Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

Bonjour, 

après des discussions avec la mairie, pas moyen de laisser notre plan en l'état. Donc nous allons devoir déposer un permis en faisant sauter le garage ou en le positionnant autrement pour que tout soit dans le prolongement de mon mur Nord...  

L'idée serait de couper uniquement le cellier avec le prolongement du mur Nord mais pour ne pas avoir un cellier plus petit, j'agrandis la zone entrée/cellier pour conserver la surface du cellier. A la place du garage, il y aurait la possibilité de stationnement des 2 véhicules sous un carport par exemple et lorsque nous souhaiterons faire le garage, il y aura toujours la place de le faire et de l'accoler au cellier qui a perdre un triangle de jardin de 2m² au dessus du cellier. 
Seul souci, le toit qui risque d'avoir une forme pas top au niveau de l'entrée/cellier... Mais je ne vois pas de solution... ou alors laisser en toit plat... 

Voici le plan original et le nouveau sans le garage. 






Des avis ou des suggestions quant à la modification? 

Merci de votre aide!
Bonne journée

Bonjour, oui c'est une solution qui fonctionne. Laisser le petit triangle en toit plat, prêt à être raccordé au garage quand celui-ci sera construit dans les règles.

Ils t'ont dit qu’après avoir fait la servitude aux voisins tu aurais le droit de mettre le garage comme tu le souhaitais à l'origine ?

Bonjour,

merci dmgpau.
Mandyline, j'aurais le droit d'implanter le garage comme je le souhaite quand mon village sera passé en PLU et que j'aurais céder la servitude à mes voisins. Mon terrain aura alors de nouvelles limites et je pourrais m'y coller.

Je vais voir aujourd'hui mon artisan gros oeuvre pour faire un nouveau dossier avec ce nouveau plan. J'aurai aussi une idée de l'économie faite sans faire le garage. Peut être qu'une fois les habitudes prises, un simple chalet en bois pour les gros outils de bricolage + du parking supplémentaire plutôt qu'un garage seront tout aussi confortable...

Oui tu as raison, comme cela tu verras ce qui est le mieux à terme

Ou l'association d'un carport abritant partiellement un coin abri de jardin en claustra bois. Le tout rattaché à la maison.
Il faut pas oublier l'harmonie globale finale...

dmgpau a écrit:

Ou l'association d'un carport abritant partiellement un coin abri de jardin en claustra bois. Le tout rattaché à la maison.
Il faut pas oublier l'harmonie globale finale...

Tout dépendra si finalement, nous faisons le garage ou si on s'en accommode sans... Il est évident que si nous ne faisons pas de garage, nous chercherons à faire quelque chose d'harmonieux avec la maison. Mais pour l'instant, j'ai du mal à visualiser ce qui serait harmonieux sans garage étant donné la présence du toit plat au niveau de l'entrée... 

Catliz a écrit:

...ça alors ! Phanez a supprimé son récit !

Bonjour,
Est-ce que vous vous souvenez pourquoi Phanez69 a supprimé son récit?

Toad a écrit:

Catliz a écrit:

...ça alors ! Phanez a supprimé son récit !

Bonjour,
Est-ce que vous vous souvenez pourquoi Phanez69 a supprimé son récit?

Bonjour,
Je n'en ai pas la moindre idée. Un jour, je me suis aperçue que son récit avait disparu car ses photos n'apparaissaient plus...

Bonjour,

pour information, le permis de construire soumis avec le dernier plan a enfin été accepté!!

Encore merci à tous ceux qui m'ont aidé!

A bientôt sur mon récit pour ceux qui veulent voir la suite!

Félicitations!!

Youhou !! Bonne nouvelle !!!

Bonjour,

nous avons rencontré le gérant de la société qui va nous réaliser maison et au cours de la réunion, nous avons évoqué la préparation du terrain et nous avons encore beaucoup de questions à résoudre... 
Soit laisser en l'état le niveau du terrain et avoir un plancher à 1m05: quand on a pas beaucoup de terrain autour, ca devient compliqué pour l'aménagement (terrasse haute, escalier avec 4 ou 5 marches, ...)
Soit terrasser le terrain de façon à enlever 30cm de terre pour l'égaliser et n'avoir plus qu'une hauteur de plancher à 70cm (VS obligatoire de 60cm). Problème: ca risque de couter entre 2 et 3000€! plus l'évacuation de la terre des fondations qui nous rajoute un billet de 2000€... Je pense garder un peu de terre mais pas énorme car il nous faut conserver une légère pente pour l'écoulement des eaux pluviales y compris celle que nous recevons du voisin...

