Les Jardins de Frontonas 38290

Bonjour Caradoms,

Nous sommes également acquéreur d'un lot du projet "Jardin de Frontonas".

Dans notre cas la maison est construite par Ganova, quid pour vous (MDM ou Ganova) ?

Nous allons régulièrement sur place pour voir l'évolution du dit chantier (d’ailleurs nous y somme aller vendredi 13/02 au soir) et nous trouvons que cela avance plutôt bien.

En se qui concerne les formalités administrative nous attendons le RPC pour définitivement conclure avec l'organisme bancaire de prêt.


A bientôt

Sam & Ju

Contente de lire une réponse...

Nous sommes acquéreur du lot 16 (ilot central du lotissement) et nous avons choisi les demeures caladoises pour construire notre maison.
Nous attendons les plans du constructeur pour déposer le permis de construire !
Pour le prêt, la banque attend aussi le récépissé du PC.

Pour quel lot, avez-vous opté ?

Caro et Dom

Bonsoir,

Heureux également de pouvoir constater des acquéreurs

Nous avons acquis le lot n°8 (232m²), d’ailleurs je ne savais pas qu'il y avait le choix pour du libre bâtisseur sur ce projet

D'ailleurs les travaux sont censé commencer au alentours du mois de Mai pour une livraison prévue fin Décembre 2015, début Janvier 2016

Si cela n'est pas trop indiscret, à quel organisme de prêt bancaire avez vous fait appel (visiblement pas le CF puisque vous aussi il vous faut le RPC ^^)? Passage par un courtier?


A bientôt

Sam & Ju

Bonsoir,

Il semble que pour vendre les derniers lots, le lotisseur ait ouvert aux constructeurs !

Nous avions nous aussi contacté Ganova...

Nous sommes effectivement passé par un courtier bancaire qui a interrogé le CF et la Caisse d'Epargne qui était la mieux placée !

Vous n'avez pas encore déposé votre permis de construire à la mairie ? Le lotisseur insiste pour que nous déposions le permis entre le 15 et le 28 Février !

Bonjour,

Pour le dépôt du PC c'est maison Ganova qui s'occupe de tous (projet "clef en main" si je puis dire), en fait ils le dépose en notre nom (nous avons du signer une attestation qui donne en quelque sorte procuration au bâtisseur)

Nous avons acheter le terrain+maison (projet), de même pour vous? ou vous avez acheter le terrain, puis trouver le constructeur ?

Pourquoi ne pas avoir conclut avec Ganova?

En théorie le PC à était déposer au alentour du 16/02, donc nous attendons se fameux RPC pour enfin le transmettre à l'organisme bancaire.

D'ailleurs à quel taux pouvez vous prétendre à la Caisse d’épargne?

Au début nous avions nous aussi fait appel au CF, mais avec un taux proposer à 3,10% sur 30ans, puis notre courtier nous à trouver un taux à 2,40% sur 25ans.

Êtes vous passer par "Courtage" nouvellement "Solva'tim" (société de courtage de Maison Punch et Demeure Caladoise) ?


A bientôt

Sam & Ju

Bonsoir,

Nous avons d'abord trouvé le terrain, puis cherché le constructeur. C'est aussi DC qui dépose le permis de construire mais on doit le signer d'abord.

A prix quasiment égal, les prestations de DC étaient supérieures.

Le PC va être posé d'ici peu.

Le taux est de 2,63% sur 25 ans, avec Courtage.

Nous sommes passé au lotissement hier soir, ils ont sortis énormément de roches ! mais ça avance plutôt bien !!

A bientôt

Bonsoir,

Oui les travaux avance plutôt bien, et c'est une bonne nouvelle. J’espère pouvoir aller y jeter un petit cout d'oeil se week-end


A bientôt.
Sam & Ju

Bonjour,

Nous sommes aller voir le chantier Samedi en milieu d’après-midi et effectivement beaucoup de roche ont été extraite , en tous cas cela prend forme petit à petit






A bientôt.


Ju & Sam

Bonsoir,

merci pour les photos, on est passé samedi matin rapidement mais pas de temps pour s'arrêter, on devait passer à la mairie de Frontonas.

