Questions projet investissement autoconstruction

Bonjour,

Jusqu'à aujourd'hui (24 ans), je me suis contenté d'enchaîner les petits boulots sans but précis et je cherche à passer à quelque chose d'un peu plus grand. L'idée est simple, acheter un terrain constructible ou une maison à rénover, faire l'entièreté des travaux sois même (dans la mesure du possible, notamment en fonction du bien acquis), puis revendre le bien pour en tirer un bénéfice. La question qui en découle: Cela peut il être réellement rentable ?

Je vais étoffer la situation pour vous aider à me répondre. J'ai la chance d'avoir un père encore assez jeune (50 ans), fanna de bricolage, de rénovation, de construction, ect qui possède pas mal de temps libre grâce à un métier peu chronophage... Il à déjà construit deux grandes maisons, en a rénové deux autres, une piscine et s'occupe de l'entretiens de plusieurs bien. J'ai aussi trois très bon amis, tous de bon bosseurs, avec comme moi un peu d'argent de côté, qui seraient motivé pour me suivre dans ce projet. Pour étayer un peu nous avons à termes des projets plus important en commun et ce serait pour nous une première occasion de travailler ensemble sur un projet qui reste encore modeste. Je précise que nous avons tous déjà un peu travaillé dans le milieu du bâtiment, en général en famille, mais aussi en intérim, ect ... ce qui nous à permis de toucher à pas mal de domaine. Bref, mon paternel possède aussi un peu de matériel: manitou, mini-pelle, pelle-mécanique, tracteur, bétonnières, échafaudage, étayage, compresseur, coffrage, machine à bois, ... plus tout le classique en multiple exemplaire.

Donc dans l'idée, nous réunirions l'argent que nous avons, et avec l'aide de mon père, nous construirions une maison ou nous en rénoverions une. En sachant que nous avons quelques amis de confiance prêt à donner un coup de main, un ancien maçon de carrière et un très bon ami architecte qui serait fortement susceptible de nous donner un coup de main en cas de besoins. J'ai déjà tâter le terrain au près de mon père, ça pourrait le faire mais avant d'aborder le sujet sérieusement, j'aimerais me renseigner moi même sur les possibilités, la meilleure solution, la potentielle rentabilité, les risques, ect ...

Donc voici les questions:

1- Quelle est la situation du marché immobilier en zone rurale proche de ville de taille moyenne (20k à 70k hab) ? Il y a t'il des bonnes affaires à l'achat ? Les maisons neuves ou fraichement rénovés se vendent bien dans ces zones là ? Que risque d'être la tendance sur les années à venir ?

2- A combien estimez vous l'achat d'une maison d'environ 120m² à 150m² habitable une fois rénové, et qui serait à l'origine dans un état de délabrement justifiant un prix bas (toiture à refaire, mur à reprendre, drainage, électricité/plomberie/chauffage à faire, menuiserie à remplacer, rafraîchissement des façades, nouvelle cloisons à poser, carrelage, Sdb, cuisine, isolation, peintures/enduits, etc ...) ? Aussi, à combien estimez vous le coût en matériel de telles rénovations ? A partir de quel moment les dégâts sur le gros œuvre peuvent il impacter fortement le bénéfice à la revente car nécessitant beaucoup de temps, l'appel à des professionnels et des matériaux/techniques onéreuses (ex: absences de fondations, mur porteur menaçant, etc ...) ?

3- L'achat d'un terrain constructible pour la construction d'une maison et sa revente serait il plus rentable, coût à l'achat + matériaux et bénéfice à la revente ? Est il possible d'acheter un terrain non constructible et de le passer en constructible ? A quelle conditions, pour quels coût et bénéfices ? Envisager une écoconstruction en construisant par exemple en pisé est t'il une bonne idée, rentable ?

4- Quels sont les frais "administratif" de telles opérations (construction/rénovation/achat/vente) ? J'entends par là les frais de notaires, assurances, permis de construites, taxes, impôts, cabinets d'architecte, viabilisation de terrains, etc ... ? Comment déclarer ce genre d'activité et sous quel statut social ?

5- Comment prendre connaissances des normes régissant le domaine de la construction/rénovation ?

6- Combien de temps nécessiterais de tels projets, en comptant 4,5 pers. ayants la possibilités de travailler 30 à 40h/semaine sur le chantier ? D'abords sur le plan administratif entre les débuts de l'achat et la mise en constructions, puis tout simplement le temps nécessaire à la réalisation d' un des projets: construction ou rénovation.

7- Quelles sont les bonnes plus valus qui peuvent être apportée à une maison ? Nous avons pas mal de connaissance et de pratique de la permaculture, un jardin/verger biologique bien entretenue peut il jouer dans le prix ? Quand est t'il pour des choses plus "sérieuses" ou devrais je dire "matérielles" types piscine, abris de jardin, terrasse, pool house, portail, hais/grillage, bâtiments pour une petite basse court, mare, etc ... ?

8- Que pensez vous de la faisabilité d'un tel projet ?

Je penses avoir pausé pour le moment toutes les questions qui me viennent à l'esprit, je vous remercie d'avance pour le temps que vous prendrez pour me répondre.