C'est LA question du moment avec ma femme! On hésite beaucoup car on aimerait mettre ce budget ailleurs mais d'un autre côté, la hauteur de la maison sera surement un inconvénient pour l'aménagement extérieur (terrasse mais aussi porte-fenêtre dans les chambres donc devants de chambre à aménager et pas trop envi d'y mettre 5 marches...)

Des avis ou des conseils?

Nous avons une nouvelle réunion démarrage ce samedi matin sur le terrain.

Bonne journée
Renaud

Et bien, est ce que tu risques d'être inondé ?

Pour ma part, j'ai vécu dans une maison toute mon enfance qui était surélevée, avec un haut vide sanitaire.Nous avions je crois 4 marches pour arriver sur la terrasse qui menait à également à la porte d'entrée. Ça ne nous a jamais gêné. Par contre ça a sauvé plusieurs fois la maison une fois l'eau est arrivé à quelques centimètre de la porte. Les voisins qui étaient au niveau ont eu la maison foutue.

Bonjour,
aucun risque d'inondation vu que je suis légèrement en hauteur par rapport au village! Les VS à 60cm c'est partout dans le gard que c'est obligatoire...
Là, je suis surtout dans l'aspect esthétique et pratique de baisser ou non le niveau de mon plancher...

A calvisson, on demande + 0.35 par rapport aux plus hautes eaux.
quand tu demandes c'est quoi les plus hautes eaux sur mon terrain ils savent pas dire.
nous on a pris 0.1 donc 0.45 au mini
qui t a donné cette info des + 0.6?

C'est le règlement de la zone! Mais à chaque fois que je le suis renseigné sur un terrain pour le village, malgré des lieux bien différentsûr, c'était toujours 60 cm...

Bonjour,

Renseigne toi sur la carte du PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), tu dois pouvoir trouver les zonages avec le plus haut niveau de crue centennale. Théoriquement il faut se mettre à + 10 cm du plus haut niveau de crue pour être tranquille.

http://www.gard.gouv.fr/Politiques-publiques/Securite-et-pro[...]approuves/PPRi-du-Rhony

Au moins tu seras fixé sur le risque d'inondation, et tu pourras donc voir si tu baisses ou pas le niveau de la maison.
C'est sur que 70 cm c'est plus confortable pour entrer chez soi et pour accéder au jardin.
Mais quand on voit les dégâts des inondations, il vaut mieux être sûr !

J'habite dans la région depuis 30 ans et jamais aucune inondation même 1988 ou 2003 n'ont atteint ne serait ce que la rue que je surplombe de 50 cm. Donc avec un vs de 60, j'ai plus d'1m de marge.
C'est vraiment par rapport au côté esthétique et pratique que je demande

Bonjour,

encore moi!

La préparation du terrain a démarré et finalement, pas autant de terrain à décaisser que ce que nous pensions pour avoir une hauteur de plancher à 90cm partout et surtout, le VS sera légèrement enterré de 20cm au niveau du point le plus haut sur le terrain qui conserve une légère pente (sauf sous le VS) donc la maison ne sera pas si élevée que nous le pensions!
 
Hier, les fondations ont commencé à être creusées et seront terminées ce lundi.
Du coup, j'ai envie de profiter de la minipelle puis de la pompe à béton pour faire les fondations de ma terrasse.
Ma maison sera avec des fondations à 1m20 mais j'envisage de faire ma terrasse sur des fondations plus petites soit 50cm. Cela sera t il suffisant? Ma terrasse fera environ 48m² (9.5*5).

Deuxième question:
le plancher final de la terrasse sera à 60cm environ. Le terrain sous la terrasse a été moins décaissé de 10 ou 20cm par rapport à la maison. Que vaut il mieux faire comme type de terrasse? dalle coulée sur gravats ou plancher hourdis? sachant que le tour de la terrasse sera monté avec 2 parpaings.

Dernière question pour les As de l'architecture et des bonnes idées pour embellir un projet: l'angle Sud Ouest de ma maison tombe à 1m20 environ de l'olivier en place. Du coup, ma terrasse arrivera à 50cm de cette olivier (représenté par une étoile sur la 3D du dessous) 
Dois je conserver l'escalier à sa place ou faire reculer ma terrasse de 1m50 ou 2m ce à quoi j'avais pensé (même si du coup, avec la 3D j'ai pas l'impression que ce serait la meilleure solution)? ou autre chose?