Quelques nouvelles du côté administratif :
Le lotisseur devrait fournir les attestations d'équipement des lots en fin de semaine, et donc les permis vont pouvoir être instruits. Les ventes des lots devraient passer chez le notaire fin mars, cela me semble tôt un mois pour l'instruction des permis par la mairie et la DT.

A bientôt

Bonjour,

Je vois que vous ete deux, bon bah je me joins a vous, nous on s'est positionnée sur le lot 15, on passera a l'administratif très prochainement.

Comme constructeur on est avec MDM, sinon niveau taux d'emprunt on est a 2.70% chez CA sur 25 ans, sans passage par un courtier.

Voila a Bientot

Bonjour, et content de voir une troisième personne dans la conversation

Avez vous déjà signer vos offre de prêt? Si tel n'est pas le cas demander à votre banquier de réviser/renégocier le taux de votre prêt puisqu'il vient de baisser d'environ 0,3 à 0,5% se qui n'est pas négligeable


A bientôt

Sam & Ju

Bonjour,

Bah disant que au début il nous a fait un taux de 3.05% sur 25 ans et après la baisse des taux il nous a fait la nouvelle offre

A bientôt

Sid & Iris

Bonjour,


Je suis passé ce matin voir un peut l'état d'avancement du chantier, en voici quelque image :







A bientôt

Sid & Iris

Super merci pour les photos, on pensait y aller ce week-end ! ça a encore avancer, les logettes sont installées !

Notre permis de construire sera déposé demain en mairie, et si tout va bien la réunion technique et le choix des matériaux dans un mois.

Il va falloir attendre les fameux 2 mois ! Pas le temps de s'ennuyer, puisque le constructeur nous demande l'implantation de la cuisine pour les branchements électriques et l'arrivée d'eau.

Je vois aussi que le groupe s'agrandit bienvenue Sid & Iris, nous avons le lot en face du vôtre !

Ou en êtes vous ? le PC est déposé ?

Caro et Dom

Coucou,

Non le PC n'est pas encore déposé, aujourd’hui je suis partie avec MDM pour voir l'implantation de la maison sur le terrain.

Nous on est a la partie constitution du dossier pour acheté le terrain, ensuite y aura le la signature des plans avec MDM qui s’en chargeront de déposé ça a la mairie pour le PC.

Oui je vois ça que vous ete en face de nous, comme ça on pourra se faire un barbecue, Sam & Ju même si vous ete pas en face de nous, vous serez inviter quand même !

Sid & Iris

Bonjour,

Avec grand plaisir pour le barbecue

Pour notre PC le bâtisseur nous à dit que sa ne devrait plus trop tarder


A bientôt

La longue attente commence .... notre PC a été déposé le 14 mars en mairie.

et vous ?

Sinon nous ne sommes que 3 alors que le lotissement a 18 lots, alors les voisins, manifestez-vous !!!!

bonsoir !

Coucou,

De notre côté on signera la promesse de vente chez le lotisseur le 25/03, signature du CCMI avec le constructeur a été faite restera juste a réceptionnée le tout en recommandé.

Apres restera a prendre RDV avec le notaire (MDM qui s'en occupe) et déposé le PC (qui sera vers le 15 Avril).

Sinon oui je te l'accorde on est que 3/18 ca fait pas beaucoup !, après au dernières nouvelles ils ont pas encore vendu certain lot (3).

Bon courage pour l'attente Caro & Dom, par ailleurs pour facilité l'attente vous pouvez commencer a aménagée le future intérieur de votre maison !

Tres bonne journée ( Le soleil est au RDV aujourd’hui)

Effectivement vous en êtes au tout début de vos démarches.... mais il faut en passer par ces phases pour avoir la maison !!

Mon mari m'a dit qu'il voit, lorsqu'il se rend sur le terrain, régulièrement des personnes "visiter" les terrains, il semble que ceux qui restent sont les plus proches de la route.
Il s'est d'ailleurs rendu au terrain ce matin, les tas de roches commencent à disparaître doucement !! et les logettes sont toutes installées !!

