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Réhabilitation et construction garage - Besoin d'avis!

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.646 fois
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Env. 10 message Bernay (27)
Bonjour!

Nous avons un projet d'agrandissement pour notre maison, et nous aimerions trouver la solution "idéale".

Notre maison est un pavillon de plain pied, d'environ 110 m². Elle est construite sur vide sanitaire, et dispose d'un toit "4 pans" avec combles non aménageables (charpente industrielle en "W"). Elle a un garage accolé, qui sert de rangement, et un atelier, qui servait auparavant de chaufferie.

Elle était "dans le temps" composée de 2 logements distincts, rassemblés par l'ancien propriétaire (d'où la présence de 2 entrées).

Rénovée au fur et à mesure des années, elle est équipée de tout le confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière condensation au gaz, isolation des combles refaite (RT2012), VMC HygroB, terrasse bois...

C'est une maison agréable, lumineuse et orientée plein sud (un avantage en Normandie).

Voilà le plan de la situation actuelle (le sud est en haut) :



Gros défaut : un mauvaise répartition des surfaces de chambres! En parents indignes, nous avons pris la plus grande (21 m²), orientée sud, avec baie vitrée qui donne sur la terrasse. Notre grande fille (5 ans) profite d'une grande chambre d'un peu plus de 15 m², elle aussi orientée au sud.
Arrivé le dernier, notre fils (2 ans), récupère donc la petite chambre de moins de 9m², orientée nord. Pour le moment, il s'en contente très bien, mais il va grandir, et vaec l'arrivée du grand lit et d'une armoire, il n'aura plus beaucoup de place pour jouer.
Autre problème, l'absence d'accès au garage depuis la maison : il faut passer par l'extérieur. Et le tableau électrique étant dans le garage, cela compte comme une anomalie électrique dans les diagnostics immobiliers.

L'idée : récupérer la surface du garage et de l'atelier pour en faire (entre autres) une grande chambre, et construire un grand garage (juste < 40m², pour éviter le permis de construire) attenant à la maison :


Pour se faire, nous avons donc sacrifié la petite chambre pour ouvrir le mur ouest; et permettre l'accès. La chambre prend place à la place de l'atelier et d'une partie du garage, l'autre partie du garage pourrait être transformée en buanderie (lave linge et sèche linge sont actuellement dans le cellier), avec éventuellement un 2e WC, et un escalier pour descendre vers le nouveau garage.

En effet, il faudra créer un plancher dans notre actuel garage, pour venir à niveau du reste de la maison.

La limite de propriété serait à 1,80 m environ à l'ouest du garage (le PLU autorise 1m).

Nous ne sommes pas complètement convaincus par cette nouvelle configuration. Le couloir qui distribue les pièces est déjà long, et du coup, on l'allonge encore. On sacrifie une chambre qui devient un bureau passant, et la nouvelle chambre est loin du reste de la maison. Bon, on part sur une base existante, donc pas évident de faire beaucoup mieux!

Donc voilà, je viens demander l'avis des initiés!
Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 10 message Bernay (27)
Quelques vues du projet :

Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Bernay (27)
Et aussi, un plan de la situation :


Je suis propriétaire des parcelles 234 et 236, et il y a un droit de passage sur la 234 pour rejoindre la parcelle du voisin à l'ouest. Le garage prendrait la place de la cuve à fioul verte visible à l'ouest de la maison (nous sommes passés au gaz de ville depuis).
Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
L'idée est bien. Autre idée casser les murs séjour cuisine et séjour dégagement! Vous y gagnerez en surface et cela réduirais votre couloir.
Ou alors prenez vos 2 grandes chambres que vous divisez en 3 cela ferais des chambres de 10m² (un peu plus c'est suffisant) et dans le garage vous faites une chambres 'mis pour vos enfants une chambre de jeux.
Après c'est sur que le mieux c'est de faire une chambre dans le garage moi cela ne me choque pas.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Bernay (27)
Merci pour votre réponse!

Effectivement, redistribuer la surface des chambre existante est un bonne idée, mais malheureusement le mur central qui traverse la maison est porteur, et puis ça oblige à mettre toute la maison en chantier.

Même problème pour agrandir le séjour, on est bloqué par le mur porteur, mais aussi par la cheminée (quoiqu'on n'y tienne pas trop).

Actuellement, on a déjà une ouverture entre le séjour et la cuisine (sous linteau), qui fait office de bar :
Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Bernay (27)
Bon, je vois que mon sujet est loin de déchainer les passions...

Le premier devis est tombé :
- 31000€ pour la construction du garage
- 29000€ pour la réhabilitation de l'ancien garage (plancher sur VS - cloisons - isolation - plomberie - électricité)

Sachant que le prix de l'immobilier est d'environ 1500€/m² et qu'on ne gagne "que" 30m² habitables, le budget qu'on s'était fixé était de 45000€ GRAND max.

Encore 2 devis à venir, et je vois aussi un constructeur de garage en préfabriqué la semaine prochaine...
Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
C'est quoi le prix de l'immobilier à 1500€>/m2?
Pour une petite surface surtout en réha , cela ne marche pas comme cela.
Il n'y a aucun prix au m2 de plancher. Il y a de la démolition, de la transformation, en général un accès réduit etc....
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 10 message Bernay (27)
Ce que je veux dire, c'est qu'en cas de revente, l'agrandissement de la surface habitable ajouterait une plus-value de 45000€ à la maison ;) 1500€/m², c'est la moyenne des prix de vente dans l'ancien sur ma commune.

Avec un budget travaux de 60000€, la perte sèche serait de 15000, sans compter les intérêts du crédit.

Mais bon, si on fait l'agrandissement, c'est dans l'objectif de rester...
Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Bernay (27)
Une petite mise à jour...

2e devis reçu, pour la garage en préfabriqué. Grosse déception, ils sont à peine mieux placé que pour un garage en maçonnerie traditionnelle... Et en plus, le permis de construire est obligatoire.

Bref, 18500€ "brut", auxquels il faut ajouter près de 2500€ pour le crépi et 6000€ pour la dalle béton, soit 27000€ et quelques, sans électricité ni plomberie, et avec une porte de 3m seulement. (contre 3.5m dans le devis à 31000, en maçonnerie traditionnelle).
(Garage en panneau préfabriqué, avec toit en bac acier avec tuyau d'évacuation des eaux de pluie.)

Pas de nouvelles des 2 autres artisans, qui n'ont visiblement pas envie de bosser sur ce projet?

Le projet s'éloigne...
Messages : Env. 10
De : Bernay (27)
Ancienneté : + de 10 ans
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