Conseils de financement

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Le 10/09/2006 à 08h13 Nouvel Aviseur Env. 300 message Ille Et Vilaine

Notre projet commence à prendre tournure et je vais refaire le tour des prêteurs d'euros Smile

Voilà la situation : notre terrain est trouvé et nous coûtera 75000 € frais de notaire inclus. Les premiers chiffrages que nous avons obtenus pour la maison me laisse penser que ça tournera autour de 200000 €.

Par rapport à ce coût total de 275 k€, nous avons un apport de 100 k€ issu de la vente de notre appartement. Je m'interroge maintenant sur la façon de monter le projet financier.

D'une part, je ne souhaite pas claquer toutes nos disponibilités car une fois la maison construite, il faudra s'occuper de la cuisine, du jardin et tous les autres frais annexes. En fait je me demande surtout s'il faut que j'achète le terrain cash ce qui réduirait à peu de chose notre apport pour la construction ou s'il est préférable de prendre un prêt pour le terrain et que mes liquidités servent d'apport pour le prêt principal. Huh

Sinon, première offre vendredi auprès de la SG ma banque actuelle : 4.3% sur 25 ans pour 200 k€ empruntés avec une seule assurance 100% ce qui fait une mensualité de 1089.08 € hors assurance, cette dernière étant facturée 40 €/mois.
Ca me semble élevé pour le taux, cher pour l'assurance, non ? Rolleyes

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Le 10/09/2006 à 21h57 Nouvel Aviseur Env. 300 message Ille Et Vilaine

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Ok, le dimanche a été beau Cool

mais j'aimerai bien quelques conseils Rolleyes

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radeonjc Picto info

Le 11/09/2006 à 07h25 Faux membre présumé Env. 700 message

4,3 c est élevé, tu peux obtenir du 4,1X facilement à la SG, quant aux assurances, celle de la sg sont completes et les conditions communes, j ai eu mon offre de pret par la sg aussi, quant aux assurances tout depend de ton age, de tes antecedents medicaux, on a pris 50-50 pour moins de 26e/mois;

en clair tu as un T à 75000e avec fdn + C à 200 000e - 100 000e apport
faut pas oublier les différentes taxes : tre/tdens/TLE....+ les eventuels avenants en + ou - concernant la construction+ frais de banques HYPO+II+FdD

d apres mopi tu geres l apport comme tu veux, le prix tu terrain tu ne pourras pas le changer , fdn aussi, idem FdD, la construction si, et les prestations d amenagement int/ext oui,

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isacapitole Picto info

Le 11/09/2006 à 10h19 Env. 100 message Toulouse (31)

Concernant ton financement, il faut savoir si tes conditions de logement actuelles te permettent de commencer à rembourser le prêt dès l'achat du terrain ou la construction de la maison.

Si c'est le cas, tu affectes les sommes comme tu veux. Sinon, tu ne dois pas perdre de vu les intérêts intercalaires que demandent les banques.

Moi, à ta place, j'achèterai le terrain sur mes fonds propres et je consacrerai le prêt à la construction de la maison (en remboursant toute de suite ou en différé en fonction des possibilités).

Voilà, voilà...n'oublies pas aussi tous les autres prêts annexes que l'on peut obtenir (Batigaz pour le chauffage au gaz, 1% patronal etc...)

Le taux je ne le trouve pas canon...

Isabelle

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