ET nous sommes effectivement équipé d'un logiciel d'aménagement intérieur pour faire des plans 3D de l'intérieur et sommes actuellement en train de faire le tour des cuisinistes pour au moins choisir une implantation d'ici fin avril avant la mise au point technique et le choix des équipements (prises électriques, interrupteurs, portes, ....)

courage dans les dossiers administratifs !

Merci ! hier on a reçu le dossier de chez le constructeur en recommandé, prochaine étape demain avec le lotisseur et une visite au showroom de BigMate de Mions pour choisir les matériaux.

Effectivement il reste deux lot proche de la route et le lot 18 !

Bon courage pour la cuisine !

Bonsoir tous le monde,

Pour nous le PC va être déposer début de semaine

Nous somme aller sur le terrain cette après midi, et y avons croiser 2 autres acquéreur (lot 5 et lot 9).

Le chantier devient "magnifique".




Par contre petite déception, en effet notre terrain étant récemment "borné" le constructeur nous annonce une surface finale de 217m² au lieu des 232m² du départ et finalement ne donneras pas non plus sur le champ plein sud, mais en face d'une habitation déjà existante :-(


A bientôt et bonne continuation à tous

Sam & Ju

Coucou,

De notre côté on nous a effectivement annoncé une fin d’aménagement courant semaine prochaine, là ça n'a carrément rien à voir !!

Comme toi notre terrain une fois borné ne fait plus que 355 m2 au lieu de 372 m2 annoncé au tout debut, je pense que tout le monde vas voir son terrain légèrement diminué.

J’espère que tu leur a parlé du forum au deux future voisins !?

A bientôt !!

Sid & Iris

Bonjoir Gheb, oui, du moins au second car le premier c’était les parents du futur acquéreur.

Pour la surface du terrain, lors de la signature chez le notaire, pensez à faire valoir vos droits (prorata sur le prix du terrain).

Dans notre cas le prorata se fixerai à environ 5140€ soit 342,64€ du m².

Tu à également signer le terrain avec Mr Rigal ?


A bientôt voisin

Bonjour,

On a signé la promesse de vente, ou c'est marqué 355 m2, donc je pense que c'est trop tard.

Vous vous avez signé la promesse de vente avant de vous faire valoir votre droit ou après?

A bientot

Bonjour Gheb.

Nous avons signé la promesse unilatérale de vente le 16/12/2014 en acte sous seing privé (donc avec le lotisseur en personne (Rigal Immobilier)).

Par contre, à ce moment la, le terrain n’était pas borné et la surface définitive été plutôt une surface "théorique", d’ailleurs sur la promesse il y à écrit "surface d'environ" ce qui porte légèrement à confusion.

J'ai envoyé un mail au lotisseur et à mon notaire, mais lors de la signature le lotisseur nous avait dit quand cas de surface plus petite nous avions la possibilité de demander un prorata sur la surface (ce qui est normal et logique) et en cas de surface plus élever il ne pouvait rien faire donc c’était à notre avantage.

Nous attendons donc l'acte authentique chez le notaire.

Pour faire simple :

On vous promet une BMW neuve à 40 000€ et on vous vend finalement une Lada neuve pour le même prix ? Pas très logique n'est ce pas ? mdr


Vous, vous avez signé directement avec le lotisseur ?


A+

Sam

Coucou,

Oui on a signé directement avec le lotisseur (Rigal Immobilier), c'est sure que ça change la donne, j’espère que ça ne vas pas vous posez de problème a ce niveau là (il donne l'air d'être pro), donc la réduction (prorata) se fera.

A bientôt !

Sid & Iris

Bonsoir,

c'est vraiment dommage, nous y sommes allé hier en début d'après-midi et nous avons effectivement pu voir notre terrain sans tas de pierre dessus, on est vraiment soulagé, on pensait avoir une pente vraiment importante entre le début du terrain (ou la maison sera implantée) et la fin du terrain, finalement c'est pas trop mal !

Je comprends que vous soyez déçu, des m² en moins c'est toujours embêtant par contre comment est-il possible que votre exposition change, et que vous vous retrouviez avec un vis à vis ?

