Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

L'îlot de la cuisine sera utilisé occasionnellement pour les apéro ou les déjeuners express! Le repas se passera à table.

Pour la porte de la chambre donnant sur le patio, c'est histoire de faire 2 placards bien séparés pour moi et madame! histoire de ne pas trop me faire piquer de la place au fur et à mesure!

Pour sh3D, je fais des captures d'écran que je rogne sur ppt et que j'enregistre en .jpeg ensuite. Tout simplement!

**utilisateur banni** a écrit:

Pour les copies d'écran encore plus simple et rapide, l'outil lasso à partir de windows 7 et snaggit pour les versions précédentes.

L'outil lasso est l'add-on snaggit racheté par microsoft je crois et intégré de base à windows depuis la version 7.

Pendant que je vous ai sous la main, un avis sur le dernier plan?

**utilisateur banni** a écrit:

Globalement j'aime bien.

Il y a surement des détails à régler, dont le budget

Le budget, je pense qu'on sera proche niveau tarif du premier plan estimé qui se rapproche en forme et superficie. Il était estimé par mon cst à 148k€ avec fondations à 1m40 et la terrasse couverte au Nord (sans chauffage, cuisine, peinture).
Un peu au dessus du budget étant donné que nous souhaiterions la maison (135-140k€) mais en remplacant le toit terrasse de l'entre 2 coins en toit tuiles, on gagnera un peu... Peut être passé le cellier comme zone non chauffée appartement au garage mais des difficultés pour le toit derrière je pense... le choix des ouvertures (porte-fenêtre classique contre à allège vitrée permet de gagner 250€ par pièce par ex)

Je signe demain le terrain et vois aussi mon courtier vendredi pour faire le dernier point. Si on arrive à une petite rallonge de 5-10k€ sur l'enveloppe totale qui avait été estimé avec les plus mauvaises conditions d'obtention de prêt (taux élevé, assurance assez haute, frais élevés), le projet pourra se faire plus facilement.

Bonjour,
Très sympa comme plan. J'aime bien les 2 toits 4 pans avec un toit terrasse entre les 2. J'ai un cousin qui a ce type de maison, le hall d'entrée au centre de la maison avec toit plat et d'un côté le coin nuit et de l'autre le coin jour avec des toits en tuiles 4 pans.

Puisque vous voulez des critiques... en voici une les fenêtres du couloir donnant sur le patio me semblent trop grandes. Cela va vous handicaper pour le calcul de la RT2012. Il vaudrait mieux prendre la largeur de celles du salon. Ou alors, ne pas les descendre jusqu'en bas.

Les 3 petites fenêtres en escalier... bof, je n'en vois pas tellement l'intérêt. Cela peut être couteux aussi. Pourquoi pas une fenêtre bandeau plutôt haute pour ne pas montrer votre intérieur. Un peu comme celle de la salle de bain.

Pour le cellier, il vaut mieux qu'il soit en zone chauffée. De toute façon, la RT2012 vous impose de mettre le ballon d'eau chaude dans la partie isolée.

Voilà

Donner un peu d'épaisseur au couloir permettrait de passer d'un espace de distribution de 8m² à un un bureau (ou tout autre chose, un espace de rangements...) de 10m² plutôt sympa.
Il faudrait faire sauter le petit décroché de la chambre 1 de manière à lire correctement les deux blocs toiture 4 pans reliés par une toiture terrasse.

Catliz a écrit:

Bonjour,
Très sympa comme plan. J'aime bien les 2 toits 4 pans avec un toit terrasse entre les 2. J'ai un cousin qui a ce type de maison, le hall d'entrée au centre de la maison avec toit plat et d'un côté le coin nuit et de l'autre le coin jour avec des toits en tuiles 4 pans.

Puisque vous voulez des critiques... en voici une les fenêtres du couloir donnant sur le patio me semblent trop grandes. Cela va vous handicaper pour le calcul de la RT2012. Il vaudrait mieux prendre la largeur de celles du salon. Ou alors, ne pas les descendre jusqu'en bas.

Les 3 petites fenêtres en escalier... bof, je n'en vois pas tellement l'intérêt. Cela peut être couteux aussi. Pourquoi pas une fenêtre bandeau plutôt haute pour ne pas montrer votre intérieur. Un peu comme celle de la salle de bain.

