Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

Bonsoir,
pas trop d'idée pour les chambres et placards. L'idée de la porte encastrée dans les WC, pas mal.

Pour l'aquarium, attention à bien prévenir l'ingénieur béton. cf ce post : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-277478.php

Bonjour,

je vais étudier les différentes propositions. Je vois que personne n'a "osé" tout chambouler ni toucher à la suite parentale. Je me demande si ca ne vaut pas le coup de virer les wc de la salle d'eau...
J'essaie de mettre un plan ce soir.

Catliz, j'ai anticipé l'aquarium en faisant doubler les poutrelles dessous (c'est la personne en charge de la dalle qui a fait ses calculs). Sans oublier le mur de refend qui sera certainement sous l'aquarium aussi. Donc malgré le poids de l'aquarium (je pense entre 1800kg et 2000kg) ca passera!

Le problème du galandage dans la cloison des WC c'est que ça détériore l'isolation accoustique de la cloison. Avec la salle à manger de l'autre côté je pense que ce n'est pas judicieux.

Bonjour,


bon j'ai tenté une nouvelle organisation à partir de vos remarques et idées.


Avantages:
- les chambres enfants ont des placards qui isolent le bruit des salles de bain et il y a la place pour un bureau et un lit double.
- le couloir peut accueillir un bureau ou un placard de 50cm de profondeur
- la salle d'eau parentale est plus spacieuse
- les wc communs sont réduits à leur plus simple espace
- il y a un espace derrière l'aquarium pour me créer un accès à sa zone technique sans diminuer l'isolation phonique des wc
- l'élargissement de l'entrée du couloir permet d'avoir suffisamment de mur entre l'ouverture du couloir et la baie vitrée pour placer une porte coulissante de 83cm.
- des largeurs différentes pour le couloir cassant l'aspect longiligne


Inconvénients
- un grand dégagement représentant environ 9% de la surface totale
- des chambres enfants un peu petites...





Voyez vous des incohérences?


Merci

Les chambre enfants perdent beaucoup en surface, vous passez de 13.25 pour la plus grande à 11.7m2.
Un bureau dans un couloir, ça veut dire se lever et pousser sa chaise à chaque fois que quelqu'un passe!

Et oui je sais... mais les m² dans les chambres sont passés dans le couloir pour créer un couloir plus large avec bureau... Bureau qui ne sera pas pour travailler mais un bureau pour ranger et faire les papiers donc à usage occasionnel. Sans oublier les rangements qui y seront accolés.

Leurs tailles sont encore raisonnables.

Ca va me faire agrandir la surface habitable totale et j'y tiens pas. Puis le patio est à 4m de la limite terrain, pas sur qu'on puisse faire moins!

Bonjour,

pas d'autres avis? le seul point négatif est la taille des 2 chambres enfants un peu limite?

merci

Bonjour

Y'a bien des enfants qui ont moins que ça ;)

Bonjour à tous,

suite à un changement de cst (je pars avec un groupement d'artisans), des options ont été ajouté à ce plan:
- 2 fixes de 185*60 dans le salon coté Ouest à la place du fixe de 185*80
- 1 fixe 195*60 supplémentaire dans le couloir
- ouvertures des chambres en porte fenêtres de 80cm
- les BV seront avec seuil intégré et le patio sera carrelé

Ensuite, étant donné le toit plat au niveau de l'entrée, ils sont obligés de réhausser les murs de la maison de 20cm. Du coup, j'ai la possibilité de faire des plafonds à 2m70 pour pas très cher au niveau de la partie Jour. Est ce vraiment un confort supplémentaire?

Merci!

Bonjour, tu pourrais peut être augmenter la taille de ton vide sanitaire. c'est ce qui m'embête le plus chez nous, mais on n’avait pas le budget.

Bonjour
pour moi c'est un réel confort, mais je mesure 2m

zaf34 a écrit:

Bonjour
pour moi c'est un réel confort, mais je mesure 2m

Salut,

je fais 1m93. Et par curiosité, j'ai mesuré ce que j'ai actuellement dans ma location: 2m40 de HSP... autant dire que ca va me faire une impression d'espace!

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Oui oui oui,2,7 m de hsp dans la partie jour, un faux plafond au dessus de la cuisine pour l'identifier visuellement et il reste quand même 2,5 m pour faire la popote.

