/
http://www.aamoi.info/s-informer/comment-signer-le-ccmi

En effet ***** on c'est d'abord renseigné sur le constructeur avant le terrain, c'est pas la procédure habituel mais nous sommes en pleine recherche

Archlord a écrit:

beaucoup vous diront d'éviter de mettre le WC au fond entre chaque chambre pour éviter les bruits

De toutes façons tout sera bruyant. La chambre 3 est surement celle des parents vu sa taille, son placement contre la pièce de vie lui garantit du bruit aussi. Le couloir ouvert garantit aussi du bruit pour les ch 1 et 2 via les portes.
Après tout dépend comment seront faites les cloisons, si on fait du phonique correct ou pas mais sans doute VMC double flux donc ça ne règle pas le problème des portes.

Ce qui me gène plus avec les WC c'est que bien qu'éloignés ils donnent quand même plus ou moins sur la pièce de vie, j'en reviens donc au couloir ouvert qui est en cela une mauvaise idée.

La SdB sans douche ? je déplacerai la porte (à galandage) au milieu avec baignoire d'un côté, douche et lavabos (double pour 3 chambres) de l'autre.

Il n'y a aucun placard d'indiqué, ça va manquer de rangement ! Un de chaque coté du WC réduirait le problème du bruit. Dans l'entrée on le devine possible dans le renfoncement.

J'aurais tendance à mettre la porte du cellier au ras du mur, contre celle du garage donc, ouvrant vers la pièce de vie = plus d'espace (notamment mural) dans le cellier.

Vu où semble placée la cuisine j'ai du mal à comprendre comment va s'organiser la pièce de vie, ça serait couillon de retrouver la table pile en face du couloir et donc de la porte des WC.

Bref, oui un plan très classique, rien de bien choquant, rien d'enthousiasmant, principal défaut à corriger pour moi : le couloir non fermé.
Bon courage

Bon pas de terrain, pas de commentaire car on construit une maison en fonction du terrain.

Ce n'est pas contre vous, c'est d'ailleurs pour vous rendre service.

Bonne continuation.

Ps : si un constructeur me fait un plan sans avoir de terrain, je le zappe directement. ça fait partie de son devoir de vous dire ce genre de chose.

Merci a tous pour vos réponse, le constructeur nous à bien prévenu qu'il fallait d'abord que loin trouve notre terrain afin d'adapter la maison avec celui.

Vous avez vu les banques?

Bonsoir seb31tfc, merci pour ta réponse, oui nous avons commencé par estimer notre capacité d'emprunt avant de ce lancer dans ce projet.

gunnar230 a écrit:

Bon pas de terrain, pas de commentaire car on construit une maison en fonction du terrain

Ah bon ? Et pourquoi ne pourrait-on pas chercher un terrain adapté au projet de maison qu'on a ? Genre chaque terrain a une maison différente, ou dans les lotissement toutes les maison sont les mêmes (bon parfois oui) et aucune maison type n'existe et n'est répliquée par les cst quel que soit le terrain ?...
Franchement je ne vois pas le problème, après y'a une histoire d'orientation mais c'est tout sauf cas très particuliers.

Pax24 a écrit:

gunnar230 a écrit:

Bon pas de terrain, pas de commentaire car on construit une maison en fonction du terrain

Ah bon ? Et pourquoi ne pourrait-on pas chercher un terrain adapté au projet de maison qu'on a ? Genre chaque terrain a une maison différente, ou dans les lotissement toutes les maison sont les mêmes (bon parfois oui) et aucune maison type n'existe et n'est répliquée par les cst quel que soit le terrain ?...
Franchement je ne vois pas le problème, après y'a une histoire d'orientation mais c'est tout sauf cas très particuliers.

Je suis d'accord avec toi gunnar230, après chacun procède dans l'ordre qui lui semble le mieux, mais je ne voit pas pourquoi l'un serait mieux que l'autre.