Pour le cellier, il vaut mieux qu'il soit en zone chauffée. De toute façon, la RT2012 vous impose de mettre le ballon d'eau chaude dans la partie isolée.

Voilà

Bonjour.

Merci pour votre retour! je vais prendre cela en considération! Je vais réduire les fenêtres du couloir à 60cm et virer ces fenêtres en escalier.

Merci!

freedo a écrit:

Donner un peu d'épaisseur au couloir permettrait de passer d'un espace de distribution de 8m² à un un bureau (ou tout autre chose, un espace de rangements...) de 10m² plutôt sympa.

Sur le plan, il fait 95cm. 105cm fera l'affaire?

non, il faut dessiner cette pièce... il y a peut être des éléments intégrés...
Mais de manière générale, vu la longueur du couloir 95cm me parait un peu juste.

Dans ce plan, le couloir fait 105cm au plus étroit. J'ai intégré un bureau de 60cm de large et 2 bibliothèques de 50cm autour. J'ai dû modifier la disposition de la chambre 1 en collant le placard contre la SdB et j'ai réduit la suite parentale pour récupérer les m² mis dans le couloir.


C'est mieux?

Sur le patio tu pourrais te satisfaire de deux meurtrières de 50cm de large arrêtés à 30 cm du bas environ au lieu des 3 grandes
Les 3 fenetres en escalier, suis assez d'accord pour les remplacer par un bandeau

zaf34 a écrit:

Sur le patio tu pourrais te satisfaire de deux meurtrières de 50cm de large arrêtés à 30 cm du bas environ au lieu des 3 grandes
Les 3 fenetres en escalier, suis assez d'accord pour les remplacer par un bandeau

Il y aura assez de lumière dans le couloir?
Plus c'est petit, moins c'est cher donc dans ce sens, c'est mieux!

**utilisateur banni** a écrit:

Dommage de tourner le dos au patio.

Je pense qu'une longe fenêtre horizontale le mettrait plus en valeur que quelques fentes verticales.

Le couloir est une circulation horizontale, autant faire en sorte que l'oeil profite de l'ouverture sur le patio sur un long moment du déplacement plutôt que par bribes.

Donc un bureau coté patio et une fenêtre bandeau ou deux.

Et penser à un accès facile à ce patio.

C'est ce que je me disais mais si je dois placer le bureau face au patio, cela va faire un déplacement en zig zag. La circulation ne sera pas gênante?

Ok pour la fenêtre bandeau.

Pour l'accès facile, il est coté cuisine par une porte fenêtre de 85cm de large. Est ce préférable de la mettre coté couloir en face les wc?

Reno30 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Dommage de tourner le dos au patio.

Je pense qu'une longe fenêtre horizontale le mettrait plus en valeur que quelques fentes verticales.

Le couloir est une circulation horizontale, autant faire en sorte que l'oeil profite de l'ouverture sur le patio sur un long moment du déplacement plutôt que par bribes.

Donc un bureau coté patio et une fenêtre bandeau ou deux.

Et penser à un accès facile à ce patio.

C'est ce que je me disais mais si je dois placer le bureau face au patio, cela va faire un déplacement en zig zag. La circulation ne sera pas gênante?

Ok pour la fenêtre bandeau.

Pour l'accès facile, il est coté cuisine par une porte fenêtre de 85cm de large. Est ce préférable de la mettre coté couloir en face les wc?

Bonne idée la fenêtre bandeau dans le couloir **utilisateur banni**.

L'accès au patio est bien de ce côté, mais 90 cm de large, c'est mieux.

Concernant les ouvertures dans le patio : Pour moi cette idée marche si l'on retrouve une continuité intérieur / extérieur. Il y a plusieurs conditions pour ça : continuité de matériaux (au sol par exemple), prolongement des murs, échelle des 2 espaces...
Je ne pense pas qu'une fenêtre panoramique soit adaptée. Dans cette configuration des baies tout hauteur me semblent bien. Si vous êtes riche et que le patio est beau faites disparaître les linteaux.

Catliz a écrit:

Bonne idée la fenêtre bandeau dans le couloir **utilisateur banni**.

L'accès au patio est bien de ce côté, mais 90 cm de large, c'est mieux.

