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Faire construire sur un terrain atypique en Loire-Atlantique

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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je sollicite votre aide car je me lance dans un projet de construction, et je suis comme beaucoup perdu dans la Jungle de la construction.

J'ai le terrain, mais c'est un terrain assez atypique, il est en bande secondaire avec une forme de trapèze. Photo ci-dessous.

Il faut que je respecte les règles du PLU en laissant 3m minimum par rapport aux limites séparatives ou en implantant un mur sur la limite et reculer l'étage de 3m20 par rapport à la limite.
J'ai un budget raisonnable pour faire une maison T4-5 en R+1.

A votre avis, à qui dois-je confier ce projet ? J'ai quelques a priori sur les constructeurs, je pense que ça ne sert à rien que je m'adresse à eux car ils ne seront pas capables d'adapter une maison de leur catalogue à mon terrain ; vrai ou faux ?
Sinon maitre d'oeuvre ou architecte ?

Je poste en espérant que quelqu'un a eu une expérience similaire en Loire-Atlantique et pourrait m'aiguiller vers quelqu'un de compétent pour mener à bien ce projet.

Merci de m'avoir lu.

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 764 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre sympa Env. 200 message Loire Atlantique
Si vous êtes du coté de Nantes, Domeus est un constructeur qui réalise les plans sur mesure en fonction des caractéristiques du terrain et de vos envies. Nous allons commencer la construction avec eux, après avoir vu les quelques avis très positifs sur ce constructeur. Nous avons fait changer beaucoup de fois les plans, changer la forme de la maison, agrandi les pièces, etc...

Si un constructeur vous fait peur, prenez un architecte si vous avez le budget. Par contre, je n'ai pas de nom à donner malheureusement
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,
Merci de votre aide, ça me fait déjà une bonne piste. Vous faites construire où si ce n'est pas indiscret ?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
Constructeur et maison "catalogue" ... c'est rare !
En fait tous les constructeurs s'adaptent, s'il s'agit d'emporter un contrat... donc, ça ne me semble pas le souci, du tout.

Voir aussi des maitres d'oeuvre ou archi, ça ne sera pas plus cher à la fin, pour faire la même chose.
Par contre, ils peuvent avoir des idées plus personnalisées, ou plus imaginatives en fonction des caractéristiques du terrain....
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Membre sympa Env. 200 message Loire Atlantique
Nous construisons sur Treillières
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
En même temps second rideau et terrain trapézoidal... c'est pas non plus spécialement atypique.
Donc, faut continuer à chercher !

Avec ma compagne, on a regardé des maisons, (déjà construites), avec des caractéristiques qui pouvaient nous plaire.
et on tapait à la porte pour demander par qui ils avaient fait construire.... on a trouvé comme ça...

Au fait FQU ... c'est dans quel coin, le terrain ?
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Env. 100 message Loire Atlantique
Merci de vos réponses et de vos conseils.
@Odilon, c'est à St-Herblain Bourg. selon vous, n'importe quel constructeur peut concevoir un plan de maison adapté à mon terrain ? Je pensais qu'un constructeur ne disposait pas d'un bureau d'étude pour réaliser des plans, et qu'il se contentait de dupliquer les maisons de son catalogue dès qu'un terrain le permettait.
Le terrain n'est pas très large, donc il est primordial pour moi d'optimiser chaque m², c'est pour ça que j'ai peur de perdre mon temps avec un constructeur.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Si si...
même... les constructeurs peuvent s'adapter au cahier des charges du client !!!
tous ont des dessinateurs pas loin derrière... en sous traitance, si ils n'ont pas de bureau d'étude chez eux.

(sauf certains, où c'est le commercial qui dessine principalement.... mais comme c'est pas ses compétences de base, il vaut mieux se méfier....).
et puis, il suffit de leur demander comment ils s'y prennent ?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...dans tous les cas, il faut y aller avec une petite idée de ce qu'on veut (et ce qu'on ne veut pas)....
une surface habitable approximative... et le budget approximatif.
Que ce soit archi, maitre d'oeuvre, constructeur... c'est à partir de là qu'on peut discuter.
Ensuite, c'est de la technique, du réglement de construction, des particularités du terrain, tous s'adaptent.
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Membre utile Env. 800 message Nantes (44)
Un petit conseil ...
Contactez vos futurs voisins ...un par un ...
Présentez leur votre projet (plan, PLU, vue d'ensemble) ...
Tenez compte de leurs avis ...en terme d'implantation des bâtiments ...
Cela évitera bien des désagréments par la suite ...
Et un autre conseil : faîtes en sorte que votre maison soit le plus loin possible de la limite séparative ...
Vos voisins aprécieront...
...
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Env. 100 message Loire Atlantique
Merci pour les conseils. Je retiens que je peux aller voir n'importe qui, la réputation, les garanties et le tarif feront la différence.
@Cyrker, malheureusement le terrain est trop étroit (moins de 10m de large) pour que je puisse mettre une maison loin des limites séparatives, il y aura forcément un mur en limite séparative, mais rien de trop dommageable pour les voisins, même si personne ne serait ravi de voir une maison se construire au bout de son jardin. Mais je comptais bien aller voir les futurs voisins avec un plan pour les avertir.
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Messages : Env. 100
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Faite des tests , allez voir pour commencer un ou deux constructeurs, un ou deux maitre d'oeuvre, un ou deux architectes , avec votre plan de terrain et le PLU ? Demandez leur leurs conditions, comment ils fonctionnent, comment cela se passe pour un projet, les étapes...et vous allez voir ce qu'ils vous répondent et à qui vous souhaitez demander de faire un avant projet pour faire vraiment votre choix.
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