De notre côté, nous avons eu un contact par mail avec le lotisseur pas très agréable, il nous met la pression pour signer la vente du terrain, il va falloir faire ça d'ici un mois à peine, j'espère que la banque sera prête à débloquer le fonds, sachant que nous n'avons toujours pas reçu les offres de prêt....

Nous sommes en pleine conception de la cuisine, et optons pour le géant suédois, le rapport qualité-prix est sans comparaison avec les autre "cuisinistes". Après avoir fait un premier plan chez le suédois, nous avons été chez mobalpa pour voir ce qu'il pouvait nous proposer en terme d'implantation et effectivement ils ont de bonnes idées que nous avons retranscrit sur notre simulation ikéa, ça donne un chouette résultat !!! On attend néanmoins le projet finalisé de Mobalpa pour comparer.

a bientôt sur le terrain...

Bonjour à tous,

Nous sommes allez sur le terrain Samedi en fin de matinée et le résultat est super chouette !!!

Pour le prorata, malheureusement, il n'y en aura pas...

En effet sur la promesse unilatérale de vente il est stipulé, avec un terme asser ambigue d'ailleur, une superficie D'ENVIRON xxx m², ce qui porte à confussion. De plus, lors de la signature, il nous avait dit quand cas de moins valus en terme de supperficie un dédomagement serait effectué, et aprés contact avec lui, NADA (il à bien insisté sur le terme ENVIRON !!!

Et comme vous, ils nous mais la pression en nous accusant de ne pas avoir remplis nos obligation d’obtention et de signature de d'offre de prêt avant le 25 Février 2015, se qui était impossible puisqu'il nous fallait le récépissé du PC, que nous avons d’ailleurs eu que Vendredi 03 Avril 2015 au matin (PC déposé par le bâtisseur en notre nom)...

Avez vous également perdu en superficie par rapport à se qui était proposé initialement, et si oui dans quel proportion ?

Sur votre promesse unilatérale de vente avez vous également le terme "superficie d'environ xxx m²" ?

En fait pour l'orientation, c'est le commercial qui c'est tromper, mais il à reconnue sont erreur et nous dédommage en nous offrant des prestations supplémentaire pour la maison (au départ notre vue devait donner sur le champ, mais finalement elle donnera sur la partie boiser à gauche du champ).


A bientôt

Bonsoir,

bien d'accord c'est vraiment chouette !!

Même promesse de vente avec même mention "environ ..." Lors de la signature de la promesse de vente, le lotisseur m'a précisé que seul le bornage attestera de la superficie et qu'il faut qu'il y ait une différence de plus d'un certain pourcentage (10 ou 15 % je me souviens plus) pour que l'acquéreur demande compensation. Si la différence est inférieure au pourcentage, le prix reste identique à la promesse de vente et si la surface est supérieure a celle indiquée sur la promesse, le prix reste le même.

Nous avons beaucoup de chance puisque la surface reste identique à celle que l'on a signée soit 407 m², j'ai l'impression que les lots du milieu n'ont pas subi de baisse.

Concernant le lotisseur, j'ai relayé le mail pas très agréable à l'agent immobilier et elle est intervenue auprès du lotisseur pour lui demander de changer de ton avec les clients du coup nous avons décidé de ne plus avoir de contact avec le lotisseur directement et de passer par l'agent immo ! ENotre agent immobilier nous a rassuré en disant que le lotisseur n'irait pas dénoncé la promesse de vente pour un soit disant retard, donc pas d'inquiétude, on signera la vente quand on sera prêt et que le prêt sera accordé !

C'est le commercial du constructeur qui s'est trompé d'orientation ? du coup ça fait une vue moins dégagée ?

SInon nous avons déposé notre PC le 14 mars et depuis pas de nouvelles de la mairie donc on suppose que notre permis est dans les mains de la Pref, on espère avoir l'accord avant la signature chez le notaire !

On se tient au courant des premiers qui reçoivent l'accord de permis !!!

A bientôt

Coucou,

Concernant la mention d'environ on l'a aussi dans la promesse de vente, on est passé hier pour voir l'avancement, et oui c'est super bien fait, cependant je trouve dommage que les lots 13-12 ont un très haut talus en face d'eux, après il y a certain terrain (lot 12 et le lot 1) avec des fondations faite.

