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Besoin d'un Brise roche : le constructeur et sa plue value

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Env. 100 message Montbéliard (25)
J'ai fait une recherche, mais n'ayant pas trouvé réellement de réponse je me permets de poster.

Mon constructeur vient de commencer le terrassement pour la construction de ma maison.

Je me suis donc rendu ce soir sur le terrain et je crains qu'ils ne doivent utiliser un brise roche, car c'est pleins de gros cailloux, genre 1.5 m sur 1.5m ... Et eux aussi apparement car ils ont déjà ammené leur brise roche sur le terrain ... Crying

Je viens de regarder mon contrat de construction, et je cite :

"Plue value pour façon de terrassement des fouilles et pleine masse au brise roche : 145 € TTC / Heure ...

ça commence à me faire flipper .... peuvent t'il réellement m'appliquer ceci ? car si je lis le passage ci dessous de l'UNCMI :
" le constructeur ne peut éxiger d'étude de sol, si celle ci n'a pas été réalisée,l'article R231 5 2 indiquant le prix de cette étude est nécessairement comprise dans le prix convenu, c'est à dire à la charge du constructeur.
Dans tous les cas, le prix étant ferme et définitif, il ne pourra s'en prévaloir d'une modification de prix.
Il doit donc 's'il en a besoin, réaliser l'étude de sol à ses frais avant conclusion du contrat. Il doit établir le prix de vente de la construction en tenant compte de cet impératif.

A vous SVP !!!
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Messages : Env. 100
De : Montbéliard (25)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
le constructeur a t'il chiffré et décrit de façon précise ces travaux (en particulier le nombre d'heures de brise roche) dans le contrat et les as tu formellemnt acceptés?
si non, sa demande n'est pas légitime, et il n'a aucun supplément à te demander.
vas voir l'adil dont tu dépends avec ton contrat et adhères à l'AAMOI (tu devrais éviter de perdre beaucoup)
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
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Messages : Env. 2000
De : 06250 (6)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Moi, il me semble que le contrat est très clair : le terrassement prévu est "hors utilisation d'un brise roche", et si celui-ci s'avère nécessaire, ils ont chiffré le coût.
Si ce n'est pas prévu et pas chiffré, c'est à la charge du constructeur. Mais là, c'est chiffré...

Il vaut mieux avoir ce genre de contrat, et payer l'utilisation du brise-roche à l'heure, plutôt que de se voir proposer par le constructeur un forfait initial "terrassement complet", où il aura surévalué le temps d'utilisation du brise-roche.

Pour nous, le brise-roche nous a été facturé pour 4 jours 1/2 à 430 € HT la journée. Au départ, le constructeur nous a donné le choix entre faire comme ça ou budgétiser le terrassement en prévoyant 7 ou 8 jours... heureusement qu'on a payé à la journée. Et même si on avait eu besoin de 10 jours, ça nous aurait fait plus cher, mais c'était honnête.

Par contre, 145€TTC de l"heure, ça me parait cher...
Mais bon... maintenant que c'est signé...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 30000 message Gironde
Je ne suis pas d'accord :
pour moi, c'est à la charge du constructeur.
A t'il fait une étude de sol?
Si oui, le problême ne se poserait surement pas ....
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 100 message Montbéliard (25)
Chris a écrit:Je ne suis pas d'accord :
pour moi, c'est à la charge du constructeur.
A t'il fait une étude de sol?
Si oui, le problême ne se poserait surement pas ....


Non non, pas d'étude de sol ...
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Messages : Env. 100
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Si ça apparait en plus-value sur le contrat, c'est à ta charge. D'autant plus s'il n'y a pas eu d'étude se sol.
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bon sang une loc de BRH coute 200,00 € ht la journée maxi !

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Oui jf mais il faut bien un ingénieur pour le piloter Laugh
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Env. 100 message Montbéliard (25)
Bon on déconne, on déconne, .... Je viens de passer sur mon terrain, et le gars m'a dit qu'il avait fait du brise roche de 13H à 16H30, soit 3H30 ... je lui ai demandé si ça allait faire une plue-value .... et bien oui ... donc on est déjà à 3.5 x 145 = 507.50€ de plus .. et il m'a dit qu'il allait l'utiliser encore autant de temps pour creuser les fondations .... ça fait chi... quand même ...

Et maintenant, autre chose : j'ai un acces de 4m de large environ (donc dans les normes), et il me dit que vu qu'en plus la rue est étroite, les maçons ne vont pas pouvoir reculer dans mon chemin et qu'il faudra sûrement casser un bout du mur du voisin pour passer, quitte à ce que je lui reconstruise après travaux !!!! Que puis je faire ou comment réagir dans ce cas ?????
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Messages : Env. 100
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Bon, alors en prenant toujours comme exemple mon chantier, l'accès à notre terrain n'est large que de 4m, et tous les engins ont réussi à faire toutes les manoeuvres nécessaires.

Pour le brise-roche (qui, dans ton cas, est 2 fois trop cher quand même à mon avis Crying ), on avait fait une étude de sols qui avait révélé de la roche. D'où nos 2 possibilités : payer un forfait inclus dans le CCMI, ou payer directement le terrassier en fonction de son travail (sans marge constructeur). C'est cette dernière solution qu'on avait choisie.
Sans étude de sol, je ne sais pas comment ça se passe.

Au final, on en a eu pour 2300€... si ça peut te consoler...
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
qu'il y ait ou non étude de sol ne change pas les obligations constructeur dans le cadre d'un ccmi.

le problème actuel est que l'étude de sol n'est pas obligatoire lors de la vente du terrain.
- le souci d'un constructeur (exclus les incompétents) est de faire une étude de sol, qu'il ne peut exiger du client , puis de ne pas obtenir le contrat àprès.
- cette démarche serait plus saine et a été directement abordé par FranceL dans un post qui a eu peu d'écho.
- cette disposition ne règlerait pas tout les problèmes, cependant elle est logique et les lotisseurs peuvent voir leur responsabilité engagée si la mauvaise qualité du sol génerait des frais supplémentaires que le constructeur ne peut pas réclamer au maître d'ouvrage.

pour les camions, le minimum était que les techniciens du constructeur visitent le terrain et trouvent les solutions avant d'établir le ccmi. il existe certainement des camions dont le gabarit est adapté à la situation, au constructeur de les employer.
A+
"Rien ne sert de courrir..."
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
casser le mur des voisins pour passer W00t

on nage en plein délire !!! et son brise roche il se le range ton constructeur car il aurait du prévoir la nature du terrain auparavant
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
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Env. 30000 message Gironde
De toute facon, même si il doit casser la maison du voisin, ce n'est pas ton problême : tu as signé un CCMI, il aurait du s'en apercevoir avant.
Adhere à l'AAMOI, tu seras fixé, et tu en auras bien besoin .....
Je penche, donc je suis

Chris
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En cache depuis le jeudi 13 février 2025 à 10h11
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