Ci dessous, la perspective 3D actualisée, désolé d'ailleurs Dmgpau pour ce que j'en ai fais sous paint! L'entrée ne doit pas être exactement comme ça au moins au moins au niveau de ses dimensions...  



Merci
Bonne journée

Renaud

Bonjour,

Plus loin il y a déjà un autre olivier ainsi qu'un jujubier...

Bonjour Reno,
C'est bien, ça avance !
Pour vos fondations, vous devriez demander plutôt demander l'avis du maçon.
Les chiffres que vous exprimez ne correspondent à rien.
fondations à 1.20m ? de quoi. Terrasse à 60 ? de quoi ?
Juxtaposer une dalle sur terre-plain à une dalle sur VS peut poser parfois des problèmes je pense.

Bonjour,

Fondations à 1m20 de profondeur par rapport au TU et la terrasse aura un plancher à 60 cm au dessus du TN.

Après mesures, l'olivier est à 1m50 de l'angle de la maison et 1m de la terrasse

Mais non Toto! c'est solide comme arbre!

L'olivier en question (on peut voir la pointe de la maison représentée par la barre acier verte)






Alors une idée de l'aménagement le plus esthétique pour la terrasse et ses escaliers? 

Merci! 

Reno30 a écrit:

Bonjour,

Fondations à 1m20 de profondeur par rapport au TU et la terrasse aura un plancher à 60 cm au dessus du TN.

Oulaaa
C'est très profond pour la maison donc je suggèrerais pour la terrasse des longrines sur plots. Vous fixerez ensuite votre plancher sur les longrines.

Oui terrain argileux... Le maçon dit qu'avec des fondations de 50cm de profondeur sur 50cm de large, ca suffirait étant donné que la charge ne sera pas la même...
Des longrines sur plots qui descendraient à 1m20?

Pour ce qui est de l'organisation de la terrasse vis à vis de l'olivier, vous en pensez quoi?

**utilisateur banni** a écrit:

Reno30 a écrit:

Bonjour,

Plus loin il y a déjà un autre olivier ainsi qu'un jujubier...

Peut être mais ça n'était pas dit avant

Du coté des chambres c'est déjà arboré également ?

L'escalier d'accès à la terrasse me semble étrangement placé face à la pelouse.

Je le verrais bien partir de la zone d'accès au perron de l'entrée pour ne pas crotter les chaussures si on est un visiteur qui vient directement sur la terrasse sans passer par l'intérieur de la maison.

Coté chambres, nous envisageons un jour d'y mettre une petite piscine... 
Je suis sûrement fatigué d'avoir la tête dans les plans mais je ne comprends pas trop votre proposition...
Vous verriez l'escalier de la terrasse passer entre l'olivier et l'angle de la maison? 

Les longrines peuvent être solidaires du bâti principal de la maison, ou pas.
Si solidaire : les plots distant sont posés sur des semelles adaptées (-50cm si sol ok).
Si non solidaire, les plots de départ justaposés au bâti principal doivent démarrer à -1.20, les distant jusqu'à un sol adpatés peuvent être moins profonds.
Pas d'avis sur l'olivier.

**utilisateur banni** a écrit:

Reno30 a écrit:

Bonjour,

Plus loin il y a déjà un autre olivier ainsi qu'un jujubier...

Peut être mais ça n'était pas dit avant

Du coté des chambres c'est déjà arboré également ?

L'escalier d'accès à la terrasse me semble étrangement placé face à la pelouse.

Je le verrais bien partir de la zone d'accès au perron de l'entrée pour ne pas crotter les chaussures si on est un visiteur qui vient directement sur la terrasse sans passer par l'intérieur de la maison.

Bonjour Toto, bonjour Reno,

On peut aussi imaginer un pas japonais en dalles rectangulaires de schiste 😃qui permettrait de rejoindre la terrasse et l'escalier là où il est placé, les pieds secs 😉.

Cela permettrait d'ailleurs peut-être d'intégrer l'olivier 🏡; dans l'aménagement de cette zone (voir le récit de pacha16☀️😍, par exemple).

Pour que l'olivier 🌳 et ses racines ne soient pas massacrés par les engins de chantier, on peut imaginer le protéger un minimum en dessinant au sol la zone à ne pas toucher, délimitée par une tranchée de 20 à 30 cm de large sur 60 ou 70 cm de profondeur.
Avant de creuser la tranchée il serait bon bien sûr d'étayer l'olivier 🌳.