Ok c'est modifié!

freedo a écrit:

Concernant les ouvertures dans le patio : Pour moi cette idée marche si l'on retrouve une continuité intérieur / extérieur. Il y a plusieurs conditions pour ça : continuité de matériaux (au sol par exemple), prolongement des murs, échelle des 2 espaces...
Je ne pense pas qu'une fenêtre panoramique soit adaptée. Dans cette configuration des baies tout hauteur me semblent bien. Si vous êtes riche et que le patio est beau faites disparaître les linteaux.

La question que je me pose si je mets des fenêtres panoramiques c'est "est ce qu'il n'y aura pas une sensation d'enfermement dans ce patio du type cour de prison? Car finalement, très peu de vue sur l'intérieur...
Ce patio pourrait s'avérer utile été comme hiver pour manger en extérieur, créer un jardin d'hiver en le fermant avec une pergola avec spa, ... donc je ne sais pas trop vers quel type d'ouvertures m'orienter.

Plus je réfléchis à l'utilisation du patio, plus je me dis que ce doit être le plus vitré possible pour que ce soit une pièce intégrée à la maison et pas juste un puits lumineux... Et du coup, revoir aussi un peu la disposition de la cuisine pour augmenter la visibilité du patio depuis la pièce de vivre... Mais tout cela à un coût...

Une organisation de ce type pour la cuisine permet de placer une baie vitrée de 2m40 pour le patio







Les ouvertures pour le couloir dépendront un peu du budget... fixes verticaux ou horizontaux, 1, 2 ou 3, large ou pas... Tout en faisant quelques chose de cohérent pour le couloir.

La fenêtre à côté de l'évier est-elle nécessaire du coup ? Elle peut gêner pour positionner un meuble haut. Ne pas oublier de mettre des spots au dessus de l'évier.
A revoir votre plan, je me demande si l'accès au patio depuis la chambre a réellement un intérêt. La supprimer vous ferait gagner en place de placard. Il n'y en a jamais assez.

Une petite idée d'aménagement pour le coin nuit.

Aucun risque de se prendre la porte des wc dans le nez.
Ca ne fait pas perdre beaucoup de place dans la salle de bain
Augmentation du placard de la Ch 1
Idem un peu plus de placard dans votre chambre.

Je trouve que pour une fois ça évolue dans le bon sens cette histoire.

Variante

Allez une dernière avec le coin jour modifié.

la porte du cellier face à l'entrée permet d'avoir plus de linéaire dans la cuisine.
Côté salle manger, ajout d'un petit meuble (en marron)

Bonjour,

Catliz, je suis d'accord avec vous pour les fenêtres de la cuisine et de la chambre parentale. Ca va sauter! C'est plus facile les modifications quand ca permet de faire des économies!

Merci Iguanek pour les propositions.
Pour la porte des wc, je suis complètement d'accord! et outre le fait qu'on risque d'empéguer quelqu'un en sortant des toilettes, je trouve pas top que nous puissions voir la porte des wc depuis la cuisine ou le patio... Donc votre proposition est intéressante!
Pour la cuisine, j'aime bien cet angle ouvert que nous avons sur notre plan et en agrandissant le cellier, on perd la baie vitrée accessible sans zigzaguer dans la cuisine.
Pour la SdB, cette place laissée sur notre plan servira à accueillir une table à langer dans un premier temps et une douche plus tard si besoin lorsque le ptit gars aura grandit!
Je vais étudier les propositions et faire ce que je peux faire comme amélioration de mon plan.

Nous avons signé le compromis pour le terrain hier après midi! donc il nous reste 1 mois pour déposer le PC. Va falloir finaliser tout ca assez rapidement maintenant!

Merci!

Voici le plan avec quelques modifications comme suggérées plus haut





Il n'y a que pour les ouvertures des wc, SdB et le panoramique au niveau de l'entrée/pièce de vie que je ne suis pas sur de la disposition/forme...


Quelqu'un aurait une proposition de toit tuiles sur toute la maison hors patio autre que celle que j'avais fais avec toit mixte?

Désolée je en suis pas douée en toiture en tout cas j'aime beaucoup le résultats de la réflexion, tu va y être bien, la maison a vraiment un beau rendu maintenant. me tarde de la voir en vrai !! Tu vas créer un récit ??