L'engouement est présent! ca a le mérite d'être clair!
Une différence de hauteur de plafond entre cuisine et salon/séjour, est ce que cela rendra bien étant donné l'ouverture de la cuisine? il faudrait surement intégré le faux plafond avec un angle en V qui commercait au niveau du mur du cellier et fininrait au niveau de l'ouverture du couloir. A voir...

Bonjour,
J'ai choisi de mettre 2,70m dans la partie jour et 2,50m dans la partie nuit. Le fait d'avoir un plafond plus haut agrandit l'espace. Surtout dans une grande pièce.

Ok donc nous passerons surement à 2m70 les plafonds de la partie jour (cuisine comprise ou pas, nous verrons en fonction des simulations 3D)

Bonjour, 

je reviens vers vous pour avoir vos avis éclairés concernant mon accès au terrain.

Voici le plan de masse avec insertion du PC (ne tenez pas compte de l'aire de stationnement dessinée, ce ne sera pas comme ça)




Mon problème est le suivant:
entre la route et mon terrain, il y a un décalage d'altitude de 80cm environ. Juste devant l'accès, il y a un fossé que nous allons busé, donc la pente pourra démarrer 1m avant notre terrain. 
J'aimerais créer un accès "mangeant" le moins possible sur mon terrain et mettre un portail coulissant de 3m50 ou 4m en limite.

Que me conseilleriez vous comme accès et modification du terrain? une pente de 10% sur 8m jusqu'à la maison? Une pente plus importante? 


Merci! 

Bonjour,

10%, c'est déjà pas mal....
Par contre, pour la 2ème place de stationnement, pourquoi de ne pas la prévoir à gauche du garage (là où il y a la cote 4.27 masqué par un arbre)?
Cela vous permettrait surement d'avoir une aire de manoeuvre pour sortir de votre terrain en marche avant....

A+

Quelque chose comme ca pourrait fonctionner? 



Merci

Oui pour la voiture de gauche mais par pour l'autre, bien trop près de l'entrée de la maison.

Pour la voiture à gauche faut voir mais si c'est une voiture d'un gabarie type familiale ça passera difficilement à cause du rayon de braquage. faudrait faire le test en condition réelle si ça passe.

je sais que chez moi c'est comme cela et je n'y met qu'une citadine (une 206) et madame a parfois du mal, mais pas monsieur qui à toute l'expertise requise pour ce type de situation

Alors pour les voitures, à l'heure actuelle, Madame a une Mazda 2 et moi une Seat Leon. Nous envisageons l'achat d'une familiale ou d'un SUV après la construction car c'est toujours embêtant de choisir entre rentrer les courses ou le petit et sa poussette!

L'espace au Sud, j'aimerais essayer de le préserver pour un espace vert... J'aurais aimé conserver une bande de 5m de large avec les 2 oliviers déjà en place et de la prairie avec un petit muret de 50cm en pierres sèches pour "l'isoler" de la partie stationnement! mais je crois que je n'y arriverais pas si nous voulons nous garer facilement...

Merci Toto pour ta remarque! Nous aussi ca nous fait plaisir que les choses se concrétisent enfin! ca aura pris le temps depuis mon premier plan posé sur ce forum mais au final, nous y gagnons en surface habitable, en terrain, et en emplacement dans le village! et tout ca, pour un prix moins élevé!

Comme je l'ai déjà dis, si des membres du forum qui m'ont aidé dans mes plans sont de passage dans le coin, je leur paie l'apéro! (et si au passage, y'en a qui souhaitent perdre du poids, j'aurais toujours un peu de terre à étaler les premiers mois! ) Et Toto, ce sera un cocktail jus de pamplemousse/ananas bien frais si j'ai bien noté!

Bonjour,  

La période étant calme en ce moment (attente banque et PC), on commence à s'amuser à aménager l'intérieur.  
Et finalement, bien nous en a pris car on a décalé la baie vitrée du salon pour passer la tv coté Sud plutôt qu'à l'Ouest améliorant ainsi la circulation.  

Quelques photos de vue d'ensemble pour illustrer l'aménagement:
 





Pensez vous que la façade Sud sera aussi esthétique qu'avez la baie vitrée centrée? Nous n'avons pas trouvé la bonne solution avec la tv à l'Ouest... soit le canapé était trop proche de la tv soit trop proche de la table... Il n'y a "que" 6m50 entre le mur Est et Ouest du salon. 