Bonsoir,

Pax24 a écrit:

...
Ah bon ? Et pourquoi ne pourrait-on pas chercher un terrain adapté au projet de maison qu'on a ? ...
Franchement je ne vois pas le problème, après y'a une histoire d'orientation mais c'est tout sauf cas très particuliers.

guigui888 a écrit:

après chacun procède dans l'ordre qui lui semble le mieux, mais je ne voit pas pourquoi l'un serait mieux que l'autre.

mais bien sur que chacun fait comme bon lui semble, chacun est libre !

comme on est libre de donner les conseils qui nous semblent importants sans que vous soyez obligés d'en tenir compte.

pour beaucoup, dont je fais partie, une maison doit s'adapter au terrain, on l'implante, on positionne les ouvertures selon les contraintes, les vues, les verrues du paysage...et les surprises de la G2.

mais OUI, on peut faire l'inverse : dessiner la maison de ses rêves et partir à la recherche du terrain idéal ;
si vous êtes dans des régions à faible densité why not, sinon çà va coincer.

et déjà que pour faire du basic sur un terrain standard çà prend des pages, avant que vous arriviez à faire correspondre un plan fini à un terrain inconnu, z'êtes pas rendu

=> guigui888 : à propos de "chacun procède comme il veut", en tête de section dans le post-it dédié il est noté (là encore sans AUCUNE obligation) qu'il est préférable d'afficher les plans en direct
dans les 1ers messages, 2 personnes t'ont demandé cet affichage
donc tu as encore raison "t'es pas obligé" mais ils n'avaient pas totalement tort : 500 lectures et 11 messages... ceci explique celà.

et j'ai quand même cliqué pour voir les plans : pas compris l'intérêt de cette précipitation, quand je disais why not pour dessiner la maison de ces rêves, je ne parlais pas de photocopie cst datant des années 2000 .

et là, quel que soit le terrain que vous trouverez, elle est mal foutue :
terrasse au Sud je suppose donc

oups, dsl, la surprise est de taille , je viens de zoomer pour mieux voir la baie Sud : je retire ce que j'ai écrit plus haut, ce n'est pas année 2000, vu les dimensions de la "baie vitrée" la photocopie est plus ancienne ou il leur reste un vieux stock à écouler

je vais quand même continuer ce que j'avais commencé , je disais elle est mal foutue car si terrasse au Sud :
- la sdb n'a rien à faire là ;
avec un décroché inutilisable à coté de la baignoire et le passage en longeant le mur : que de place perdue
et double malus pour ce décroché qui empêche de fermer le couloir.
et... encore les fenêtres : faudra trouver un terrain sans vis à vis , car avec une allège à 90, les voisins vont être contents à la sortie du bain ; et si vous la passez coté entrée vous risquez d'avoir quelques démarcheurs à certaines heures.
- 2 chambres plein nord quand on peut éviter faut pas s'en priver
...
pas de lave-mains dans les toilettes,
pas de fenêtres sur les pignons : c'est au cas où le terrain serait encastré entre 2 maisons ?

nan, sérieux, si c'est toi qui paies fais les choses dans l'ordre et prends le temps de choisir du "correct" ;
si on te l'offre, je comprends mieux, on prend ce qu'on nous donne

Et la valeur du terrain? Vous la connaissez? C'est un poste non négligeable dans votre budget.

Que vous reflechissiez à un plan, why not. Mais ne perdez pas de temps pour l'instant dans des détails. Tant que vous n'avez pas le terrain rien ne sera définitif. Le plan comme le budget.
Bon courage à vous.

Pax24 a écrit:

gunnar230 a écrit:

Bon pas de terrain, pas de commentaire car on construit une maison en fonction du terrain

Ah bon ? Et pourquoi ne pourrait-on pas chercher un terrain adapté au projet de maison qu'on a ?

parce que ça s'appelle mettre la charrue avant les boeufs... et que, quand vous aurez trouvé le terrain.. faudra reprendre tous les plans de la maison idéale dont vous aviez rêvé, pour les adapter au terrain trouvé...
et là.. c'est déception assurée !