Bonjour,

Il y a des petits détails que je corrigerai comme :

- la fenêtre de la chambre parentale à centrer et un peu plus grande pour compenser l'exposition
- la fenêtre de la salle de bain de la chambre parentale que je ferai à ouvrir vers le mur et non pas vers la douche
- j'ouvrirai la porte de la chambre parentale dans l'autre sens pour avoir une vue un peu plus dégagée sur la chambre plutot que sur le placard
- la position du lit de la chambre 1 que je mettrai comme dans la chambre 2
- je mettrai qu'une seule grande baie vitrée centrée à donner du couloir vers le patio car j'ai peur que les 3 petites meurtrières n'éclairent pas assez le coin bureau
- je décalerai un peu la porte entre cuisine et cellier afin de terminer l'angle et ne pas avoir cette pointe (risque de coup). En plus, cela rajouterai un petit meuble peu profond et un peu de plan de travail.
- je trouve le wc trop profond mais je n'ai pas encore trouvé de meilleure solution tout en gardant la fenêtre....

A+

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Il y a des petits détails que je corrigerai comme :

- la fenêtre de la chambre parentale à centrer et un peu plus grande pour compenser l'exposition
- la fenêtre de la salle de bain de la chambre parentale que je ferai à ouvrir vers le mur et non pas vers la douche
- j'ouvrirai la porte de la chambre parentale dans l'autre sens pour avoir une vue un peu plus dégagée sur la chambre plutot que sur le placard
- la position du lit de la chambre 1 que je mettrai comme dans la chambre 2
- je mettrai qu'une seule grande baie vitrée centrée à donner du couloir vers le patio car j'ai peur que les 3 petites meurtrières n'éclairent pas assez le coin bureau
- je décalerai un peu la porte entre cuisine et cellier afin de terminer l'angle et ne pas avoir cette pointe (risque de coup). En plus, cela rajouterai un petit meuble peu profond et un peu de plan de travail.
- je trouve le wc trop profond mais je n'ai pas encore trouvé de meilleure solution tout en gardant la fenêtre....

A+

Bonjour,

merci pour les petites corrections.
Je vais discuter avec mon cst et son fournisseur de menuiserie pour réfléchir à ce que nous pourrons faire et trouver le meilleur compromis luminosité/tarif!

Comme vous, je trouve le wc trop profond mais pas encore la solution!

Merci

Tu peux peut être à la place du wc sur l'image mettre un placard qui donnerai sur le salon et tu décales le wc ... + de rangement moi j'aime bien ^^ Si tu ne vois pas ce que je veux dire, en me relisant je sais pas si c’est très clair, je te ferais un dessin ^^

Un placard avec la cloison que tu n'aurais plus qu'a mettre une porte devant ou pas d'ailleurs, juste des étagères avec des livres, dvd, des assiettes ou autres, dont tu pourrais te servir depuis le salon salle à manger

Après une discussion du plan avec mon cst, pour faire du 4 pentes sur la totalité de la maison, il faut que les 2 pignons soient identiques. J'ai donc remonté le bloc jour au niveau du bloc nuit.
Pour conserver le fixe à l'Est du séjour qui offre une vue plus ouverte sur le jardin, j'ai remonté le bloc WC/SdB et inverser les 2 pièces pour éloigner un peu le WC de la pièce de vie.
Au final, j'ai réduis la surface habitable de + de 6 m² sans perdre en confort ce qui me permet de faire une belle petite économie!


BricketBrok, j'ai appliqué vos remarques. sauf pour le coin cuisine par laquelle je fais appel à un cuisiniste qui me fera du sur-mesure donc il rattrapera le coin autour de la porte pour éviter les chocs.

Bonsoir,

Je suis contente d'avoir insisté avec mon idée de patio qui ne vous avait pourtant pas du tout intéresse au départ
La ça a "de la gueule" (pour moi en tous cas) le patio apporte un vrai plus et rend le tout plus ouvert sur l'extérieur et plus agréable. J'espère que vous ouvrirez un récit de construction pour que l'on puisse suivre le projet et voir ce que cela donne en vrai.