Bonne journée
Renaud

Ce qui est sympa avec une baie décentrée c'est de mettre une autre baie (fixe par exemple) pour faire une baie d'angle (avec un poteau maçonné),
Et dans ton cas ça t'apportera la lumière du matin .

Oui j'y avais pensé mais ca me ferait déposer une modification de PC...

Bonjour,

Il faudra de toute façon une modification de PC pour le décentrage de la baie

Oui le pc modificatif est obligatoire.
Pendant l'instruction ça peut être une annexe au PC et ne pas retarder le délai initial si la modif est mineure comme ton cas.
nous avons fait aussi ce retour de baie sur notre projet et fait aussi cet additif au PC au momeent de l'instruction.

En fait, il y aurait surement 2 points à modifier:
- le décentrage de la BV (+ fixe à voir)
- un augmentation de la taille de la SdB et wc en réduisant le décroché Sud...

Modifications mineures ou majeures?

Je pense qu'il faut le faire.
Après je ne suis pas certain qu'il y ait une vérification a posteriori dans le détail mais plutôt sur la vue globale. Est ce que les services de la DDE vont prendre le décamètre et le GPS pour vérifer tout ça?
A la limite, on te demandera de la faire à ce moment là et tant que tu restes dans le PLU il n'y aura pas de problème.

Quand j'ai discuté avec des personnes du domaine, ils m'ont expliqué que tant que l'ouverture restait la même, le positionnement de la façade incombait peu tant qu'on restait dans le règlement...
Je vais appeler la mairie pour voir ce que je dois faire! c'est plus sage!

Mon salon était si cosy pourtant avec sa bibliothèque pare vue et bruit, son long podium pouvant servir d'assise pour les amis à l'apéro, sa double exposition face au baies...
A quoi va servir de faire le vide ? Ça circulait très bien mon truc.
Soupir

Bonjour,

quand on a représenté votre configuration proposé, on a pas accroché... Une bibliothèque, on est pas très fan étant donné que nous souhaitons avoir vu sur la tv depuis la cuisine. On conserve l'idée du podium (il se peut qu'on lui fasse faire un L pour aller aussi sous les 2 fixes) mais on oriente le canapé différemment et en placant un fixe à l'Ouest, on a une triple exposition avec vue sur le futur coin piscine.
Et il y a plus d'espaces autour de la table de la SaM.

Votre proposition remise à notre goût et nos habitudes





Notre proposition





Et là où vous aviez positionné une bibliothèque, nous pourrons placer une console avec téléphone et pc...

Après, j'imagine que c'est assez décevant quand on passe du temps à réfléchir à un projet et qu'au final, des éléments n'y entrent pas mais nos habitudes nous amènent à réaliser ces changements. Nous gardons tout de même l'idée de la console qui s'étendra sous la tv jusqu'aux fixes avec table basse pivotante et coussins pour utiliser en assise lors d'apéro. 

C'est votre choix et je le respecte. Vous ne voulez pas un conduit de fumée au fait ?
L'aquarium faisant office de séparation translucide avec ma proposition ! Juste une petite idée en passant....rien de bien méchant.
Bon chantier !

Pas de conduit de fumée et je rêve d'un aquarium encastré depuis des années (mal représenté sur le logiciel).
Encore merci pour le travail que vous avez accompli sur mon projet.

Bonne journée

Bonjour Reno,

Le plancher supportera-t-il le poids de l'aquarium ?
Un renfort est-il prévu ?

Cordialement,

crisedi

Ah, oui, j'y aurais pas pensé pour la charge de l'aquarium ! bravo !

Bonjour,
Oui c'est prévu!

Bonjour à tous, 

grosse désillusion aujourd'hui... Je vais récupérer mon recommandé à la poste et il s'avère que notre permis a été refusé! 
Le point principal que je cite:
Considérant l'article UD7 du réglèment du Plan Occupation des Sols, qui précise qu'à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 4 mètres.
Considérant qu'une partie de la construction projetée (la partie comprenant le garage, cellier, et l'entrée) n'est pas implanté perpendiculaire à la limite séparative située à l'Est de cette partie de construction et qu'en conséquence une partie de sa façade Nord ne jouxte pas la limite séparative et est implantée à une distance inférieure à 4 mètres de celle-ci. Considérant par conséquent que le projet ne respecte pas l'article UD7 du réglèment du POS. 