On a fait la rencontre de future voisin (lot 11) à qui on leurs a proposé de venir sur le forum.

Concernant le PC (permis de construire) on ne l'a pas encore signé (théoriquement c'est prévue pour cet semaine).

A bientôt !

Bonjour tous le monde,

Effectivement c'est le commercial qui avait fait l'erreur, au départ la vue aurait du être celle ci (face au champ) :



Et au final ça sera celle la :




Pas catastrophique en soit, mais sa aurait était quand même mieux...

Effectivement sur le terrain, 2 construction (lot n°11 et n°1) on pu débuter (sa ne n'a pas trainer pour eux, la chance !!!)


A bientôt

Bonsoir,

Mon mari est passé ce soir au terrain, et 4 maisons de commencées, à priori, toutes des maisons MDM.
Il semble qu'une réunion générale de chantier ait eu lieu, nous n'avons pas été convié et ça a chauffé apparemment ! Je n'ai pas plus de détails !

Il y avait un de nos futurs voisins, mon mari lui a parlé du forum peut-être un membre de plus sur le forum, sa maison sera à l'inverse des autres la pièce de vie en haut et les chambres en bas...

On a reçu une de nos offres de prêt, l'autre ne devrait pas tarder et on espère débuter la construction courant mai !

A bientôt !

Coucou a vous deux (ou a vous 4 :p ! ),

Oui je te confirme que pour maison MDM ya les lots 1-10-12-13-14-15 qui seront faite par MDM les maison qui ont commencé 1-12-13-14 bientôt la 10, on a rencontré notre voisin cad le lot 14, je leurs es parlé du forum, on aura peut être une autre personne aussi !.

Ah oui j'ai parlé avec notre conducteur de projet, il nous avait dit que pour Sam, il faut que leur constructeur se bouge un peut (si il fait du minage sur 3 m) sinon il risque d'être bloqué (je parle de Sam & Ju pour le il), parce que la maison a côté ils ont déjà creusé et ils vont bientôt commencé les fondations.

Normalement demain on aura le permis de construire qu'on vas étudier pour vérifier si y a pas d'erreur, si c'est le cas il sera déposé au cours de la semaine prochaine (du moins on pense !) comme ça on aura le fameux récépissé qui manque pour le dossier de la banque !

Voilà voilà.

A bientôt !

Bonjour,

En effet sa traine un peut, d’ailleurs le dépôt du permis aurait du être déposer il y a bien longtemps (sur la promesse unilatérale de vente les offres de prêt devait être obtenue avant le 21 Février 2015, c'est pour dire...)

Notre permis à était déposer il y à maintenant 1 semaine, et les offres de prêts sont en cours d'édition.

Prochaine étape, recevoir les fameuses édition de prêts puis patienter les 11 jours minimum légal pour les renvoyer et vraiment mettre les 2 pieds dedans et enfin pouvoir commencer les travaux.

D’ailleurs avant de commencer les fondations de la maison, le mur de soutènement devras être réaliser, puis sécher au minimum 3 semaines avant que les vrais travaux ne commence... Aie... lol


Bonne nouvelle si nous somme de plus en plus sur le forum


A bientôt

Bjr a vous. Nous somme acquéreurs du lot 10. Nous passons souvent dans la semaine nous n en sommes pas loin.
Nous trouvons que cela va vite! Bientôt la construction
A bientôt Seb et Cécile

Bonjour et bienvenue à vous deux

Effectivement les travaux de viabilité avance plutôt bien et vite, avec mon épouse nous allons y passer demain

Et du coup pour vous, Seb et Cécile, c'est le Bâtisseur MDM ?

A bientôt

Coucou,

Bienvenu a vous deux !

A bientôt !

Hello,

Bienvenue Seb et Cécile, contente que le groupe s'agrandisse !! On est donc voisin puisque nous avons le lot 16 et si je ne me trompe pas dom mon mari a rencontré Seb mercredi soir au lotissement !!

