Coût construction neuve au m2

Bonjour

De premier abord, je dirais que c'est cher quand même....
Maintenant ça dépend peut être aussi du cout de l'adaptation au terrain ? Fondations spécifiques ?
Quels aménagements intérieurs ? Carrelage ? vrai parquet ? quel chauffage ? Vous comptez la cuisine aménagée dans le prix ? La peinture des cloisons est comptée ? etc...

Perso pour une maison de 150 m², toit plat, avec fenêtres et baies alu, carrelage (30€ m²) et parquet "standard", + PAC avec chauffage au sol en bas + radiateur à eau à l'étage, placo (sans peinture) je suis a 1450€/m².

Alain

Tout dépend en effet des prestations que vous avez mis mais sur de la qualité moyenne on arrive a 1400€/m² clé en main en Corse.

2000€/m² ca peut paraître cher mais vu la taille du garage, la maison doit avoisiner minimum les 150m². Autant dire que les prestations doivent être de bonne qualité donc difficile de juger.

Bonjour,

Le sujet m'intéresse car je suis de Bastia et j'ai vu plusieurs architectes ces dernières semaine pour un projet de construction. Sans avoir commencé à étudier le projet ou le détail de nos demandes tous m'annoncent un prix de base de 2000e/m2 quel que soit la surface, les prestations ... A titre d'exemple : 110m2 + terrasse + PC + étude thermique = autour de 250 000e

Cela me semble abusé. Qu'en pensez vous ?

Un peu oui, j'avais vu un maçon la semaine dernière qui me disait prendre environ 1100€/m² clé en main pour des prestations basiques.

A 250.000€ une maison de 110m², personne ne ferait construire lol. J'ai eu un devis pour du Hors Eau (gros œuvre) pour 65.000€ (maison 113m² + garage 20m²).

Je pense qu'en prenant ton tarif, il me resterait 190.000€ environ juste pour mettre les menuiseries et faire l'intérieur ? abusé je pense la ou moi je pense arrivé a une maison finie pour 120.000€ (le garage resterait brute a l'intérieur et sans compter l'aménagement extérieur)(en passant par divers auto-entrepreneur pour le second œuvre).

A savoir, évite de passer par un architecte pour une maison de 110m², ca ne vaut vraiment pas le coups.

Merci pour ton message, en fait je comptais passer par l'archi uniquement pour le permis de construire et l'étude thermique car je me dis que pour environ 6000e cela vaut le coup d'avoir une vision plus "artistique" du projet, des astuces et aussi un document pro avec vue en 3D pour faire les devis.

Je me suis dis aussi que 250 000 c'était cher. Ils m'ont dit qu'avec la RT2012 le budget augmentait de 20%

petitPecheur a écrit:

Merci pour ton message, en fait je comptais passer par l'archi uniquement pour le permis de construire et l'étude thermique car je me dis que pour environ 6000e cela vaut le coup d'avoir une vision plus "artistique" du projet, des astuces et aussi un document pro avec vue en 3D pour faire les devis.

Je me suis dis aussi que 250 000 c'était cher. Ils m'ont dit qu'avec la RT2012 le budget augmentait de 20%

Bah cher.... dis toi qu'à ce prix là, t'auras une maison d'architecte quand même ! ^^

Blague à part, 250 000 pour 110m²... Il faut raison garder...

Et pour l'argument de la RT2012.... Un des constructeurs que l'on comparait m'a sorti ça... Et ben il l'a pas fait 2 fois ! Surtout que le projet qu'il nous avait montré était exactement le même qu'un précédent, il y a 2 ans.... C'était exactement la même maison mais 20% plus chère (il ne se rappelait plus de nous...)
Alors les arguments : "Oui, on met plus d'isolation, etc..." Le gros foutage de gueule.....

Qu'il y ait un surcout entre une RT2012 et une maison avant le BBC, ok pourquoi pas (mais pas 20%) ; mais entre une BBC et une RT2012, faut pas pousser.... 5 à 10% en plus ok. Mais pas 20% !!

Allez maximum, tablons sur 170.000€ avec de très bonnes prestations. Au dela, rien ne justifie la RT2012 quand certains donnent une clé en main pour 1100€/m² même en bas de gamme (mais RT2012 quand même)

Mais si on ne passe pas par un architecte il faut s'y connaitre un peu en technique pour faire les plans soi-même et demander ensuite des devis ? ou passer par un constructeur qui proposera des plans ?