Cordialement,
crisedi

dmgpau a écrit:

Les longrines peuvent être solidaires du bâti principal de la maison, ou pas.
Si solidaire : les plots distant sont posés sur des semelles adaptées (-50cm si sol ok).
Si non solidaire, les plots de départ justaposés au bâti principal doivent démarrer à -1.20, les distant jusqu'à un sol adpatés peuvent être moins profonds.
Pas d'avis sur l'olivier.

Merci. Cette technique est j'imagine moins coûteuse qu'une fondation en 50*50?

Je sais pas pour le cout.
En revanche ça permet d'avoir une structure bcp plus légère et donc moins de problème de dilatation et cassure potentielle entre maison et terrasse. Ça permet également d'aérer le dessous de la terrasse bois.

crisedi a écrit:

Bonjour Toto, bonjour Reno,

On peut aussi imaginer un pas japonais en dalles rectangulaires de schiste 😃qui permettrait de rejoindre la terrasse et l'escalier là où il est placé, les pieds secs 😉.

Cela permettrait d'ailleurs peut-être d'intégrer l'olivier 🏡; dans l'aménagement de cette zone (voir le récit de pacha16☀️😍,  par exemple).

Pour que l'olivier 🌳 et ses racines ne soient pas massacrés par les engins de chantier, on peut imaginer le protéger un minimum  en dessinant au sol la zone à ne pas toucher, délimitée par une tranchée de 20 à 30 cm de large sur 60 ou 70 cm de profondeur.  
Avant de creuser la tranchée il serait bon bien sûr d'étayer l'olivier 🌳.

Cordialement,
crisedi

Bonjour Crisedi, 
c'est une solution! 
Pour l'olivier, ils vont prendre un gros coup de taille la semaine prochaine. 

dmgpau a écrit:

Je sais pas pour le cout.
En revanche ça permet d'avoir une structure bcp plus légère et donc moins de problème de dilatation et cassure potentielle entre maison et terrasse. Ça permet également d'aérer le dessous de la terrasse bois.

Merci. 
Donc le conseil serait de partir sur une structure solidaire à la maison sur des plots intégrés dans une semelle béton. Ensuite, de partir sur une terrasse bois pour alléger la structure.  
C'est bien cela? 

Structure béton plots/longrines (ou métal)
Et terrasse bois.
Oui

Bonjour,

pour rassurer sur la santé des oliviers, les fouilles ont été creusées et peu de racines touchées!
Concernant la terrasse, finalement, nous sommes bien content que l'olivier soit ici, il nous cachera du vis à vis. Nous ferons des escaliers qui passeront entre l'arbre et la clôture avec des dalles qui créeront un chemin entre les 2 oliviers jusqu'aux graviers de l'entrée. Le jujubier initialement au milieu déménagera à l'autre bout du terrain.

Concernant la structure, nous sommes partis sur des fondations en 50*50 (à 1m20 sur la partie Est car le terrassier s'est trompé et un peu plus large à certains endroits car l'arrachage de la haie a laissé beaucoup de racines qu'il fallait enlever...  ) et certainement une dalle sur gravats avec des "fers" de 10 qui renforceront la structure en plus du ferraillage.


D'autres nouveautés par rapport au plan initial:
- nous passons tout en alu dans la partie jour pour éviter les différences de matériaux au niveau des menuiseries (vu la différence de prix, autant ne pas s'en priver...)
- nous réfléchissons encore à faire un seuil encastré pour la baie vitrée entre la cuisine et le patio avec un système de récupération des eaux de pluie juste devant la baie. Certains, comme le chef maçon, nous le déconseille à cause des infiltrations, d'autres non, donc on hésite encore...
- nous souhaitons du carrelage en 30*60cm dans notre chambre, notre [color=#3487b0]SdB et la SdB enfant. Certains carreleurs nous disent qu'il faut une chape pour faire une pose à la colle d'autres non. Qui sait ce qu'il faut? Je n'arrive pas à trouver de documents sur internet et étant donné la différence de prix pour la pose (le double), on aimerait savoir....[/color] 
- nous ne savons pas encore comment aménager le mur extérieur de l'entrée. A l'heure actuelle, nous avons un mur plein quand nous arrivons en voiture, donc nous aimerions le rendre plus accueillant en créant une ouverture dans le mur au niveau des escaliers qui sont couverts aussi mais pas trop d'idée...

Merci
Bonne journée
Renaud