Une proposition de quelques petites modifications. Décalage de la porte du cellier pour y avoir plus de linéaire de rangement. Ajout d'un petit placard à l'entrée et des petites modifs sur les ouvertures. Augmentation de la largeur des fenêtres des chambre qui me sembles étroites, remplacement des deux meurtrières du salon par une fenêtre identique à celle des chambres. Grande fenêtre bandeau panoramique au dessus de la télé. Pour les WC et la salle de bain trois petites ouvertures identiques et centrage des fenêtres sur les façades.

Bonsoir,

et oui! Vous avez bien fait et j'en suis bien content!
Je ferai évidemment un récit pour montrer l'évolution de la construction!

Pour les ouvertures :
- la fenêtre panoramique du salon, j'ai un peu peur de devoir regarder la tv le soir avec des lunettes de soleil, non? Le soleil couchant risque d'être dérangeant...
- les fenêtres dessinées dans les chambres étaient des portes fenêtres 1 pan. C'était ce que vous aviez compris? Car je trouve que l'ouverture va être très grande pour des chambres avec votre proposition, non?
- je vais tester les 3 petites fenêtres et voir si 2 fenêtres dans la SdB n'est pas étrange...
- pour le petit placard de l'entrée, je vois plus vu une console avec de quoi poser les sacs en dessous plutot qu'un autre placard.
- pour le cellier, tout va dépendre de si je dois y positionner me ballon thermodynamique ou pas. Je compte aussi y placer un congélateur armoire voir la machine à laver avec une bonne vmc et ne conserver qu'un côté pour le rangement de la nourriture.

**utilisateur banni** a écrit:

En page deux j'avais proposé, mais Madame ne voulait pas en entendre parler

C'est bien qu'elle ait changé d'avis.

C'est vrai! comme quoi, quand une solution est envisagée par plusieurs personnes, c'est qu'elle est bonne!
Pour faire changer d'avis madame, ce n'est pas très compliqué! avec les bons arguments, on y arrive! maintenant, elle a hâte qu'après la construction, on puisse investir dans un spa pour le mettre dans le patio!

Reno30 a écrit:

Pour les ouvertures :
- la fenêtre panoramique du salon, j'ai un peu peur de devoir regarder la tv le soir avec des lunettes de soleil, non? Le soleil couchant risque d'être dérangeant...

Bonjour,
je relance ce point pour avoir des avis. Car esthétiquement, une fenêtre panoramique centrée sera bien plus jolie! mais le soir, est ce que ce sera possible de regarder la tv sans avoir le soleil dans les yeux?

Merci

Bonjour,
Cela dépendra de la hauteur de la fenêtre, de l'avancée du toit. Elle n'est pas tout à fait plein ouest. Et puis, il y aura le garage qui fera aussi de l'ombre. Il faudrait faire la maison en 3 D avec une simulation de projection solaire, avec sketchup par exemple.
Vous avez une idée du toit ? Vu la forme de la maison, un toit plat semble plus simple. Si vous êtes en bordure de terrain, le toit ne doit pas dépasser le mur au nord. Cela ajoute une contrainte sur le toit en tuiles.

Bonjour,

Pour le garage ce sera en toit plat, le reste toit tuiles 4 pentes avec chéneau intégré en limite Nord. En fonction du devis total, nous verrons pour passer le coin wc/sdb en toit plat...
Le débord de toit ne sera que de 30cm.

Je ne maitrise pas du tout sketchup...

Salut
Nous ne sommes pas de grands télévores, mais notre télévision est devant une baie sud/ouest (oui, oui, on a pas bien réfléchi à la conception ). Bon, on a des prises télé ailleurs, côté nord donc ou la lumière ne serait pas gênante, mais on a préféré (je devrais dire mon mari préfère ) laisser la télé contre la baie vitrée pour avoir le salon tourné vers la vue. Donc quand on veut regarder la télé en été (on a le soleil couchant jusque vers 21h), si le soleil est sur la baie, on descend les BSO, qu'il faut descendre de toute manière sous peine de cuire, mais qu'on peut laisser avec les lames à plat la majorité de l'après-midi, donc en gardant l'ouverture sur le dehors la plupart du temps.
Tout ça pour dire qu'il suffira de jongler avec vos bso et qu'il serait dommage de se priver d'une triple exposition pour cause de téloche

C'pa faux!