Tu peux déjà en faire un toi même et ensuite allez voir un constructeur qui souvent possède son dessinateur afin de finaliser tout ça.

Le maitre d'œuvre nous avait parlé de 1400€ / m2 en comptant en hors tout, c'est à dire avec l'épaisseur des murs je crois (je crois qu'il faut appliquer un coef de 1,15 pr passer de la surface habitable à la surface hors tout).
Par contre, il faut voir ce que l'on inclut ou pas : j'arrive à 2000€ en comptant mes m2 habitable (et non m2 hors tout) et 50% des m2 du garage et l'ensemble du projet, y compris cuisine, peintures, portail, terrasse, vrd, cheminée, toutes les taxes de raccordement.
Et notre projet n'est pas économique au sens où nous avons un grand vide sur séjour, ce qui enchérit le prix au m2 (le toit coute le même prix qu'il y ait un niveau ou du vde sur séjour, les murs pareil).
Donc, au delà du coût indicatif, il faut vraiment regarder ce que le constructeur met derrière et préciser ce qu'il entend par clef en main; car, nous n'en sommes qu'au début, mais je suis effaré (effrayé aussi)par le nombre de dépenses qui viennent se superposer ; dès avant le démarrage, il faut un compteur de chantier, 300€, le raccordement par erdf 250€, l'abonnement chaque mois pdt tout le chantier, un raccordement eau provisoire. Pr le terrain, il y a l'étude de sol 1100€, l'implantation de la maison par le géomètre, 600, il faut payer l'assurance dommage ouvrage, 7000...
On comprend mieux aussi pourquoi les maisons récentes mises en vente nous semblent toujours bcp plus chers / à un coût estimatif de construction.
Mais je pense que cela reste intéressant de construire.

Maison fini sans peinture carrelage sanitaire on arrive a 1140euro le m2.
a savoir que nous avons 126m2 habitable 35m2 de terrasse couverte et 30m2 de garage.

Pompe a chaleur thermodynamique avec chappe anhydrite faite et poncé.
1 baie a galandage de 2.4 mètre en alu etc etc
devis carrelage: 5000euro tout compris pour du 60x60 marazzi rectifie peinture nous même 1600euro chez seigneurie sanitaire 2000euro reuter-shop.

donc les 2000euro le m2 il se touche... fini s1ns cuisine ca nous reviens a 500euro le m2 pour terasse et garage Et pour l habitable 1087euro...

Certe c'est en gironde pas en corse... mais les matériaux ne coûte pas le double sur l'île de beauté. ..

Ps: notre maison n'est pas un "simple" rectangle ou L je vous invite a aller jeter un oeil a notre récit pour voir... par contre on a fait maecher la concurrence ca c'est sur...

Ns sommes dans le 06 pas en Corse; et, comme me l'a dit, le Maitre d'œuvre "ici, même le café coûte plus cher". Et ce n'est pas que de l'humour (cela dit on est à côté de Cannes et le café coûte effectivement + cher).

Le problème est qu'il y a beaucoup de demandes donc le foncier est cher et les bons maçons locaux ont du travail, ce qui fait que les prix sont relativement élevés; et faire venir un maçon de plus loin c pas simple...ou alors de bcp plus loin, j'entends partout qu'il y a des bulgares qui prennent des chantiers à tour de bras...

Bref, pr le prix, / ce que tu inclus, maison finie sans peinture ni carrelage ni sanitaire on est en dessous de 1500€ / m2; et on a fait une mise en concurrence avec 5 constructeurs, Maitre d'œuvre ou Architecte, tous étaient au moins à ce prix ou au dessus. C + cher que 1150 c sur. Dedans tu comptes les taxes de raccordement, la vrd et l'assurance dommage ouvrage ou pas ?

Ccmi donc tout compris vrd également
que ce soit a canne ou autres un parpaing reste un parpaing... et pour le café je viens de paris et il est cher aussi... mais ce qui coûte cher c'est le terrain pas les murs qui eux sont partout pareil...

Donc pour 126 * 1140 tu as 126 m2 + 35 m terrasse couverte et garage 30 m ?
Si c'est le cas, c bien placé (ns du coup avec vrd taxes et ado on revient à 1600).
Comme dit + haut, la nature de notre projet est couteuse, je le savais, avec nos 30 m2 de vide sur séjour, ça se retrouve. Après le type de sol joue, on a eu un supplément sur le terrassement, les matériaux (la maison est en béton banché de 20 cm, le coût était plus faible en parpaing ou en brique).