De ce que je comprends, le problème viendrait du fait que j'acquière réellement qu'une partie de 530m² du terrain de 700m² (lot A1), l'autre partie étant laissée à la jouissance exclusive de la maison au Nord (lot A2). Du coup, nous avons positionnée notre maison en fonction des limites du lot A1 et non de la totalité du lot. De ce fait, la partie garage n'est pas considéré comme en limite séparative... D'autant plus que cette notion de séparation du terrain en lot ne figure pas sur la demande de PC. Donc après réflexion, il apparaît logique ce refus... 

Voici le plan de masse d'acquisition du terrain sur le compromis et le plan de masse dans le dossier du PC: 






On note bien l'absence de séparation en 2 lots... j'aurais du m'apercevoir de ce point mais surtout l'architecte payé pour monter le dossier!  

Donc pensez vous qu'il est probable de déposer à nouveau un dossier de PC en ajoutant cette notion de séparation en 2 lots sachant que si cette séparation en 2 lots a été faite c'était pour pouvoir vendre le terrain (obligation de vendre 700m²)  tout en laissant un peu de terrain à la maison au Nord? C'était un moyen, en accord avec la mairie, de contourner le POS qui va devenir très prochainement un PLU donc plus de surface minimum pour une vente de terrain... 

Merci de votre aide. 
En attendant, on va essayer de digérer le refus qu'on ne voyait pas venir...  

Bonjour,
Zut alors !

Je ne comprends pas très bien cette histoire de lots et de limite séparative. Il appartient à qui le lot 2 ? Sur le plan du permis, on dirait qu'il est à vous.

En fait, j'achète le lot entier: le 1 et le 2 car nous sommes encore sous POS et donc le règlement oblige d'avoir des terrains de 700m² mini... La commune va passer sous peu en PLU donc cette contrainte n'existera plus. Donc ce lot 2 m'appartient mais il sera en jouissance exclusive pour la maison au Nord jusqu'à ce que je leur cède quand nous serons en PLU!
Je ne construis donc que sur la partie pour laquelle j'ai accès et donc en fonction de ses limites et non des limites du lot entier...

C'est un serpent qui se mort la queue. Il te faut les 2 lots pour avoir les 700m² mais à cause des 2 lots, tu n'es pas conforme au PLU par rapport à la limite...

D'où la discussion nécessaire avec la mairie... Sinon, je pense partir sur une construction sans le garage et en coupant le cellier en suivant le mur Nord de la maison (je respecte ainsi les limites). Etant donné qu'à la fin de la construction, je suis quasi certains que la commune sera sous PLU, nous pourrons céder les 170m² au voisin et ainsi faire le garage selon la nouvelle limite (celle du lot A1, initialement prévu).
C'est un peu nul car au final, nous aurons quasi la même maison sur le même terrain, mais ces imbroglios administratifs risqueraient de procéder ainsi...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Attention, le patio semblerait également dans le viseur.

Peut-être le prévoir couvert sur le PC.

Clair que l'architecte n'a pas bien analysé, sauf s'il avait en données d'entrée que le projet se faisait sur un seul lot.

Illustration pqrfaite que les arrangements pour un bout de terrain ne sont pas toujours un bon plan.

En plus toutes ces cessions et retrocessions c'est autant de passage ches le notaire non ?

Le PLU est pour quand et avec quelles contraintes.

Et puis des dérogations sont parfois accordées.

Un dossier d'architecte devrait aider.

Bonjour Toto, 
pourquoi le patio serait dans le viseur?
 
Je n'ai pas été en contact avec l'architecte... c'est un architecte qui travaille habituellement avec l'artisan qui fera le gros oeuvre...
Cet arrangement a été accordé par la mairie puisqu'elle a accepté la cession en 2 lots. Il semblerait donc logique que s'il y a division en 2 lots, il y ait 2 utilisateurs 
différents... D'où la construction en fonction des limites de chaque utilisateur et non du lot total... 
La cession n'était pas prévu aussi rapidement étant donné qu'on pensait pouvoir faire la maison sans souci. Mais si cette cession conditionne la présence de mon garage sur le terrain, elle se fera dès que possible... 

Maintenant, je pense que le positionnement de notre maison est assez compréhensible et logique du fait des utilisations des différents lots... donc je pense que la dérogation n'est pas impossible à obtenir...