Bonjour,

je n'ai pas vu si la question était évoquée donc désolée si c'est le cas

êtes-vous sûr que votre PLU autorise de construire autant en mitoyenneté ? généralement, c'est 2 x9 ML, là c'est largement dépassé...

de la même manière, il y a peut-être un coeff d'espace engazonné à respecter. si c'est le cas, vu le peu de jardin conservé, le projet risque de ne pas tenir la route en l'état.

dans le doute, un petit tour en mairie pour avoir confirmation par le responsable de l'urbanisme vous permettrait de valider grosse maille le plan que vous prévoyez. cela vous évitera de vous engager et de perdre du temps inutilement avec ce terrain si vous ne respectez (ou ne pouvez pas respecter) les prescriptions

Bonjour,

rien de tel n'est évoqué dans le règlement.
Je compte aller en mairie semaine prochaine pour m'assurer du positionnement possible pour la piscine. Je demanderai!

Bonjour,

juste en passant, sans avoir tout lu ...

suggestion pour wc-sdb car wc contre chambre n'est pas idéal :


J'ai repris une "vieille" version, manque les petites fenêtres.

pour le patio, pourquoi de ne pas mettre une pf d'accès pour la chambre parents ? (si le sujet est traité plus haut, dsl, çà m'apprendra à louper des pages )

bonne continuation.

Je lis, je lis...

Reno30 a écrit:

...
Pour faire changer d'avis madame, ce n'est pas très compliqué! avec les bons arguments, on y arrive! maintenant, elle a hâte qu'après la construction, on puisse investir dans un spa pour le mettre dans le patio!

raison de plus pour la PF dans la chambre !

***** a écrit:

Bonjour,

juste en passant, sans avoir tout lu ...

suggestion pour wc-sdb car wc contre chambre n'est pas idéal :


J'ai repris une "vieille" version, manque les petites fenêtres.

pour le patio, pourquoi de ne pas mettre une pf d'accès pour la chambre parents ? (si le sujet est traité plus haut, dsl, çà m'apprendra à louper des pages )

bonne continuation.

Bonjour,

je sais que wc contre chambre, ce n'est pas top... mais wc donnant quasiment sur la cuisine/SaM, je suis pas fan non plus... Donc on essaie d'évaluer quelle position serait la meilleure... On a testé le petit retrait de couloir pour cacher l'ouverture des wc mais on perd 1m² dans la SdB et la possibilité d'y placer une douche plus tard... Tout est question de compromis et de savoir quelle situation est la moins dérangeante... et j'ai pas trop la réponse...

Pour la PF sur le patio, c'est un choix. Cela permet d'agrandir le placard et de garder un mur plein pour faire un mur végétal. Et ca économise le prix d'une PF aussi...

Voilou!

***** a écrit:

Je lis, je lis...

Reno30 a écrit:

...
Pour faire changer d'avis madame, ce n'est pas très compliqué! avec les bons arguments, on y arrive! maintenant, elle a hâte qu'après la construction, on puisse investir dans un spa pour le mettre dans le patio!

raison de plus pour la PF dans la chambre !

Comme dis plus haut, tout est question de compromis... On est pas fixé sur les ouvertures entre patio et couloir. Il se peut qu'il y a des ouvrants plutôt que des fixes...

Citation:

On a testé le petit retrait de couloir pour cacher l'ouverture des wc mais on perd 1m² dans la SdB et la possibilité d'y placer une douche plus tard.

au contraire puisque la surface prise sur le wc est justement ajoutée à la sdb
je n'ai pas les cotes mais si wc = longueur de baignoire = +- 170-180cm ? c'est largement suffisant.





pour la question du wc donnant sur la cuisine dsl j'ai simplement repris le plan.

quelle que soit la solution choisie, un complément d'iso phonique sera necessaire.

il est évident que le choix sera à faire selon vos priorités ;
pour moi, un wc destiné aux invités ET positionné dans un couloir privé doit être au plus près de la partie vie.
à contrario, une sdb destinée aux enfants (?) doit être au plus près de leurs chambres pour leur éviter... de croiser les invités qui iront au wc
mais chacun sa façon de vivre,

j'aime bien l'idée du mur végétal dans le patio.

bonne continuation .