On vous aura prévenu... après, vous êtes libres de vos propres choix... effectivement...

Je suis d'accord avec les autres, votre démarche de demander des avis est bonne, mais il faut le terrain d'abord, quant aux plans... ils me rappellent furieusement la première maison que ma marraine a fait construire... en 1991 !

Bon courage,

Laurent.

Bonjour,

Nous ne devons pas être comme tout le monde.

On a fait les plans de notre maison parallèlement à la recherche du terrain, on a demandé au MOE de nous

chiffrer à peu près le projet.

Une fois "le" terrain trouvé étude de sol et rechiffrage....

Du coup on a la maison qu'on veut sur le terrain qu'on veut.

Donc ça se fait...

Maintenant, par rapport au plan présenté, un garage de 15 m2 est inutile.

Au prix de la "TA", récupérez la surface et faites un "carport".

Bonne continuation

matetfan a écrit:

Bonjour,

Nous ne devons pas être comme tout le monde.

On a fait les plans de notre maison parallèlement à la recherche du terrain, on a demandé au MOE de nous chiffrer à peu près le projet.

Une fois "le" terrain trouvé étude de sol et rechiffrage....

Du coup on a la maison qu'on veut sur le terrain qu'on veut.

Donc ça se fait...

Maintenant, par rapport au plan présenté, un garage de 15 m2 est inutile.

Au prix de la "TA", récupérez la surface et faites un "carport".

Bonne continuation

Ouais enfin ça ne marche que dans les zones ou les terrains sont disponibles en quantité suffisante pour avoir suffisamment de choix.

Ce serait bien de ne pas monter une exception en exemple. ça dessert les autres qui vont croire que c'est possible partout et facilement.

Sinon un garage de 15M2 c'est utile pour ranger des affaires et c'est mieux que rien en cas de revente. Une maison sans garage se vend moins bien qu'une avec un petit.

Ps : si on à pas les moyens de payer la TA , faut pas faire construire...

matetfan a écrit:

Bonjour,

On a fait les plans de notre maison parallèlement à la recherche du terrain, on a demandé au MOE de nous

chiffrer à peu près le projet.

Une fois "le" terrain trouvé étude de sol et rechiffrage....

Du coup on a la maison qu'on veut sur le terrain qu'on veut.

Donc ça se fait...

et la marmotte qui met le chocolat dans le papier d'alu.. ça c'est vu aussi.. c'est pas pour autant que la situation est courante..

Quant à votre plan, votre MOE peut bien vous faire miroiter monts et merveilles avec un plan aussi classique que le sien...
Pas de vraie entrée, on entre directement dans le salon .
la porte de la salle de bain s'ouvre vers la pièce à vivre (faut pas sortir de la salle de bain emmitouflée dans le drap de bain, ceux qui squattent la pièce à vivre vont se régaler de la vue.
les WC au fond du couloir qui sont visibles depuis la cuisine ...

bref je rejoins LB59 quand il écrit :

Citation:

ils (les plans) me rappellent furieusement la première maison que ma marraine a fait construire... en 1991 !

Bonjour,
Ce n'est pas le fait de voir des constructeurs avant d'avoir un terrain qui est bizarre en soi, c'est de se focaliser sur un plan avant un terrain.

Ça reste intéressant de voir des constructeurs avant pour voir ce qu'ils proposent, dans quelle enveloppe budgétaire, dans quelle surface... En gardant bien à l’esprit que le prix annoncé est hors options et hors adaptation.
Commencer à se poser des questions sur les aménagements qu'on aime ou qu'on n'aime pas.
Ceci afin d'affiner projet et budget.

Mais travailler ne serait-ce que 5 minutes sur les plans sans avoir un terrain, c'est inutile. Çà ne sert à rien de savoir si la porte des WC est mieux dans un sens ou dans l'autre, alors qu'on ne connait ni la forme de la vraie-maison sur un vrai-terrain, ni donc l’emplacement des WC.