Ici pas de nouvelles exceptionnelles, on a reçu l'offre de prêt du prêt 1%, on les valide avec le courtier lundi en attendant les 11 jours !
ET puis le constructeur m'informe que notre construction devrait débuter fin mai, moi j'espère avant mais on verra ...

ça avance pour tout le monde, c'est cool !

bonne soirée !

Bonsoir,

C'est une bonne nouvelle que t'annonce là Caro, c'est bien on est content pour vous !

Nous de notre côté on attend de voir le PC (permis de construire) pour ensuite le validé et le déposé (MDM qui s’en chargera) surement courant de la semaine prochaine si tout est bon.

Je vous tiendrais informer lors de la signature du PC.

Bonne soirée !

B'soir tout le monde.
Alors tout d abord, je répond a ta question carodom, oui notre constructeur est mdm.certains ce sont déjà rencontrés, comme nos hommes par exemple ;)
tout avance assez vite je trouve :0)
P.C accepter le 1er avril, fondation faite aujourd'hui... Plus que les plans de la cuisine et hop hop hop d'ici la semaine prochaine le temps que l'on finalise tout ça!
A bientôt voisins!

Bonsoir Cécile et les autres,

Effectivement votre projet avance super vite !! Par curiosité, votre Permis a été déposé quand en mairie ? Juste pour connaitre le délai approximatif d'acceptation !
SInon pour la cuisine, vous avez déjà choisi votre cuisiniste ?

et puis j'avais une question qui s'adresse à tous, qu'avez-vous prévu comme système d'évacuation des eaux de pluie ? cuve, tranchée d'infiltration ?

Bon week-end à tous

Caro

Bonjour à tous,

Pour répondre à la question posée par Caro, il est prévu pour nous (lot 15), une évacuation des eaux pluviales par un "puits perdu d'infiltration" d'une contenance possible de 5 m3.
A bientôt;

Sid et Iris

Bonjour tous le monde;

Je répondre à ta question Caradoms, dans notre cas, sa sera un puits perdu composé de rondelle empiler et perforer d'une dimension totale de 3 mètres * 1 mètre soit environ 9m3.


A mon tour de poser une question, qui s'adresse à Seb et Cécile puisque pour le moment ce sont les seul à voir leur construction débuter (chanceux ^^) :

Donc, quand avez vous signé chez le notaire pour le terrain ? Avant la fin du délaie des 2 mois une fois que le PC est était déposé en Mairie ou après ce délaie ?

Car dans notre cas le lotisseur nous à fait une prorogation de durée mais jusqu'au 30 Avril 2015 afin d'édité les offres de prêts (à la demande de l'organisme de financement) mais, parce-que oui il y à un "mais", notre banquier nous dit qu'il faut d'abord obtenir le permis de construire avant de débloquer les fonds (soit 2 mois après dépôt du PC en Mairie).

Notre bâtisseur dit tous autre chose, c'est à ne plus rien n'y comprendre n'y à qui faire confiance et/ou qui à raison...


Et question pour tous le monde :

Avez vous eu une étude préalable de sol ?



A bientôt et bonne journée à tous (il fait beau pourvue que sa dure ^^).

Bonsoir à tous,

Merci Sam et Sid pour vos réponses, on avait pas envisagé le puit vu la nature du sol (pierre bleue) mais si vous êtes plusieurs à l'envisager il faut se pencher sur ce choix...
Puis-je vous demander le coût d'une telle installation ? vous le faites vous-même ou par un terrassier ?

Sam, je suis, comme toi, intéressée par la réponse de Seb et Cécile, puisque nous devons renvoyer les offres demain et le 20 et il semblerait que l'on passe chez le notaire début mai, sauf que nous n'avons pas de nouvelles du permis, nous avons eu le récepissé le 14 mars et depuis plus de nouvelles, donc on suppose que l'instruction suit son cours !

Le courtier m'a bien précisé qu'il ne fallait pas passer chez le notaire sans l'accord du permis, j'espère que d'ici début mai nous aurons l'accord du permis !!
Pour ta dernière question, pas d'étude du sol pour le moment mais j'avoue ne plus savoir si le constructeur l'a prévu....

Bonne soirée à tous !